Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/95 E. 2025/623 K.

TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. BURSA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ BAŞKANLIĞI GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2025/ KARAR NO : 2025/ BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ... DAVACI : VEKİLİ : Av. DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 28/01/2025 KARAR TARİHİ : 10/06/2025 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 26/06/2025 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Sermayesinin tamamı ... Belediyesi'ne ait ... Sağlık Eğitim Turizm Ulaşım Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin sermayesinin ayni ve nakdi olarak arttırılacağından ayni sermaye artışında ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 114 ada, 3 parselde kayıtlı 5.620,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 133 ada, 9 parselde kayıtlı 11.586,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 133 ada, 10 parselde kayıtlı 12.929,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 3 parselde kayıtlı 4.569 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 28 parselde kayıtlı 6.505,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 29 parselde kayıtlı 3.689,00 m2 yüzölçümlü taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 2759 ada, 25 parselde kayıtlı 32.442,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 2776 ada, 21 parselde kayıtlı 7.078,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 258 parselde kayıtlı 13.200,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 346 parselde kayıtlı 12.600,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 1469 parselde kayıtlı 5.180,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 122 ada, 1 parselde kayıtlı 11.060,00 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1780 ada, 8 parselde kayıtlı 1.983,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 685 parselde kayıtlı 4.800,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi .../... Mahallesi 167 ada, 37 parselde kayıtlı 2.078,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 368 parselde kayıtlı 5.500,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın,- ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 1162 parselde kayıtlı 47.180,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1754 ada, 18 parselde kayıtlı 2.381,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1756 ada, 1 parselde kayıtlı 3.985,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1756 ada, 2 parselde kayıtlı 919,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1762 ada, 1 parselde kayıtlı 969,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 101 ada, 104 parselde kayıtlı 1.393,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 187 parselde kayıtlı 15.850,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 206 parselde kayıtlı 4.900,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın ... Sağlık Eğitim Turizm Ulaşım Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak tahsis edeceklerini belirterek ilgili taşınmazlarının değerinin tespitini talep etmişlerdir. KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME: Dava hukuki niteliği itibarıyla hasımsız olarak açılan öz sermaye tesbiti davasıdır.Söz konusu taşınmazların tapu kayıtları celp olunmuş, taşınmazlardaki bir kısım hisselerin davacıya ait olduğu görülmüştür. Bir kısım taşınmazlar üzerinde şerh ve hacizlerin bulunduğu, TTK'nun 342. Maddesinde belirlenen engel durumun bulunmadığı taşınmazlar yönünden dosyanın Ziraat Mühendisi ve İnşaat Mühendisi gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişilere tevdii edilerek rapor alınmıştır. 23/03/2025 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; ''... ili ... ilçesi ... Mahallesi 114 ada, 3 parselde kayıtlı 5.620,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın değerinin 7.587.959,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 28 parselde kayıtlı 6.505,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın değerinin 8.783.033,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 2776 ada, 21 parselde kayıtlı 7.078,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın değerinin 18.403.476,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 122 ada, 1 parselde kayıtlı 11.060,00 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın değerinin 83.000.000,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1780 ada, 8 parselde kayıtlı 1.983,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 8.429.153,00 TL, ... ili ... ilçesi .../... Mahallesi 167 ada, 37 parselde kayıtlı 2.078,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 1.091.139, 00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1754 ada, 18 parselde kayıtlı 2.381,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 5.952.600,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1756 ada, 1 parselde kayıtlı 3.985,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 9.964.500,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1756 ada, 2 parselde kayıtlı 919,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 2.291.150,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1762 ada, 1 parselde kayıtlı 969,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 1.939.880,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 101 ada, 104 parselde kayıtlı 1.393,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 1.532.674,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 187 parselde kayıtlı 15.850,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 8.717.500,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 206 parselde kayıtlı 4.900,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazındeğerinin 8.820.000,00 TL olarak tespit edildiği'' şeklinde rapor düzenlendiği görülmüştür.Mahkememizin 18/04/2025 tarihli ara kararı ile dosyanın rapor tanzim eden bilirkişi heyetine tevdii edilerek ek rapor alınmıştır.14/05/2025 tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda özetle; ''... Mah. 1469 nolu parselin bulunmadığı, ... Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden yapılan sorgulamalarda da taşınmazın bulunamadığından belirtilen parsel ile ilgili herhangi bir değerlendirme yapılamadığı belirtilmiştir. ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 133 ada, 9 parsel ... vasıflı 11.586,24 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 15.641.424,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 133 ada, 10 parsel ... vasıflı 12.929,13 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 17.454.326,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 29 parsel ... 