Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2019/398 E. 2020/68 K.

T.C. ANTALYA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2019/398 Esas KARAR NO : 2020/68

DAVA : Alacak DAVA TARİHİ : 22/04/2011 BİRLEŞEN ANTALYA ... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ... ESAS DAVA TARİHİ : 18/07/2011 BİRLEŞEN ANTALYA ... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ... ESAS DAVA TARİHİ : 10/01/2012 DAVA : Tapu İptali ve Tescil, Tazminat KARAR TARİHİ : 24/01/2020

Mahkememizde görülmekte bulunan alacak davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:Davacı vekili (Kapatılan) Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalılardan ... arasında ... ili ... İlçesi ... Mh. ... ada ... parsellerin tevhidi ile oluşan ... ada ... parselde inşaat yapılmak üzere Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, aynı noterliğin ... tarih ... yevmiye sayılı ek sözleşmesinin imzalanarak inşaat bitim tarihinin ... olduğunun ve kat irtifakı kurulmuş haliyle inşaattaki ... ve ... blokların arsa sahiplerine ait olacağının düzenlendiğini, taraflar arasında haricen imzalanan ... tarihli sözleşme ile de asıl ve ek sözleşmelerin aynen geçerli olduğunun ve mevcut sözleşmelerdeki edimlerini yerine getirebilmesi için yüklenici firmaya ...'ın müşterek kefil olduğunun kabul edildiğini, sözleşmelere göre inşaat bitim süresi olan ... tarihinde inşaat genel iskan ruhsatı alınmış haliyle teslim edilmez ise daire ve dükkanlar için ayrı ayrı günün rayiç kira bedelinin iki katı kadar bir miktarın cezai şart olarak ödeneceğinin düzenlendiğini, inşaatın bitirlip teslim edilmemesi üzerine Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...D.İş sayılı dosyasında tespit yaptırdıklarını ve inşaatın bitirilmediğinin, projeye aykırı ilamatlar ve eksik imalatlar bulunduğunun ve cezai şart alacağının arsa sahipleri için doğduğunun belirtildiğini, müvekkillerince ...-... dönemine ilişkin gecikme nedeniyle ... TL'nin ödenmesi için davalılara ihtarname gönderildiğini ve temerrütte düşürüldüklerinden bahisle, sözleşme uyarınca davalı yükleniciye düşen bağımsız bölümler üzerine ihtiyati haciz mahiyetinde tedbir konulmasına, sözleşmeden kaynaklanan ... TL cezai şart alacağının ... tarihinden itibaren işleyecek akdi yıllık %42 faizi ile davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili ... havale tarihli dilekçesinde, dava dilekçesinde her ne kadar ... İli ... İlçesi ... Mh. ... ada ... parsellerin tevhidi ile ... ada ... parsel olarak geçmekte ise de, ... ada ... parsel olarak kayda alındığını, ihtiyati haciz talepleri hususunda buna göre karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili ... havale tarihli cevap dilekçesiyle; taraflar arasında imzalanan sözleşmelere göre inşaatın bitim süresinin ... olduğunu ve ... ve ... blokların mal sahibine kalmasına karar verildiğini, ancak kat karşılığı inşaat sözleşmesinde de belirtildiği üzere projenin arsa sahibinin belirlediği mimar tarafından hazırlanacak olması ve projenin sözleşme gereği 6 aydan önce müvekkiline teslim edilmesi ve ruhsat işlemleri ile birlikte toplam 6 ay sürmesi gerekirken projenin 2009 yılı Nisan ayında teslim edildiğini ve müvekkilince inşaat ruhsatına başvurularak ... tarihinde inşaata başlanabildiğini, projenin tesliminden itibaren inşaata hemen başlanıldığını, ancak arsa sahibinin sözleşme dışı imalat taleplerinin süreci uzattığını, sözleşmeye uygun bazı imalatların sökülerek yeni imalatlar yapılmasının istediğini, ... tarihinde inşaatın tamamlandığını ancak arsa sahibinin iskan için gerekli belgeleri 4 ayı aşkın bir süre sonra imzalayarak gecikmeye kendi kusuru ile neden olduğunu, davaya konu taşınmazın bulunduğu parsellerin tevhit ve ruhsat işlemlerinde arsa sahibinin vermiş olduğu vekaletnameyi ... tarihli azilname ile iptal ettirdiğini ve bu tarihten 10 ay sonra ancak tevhit işlemlerinin tamamlandığını ve inşaata başlandığını, başka bir proje değişimi yapılması gerektiğinde arsa sahibi tarafından Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu taahhüdü vermesi koşuluyla kabul edildiğini ve müvekkilinin o tarihe kadar yapmış olduğu giderlerin heba olmaması için bu taahüdü imzalamak zorunda kaldığını, müvekkili şirkete ait aynı adada bulunan taşınmazın da sözleşme konusu taşınmazlara tevhit edilmesi talebi nedeniyle davacının müvekkilinin zor durumundan faydalanarak işin gecikmesine karşı hiçbir itirazda bulunamayacak olan müvekkiline noter harici ek sözleşmelerin imzalatıldığını, bütün taahhütlere rağmen davacının tapu tevhit işlemlerini bitirmesinin 3-4 ay sürdüğünü ve ... tarihinde ruhsat alınarak inşaata devam edildiğini, 26 aylık inşaat süresinin davacının kusuru nedeniyle 1 yıl geciktiğini, sözleşme dışı talepleri ve özel malzeme isteklerinden dolayı inşaatın geciktiğini ve maliyetinin çok arttığını, bu özel taleplerin hiçbirinin önceden bildirilmediğini, hepsinin tamamlandıktan sonra yerinden sökülüp tekrar yaptırıldığını, müvekkili şirketin inşaatı Ocak 2011'de tamamlayıp genel iskana başvuracak hale getirdiğini ancak arsa sahibinin iş bitimleri imzalamadığını ve müvekkilinden gecikme bedeli talep ettiğini, müvekkilinin davacılardan hak ettiği tapuları 3. kişilere satışını yaptığı yerlere devredebilmek için kendi hesabından ...hesabından ...... keşide tarihli ... TL bedelli çek verdiğini, davacının çeki ... tarihinde bizzat tahsil ettiğini, davacının tedbir talebinin yersiz olduğunu, zaten bir kısım gayrimenkullerin halen kendisi üzerinde olduğunu, tedbir dolayısı ile müvekkilinin zor duruma düştüğünden bahisle, ödenen çek bedelinin iadesi ve sözleşme dışı taleplerin bedellerine ilişkin dava ve tazminat hakları saklı kalmak kaydıyla davanın reddini talep etmiştir. Davacılar vekili Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında; davalılar aleyhine açmış olduğu alacak davasında, bu davada talep ettikleri dönem dışında kalan ... - ... tarihleri arasına ait 1 aylık cezai şart alacağı olarak ... TL ve ... - ... dönemine ait cezai şart dışında kalan 3 ay 8 günlük kira alacağı olarak ... TL nin faizi ile birlikte tahsilini talep etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... tarih, ... Esas, ... Karar sayılı birleştirme kararıyla her iki dosya birleştirilmiştir. Davalılardan ... vekili Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında davalılar ... ve ... aleyhine açmış olduğu tapu iptali tescil ve tazminat davasında taraflar arasında imzalanan sözleşme gereğince inşaatları tamamlayıp teslim ettiğini, arsa sahiplerinin genel iskan belgelerini imzalamayı geciktirip, müvekkilinden ekstra fazladan birçok imalat talep ettiklerini, bu nedenlerle teslimin davalıların kusuru nedeniyle geciktiğini, kendilerinden birçok fazladan imalat talep ettiklerini, müvekkillerine düşen ... blok ... ve ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümleri de tapuda devretmediklerini ve geç devir nedeniyle kira geliri kayıplarının doğduğunu beyanla ... Merkez ... Mh. ... Ada ... parselde kayıtlı taşınmazdaki kendi hisselerine düşen ... blok ... ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin davalılar adına olan tapusunun iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tescline, sözleşme dışı fazladan yaptıkları imalatlar nedeniyle ... TL nin ve dairelerin teslim edilmemesi nedeniyle ... TL kira geliri kaybının tahsiline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda; Antalya .... Asliye Ticaret Mahkemesi ... tarih, ... Esas, ... Karar sayılı birleştirme kararı ile her iki dosya birleştirilmiştir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesince yapılan yargılama sırasında, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında dava konusu edilen talepler ve dava davacı tarafça ...'e temlik edilmiş ve davaya temlik ... davacı vekili tarafından devam edilmiştir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesince tarafların bütün delilleri toplanmış, tespit dosyaları, ihtarnameler, tapu kayıtları, taşınmazın inşaat dosyası, yapı denetim dosyası getirtilmiş, mahallinde tanıklar da dinlenmek suretiyle bir hukukçu ve inşaat mühendisinden oluşan bilirkişi heyetinden keşif yapılarak rapor ve itirazlar üzerine ek rapor alınmış, yine taraf vekillerinin ek rapora itirazları üzerine dosya talimat yoluyla İstanbul nöbetçi asliye ticaret mahkemesine gönderilerek üniversitenin borçlar hukuku kürsüsünden bir ve inşaat mühendisliği bölümünden 3 kişilik akademik kariyeri olan bilirkişi heyetine tevdi edilerek rapor aldırılmıştır. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesince ... tarihinde mahallinde iki inşaatçı ve bir hukukçu bilirkişi refakatiyle keşif yapılmış, bilirkişiler ibraz ettikleri ... havale tarihli raporlarında; dava konusu inşaatın ... İli, ... İlçesi, ... Mh. ... Ada, ... Nolu parsel üzerinde 5 bloklu site olarak bulunduğunu, taraflar arasında inşaat yapımı için Antalya ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu ana sözleşmesinin, aynı noterliğin ... tarih, ... yevmiye nolu ek sözleşmesinin ve ... tarihli harici sözleşmenin imzalandığını, yüklenicinin sözleşme, proje ve fen kurallarına aykırı, kusurlu, eksik olarak yaptığı işlerin dvaa tarihi itibariyle toplam bedelinin ... TL olduğunu, dava konusu inşaatın geç teslim edilmesinde yüklenicinin kusurlu olduğu kanaatine vardıklarını, buna göre sözleşmenin ... ve ... maddeleri göz önüne alınarak yapılan cezai şart ve kira bedelinin ...-... dönemine ilişkin toplam cezai şart bedelinin ... TL, ...-... dönemine ilişkin toplam cezai şart bedelinin ... TL, ...-... dönemine ilişkin toplam kira bedelinin ... TL olduğunu, bu cezai şartların ödenmesinin yüklenici tarafın iktisaden maffına neden olup olmayacağının gerekirse ekonomik durumuna ilişkin inceleme yaptırmak suretiyle mahkememize ait olduğunu, yüklenicinin yaptığı proje ve sözleşmede bulunmayan ve yapımı zaruri olmayan fakat binaya değer katacak nitelikteki imalarların bedelleri ile arsa sahibinin beğenmeyerek değiştirdiği imalarların toplam bedeli olan ... TL'nin yükleniciye ödenip ödenmemesi hususunun mahkemenin takdirinde olduğunu belirtmişlerdir. Dosya rapor sunan bilirkişi heyetine yeniden tevdii edilerek taraf vekillerinin gerekçeli itirazları da değerlendirilmek ve birleşen dosyalarda göz önüne alınarak tescili talep edilen bağımsız bölümlerin değerleride belirtilmek suretiyle ek rapor sunmaları istenmiş, bilirkişiler ... havale tarihli raporlarında; davalının bedel tespitini talep ettiği kat karşılığı sözleşmesinde kendisine verilecek dairelerin bulunduğu sitenin ... ile ... Caddesi'nin kesiştiği kavşakta, yüzme havuzlu, güvenlikli ve sosyal alanları olan bir site olduğunu, değer tespiti istenen ... blok ... nolu, ... blok ... ve ... nolu dairelerin bedelinin tespit edilirken çevredeki rayiç daire bedelleri konumu, büyüklüğü, mevkii, yeni olma durumu, inşaat kalitesi dikkate alınarak; ... blok ... nolu, ... blok ... nolu dairlerin normal katta olup ... oda ... salon, antre, mutfak, ebeveyn banyo, banyo/wc ve balkonlu daireler olduğunu, ... blok ... nolu dairenin son katta olup ... oda 1 salon, antre, mutfak, ebeveyn banyosu, banyo/wc ve balkonlu, teraslı dubleks daire olduğunu, dava tarihi itibariyle ... blok ... nolu dairenin değerinin ... TL, ... blok ... nolu dairenin değerinin ... TL, ... blok ... nolu dubleks dairenin değerinin ... TL olduğunu, yüklenicinin sözleşme, proje ve fen kurallarına aykırı, kusurlu ve eksik olarak yaptığı işlerin dava tarihi itibariyle toplam bedelinin ... TL olduğunu, dava konusu inşaatın sözleşmeye göre bitim tarihinin genel iskanın alınma tarihi olduğunu, cezai şart hesaplamalarında bu tarihin dikkate alındığını, buna göre sözleşmenin 9 ve 10 maddeleri göz önüne alınarak yapılan cezai şart ve kira bedelinin ...-... dönemine ilişkin toplam cezai şart bedelinin ... TL, ...-... dönemine ilişkin toplam cezai şart bedelinin ... TL, ...-... dönemine ilişkin toplam kira bedelinin ... TL olduğunu, yüklenicinin yaptığı proje ve sözleşmede bulunmayan ve yapımı zaruri olmayan fakat binaya değer katacak nitelikteki imalatların bedelleri ile arsa sahibinin beğenmeyerek değiştirdiği imalatların toplam bedeli olan ... TL'nin yükleniciye ödenip ödenmemesi hususunun mahkemenin takdirinde olduğunu belirtmişlerdir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesince talimat yoluyla üniversite öğretim üyelerinden alınan ... havale tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak; taraflar arasında ... tarihli ana sözleşme, ... tarihli ek sözleşme ve ... tarihli harici sözleşmelerin imzalandığını, ilk sözleşmeye göre inşaat süresinin 26 ay olduğunu, ek sözleşme ile teslim tarihinin ... olarak belirlendiği, ... tarihli harici sözleşmede de teslim tarihinin değiştirilmediğini, davalının ... tarihinde inşaatlara başlamış olması, teslim tarihine ilişkin bir düzeltme talebinin olmaması nedeniyle savunmalarda ileri sürdüğü mimari projenin geç hazırlanması ve ruhsat işlemlerinin geciktiğine ilişkin itirazlarının yerinde olmadığı ve arsa sahibinin sözleşme dışı imalat talepleri nedeniyle de inşaatın tamamlanma sürecinin uzadığına ilişkin somut bir delil bulunmadığını, bu nedenle davacıların cezai şart ve kira alacaklarına ilişkin taleplerinin yerinde olduğunu, cezai şart ve kira alacağı miktarları yönünden de dosyaya ibraz edilen ... tarihli bilirkişi kurulu raporu ve Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...D.