İlk Derece Mahkemesi 2025/588 E. 2025/1016 K.

T.C. İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2025/588 Esas KARAR NO : 2025/1016 DAVA : Kooperatif Tasfiye Kurulu Kararının İptali İstemli DAVA TARİHİ : 19/06/2025 KARAR TARİHİ : 22/10/2025 Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkillerinin, 28.10.1992 tarihinde kurulan davalı kooperatifin üyeleri olup, kooperatifin aktifinde İzmir ili, ...ilçesi, ... Mah.... parselde (yeni parsel... parsel) sayılı taşınmazı bulunduğunu, kooperatifin, TTK'nun geçici 7.maddesi kapsamında 29.11.2013 tarihlinde resen terkin edildiğini, müteakiben İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesini...karar sayılı kararı ile ihyasına karar verildiğini, 13.03.2024 tarihli kararla tasfiye memuru olarak ..., Seçil Ural, ...'nın tasfiye memuru olarak atanmasına karar verilip, 04.06.2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde tasfiye memurlarının görevlendirildiğinin ilan edildiğini, 04.06.2024 tarihinde, görevlerinin gereklerini usulüne uygun yapmayan tasfiye memurlarının görevden alınması talepli açtıkları davanın, İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesinin... esas sayılı dosyasının derdest olduğunu, tasfiye memurlarının, bu davada tebligat yapılınca hemen genel kurul çağrısı yaptıklarını, müvekkillerinin, genel kurulun gündemini haricen öğrendiklerini, tasfiye memurlarının, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve ana sözleşme gereğince genel kurulun devredilemez yetkisinde olan taşınmazın satımında takip edilecek usul ile satış bedelinin nasıl belirleneceği ve asgari tutarının tespiti hususunda; genel kurulca karar verilmesi gerekirken, tasfiye kurulunun yetkisini aşarak karar aldıklarını, Kooperatif Kanunu’nun 42/2-6 bendinde; “Gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerine ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkulün asgari fiyatını belirlemek” yetkisinin kooperatif genel kurulunun devredilemez yetkileri arasında bulunduğunun düzenlenip, aynı hususun kooperatifin ana sözleşmesinin 23/9 maddesinde düzenlendiğini, ilgili Kanun ve ana sözleşme hükmü uyarınca kooperatif genel kurulundan usulüne uygun yetki verilmediği müddetçe, tasfiye memurlarının taşınmazı dilediği usul ve dilediği bedel ile satma yetkilerinin bulunmadığını, İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi dosyasında, tasfiye kurulunun 10.06.2024 tarihli ve ... karar sıra nolu kararla; "Kooperatifin maliki bulunduğu arsanın rayiç değerinin öğrenilmesi için muhasebecimiz...'ın Karaburun Belediye Başkanlığı'na müracaatta bulunup arsa rayiç değerini gösteren belgeyi alması için müracaat etmesine sonuçta arsanın 2024 yılı emlak rayiç değerinin 12.106.076,38 TL olduğu öğrenilmiştir. Kooperatif ortaklarının otuz yedi pay olarak kayıt altına alınmasına, ortaklar pay defterinin otuz yedi pay olarak işlenmesine, pay sahiplerinden ihtiyaçları olanların ortaklık paylarını emlak rayiç değerleri üzerinden devir etmelerine ve devir alanların yeni ortak olarak kooperatife kayıt edilmelerine daha sonra kooperatif arsasının belediye rayiç değeri üzerinden devir edilmesine ve kooperatifin tasfiyesinin sonlandırılmasına oy birliği ile karar verilmiştir." şeklinde karar verildiğini öğrendiklerini, genel kurulun devredilmez yetkileri arasında olan taşınmazın satımında takip edilecek usulü ve satılacak gayrimenkulün asgari fiyatını belirlemek yetkisihih, tasfiye memurlarınca kullanıldığını, 20.05.2025 tarihinde yapılan genel kurulda, ..., ..., ..., ... tarafından Kooperatifler Kanununun 46(3). maddesi kapsamında davaya konu tasfiye kurulu kararının iptali talepli gündeme madde ilavesi için önerge sunulduğunu, ancak divan başkanı seçilen...'in, hukuka aykırı bir şekilde önergeyi işleme dahi almadığını, genel kurulun oylamasına sunmadığını, bu nedenle davaya konu kararın, genel kurul gündemine alınmasına hukuka aykırı bir şekilde engel olunduğunu, davaya konu tasfiye kurulu kararının, kanuna, anasözleşme hükümlerine ve iyi niyet esaslarına aykırı olması nedeniyle iptalinin gerektiğini bildirmiş, kooperatif adına kayıtlı taşınmazın, üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini, davaya konu tasfiye kurulunun 10.06.2024 tarihli, ... karar nolu kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA: Davalı vekili cevap dilekçesinde; müvekkillerinin, İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesinin... karar sayılı dosyasında tasfiye memuru olarak atandıklarını, müvekkillerinin, tasfiye kurulu üyeleri olarak 04.06.2024 tarihinde ticaret sicil müdürlüğünün tescili ve ilanı ile göreve başladıklarını, atama yapıldıktan sonra hiçbir surette görevlerini ihmal etmediklerini ve kendilerine düşen bütün görevleri yerine getirdiklerini ve yapılması gereken tüm tasfiye işlemlerini yaptıklarını, müvekkillerinin görevleri gereği resmi olarak ilk toplantılarını 10.06.2024 tarihinde yaptıklarını, toplantı gündeminin yargılamaya konu kooperatifin ortaklık pay sayısının tespiti ve buna bağlı ortaklık pay defterine kayıt edilmesi ile ilgili olup, toplantıda gerekli tespitlere başlanılarak 1 nolu kararın yazılarak karar defterine işlendiğini, kooperatif ortaklarına ulaşmak için gerekli çalışmaların yapılmasını ve kooperatif arsasının konumunu araştırmak ve ilgili arsaya ilişkin Karaburun Belediyesi ve Karaburun Tapu Sicil Müdürlüğü'nden yeni tapu bilgilerin alınması için 11.06.2024 tarihli ve 2 nolu karar ile ilgili kararı aldıklarını, aynı günde tapu belgesinin alındıktan sonra yetkili belediyeye gidilerek arsa rayiç değer bilgisinin alındığını ve arsa vergisi tahakkuku işlemlerinin gerçekleştirildiğini, akabinde kooperatif ortaklarına yapılan işlerle ilgili bilgilerin verildiğini, TTK uyarınca sona erme ve tasfiye sürecine giren kooperatife tasfiye memuru atanacağını ve artık tasfiyenin bu memurlar tarafından gerçekleştirileceğini, tasfiye memurlarının yerine getirmesi gereken görevlerin, Türk Ticaret Kanunu’nun ilgili maddelerinde belirtildiğini, tasfiye memurlarının kural olarak kendilerine kanun ile tanınmış yetkileri bizzat kullanacağını ve bunları üçüncü kişilere devredilemeyeceğini, tasfiye memurlarının günlük işlere devam etmek ve başlanmış işlerin sona erdirilmesini yapmakla yükümlü olduklarını, tasfiyenin gerektirmediği yeni işlemleri yapamayacaklarını, pay bedellerinin ödenmemiş kısmını tahsil edeceklerini, aktifleri paraya çevirmenin, teker teker veya gruplar halinde satma yetkisinin tasfiye memurlarına ait olduğunu, genel kurulda aksi kararlaştırılmadıkça tasfiye memurlarının aktifleri pazarlık yoluyla satabileceklerini, borçların ödenip, yükümlülüklerin yerine getirileceğini, tasfiye işlemlerinin, mümkün olan en kısa sürede bitirilip, işlemlerin düzenli yürütülmesi ve güvenliği için gerekli defterleri tutma görevinin tasfiye memurlarına ait olduğunu, müvekkileri tarafından yapılan araştırmalar neticesinde yargılamaya konu kooperatif arsasının henüz imar durumunun olmadığının ve İzmir Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığında çalışmaların devam etmekte olduğu bilgisinin tespit edildiğini, bu konudaki bilgilendirmenin müvekkilleri tarafından ulaşılabilen ortaklara iletildiğini, 09.08.2024 tarihinde Karaburun Belediyesine kooperatif arsasının imar durumu için dilekçe verildiğini, Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği İzmir İl Müdürlüğü ile yapılan görüşmeler sonucunda 1/25000'lik planların tasdik edildiğinin ve İzmir İl Müdürlüğünde askıya asıldığı bilgisinin edinildiğini, gerekli itirazların yapıldığını, ... ile ilgili yapılan çalışmalar sonucunda 2024 yılı olağan genel kurul toplantısının mayıs ayı içinde yapıldığını, müvekkillerinin, kanunun tasfiye memurlarına verdiği yükümlülüklere uygun olarak hareket ettiklerini, davacıların iddialarının asılsız olduğunu, davanın kötü niyetli, soyut ve mesnetsiz iddialara dayalı olarak açıldığını bildirmiş, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İNCELEME VE GEREKÇE: Dava, kooperatif tasfiye kurulunun aldığı 10.06.2024 tarihli ve ...karar sıra nolu kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyada toplanan delil ve belge örnekleri ile; davalı kooperatifin yapı kooperatifi olarak kurulup tescilinden sonra ticaret sicil müdürlüğünün, kooperatifin genel kurul toplantılarını yapmadığı ve tescil ettirmediği gerekçesiyle TTK'nun geçici 7.maddesi hükümleri uyarınca, yaptığı işlemler sonrasında ticaret sicilinden 29.11.2013 tarihinde resen terkin edildiği, terkin tarihinde, İzmir ili, Karaburun ilçesi, ...köyü,... mevkiinde yer alan,... Parsel sayılı taşınmazın terkin edilen kooperatif adına kayıtlı olduğu, terkinin TTK'nun geçici 7.maddesi hükümleri gereği taşınmazın tasfiye edilmeksizin yapıldığı, kooperatif üyesi olan davacıların, mahkememizin ... esas sayılı dosyasında 28/09/2022 tarihinde, TTK'nun 547.maddesi hükmü çerçevesinde terkin edilen kooperatif adına kayıtlı taşınmazın tasfiyesi ve yalnız tasfiye işlemleri ile sınırlı olmak üzere sınırlı olmak üzere kooperatifin ihyasına karar verilmesi istemli açtıkları dava sonunda kooperatifin, adına kayıtlı taşınmazın tasfiyesi işlemleri ile sınırlı olmak üzere ihyasına ve kooperatifin son yönetim kurulu üyeleri... ..., ...'ın ek tasfiye memurları olarak atanmalarına ilişkin verilen kararın 03/01/2023 tarihinde kesinleştiği, sonrasında kooperatifin son yönetim kurulu üyelerinin görevlendirilen yönetim kurulu üyelerinin olmadığının anlaşılması ve talep üzerine 13.03.2024 tarihli hükmün tashihi kararıyla ek tasfiye memurları olarak son yönetim kurulu üyeleri ..., ... ve ...'nın müştereken temsil yetkisi ile tasfiye memuru olarak atanmalarına karar verilip, tashih kararının 05/04/2024 tarihinde kesinleştiği, kararın tescil ve ilanından sonra atanan tasfiye memurlarının tasfiye işlemlerine başladıkları, genel kurul toplantısı yapılması konusunda aldıkları karar sonrasında, 2024 yılı olağan genel kurul toplantısının 20.05.2025 tarihinde yapıldığı, davacıların toplantıda alınan... nolu kararlara muhalefet ettiklerini bildirdikleri,... nolu kararda, taşınmazın rayiç değerinin tespiti için bir emlak danışanı firma ile anlaşma yapmak üzere tasfiye kuruluna oy birliği ile yetki verilmesine karar verilip, taşınmazın satışı konusunda başkaca bir karar alınmamasına rağmen tasfiye kurulunun 10.06.2024 tarihinde,... karar numarası ile kooperatifin maliki bulunduğu arsanın emlak rayiç değerinin öğrenildiği pay sahiplerinden ihtiyaçları olanların ortaklık paylarını emlak rayiç değerleri üzerinden devretmelerine ve devralanların ortak olarak kooperatife kayıt edilmelerine, daha sonra kooperatif arsasının belediye rayiç değeri üzerinden devreldilmesine ve kooperatifin tasfiyesinin sonlandırılmasına oy birliği ile karar verdikleri, bu karar dışında da tasfiye ile ilgili başkaca işlemlerle ilgili kararların alındığı görülmüştür. İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin... esas sayılı dosyasında, aralarında davacıların da bulunduğu 7 kooperatif üyesi tarafından tasfiye memurlarının değiştirilmesi talepli dava açılmış, bu davanın mahkememizdeki davanın içeriğine ve niteliğine göre bekletici sorun niteliği taşımadığı dikkate alınarak, bekletici sorun yapılmasına gerek görülmemiştir. Kooperatifler Kanunu 81 ve devamı maddelerinde kooperatiflerin dağılması ve tasfiyesine ilişkin hükümler düzenlenmiş, 81.maddenin 1. fıkrasında kooperatiflerin hangi hallerde dağılacağı gösterilmiş, aynı maddenin 5.fıkrasında, tasfiye kurulunun görevlerinin ana sözleşmede gösterileceği, 6.fıkrasında Kanunun'un 56.maddesinin 1.fıkrasının 3.bendi ile 62.maddesinin tasfiye üyeleri hakkında da uygulanacağı, 83.madde de tasfiye haline giren kooperatifin bütün borçları ödendikten ve ortak pay bedelleri geri verildikten sonra kalan malların ancak anasözleşmede bu husus öngörülmüş olduğu takdirde, ortaklar arasında paylaştırılacağı, anasözleşmede başka bir hal tarzı kabul edilmiş olmadıkça paylaştırmanın, dağılma anında kayıtlı ortaklar veya hukuki halefleri arasında eşit olarak yapılacağı, ortaklara paylaştırma yapılacağına dair Anasözleşmede açıklama olmadığı takdirde tasfiye neticesinden arta kalan miktarın, kooperatifleşme amacına uygun olarak harcanmak üzere Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine bırakılacağı belirtilmiştir. Kooperatifler Kanununun 42.maddesinin 2.fıkrasının 6.bendinde, gayrımenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrımenkulün niteliğini, yerine ve azami fiyatını, satılacak gayrımenkulün asgari fiyatı belirlemenin kooperatif genel kurulunun yetkisinde olup, bu yetkinin devir ve terk edilemeyeceği düzenlenmiştir. Yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler çerçevesinde, TTK'nun geçici 7.maddesi hükümlerine göre ve Kooperatifler Kanunun 81(1/6) maddesi hükmüne uygun olarak tasfiye edilmeksizin ticaret sicilinden terkin edilmiş kooperatifin, herhangi bir sebeple TTK'nun 547.maddesi hükmü uyarınca, ek tasfiye işlemleri ile sınırlı olarak veya sınırlı olmaksızın tasfiyesinin yapılması amacıyla ihya edilmesinden sonra yapılacak tasfiyeye ilişkin işlemlerde Kooperatifler Kanunu ile ilgili kooperatifin ana sözleşmesindeki hükümlerin bir bütün olarak uygulanması suretiyle tasfiye işlemlerinin yapılması gerektiği bellidir. Davalı kooperatifin ana sözleşmesinin 84 ve devamı maddelerinde dağılma ve tasfiyeye ilişkin hükümlere yer verilmiş, 87/3.maddesinde kooperatif genel kurulu aksine karar vermiş olmadıkça tasfiye memurlarının menkul malları pazarlık veya açık artırım yoluyla satabileceği, gayrımenkullerin satılma şeklinin genel kurul kararıyla belirleneceği, aynı maddenin 9.bendinde gayrımenkul satışının görüşüleceği toplantılar hariç olmak üzere tasfiye süresince yapılacak genel kurul toplantılarında toplantı nisabının aranmayacağı belirtilmiştir. Tüm dosya kapsamı, toplanan deliller, mahkememizin... esas sayılı dosyası, Kooperatifler Kanunu, davalı kooperatifin ana sözleşmesi, TTK'nun ilgili hükümleri, davanın niteliği birlikte değerlendirildiğinde; davalı tarafın cevap dilekçesinde, tasfiye işlemlerinin tasfiye memurları tarafından gerçekleştirilip mahkemenin ya da üçüncü kişilerin tasfiye sürecine müdahale etmelerinin mümkün bulunmadığı, tasfiye memurlarının kendi kararlarıyla kooperatife ait taşınmazın ihale ya da pazarlık yoluyla satılmasına karar verebilecekleri yönündeki iddialarının, yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler ile kooperatif ana sözleşmesi hükümlerine açıkça aykırı olduğu, kooperatif adına kayıtlı taşınmazın satışı suretiyle tasfiyesi çerçevesinde, taşınmazın satışında takip edilecek usul ile asgari fiyatını belirlemenin Kooperatifler Kanununun 42.maddesinin 