3.689,84 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 4.981.284,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 3 parsel ... vasıflı 4.569,69 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 6.169.082,00 TL, ... ili ... ilçesi ... parsel 685 parsel Tarla vasıflı 4.800,00 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 9.600.000,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 1469 parsel Tarla vasıflı 5.222,59 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 18.279.065,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 258 parsel Tarla vasıflı 13.200,00 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 19.800.000,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 346 parsel Tarla vasıflı 12.600,00 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 18.900.000,00 TL olarak tespit edildiği'' şeklinde ek rapor düzenlendiği görülmüştür. ... Tapu Müdürlüğünün 14/04/2025 tarihli cevabi yazısında ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 29 parsel sayılı taşınmazın orman parseli olup ... Hazinesi adına kayıtlı olduğu bildirilmiştir. Davacının bu taşınmaza yönelik talebi yerinde görülmemiştir. Bir kısım taşınmazlar üzerinde ise şerh ve kayıt bulunduğu anlaşılmıştır.Bilirkişi raporu talepte bulunan davacı vekiline tebliğ edilmiş, talepte bulunan tarafından bilirkişi raporuna süresi içerisinde beyanda bulunulmuş ve rapora itiraz edilmediği görülmüş olmakla bilirkişi raporu kesinleşmiştir.TTK madde 342'ye göre; üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. Ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın 342. Madde hükmü dikkate alındığında sermaye olarak konulamayacak mallardan olduğu anlaşılmakla; ... Mh. 2759 ada 25 parsel sayılı taşınmaz, ... Mh. 0 ada 368 parsel sayılı taşınmaz, ... Mh. 0 ada 1162 parsel sayılı taşınmaz, ... Mh. 101 ada 104 parsel sayılı taşınmaz, ... Mahallesi 135 ada, 29 parsel sayılı taşınmaz yönünden talebin reddine karar verilmiştir.Alınan bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre; talebin kabulüne karar verilen diğer taşınmazların üzerinde bir sınırlandırıcı kayıt bulunmamasına göre bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin kısmen kabulüne karar verilerek taşınmazların değeri belirlenmiş ve bu taşınmazların ... Sağlık Eğitim Turizm Ulaşım Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi isminde kurulacak şirkete ayni sermaye olarak koyulabileceğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVANIN KISMEN KABUL, KISMEN REDDİ İLE; 1-... İli ... İlçesi ... Mahallesi 114 ada, 3 parselde kayıtlı 5.620,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın değerinin 7.587.959,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 28 parselde kayıtlı 6.505,00 m2 yüzölçümlü ... vasıflı taşınmazın değerinin 8.783.033,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 2776 ada, 21 parselde kayıtlı 7.078,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın değerinin 18.403.476,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 122 ada, 1 parselde kayıtlı 11.060,00 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın değerinin 83.000.000,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1780 ada, 8 parselde kayıtlı 1.983,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 8.429.153,00 TL, ... ili ... ilçesi .../... Mahallesi 167 ada, 37 parselde kayıtlı 2.078,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 1.091.139, 00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1754 ada, 18 parselde kayıtlı 2.381,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 5.952.600,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1756 ada, 1 parselde kayıtlı 3.985,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 9.964.500,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1756 ada, 2 parselde kayıtlı 919,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 2.291.150,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1762 ada, 1 parselde kayıtlı 969,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 1.939.880,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 101 ada, 104 parselde kayıtlı 1.393,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 1.532.674,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 187 parselde kayıtlı 15.850,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 8.717.500,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 206 parselde kayıtlı 4.900,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik vasıflı taşınmazın değerinin 8.820.000,00 TL olduğunun TESPİTİ İLE, ... Belediyesine ait ... Sağlık Eğitim Turizm Ulaşım ve Ticaret Anonim Şirketine ayni sermaye olarak konulabileceğinin TESPİTİNE, Bilirkişiler ... ve ...'ın 23/03/2025 tarihli raporunun kararın eki sayılmasına, 2-... İli ... İlçesi ... Mahallesi 133 ada, 9 parsel ... vasıflı 11.586,24 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 15.641.424,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 133 ada, 10 parsel ... vasıflı 12.929,13 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 17.454.326,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 135 ada, 3 parsel ... vasıflı 4.569,69 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 6.169.082,00 TL, ... ili ... ilçesi ... parsel 685 parsel Tarla vasıflı 4.800,00 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 9.600.000,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 1469 parsel Tarla vasıflı 5.222,59 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 18.279.065,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 258 parsel Tarla vasıflı 13.200,00 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 19.800.000,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada, 346 parsel Tarla vasıflı 12.600,00 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değerinin 18.900.000,00 TL olduğunun TESPİTİ İLE, ... Belediyesine ait ... Sağlık Eğitim Turizm Ulaşım ve Ticaret Anonim Şirketine ayni sermaye olarak konulabileceğinin TESPİTİNE, Bilirkişiler ... ve ...'ın 23/03/2025 tarihli raporunun kararın eki sayılmasına, 3-... İli ... İlçesi ... Mh. 2759 ada 25 parsel sayılı taşınmaz, ... İli ... İlçesi ... Mh. 0 ada 368 parsel sayılı taşınmaz, ... İli ... İlçesi ... Mh. 0 ada 1162 parsel sayılı taşınmaz, ... İli ... İlçesi ... Mh. 101 ada 104 parsel sayılı taşınmaz, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 135 ada, 29 parsel sayılı taşınmaz yönünden talebin reddine, 4-Harçlar Yasası gereğince alınması gerekli harç peşin alındığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, 5-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, 6-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine, Dair, davacının yokluğunda, kabul kararı kararı yönünden TTK 343 maddesi uyarınca kesin olmak üzere, red kararı yönünden gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal süre içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesinde ... açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 10/06/2025 Başkan ... E-imzalı Üye ... E-imzalı Üye ... E-imzalı Katip ... E-imzalı