İş sayılı dosyasına sunulan ... tarihli rapordaki rayiç kira bedellerinin aynı olup, bu bedelin de değerlendirmeye esas alınabileceğini, buna göre davacının talep edebileceği cezai şart miktarının ... tarihi ile ... tarihi arasında dükkanlar için ...-TL daireler için ...-TL olmak üzere toplam ... TL olduğunu, genel iskanın alındığı ... tarihi itibariyle sözleşmenin 9 ve 10 maddelerine göre davacının talep edebileceği kira tazminatının ... tarihi ile ... tarihi arasında dükkanlar için ... TL daireler için ... TL olmak üzere toplam ... TL olduğunu, eksik ve projeye aykırı işler bakımından değişik tarihlerde yapılan tespitlerden sonra en son ... tarihli raporda tespit edilen eksik işler göz önüne alınarak belirlenen bedel piyasa rayiçlerine de uygun görülmekle eksik ve projeye aykırı işler için talep edilebilecek bedelin ... TL olabileceğini, davalı tarafça sözleşme harici fazladan yapılan imalatların tutarının ise Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... D.İş sayılı dosyasında fotoğrafları ile birlikte gösterildiği gibi bu raporda belirlenen bedelin piyasa rayiçlerine de uygun olduğu ve buna göre davalının talep edebileceği bedelin ... TL olduğunu, davalının talep ettiği bağımsız bölümler yönünden de belirlenen eksik ve projeye aykırı imalatlar ve geç teslimden dolayı edimlerini gereği ifa etmemiş olması göz önüne alınarak geç teslim tazminatı ile eksik ve projeye aykırı imalatların davalının yapmış olduğu fazla imalat bedelinden mahsup edilmesi sonucu bakiye miktarı ödemesi halinde sözleşme gereği davalı yüklenicinin hissesine düşen ... blok ... nolu ve ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin davacı adına tescilinin mümkün olabileceğini belirtmişlerdir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesince yapılan yargılama sonunda, ... tarih ... esas ... karar sayılı kararla asıl dava yönünden davanın kabulü ile ....-TL cezai şart alacağının davalılardan tahsiline, birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosya yönünden davanın kısmen kabulü ile ....-TL cezai şart alacağı, ....-TL kira bedeli alacağı ve ....-TL eksik ve ayıplı iş bedeli olmak üzere toplam ....-TL alacağın davalılardan tahsiline, fazlaya ilişkin talebin reddine, birleşen Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası yönünden alacak davasının kısmen kabulüne, ....-TL fazla imalat bedelinin davalılardan tahsiline, fazlaya ilişkin talebin reddine, tapu iptali tescil davasının da şarta bağlı olarak kabulü ile ... ili Merkez İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı ... Blok ... ve ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin asıl ve birleşen davalarda hükmedilen alacak kalemleri tüm fer'ileri ile birlikte ödendiği takdirde davalılar adına olan tapusunun iptali ile temlik ... davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesince verilen karar taraf vekillerinin temyizi üzerine Yargıtay .... Hukuk Dairesinin ... esas ... sayılı ilamı ile "Yargılama sırasında yüklenici tarafından gecikme tazminatı ile eksik işlerin bedeline karşılık olarak arsa sahiplerine ... TL bedelli çek verildiği ileri sürülmüş, çek bedelinin arsa sahibi ... tarafından tahsil edildiği anlaşılmıştır. Arsa sahipleri vekilince, anılan çek bedelinin tahsili hususuna karşı çıkılmamakla birlikte çekin müvekkiline başka bir nedenle verildiği bildirilmiştir. Keza, bunun yanında, yüklenici vekilince, arsa sahibine ait dubleks dairenin geniş yapıldığı ve bu nedenle alacağının oluştuğu ileri sürülerek mahsup talebinde bulunulmuştur. Ne var ki, mahkemece, yukarıda belirtilen gerek ödeme belgesi gerekse de mahsup savunması üzerinde durulmamış, karar yerinde de bu husustaki savunmalar karşılanmamıştır. Belirtilen hususlar konusunda, taraf delilleri sorulup, toplandıktan sonra sonucuna uygun karar verilmelidir. Asıl ve birleşen ... esas sayılı davanın davacıları, ... esas sayılı birleşen davanın davalıları arsa sahipleri vekilinin temyiz itirazlarına gelince: ... esas sayılı davadaki dosyada, arsa sahipleri aleyhine sözleşme dışı imalat bedeline hükmedilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmede, inşaatın 1. sınıf işçilik ve lüks şekilde yapılması, buna ilaveten muhtelif imalatlar yönünden arsa sahiplerinin tercihinin sorulacağı, aksi takdirde yapılan imalatın değiştirileceği kararlaştırılmıştır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları uyarınca, sözleşmede belirlenen esaslar dikkate alındıktan başka, yüklenicinin bu yönde talepte bulunabilmesi için yapılan imalatın sadece arsa sahibine ait bağımsız bölümlerde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Ne var ki, anılan talebe yönelik olarak bilirkişi kurulundan alınan ve hükme esas tutulan raporda; kartonpiyer, kapılara gizli sürgü, seramik farkı, dekoratif cam, mobilya farkı, dubleks üstlerine sabit pvc doğrama imalatlarının yükleniciye ait olacak bölümlerde yapılıp yapılmadığı araştırılmış değildir. Belirtilen imalatlar yönünden anılan ilke çerçevesinde mahallinde keşif de yapılarak bilirkişiden alınacak ek rapora göre hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme ile sonuca varılması doğru görülmemiştir. Fazla imalat kapsamında bedeline hükmedilen Ytong çatı malzemesi için de yukarıda açıklanan ilke araştırılmadığı gibi, alınan raporlar arasında çelişki oluştuğu halde, bu çelişki giderilmeden anılan kalem hakkında da kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur. Sözleşme dışı imalat talebi hakkında son olarak, alınan bilirkişi raporunda, bataryalar, merdivenlerin granit yapımı, pencerelerin çoklu açılır şekilde imaline ilişkin bedeller imalatın iyileştirilmesine dair bulunduğundan ve taraflar arasında işin lüks şekilde yapılacağı kararlaştırıldığından, bu kalemlerin bedeline yönelik talebin reddi gerekirken kabulü hatalı olduğu gibi, seramiklerin arsa sahiplerinin tercih hakkı sorularak buna uygun şekilde yapıldığı davacı yüklenici yanca kanıtlanamadığından, bu imalatın birkaç defa sökülerek değiştirilmesi bedelinin de kabulü doğru" olmadığı gerekçesi ile bozulmasına karar verilmiştir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin kapatılması nedeniyle dosya mahkememize devredilmiş, mahkememizin ... yeni esasına kaydedilerek yapılan yargılama sırasında usul ve yasaya uygun yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilmiştir. Mahkememizce bozma ilamı doğrultusunda taraf vekillerinden ....-TL'lik ödeme ile ilgili tüm beyan ve delilleri sorulmuş, rapor veren bilirkişi heyetine mali müşavir bilirkişi de dahil edilmek suretiyle mahallinde davalı şirketin ticari defter ve kayıtları da inceletilerek keşif yapılarak bozma ilamı doğrultusunda ek rapor alınmıştır. Taraf vekilleri ödemeye ilişkin herhangi bir belge ibraz etmemiş, sadece davacı şirket kayıtları incelenmiştir. Davacı vekilinin beyanı doğrultusunda ödeme ile ilgili olarak davacı ...'ın akrabası olan ...'ın ve davalı şirket yetkilisi ...ın .... tarihi itibariyle banka hesap ekstreleri getirtilmiş, incelenmelerinden ....-TL'lik bir işleme rastlanmamıştır. Bilirkişi heyeti tarafından ibraz edilen ... havale tarihli raporda sonuç olarak ....-TL bedelli ...... keşide tarihli davalı şirkete ait ... ait çekin davacı ...'a verildiği, ... tarafından ... tarihinde davalı şirketin banka hesabından tahsil edildiği, davalı şirketin ticari defterlerinde ... tarihinde tazminat giderleri olarak ...'a teslim edildiğinin kayıtlı olduğu, davacının davalı şirkete borç verdiğine ilişkin herhangi bir belge ibraz edilemediği, bu nedenle çekin tazminat ve eksik imalat karşılığında davacıya verildiğinin anlaşıldığını, arsa sahibine ait ... blok ... nolu dubleks dairede herhangi bir genişleme bulunmadığı, projeye uygun olduğu, ... blok ... nolu dubleks dairede çatı arasının kuzey odaya kapı açılarak dahil edildiği, yükleniciye ait ... blok ... nolu dubleks dairede de kapı açılarak çatı arasının kuzey odaya dahil edildiği, ... blok ... nolu dairenin projesine uygun olduğu, hem yükleniciye hem de arsa sahibine ait dubleks dairelerde çatı arasında projesine uygun olmayan genişletme olduğu, kartonpiyer, kapılara gizli sürgü, seramik farkı, dekoratif cam, mobilya farkı, dubleks üstlerine sabit PVC doğrama imalatları ve ytong çatı malzemesinin yükleniciye ait bölümlerde de mevcut olduğu belirtilmiştir. İtirazlar üzerine dosya yeniden rapor veren bilirkişi heyetine tevdi edilerek banka cevapları da gözetilerek ek rapor ibrazı istenmiş, bilirkişi heyeti tarafından ibraz edilen ... havale tarihli ek raporda sonuç olarak davalı şirket hesabına davacı veya ... tarafından gönderilen bir para olmadığı, binanın ise keşif tarihinden çok önce bitirilerek ikamet edilmesi nedeniyle imalat farklarının daire malikleri tarafından da değiştirilmesi ihtimali bulunduğu, ....