2.fıkrasının 6.bendi ile davalı kooperatifin, ana sözleşmesinin 87/3.maddesi amir hükümleri uyarınca, kooperatif genel kuruluna ait olup ana sözleşmenin 87(9) maddesi hükmü uyarınca, genel kurulun bu konudaki kararları Kooperatifler Kanununda ve ana sözleşmede belirtilen toplantı nisabı sağlanarak alabileceği, bu konudaki kararların genel kurulun vazgeçilmez ve devredilemez yetkileri arasında bulunduğu, davalı kooperatifin ek tasfiye işlemlerinin mahkeme kararıyla yapılmasına karar verilmesinin ve mahkemece tasfiye kurulu atanmış olmasının bu hükümlerin uygulanmasını bertaraf edecek bir yasal sebep olmadığı, tasfiye sürecinde tasfiyenin sona ermesine kadar kooperatifin genel kurul organının mevcudiyetini sürdüreceği ve kendisine ait yetkileri kullanabileceği, 20.05.2025 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında, genel kurul tarafından taşınmazın satış usulünün ve asgari fiyatının belirlenmesi konusunda bir karar alınmasına yalnız 6 nolu genel kurul kararı ile taşınmazın rayiç değerinin tespiti için bir emlak danışanı firma ile anlaşma yapmak üzere tasfiye kuruluna oy birliği ile yetki verilmesine karar verilmesine rağmen, "kooperatif arsasının belediye rayiç değeri üzerinden devir edilmesine" ilişkin davaya konu 10.06.2024 tarihli, 01 karar sıra nolu tasfiye kurulu kararının 5.paragrafında alınan kararın, yetki aşımı suretiyle ve genel kurul kararına, Kooperatifler Kanununa ve ana sözleşme hükümlerine aykırı olarak alındığı, her ne kadar dava dilekçesinde 10.06.2024 tarihli ve 01 karar sıra nolu tasfiye kurulu kararının iptali talep edilmiş ise de, dava dilekçesindeki anlatımın ve istemin yalnız iptal edilen karar bölümüne ilişkin olup, iptal edilen karar bölümü dışındaki diğer kararların dava konusu edilmediği gibi kooperatifin tasfiye işlemlerinin devam etmesi açısından gerekli olup, Kooperatifler Kanununa ve davalı kooperatifin ana sözleşmesine aykırı niteliklerinin bulunmadığı dikkate alınarak, dava konusu karar bölümünün iptaline karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan gerektirici nedenlerle: 1-Davanın KABULÜ İLE; İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün Merkez ...sicil noda kayıtlı... Sitesi Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi Tasfiye Kurulunun 10.06.2024 tarihli,...karar sıra nolu tasfiye kurulu kararının 5.paragrafında yer alan "kooperatif arsasının belediye rayiç değeri üzerinden devir edilmesine" ilişkin kararın İPTALİNE, 2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken harç peşin alındığından harç alınmasına yer olmadığına, 3-Davacı taraf yararına A.A.Ü.T'nin 13(1) maddesi uyarınca takdir edilen 30.000,00 TL nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak, davacılara verilmesine, 4-Davacı tarafça yapılan 615,40-TL başvurma harcı, 615,40-TL peşin harç, 120,00 TL sekiz adet elektronik posta masrafı, 1.670,00 sekiz adet posta masrafı gideri, 12,50 TL beş adet kep ücretinden oluşan toplam 3.033,30-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine, 5-Davacı tarafça peşin olarak yatırılan gider avansından artan gider avansının HMK'nun 333. maddesi uyarınca karar kesinleştiğinde davacılara iadesine, Davacı vekili ile davalı kooperatif vekilinin yüzüne karşı HMK'nun 343 ve 345. maddeleri uyarınca gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde Mahkememize veya Mahkememize gönderilmek üzere başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesi'ne verilecek bir dilekçe ile İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'ne istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 22.10.2025

Başkan ... e-imza Üye ... e-imza Üye ... e-imza Katip ... e-imza