Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/4 E. 2024/208 K.

T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/4 Esas KARAR NO : 2024/208 DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 02/01/2024 KARAR TARİHİ : 01/03/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 04/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin hissedarları olan .... ve ... ile hissedar olmayan ..... 'in maliki oldukları; İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah. ... Ada, ... Parsel numaralı, 55,42 m2, Birinci kat, 3 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulü, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel numaralı, 35,15 m2, Birinci kat, 4 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulü, İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel numaralı, 62,66 m2, Birinci kat, 5 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulü, İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah. ... Ada, .... Parsel numaralı, 55,42 m2, İkinci kat, 6 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulü, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. Ada, ... Parsel numaralı, 35,15 m2, İkinci kat, 7 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulü, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. .... Ada, ... Parsel numaralı, 62,66 m2, İkinci kat, 8 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulü, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, .... Parsel numaralı, 35,15 m2, Üçüncü kat, 10 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulü, hisseleri oranında, sermaye arttışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını, ayni sermaye artışına şirket Yönetim Kurulu tarafından 22.12.2023 tarihinde ... nolu kararı alınmış olup işbu karar Bakırköy .... Noterliği, .... yevmiye numaralı işlemi ile onaylandığını, ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkuller için değer tespitinde bulunma zorunluluğu doğmuştur. Mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitlerinin yaptırılmasını vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ: Dava ; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir. Dosyaya delil olarak; İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Beylikdüzü Tapu Müdürlüğüne, Beylikdüzü Kadastro Müdürlüğüne, Beylikdüzü İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne müzekkereler yazılmış, Mahkememizce şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların değerinin tespiti için keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu ve ilgili taşınmazlara ait tapu kaydı incelenerek tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek bilirkişiden rapor alınmasına karar verilmiştir. SPK lisanslı Gayrımenkul değerleme uzmanı bilirkişi .... 22/01/2024 tarihli raporu ile taşınmazların değerini, hisse hisse belirterek hesaplamıştır: 6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır.” 343. maddesinde “konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” şeklinde düzenlenmiştir. Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınmazların 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 392 vd. maddelerinde düzenlenen anonim şirket niteliğindeki şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı bilirkişi ....'ın raporu ile anlaşılmış, taşınmazlar üzerinde güncel tapu kayıtlarına göre sınırlayıcı şerh bulunmadığı dikkate alınarak tespit eidlen rakam ve sermaye oranları yönünden 22/01/2024 tarihli bilirkişi raporu benimsenmiştir. Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde: tespit isteyenin talebinin kabulü ile talebe konu taşınmazların 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 342 vd. maddelerinde düzenlenen anonim şirket niteliğindeki şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi ...'ın 22/01/2024 tarihli raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. H Ü K Ü M: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle; 1-Tespit isteyenin talebinin KABULÜNE; -Talebe konu; İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah. ... Ada, .... Parsel numaralı, 55,42 m2, Birinci kat, 3 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulün, -İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, .... Parsel numaralı, 35,15 m2, Birinci kat, 4 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulün, -İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel numaralı, 62,66 m2, Birinci kat, 5 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulün, -İstanbul İli, .... İlçesi, Mah. ... Ada, ... Parsel numaralı, 55,42 m2, İkinci kat, 6 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulün, -İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, ... Mah. .... Ada, .... Parsel numaralı, 35,15 m2, İkinci kat, 7 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulün, -İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah. ... Ada, ... Parsel numaralı, 62,66 m2, İkinci kat, 8 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulün, -İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. .... Ada, ... Parsel numaralı, 35,15 m2, Üçüncü kat, 10 nolu bağımsız bölümü, mesken niteliğindeki gayrimenkulün, ... İnşaat Yapı Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 22/01/2024 tarihli bilirkişi raporunun varlığının TESPİTİNE, 2-Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 427,60-TL harç peşin alındığından ayrıca harç alınmasına, 3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına, 4-Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan gider avansının HMK 333.maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra talep halinde taraflara iadesine, 5-HMK'nin uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara tebliğine, Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi. 01/03/2024 Başkan ... ¸e-imza Üye ... ¸e-imza Üye ... ¸e-imza Katip ... ¸e-imza