-TL bedelli çekin tazminat ve eksik imalatlar karşılığında davacı tarafa verildiği kanaatinde olduklarını belirtmişlerdir. Mahkememizce yapılıp bitirilen yargılama sonunda mahkememizin ... tarih ... esas ... karar sayılı kararı ile asıl dava yönünden davanın kısmen kabulü ile ....-TL cezai şart alacağının temerrüt tarihi olan ...'den ... tarihine kadar yıllık %42 oranında temerrüt faizi ile ... tarihinden itibarende 6098 sayılı borçlar kanunun 120. Maddesi gereğince geçerli ticari avans faiz oranın %100 fazlasını aşmayacak oranda ticari avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas sayılı dosya yönünden davanın kısmen kabulü ile ....-TL cezai şart alacağı, ....-TL kira bedeli alacağı ve ....-TL eksik ve ayıplı iş bedeli olmak üzere toplam ....-TL alacağın dava tarihinden itibaren ... tarihine kadar yıllık %42 oranında temerrüt faizi ile ... tarihinden itibarende 6098 sayılı borçlar kanunun 120. Maddesi gereğince geçerli ticari avans faiz oranın %100 fazlasını aşmayacak oranda ticari avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, birleşen Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosya yönünden alacak davasının reddine, tapu iptali tescili davasının şarta bağlı olarak kabulü ile Antalya ili Merkez ilçesi ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı ... blok ... ve ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin asıl daval olan ... ve birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas sayılı dosyalarda hükmedilen alacaklar ferileri ile birlikte ödendiği taktirde davalılar adına olan tapularının iptali ile temlik ... davacı ... (T.C ...) adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Mahkememizin ... esas ... karar sayılı kararına karşı taraf vekillerinin yargıtay kanun yoluna başvurmaları üzerine Yargıtay .... Hukuk Dairesinin ... tarih ... esas ... karar sayılı ilamı ile "mahkemece kamu düzeninden olup, taraflarca ileri sürülmese dahi re'sen gözetilmesi gereken harç hususu dikkate alınarak yükleniciden temlik ... birleşen Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyanın davacısı ...'e, tapularının iptâli ile tescilini talep ettiği taşınmazların dava tarihindeki değerleri üzerinden 492 sayılı Harçlar Yasası'nın 28/1. maddesi uyarınca noksan harcı ikmâl etmesi için süre verilmesi, noksan harçlar tamamlanmadıkça müteakip işlemler yapılamayacağından, şayet noksan harç ikmal edilirse işin esası incelenip hüküm kurulması, noksan harç yatırılmaz ise, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca karar verilmesi gerekirken, tapu iptâli tescil istemine konu bağımsız bölümlerin dava tarihindeki değeri üzerinden hesaplanacak eksik harç tamamlatılmadan işin esası incelenerek hüküm kurulması doğru" olmadığı gerekçesi ile bozularak iade edilmiştir. Mahkememizin ... yeni esasına kaydedilerek yapılan yargılama sırasında usul ve yasaya uygun yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilmiştir. Mahkememizce davacı vekiline tapu iptali tescil davası yönünden dava konusu taşınmazların keşif ve bilirkişi raporu ile belirlenen değerleri olan toplam ....-TL üzerinden eksik harcı ikmal etmek üzere süre verilmiş, davacı vekili tarafından ....-TL eksik nisbi harç ... tarihli harç makbuzu ile yatırılarak dekont mahkememize ibraz edilmiştir. Asıl dava; taraflar arasında imzalanan inşaat sözleşmesi ve buna ek sözleşme ve ek protokol gereği davalı yüklenici tarafından genel iskanı alınarak teslim edilmesi gereken inşaatın geç tesliminden kaynaklanan cezai şart alacağı davası, birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosya; aynı gerekçelere dayalı cezai şart alacağı ve gecikme nedeniyle kira kaybı alacağı ve eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili davası, yine birleşen ... ATM ... Esas sayılı dava ise; davacı tarafından sözleşme harici fazladan yapılan imalatlar bedelinin tahsili ve sözleşmeye göre yükleniciye düşen 3 adet dairenin hak kazanıldığı halde teslim edilmemesi nedeniyle tapu iptali tescil ve geç teslimden kaynaklanan kira kaybının tahsili davasıdır. Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller, tespit dosyaları, sözleşme ve ek sözleşmeler, mahallinde yapılan keşif sonucu alınan rapor ve raporu teyit eder nitelikteki üniversite öğretim üyelerinden talimat ile alınan ve mahkememizce hüküm vermeye yeterli ve elverişli görünen bilirkişi heyeti raporu birlikte değerlendirildiğinde; teslim tarihinin ... olduğu, her ne kadar davalı tarafça arsa sahibinin sözleşmeye aykırı talepleri nedeniyle ve ruhsat için geç imza atması nedeniyle sürenin uzadığı ileri sürülmüş ise de, tacir olan yüklenici tarafından süre uzatıma ilişkin herhangi bir talepte bulunulmadığı, buna ilişkin somut bir delil de ileri sürülemediğinden inşaatın yüklenici davalının kusuru nedeniyle geç teslim edildiği, yine bilirkişi heyetinde de uygun görülen keşif sonucu düzenlenen ... tarihli rapordaki eksiklerin yüklenici tarafından yerine getirilmediği ve piyasa rayiçlerine uygun olan eksik işler bedeli ... TL nin arsa sahibi tarafından talep edilebileceği, inşaatların iskanının ... tarihinde alındığı, teslim tarihi ile iskan alındığı tarih arasındaki döneme ilişkin Antalya ... ATM ...D.İş sayılı dosyası ve keşif sonucu düzenlenen ... tarihli raporda aynen benimsenen ve bilirkişi heyeti tarafından da piyasa rayiçlerine uygun görünen cezai şart ve kira bedellerinin kusurlu yükleniciden talep edilebileceği, sözleşmenin 36 maddesinde gecikme halinde yıllık %42 gecikme faizi ön görüldüğü ve davacı tarafça davalı yüklenicinin ihtarname ile temerrüte düşürüldüğü tarih gözetilerek temerrüt tarihi olan ... den ... tarihine kadar yıllık % 42 akdi temerrüt faizi ve ... den itibaren de 6098 sayılı BK nun 120 maddesi gereğince cari avans faizi oranının % 100 fazlasını aşmayacak oranda faize hükmetmek gerektiği, davalı şirket tarafından davacı tarafa ... tarihinde çek ile ödenen ....-TL'lik ödemenin ise gecikme tazminatı ve eksik işler nedeniyle verildiği anlaşıldığından, davacı tarafça başka bir borç nedeniyle verildiği de usulünce ispatlanamadığından belirlenen tazminat bedelinden düşülmesi gerektiği, yine davalı yüklenici tarafından sözleşme harici fazladan imalat yapıldığı ve davacıya ait dubleks meskende davacının talebi ile genişleme yapılarak fazla imalat yapıldığı ileri sürülmüş ise de arsa sahibine isabet eden taşınmazlarda yapılan tüm iyileştirmelerin davalı yükleniciye isabet eden dairelerde de aynı şekilde yapıldığı anlaşıldığından davalı yüklenici tarafından fazla imalat bedeli talep edilemeyeceği anlaşılmakla alacak talebinin reddine, tapu iptali tescil talebi yönünden de, gerektiği gibi ve zamanında teslim etmemesi nedeniyle yüklenicinin ödemesi gereken gecikme tazminatı ve eksik ve ayıplı işler bedelinden fazla yaptığı imalatlar bedelinin mahsubu ile bakiye borcunu ödediği takdirde yükleniciye sözleşme gereği isabet eden ... blok ... ve ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin tapularının iptali ile temlik ... ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatine varılmıştır. H Ü K Ü M : Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere, A-Asıl dava yönünden Davanın Kısmen kabulü ile ....-TL cezai şart alacağının temerrüt tarihi olan ... tarihinden ... tarihine kadar yıllık % 42 oranında temerrüt faizi ile ... tarihinden itibaren de 6098 Sayılı TBK'nun 120 madde gereğince geçerli ticari avans faizi oranının % 100 fazlasını aşmayacak oranında ticari avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara VERİLMESİNE Fazlaya ilişkin talebin REDDİNE; Alınması gerekli ....-TL harcın, peşin olarak alınan ....-TL harç ile harç tahsil müzekkeresi ile tahsil edilen ....-TL harcın mahsubuna Davacı tarafça toplam yargılama giderlerinin 1/3'üne karşılık gelen ....-TL yargılama giderlerinin davada kabul ve reddedilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ....-TL ve mahkememizde peşin olarak alınan harç gideri ....-TL olmak üzere toplam ....-TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara VERİLMESİNE, fazlasının davacı üzerinde BIRAKILMASINA, Davalı tarafça yapılan toplam yargılama giderlerinin 1/3'üne karşılık gelen ....-TL yargılama giderinin davada reddedilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ....-TL yargılama giderlerinin davacılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davalıya tarafa VERİLMESİNE, fazlasının davalı üzerinde BIRAKILMASINA, Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde davacıya İADE EDİLMESİNE, Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada kabul edilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara VERİLMESİNE, Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada reddedilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davacılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davalı ... VERİLMESİNE, B-Birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosya yönünden davanın kısmen kabulü ile ....-TL cezai şart alacağı, ....-TL kira bedeli alacağı ve ....-TL eksik ve ayıplı iş bedeli olmak üzere toplam ....-TL alacağın dava tarihinden ... tarihine kadar yıllık % 42 oranında temerrüt faizi ile ... tarihinden itibaren de 6098 Sayılı TBK'nun 120 madde gereğince geçerli ticari avans faizi oranının % 100 fazlasını aşmayacak oranında ticari avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara VERİLMESİNE Fazlaya ilişkin talebin REDDİNE; Alınması gerekli ....-TL harcın, peşin olarak alınan ....-TL harç ile harç tahsil müzekkeresi ile tahsil edilen ...-TL harcın mahsubuna Davacı tarafça toplam yargılama giderlerinin 1/3'üne karşılık gelen ...-TL yargılama giderlerinin davada kabul ve reddedilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ...-TL ve mahkememizde peşin olarak alınan harç gideri ...-TL olmak üzere toplam ...-TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara VERİLMESİNE, fazlasının davacı üzerinde BIRAKILMASINA, Davalı tarafça yapılan toplam yargılama giderlerinin 1/3'üne karşılık gelen ...-TL yargılama giderinin davada reddedilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ...-TL yargılama giderlerinin davacılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davalıya tarafa VERİLMESİNE, fazlasının davalı üzerinde BIRAKILMASINA, Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde davacıya İADE EDİLMESİNE, Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada kabul edilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacılara VERİLMESİNE, Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada reddedilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davacılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davalı ... VERİLMESİNE, C-Birleşen ... Asliye Ticaret MAhkemesinin ... esas sayılı dava dosyası yönünden 1-Alacak davasının REDDİNE 2-Tapu iptali tescil davasının şarta bağlı olarak kabulü ile Antalya ili ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... parselde kayıtlı .. blok ... ve ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin asıl dava olan ... eski esas ve birleşen ... Asliye Tİcaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyalarda hükmedilen alacaklar fer'ileri ile birlikte ödendiği takdirde davalılar adına olan tapuların iptali ile temlik ... davacı ... (TC Kimlik no...) adına tapuya kayıt ve tesciline Alınması gerekli ...-TL harçtan, peşin olarak alınan ...-TL, tamamlama harcı olarak alınan ....-TL harcın mahsubu ile kalan ...-TL harcın, harç tahsil müzekkeresi ile hükmedilen ...-TL harçtan mahsubu ile fazla yatan ...-TL harcın karar kesinleştiğinde talep halinde davacıya İADESİNE, Davacı tarafça toplam yargılama giderlerinin 1/3'üne karşılık gelen ...-TL yargılama giderlerinin davada kabul ve reddedilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ...-TL ve mahkememizde peşin olarak ve tamamlama olarak alınan harç gideri ...-TL olmak üzere toplam ...-TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya VERİLMESİNE, fazlasının davacı üzerinde BIRAKILMASINA, Davalı tarafça yapılan toplam yargılama giderlerinin 1/3'üne karşılık gelen ...-TL yargılama giderinin davada reddedilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ...-TL yargılama giderlerinin davacıdan müştereken ve müteselsilen alınarak davalılara VERİLMESİNE, fazlasının davalılar üzerinde BIRAKILMASINA, Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde davacıya İADE EDİLMESİNE, Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada kabul edilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya VERİLMESİNE, Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada reddedilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davacıdan müştereken ve müteselsilen alınarak davalılara VERİLMESİNE, Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı, tarafların HMK'nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın kendilerine tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde temyizi kabil olmak üzere yargıtay yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça, okunup, usulünce anlatıldı.24/01/2020

Başkan ... (E-İmzalı) Üye ... (E-İmzalı) Üye ... (E-İmzalı) Katip ... (E-İmzalı)