İlk Derece Mahkemesi 2025/721 E. 2026/261 K.

T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/721 Esas KARAR NO : 2026/261

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/07/2023 KARAR TARİHİ : 04/03/2026 KARAR YAZIM TARİHİ : 05/03/2026 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili Büyükçekmece Asliye Hukuk mahkemesine sunmuş olduğu 25/07/2023 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu .... ilçesi ... mah. Kain ... da 1 nolu parsel üzerinde bulunan ... Blok kat:16 1604 bağımsız numaralı taşınmazın kooperatif üyesi ... tarafından önce ...'a, ... tarafından da ...'e ve ... tarafından da Bakırköy .... Noterliğinin 01/07/2023 tarih ... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesiyle müvekkili ...'a devredildiğini, ancak davalı kooperatif adına olan taşınmazı müvekkiline devretmediğini, bu nedenlerle davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Büyükçekemece .... Asliye Hukuk Mahkemesi ... E-K sayılı ilamıyla; kooperatif üyesinden temlik alan davacı ile, davalı kooperatif arasındaki uyuşmazlığın 1163 sayılı kanunun 99.maddesi gereğince ticaret mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı vererek dosyayı mahkememize göndermiştir. Davalı vekili mahkememize sunmuş olduğu cevap dilekçesi ve yargılama aşamasındaki beyanlarında özetle; davacı tarafın isteminin yasal dayanağı bulunmadığını, bu nedenlerle açılan davanın reddine kararı verilmesini talep etmiştir. Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının celp ve tetkikinde; taşınmazın ... İlçesi, ... Mahallesi'nde kain ... ad, 3 nolu parsel üzerinde bulunan C blok 93 nolu bağımsız bölümün olduğu anlaşılmış, bilirkişi tarafından taşınmazın rayiç değeri üzerinden eksik harç ikmal edilmek suretiyle yargılamaya devam olunmuştur. Dosyaya sunulan belge ve kayıtlarla birlikte dosya bilirkişi ...'a tevdi edilmiş, bilirkişi düzenlemiş olduğu 31/12/2024 tarihli raporunda özetle; taşınmazın ilk maliki ve kooperatif üyesi olan ...'nun kooperatif üyesi olarak tüm akçeli yükümlülüklerini yerine getirdiğini, dava dışı ...'nun kooperatif üyesi olarak borcu olduğuna ilişkin beyan ve iddianın söz konusu olmadığını, ...'nan tahsis edilen dava konusu taşınmazın tapu tesciline hak kazandığını teknik kanaati olarak belirtmiş, mahkememizce düzenlenen bilirkişi raporu yeterli görülerek hükme esas alınmıştır. Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre: Davalı kooperatif üyesi olan ve dava konusu taşınmazın tahsis edildiği ...'nun Büyükçekmece ... Noterliği'nin 18/02/2023 tarih ... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesiyle taşınmazı ...'a; ... tarafından da aynı şekilde satış vaadi sözleşmesiyle ...'e; ... tarafından da aynı taşınmazın Bakırköy .... Noterliği'nin 01/07/2023 tarih ... yevmiye numaralı sözleşmesiyle davacı ...'a devrettiği, noterde yapılan satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olduğu, taşınmazın tahsis edildiği ve kooperatif üyesi olan ...'nun da kooperatife yönelik tüm akçeli yükümlülüklerini yerine getirdiği, bu bağlamda davalı kooperatife herhangi bir borcu bulunmadığı dikkate alınarak davacının dava konusu taşınmazın kendi adına tescilini talep edebileceği ve tescil için gerekli koşulların sağlanmış olması nedeniyle açılan davanın kabulüne karar vermek gerektiği kanaat ve sonucuna varılarak aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Sabit görülen davacının davasının KABULÜNE; dava konusu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesinde kain ... ada 3 nolu parsel üzerinde bulunan C blok Kat:15, 93 nolu bağımsız bölümün davalı ... Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı ... (TC:...) adına tapuya kayıt ve tesciline, 2-İİK.28.maddesi gereğince hüküm özetinin derhal Beylikdüzü T.S.M'ne gönderilmesine, 3-Harçlar Kanunu'na göre belirlenen 307.395-TL ilam harcından peşin alınan 269,85-TL harcın 76.578,90-TL tamamlama harcının mahsubu ile bakiye 230.546,25-TL'nin davalıdan alınarak Hazine'ye irat kaydına, 4-Davacı tarafından sarf edilen 13.000-TL bilirkişi ücreti, 1.192,40-TL posta masrafı, 269,85-TL başvuru harcı, 269,85-TL peşin harç, 76.578,90-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 91.311-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 609.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak kendisini vekille temsil ettiren davacıya verilmesine, 6-HMK’nın 333. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra artan avansın taraflara iadesine, Dair, tarafların yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.04/03/2026 Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır