Bakırköy 8. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/47 E. 2024/349 K.

T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/47 Esas KARAR NO : 2024/349 Karar DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 04/09/2024 KARAR TARİHİ : 18/12/2024 G. K. YAZILDIĞI TARİH : 18/12/2024 Davacı tarafından mahkememizde açılan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Tespit isteyen talep dilekçesinde özetle; Davacı müvekkilinin, ... Mah. .... Cad. A-B-C Blok No:84/n Esenyurt/İstanbul adresinde kurulduğunu ve 22.08.2024 tarihinde tescil edilmiş olan ... Limited Şirketinin tek ortağı olduğunu, tek maliki olduğu İstanbul İli, .... İlçesi, .... Köyü, .. Mevkii, .... Ada, .... Parsel adresinde mukim arsa nitelikli taşınmazı şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini, ... Şirketinin, ...'un tek maliki olduğu İstanbul İli, .... İlçesi, ... Köyü, .... Mevkii, ... Ada, 8 Parsel adresinde mukim arsa nitelikli taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak katılmasına ilişkin yönetim kurulu kararını da aldığını, ilgili kararın dilekçe ekinde mevcut olduğunu, neticede İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, 8 Parsel adresinde mukim arsa nitelikli taşınmazın mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifeti ile değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Büyükçekmece Tapu Müdürlüğüne, Kadastro Müdürlüğüne ve Büyükçekmece Belediye Başkanlığına yazılan müzekkerelere cevap verildiği görülmüştür. Mahkememizin 05/09/2024 tarihli tensip ara kararı uyarınca; "Şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değerinin tespiti için keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu ve ilgili taşınmazlara ait tapu kaydı incelenerek tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek, bilirkişidan RAPOR ALINMASINA" karar verilmiştir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi .... 25/11/2024 havale tarihli raporunda özetle; "Dava konusu İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Mevkii, ... Ada, 8 Parsel sayılı 12.787,76 m2 alanlı ARSA vasıflı taşınmazın tapu kaydı üzerinde 06.09.2024 raporlama tarihi itibariyle, 30.05.2024 tarih, ... yevmiye nolu “Diğer (Konusu: Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 06/05/2024 tarih, ... Esas .... Karar no ile .... Mah. ... yolu Cad. A-B-C Blok No:84/n Esenyurt/İstanbul adresinde kurulacak olan LTD. şirketinin tek ortağı olacağına ilişkin ayni sermaye konulmasına ilişkin taahhüdü vardır)” BEYANI MEVCUTTUR. Taşınmazın değerinin (küsuratlar +/- yuvarlatılarak) 122.760.000,00 TL (yüzyirmiikimilyon yediyüzaltmışbin TL) olabileceği" kanaatini bildirir raporunu sunmuştur. Bilirkişi raporu talep eden tarafa tebliğ edilmiştir. Talep dilekçesi, taraf beyanları, gelen müzekkere cevapları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde; Talep; 6102 sayılı TTK.nun 581. ve 343. maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne yazılan müzekkere cevabı incelendiğinde; dava dışı şirketin .... sicil nosunda kayıtlı .... LİMİTED ŞİRKETİ'nin adresinin, .... Mah. ... Cad. A-B-C Blok No:84N Esenyurt / İSTANBUL olduğu görülmüştür. Tek ortağının davacı olduğu görülmüştür. Dava dışı şirket merkezinin mahkememiz yetki sınırlarında olması nedeniyle uyuşmazlığın niteliğine göre; 6102 sayılı TTK' nın 343. maddesi gereğince, işbu davaya bakmaya mahkememiz kesin yetkili olup, dava 6100 sayılı HMK' nın 382/2-e-5 ve 385/1. maddeleri gereğince çekişmesiz yargı işi olduğundan, basit yargılama usulünce incelenip sonuçlandırılmıştır. 6102 sayılı TTK' nın Ayni sermaye başlıklı 581. maddesi; "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 127 nci madde hükmü saklıdır." şeklindedir. 6102 sayılı TTK' nın Ayni sermaye, ayni devralmalar ve özel menfaatler başlıklı 578. maddesi; "(1) Ayni sermaye, ayınların veya işletmelerin devralınması ve özel menfaatler hakkında anonim şirketlere ilişkin hükümler uygulanır." şeklindedir. 6102 sayılı TTK' nın Değer biçme başlıklı 343. maddesi; "(1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)43 ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir. Yukarıda açıklanan maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumunun bulunmadığı, üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığı anlaşılmakla mahkememizce alınan ve dosya kapsamına ve hukuka uygun olan bilirkişi raporuna itibar edilmiş ve bilirkişi raporunun 6102 sayılı TTK' nın 581. maddesi uyarınca varlığının tespitine - onaylanmasına ilişkin aşağıdaki şekilde karar verilmiş ve hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Tespit isteyenin talebinin KABULÜNE; -Talebe konu; İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mahallesi .... Mevkii, .... Ada, 8 Parsel sayılı 12.787,76 m2 alanlı ARSA vasıflı taşınmazın talep tarihindeki ayni sermaye değerinin 25.11.2024 tarihli bilirkişi raporu ile 122.760.000,00 TL olarak belirlendiğinin TESPİTİNE, - .... Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 25/11/2024 tarihli bilirkişi raporunun varlığının TESPİTİNE, - 25/11/2024 tarihli bilirkişi raporunun kararın EKİ SAYILMASINA, 2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 427,60-TL karar ve ilam harcın davacı tarafından peşin olarak yatırılan harçtan mahsubuna, başkaca harç alınmasına YER OLMADIĞINA, 3-Tespit talep eden tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına, 4-Gerekçeli kararın tespit talep eden vekiline tebliğinden sonra ve talep halinde artan gider avansının tespit talep edene İADESİNE, Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi 18/12/2024 Başkan ... ¸e-imzalı Üye ... ¸e-imzalı Üye ... ¸e-imzalı Katip ... ¸e-imzalı