İlk Derece Mahkemesi 2025/740 E. 2025/987 K.

T.C. İSTANBUL 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO :2025/740 Esas KARAR NO:2025/987

DAVA:Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ:16/10/2025 KARAR TARİHİ:17/12/2025

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili mahkememize vermiş olduğu dilekçesi ile, davacı ..., aşağıda tapu bilgileri yer alan taşınmazı, kurulacak olan anonim şirkete aynî sermaye olarak koymayı taahhüt ettiğini, şirket kuruluşu henüz tamamlanmadığından, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 343 ve devamı maddeleri uyarınca, aynî sermaye olarak konulacak taşınmazın değerinin belirlenmesi için mahkemenizce bilirkişi incelemesi yapılması gerektiğini, davaya konu taşınmazın tapu bilgileri şu şekildedir; Taşınmaz, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii’nde yer alan 4553 ada, 10 parsel numaralı, 7.466,49 m² yüzölçümlü arsa niteliğindeki ana taşınmaz, taşınmazın tapu kimlik numarası 25671401 olup, malik ... olduğunu, söz konusu taşınmaz 20.04.2012 tarihli, 5616 yevmiye numaralı satış işlemi ile edinilmiş olup Cilt/Sayfa No: 76/7537 olduğunu, taşınmazın mülkiyeti tamamen davacıya aittir ve tapu kaydı aktif durumda olduğunu, Mahkemece de bilindiği üzere 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesi; "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." şekinde, 581. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir." şeklinde olduğunu, ayrıca, 6102 sayılı TTK’nın 5. maddesi uyarınca, “Aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın Asliye Ticaret Mahkemesi tüm ticari davalar ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir.” hükmü yer almakta olup, işbu talep ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini, bu kapsamda, davacı müvekkil tarafından kurulacak şirkete aynî sermaye olarak konulacak olan taşınmazın gerçek piyasa değerinin tespitinin büyük önem arz ettiğini, bu nedenle, Mahkemece taşınmaz değerleme konusunda uzman bilirkişilerden oluşan bir kurulun görevlendirilmesi ve taşınmazın rayiç değerinin belirlenmesi gerektiğini belirterek davacının kuracağı anonim şirkete taşınmazın ayni sermaye olarak kabulüne, taşınmazın ayni sermaye olarak değerinin tespitine, dava dosyası kapsamında hazırlanacak bilirkişi raporu doğrultusunda, kurulacak anonim şirkete ayni sermaye konulması amacıyla davacıya Ticaret Sicil Memurluğunda işlem yapmak üzere yetki verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Davacıya usulune uygun tebliğ yapılmış, taşınmaza ait tapu kayıtları celp olunmuştur. Mahkememizin 20/10/2025 tarihli tensip ara kararı gereğince; dosya bilirkişilere tevdi edilerek denetime elverişli, gerekçeli ve ayrıntılı rapor düzenlenmesi istenilmiş, Bilirkişi heyeti tarafından yapılan inceleme sonucu düzenlenen 12/12/2025 tarihli raporda; dava konusu, Davaya konu taşınmaz İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevki,4553 ada 10 parsel numaralı, 7466.49 m2 yüzölçümlü, "Arsa" vasıflı taşınmaz ve parsel üzerinde yer alan ayrık nizam, betonarme karkas ve çelik karkas inşaat tarzında inşa edilmiş olan Bodrum Kat * Zemin Kat 2 Normal Kattan müteşekkil toplam 16.800 m2 kullanım alanlı taşınmazla ilgili mahallinde ve dosya kapsamında yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; 21.11.2025 Keşif Tarihi İtibarıyla Taşınmaz Değeri: 726.196.000-TL (YediyüzyirmialtımilyonyüsdoksanaltıbinTürkLirası) olarak hesap ve takdir edildiği, hesap ve takdir edilen bedelin KDV hariç taşınmaz değeri olduğunu belirtmişlerdir. Bilirkişi raporu davacıya tebliğ edilmiş, davacı tarafından; bilirkişi raporuna yönelik herhangi bir itirazlarının bulunmadıklarını beyan etmiş olduğu, bilirkişi heyetinin tespitleri, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş bu sebeple raporun onaylanmasına karar vermek gerekmiştir. Öte yandan her ne kadar "taşınmazın şirkete sermaye olarak konulmasının kabulü" yönünde de dilekçede talepte bulunulmuş ise de, TTK'da doğrudan doğruya, henüz ortaklar veya ticaret sicil müdürlüğü nezdinde bu hususta bir ihtilaf doğmadan, yani somut taşınmazın ayni sermaye için uygun olup olmadığı hususunda bir ihtilaf olmadan, mahkemenin hasımsız yargılamada TTK 343. Maddesinin dışına çıkarak sermaye olarak kabul kararı verilmesi mümkün olmadığından, bu hususta hükümde herhangi bir karar verilememiştir. Zira TTK 343. Maddesi sadece ayni sermayenin değerinin tespiti ve raporun onaylanması çerçevesinde bir hükümdür. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Talebin kısmen kabul kısmen reddine, Davacının ortak olacağı bir anonim şirkete öz sermaye olarak konulacak İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, 4553 ada 10 parsel numaralı, 7466.49 m2 yüzölçümlü, "Arsa" vasıflı taşınmaz ve parsel üzerinde yer alan ayrık nizam, betonarme karkas ve çelik karkas inşaat tarzında inşa edilmiş olan Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Kattan müteşekkil toplam 16.800 m2 kullanım alanlı taşınmazla ilgili bilirkişiler Gayrimenkul Uzmanı ..., Mali Müşavir ... tarafından tanzim olunan 12/12/2025 tarihli bilirkişi raporunun TTK 343.m göre aynen onaylanmasına, Anılan bilirkişi raporunun mahkememiz gerekçeli kararının eki olarak sayılmasına, 2-Davacı tarafa alınan rapor doğrultusunda İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünde işlem yaptırmak üzere yetki verilmesine, 3-Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına, 4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 5-Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE, Dosya ve bilirkişi raporu üzerinde yapılan inceleme sonunda kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.17/12/2025

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır