İlk Derece Mahkemesi 2024/650 E. 2026/595 K.

T.C. İstanbul Anadolu 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/650 KARAR NO : 2026/595

DAVA : Alacak (Kooperatif Yönetim Ve Denetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/09/2024 KARAR TARİHİ : 11/06/2026

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Yönetim Ve Denetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,Yukarıda adı ve adresi yazılı davacı tarafından açılan hukuk davasının 2709 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasasının 9. Maddesi gereğince Türk Milleti adına yargılama yapmaya görevli ve yetkili ----. Asliye Ticaret Mahkemesince yapılan yargılaması sonucunda aşağıda gerekçesi yazılı hükme ulaşılmıştır.

DAVA : Davacı vekili dava dilekçesi özetle ; davacı ...'ün 11.10.2010 tarihinde ----Kooperatifi üyeliğini yazılı devir sözleşmesiyle devraldığını, aynı gün kooperatife başvurarak üye giriş beyannamesi verdiğini ve kooperatif kayıtlarında ---- numaralı üye olarak yer aldığını, Buna rağmen kooperatif, yönetim kurulu kararı bulunmadığı gerekçesiyle üyeliği kabul etmediğini, bu konuda açılan davalarda mahkemeler, kooperatiflerde açık kapı ilkesi gereği üyelik devrinin yazılı yapılmasının yeterli olduğunu, devrin geçerli bulunduğu ve üyeliğin kabul edilmemesinden kooperatifin sorumlu olduğunu, davacının üyeliği devraldığı tarihte dairenin tamamlanmış ve hak sahiplerine teslim edilmiş durumda olduğunu, ancak kooperatifin üyeliğini tanımaması nedeniyle 11.10.2010 ile 08.02.2017 tarihleri arasında daireyi kullanamadığını veya kiraya veremediğini, buna rağmen aidat ödemeye devam ettiğini, Bu nedenle söz konusu dönemde daireden yararlanamaması sonucu uğradığı maddi zararın, şimdilik 10.000 TL olarak talep edilen tazminatla birlikte, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla davalı kooperatiften tahsilini; yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin de davalıya yükletilmesini talep etmiştir.

CEVAP : Davalı tarafından cevap dilekçesi sunulmamıştır.

İNCELEME VE GEREKÇE : Dava ; Kooperatif Yönetim Ve Denetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğundan Kaynaklanan Alacak davasıdır. Mahkememizce; tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları resen belirlenerek; taraf vekillerinin vermiş olduğu dilekçeler, ibraz ettikleri tüm deliller, bilirkişi heyet raporu, tüm kayıt ve belgeler tek tek incelenmiştir.Uyuşmazlığın tespiti teknik bilgiyi gerektirmekle dosya bir kooperatif alanında uzman bilirkişi ve bir inşaat mühendisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiden oluşan bilirkişi heyetine tevdi edilmiş 30/12/2025 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; Dosya üzerinde ve mahallinde yapılan keşif, inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; Davacı ...’--- Blok ---- no.lu daireyi --- Bankası dekontuyla 70.000 TL ödenerek, 11.10.2010 tarihinde ----- no.lu kooperatif üyesi olarak devir aldığı davacı ... adına taşınmazın tahsis ve tapu işleminin kooperatif tarafından yerine getirilmesine karar verildiği, Kooperatifin amacı ortaklarını konut ihtiyaçlarını karşılamak olup (ana sözleşme 6.md), kanun (Koop. Kan.14.md) ve ana sözleşmeye (17.md) göre 11.10.2010 tarihinde devir yoluyla davalı ---- no.lu üye olan davacı ...’ün ----Asliye Ticaret Mahkemesinin ------ Esas sayılı dosyasında adına taşınmazın tahsis ve tapu işleminin kooperatif tarafından yerine getirilmesine karar verildiği, dolayısıyla diğer kooperatif üyeleri tapularını almışken, 2012 yılın 5.000 TL tapu harcını da ödediği anlaşılan davacı ... üyelik ile elektrik aboneliği arasına isabet eden 11.10.2010 - 08.02.2017 tarihleri arasında kooperatiften adına tapu tescili yapılmamış olması, üyeler arasında hak ve vecibelerde eşitlik ilkesine (Koop. Kan 23. Md) uygun düşmediği anlaşıldığından, kiraya veremediği dönem için tazminatın davalıdan tahsil edebileceğinin anlaşıldığının hukuk değerlendirmesinin tamamen Sayın Mahkeme’ye ait olduğu, 5.2) Dava konusu gayrimenkul; ----- İli, ---- İlçesi, Merkez Mahallesi, 5905 ada, 3 parsel sayılı 8.088,51 m² yüzölçümlü ana gayrimenkul üzerinde yer alan ---- Blok 11.10.2010 tarihi itibariyle aylık kira değerinin 2.000,00 TL olduğu, 11.10.2010 tarihi davacının ----- Kooperatifi’ne Üye Giriş Beyanname tarihi olup, 08.02.2017 tarihi ise .----- ait Enerji Bağlanma Anlaşması tarihi olan 09.02.2017 tarihinden 1 gün öncesine ait tarihtir. İş bu tarihler arasının davacının taşınmazı kullanmadığı tarihler olarak kabul edilip edilemeyeceği konusunda takdir Sayın Mahkeme’ye ait olup, Dava konusu taşınmazın 11.10.2010- 08.02.2017 tarihleri arasındaki rayiç kira değerinin; 187.729,76 TL olduğu şeklinde sonuç bildirilmiştir.

BEDEL ARTIRIMI: Davacı vekili 06/03/2026 tarihli dilekçesi ile talebini 187.729,76 TL'ye artırmış, bakiye harcını yatırmış ve dilekçesi davalıya tebliğ edilmiştir.Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; açılan davanın davacının kooperatif üyesi olarak davalı kooperatifin kusuru ile kullanamadığı dairesi için kira kaybına ilişkin alacak davası olduğu 30/12/2025 tarihli bilirkişi heyet raporunun gerekçeli, bilimsel ve denetime uygun olmakla mahkememizce de hükme esas alındığı, davacının üyeliğinin tespitine dair açmış olduğu ---- Asliye Ticaret Mahkemesinin ---- Esas sayılı davanın --- Karar sayılı ilam ile kabul edildiği ve davacının davalı kooperatifte ---- numaralı üye olarak ---- Blok daire --- numaralı üyeliğinin tespit edildiği, akabinde iş bu kararın Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay denetiminden de geçerek kesinleştiği, davacının mahrum kaldığı zaman aralığı olan 11/10/2010 tarihi ila 08/02/2017 tarihleri arasında taşınmazından mahrum kaldığı ve kira geliri elde edemediği, iş bu tarihler arasında davacının mahrum kaldığı kira bedelinin bilirkişilerce hesaplandığı ve mahkememizce de belirlenen bedelin ve hesaplamada kullanılan emsallerin uygun olduğu, ez cümle davacının 187.729,76-TL kira alacağının oluşacağı ve bu bedelden davalının sorumlu olacağı mahkememizce anlaşılmış ve bu bedelin talep gibi 10.000,00-TL'sine dava tarihinden bakiyesine ise bedel artırım tarihinden itibaren yasal faiz işletilmek sureti ile aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

HÜKÜM : Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere : 1-1-Açılan davanın KABULÜ ile, 10.000,00-TL'nin dava tarihi olan 11.09.2024 tarihinden itibaren, bakiye 177.729,76-TL'nin ise bedel artırım tarihi olan 06.03.2026 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte toplamda 187.729,76-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 2-HARÇLAR Alınması gerekli 12.823,82 TL harcın davacı tarafından dava açılışı sırasında yatırılan 427,60 TL peşin harç ile 3.036,00 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 3.463,60 TL harçtan mahsubu ile, eksik bakiye 9.360,22 TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına, 3-VEKALET ÜCRETİ Avukatlık asgari ücret tarifesine göre davacı vekili için takdir olunan 45.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 4-ARABULUCULUK ÜCRETİ 6325 Sayılı Kanunun 18/A maddesi gereği Arabuluculuk sürecinde düzenlenmiş sarf kararında yer alan 2.200,00 TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına, 5-YARGILAMA GİDERLERİ Davacı tarafından harç olarak yatırılan 427,60 TL başvurma harcı, 427,60 TL peşin harç ile 3.036,00 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 3.891,20 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, Davacı tarafından sarf edilen yargılama gideri olan 21.348,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,Bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde talep halinde yatırana iadesine,Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde ---- BAM nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okundu, usulen anlatıldı.