Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2009/262 E. 2022/685 K.

T.C. ANTALYA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2009/262 Esas KARAR NO : 2022/685 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 03/05/2013 KARAR TARİHİ : 18/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; Antalya ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazlar üzerine kat karşılığı inşaat yapılması için müvekkil ile arsa sahipleri arasında sözleşmeler akdedildiğini, sözleşmelerde yapılacak bağımsız bölümlerin arsa sahipleri ile ... arasında paylaşımının açıkça belirtildiğini, inşaat ruhsatlarının alındığını, kooperatifin adet blok inşa ettiğini ve binaların tamamlandığını, sözleşmeye konu taşınmazlarda hissedar sayısının fazla olduğunu, inşaatların yapım sürecinde bir kısım hissedarların vefat ettiğini, hissedar sayısının arttığını, müvekkilinin davalı arsa sahiplerinin tamamını bir araya getirmesi veya vefat eden hissedarların mirasçılarının da dahil olmak üzere vekaletname almasının mümkün olmadığını, tapu da kat irtifakının kurulması, inşaat ruhsatlarının yenilenmesi işlemleri için kat maliklerinin tamamının muvafakat vermesi ve bu konuda kendilerine vekil tayin etmelerinin zorunlu olduğunu, müvekkil ... tarafından Antalya ... tarih, ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kat irtifakının kurulabilmesi için arsa sahiplerine ait dairelerin paylaşımının yapılarak hak sahiplerinin kimler olduğununun belirlenerek yüklenici kooperatife bildirilmesi ve bu konuda kooperatife yetki verilmesi ve kooperatife ait tapuların da verilmesinin talep edildiğini, arsa sahiplerinin bir araya gelemediğini, kat irtifakının kurulması için yetki verilmediğini, hissedarların büyük bir kısmının kendilerine düşen daireleri teslim alarak kooperatifi ibra ettiklerini, teslim alınan bağımsız bölümleri aldıkları tarihten itibaren kullandıklarını, genel iskan ruhsatlarının alınması için ruhsat yenilemelerinin yapılabilmesi içinde arsa sahiplerinin tamamının imzası veya vekaleti gerektiğinden ruhsat yenilemelerinin de yapılamadığını, genel iskanın da alınamadığını, ... tarafından ... Belediye Başkanlığına müracaat edildiğini, ancak belediyenin ruhsat yenilemesi için mal sahiplerinin imzasının veya vekaletnamesinin gerektiğini bildirdiğini, müvekkilinin tüm arsa sahiplerini ruhsat yenilenmesi için imza vermeye veya bu konuda vekalet vermeye davet ettiğini, davetinin sonuçsuz kaldığını, Antalya ... ... tarih, ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile tüm arsa sahiplerine kat irtifakının kurulması için üzerilerine düşen yükümlülüklerin yerine getirilmesi için ihtar çekildiğini, ancak bu ihtarın da sonuçsuz kaldığını, yüklenici kooperatifin sözleşme gereği inşaatlarını tamamladığı ve hak ettiği bağımsız bölümlerin tapularının kendisine verilmesi gerektiğini, ancak bunun için kat irtifakının kurulması gerektiğini belirterek davanın kabulü ile; kat irtifakının tesisinden sonra taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözlemeleri gereğince Antalya merkez ... Mahallesi, ... ada, ... de bulunan ... numaralı meskenler ile ... başlamak üzere ... numaralı bağımsız bölüm meskenlerin, ... Numaralı meskenler ile ... başlamak üzere ... numaralı bağımsız bölüm meskenlerin, ... bloktaki ... ... mesken ... ... bağımsız bölüm dikkanı ile ... başlamak üzere ,... numaralı bağımsız bölüm meskenlerin, ... mesken, ... ... bağımsız bölüm dükkan ile ... başlamak üzere ..., numaralı bağımsız bölüm meskenlerin, Antalya Merkez, ... Mahallesi, ... ada, ... bulunan ... numaralı meskenler ile ... başlamak üzere ... numaralı bağımsız bölüm meskenlerin, ... mesken, ... ... bağımsız bölüm dükkan ile ... başlamak üzere ... numaralı bağımsız bölüm meskenlerin, ...numaralı meskenler ile ... başlamak üzere ,... numaralı bağımsız bölüm meskenlerin ve Antalya Merkez ... Mahallesi ... ada, ... adet bağımsız bölümün tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır. Davalılara usulüne uygun tebligat yapılmış olup, bir kısım davalılar vekili Av. ...'un ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; konu edilen sözleşmenin davacı ile müvekkilleri arasında yapıldığını, sözleşmenin başlangıç tarihinin ... olduğunu, davacı tarafın inşaatlar için verilen süreler içinde edimini yerine getirmediğini, müvekkillerinin uzun bir müddet beklediğini, inşaatların tamamlanmadığını, davacı kooperatifin uzun bir süre geçmesine rağmen inşaatlar için gayret göstermediğini, müvekkillerinin davacı tarafından gönderilen ihtarnameye istinaden bağımsız bölümlerin eksikliklerin giderilmesi halinde imzaların yerine getirileceğinin bildirildiğini, müvekkillerinin Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... karar sayılı dosyası ile dava açtıklarını, kararın yargıtay aşamasından geçerek kesinleştiğini, davacı kooperatifin edimlerini yerine getirmediğini, müvekkillerinin, davacı ... tarafından sözleşme edimlerinin yerine getirildiği takdirde kat irtifakı kurulmasına muvafakat ederek imza atabileceğini bildirdiğini belirterek haksız ve mesnetsiz açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... ve ... vekili Av. ...'ın ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre sözleşmeye konu arsalar üzerine ... daireden oluşan bağımsız bölüm yapılacağını, bu bağımsız bölümlerin ... adetinin arsa sahiplerine ait olacağını, kalan ... adetin ise yükleniciye ait olacağını, sözleşmeye göre inşaatın teslim süresinin ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl olacağının belirlendiğini, davalı arsa sahiplerine bırakılan bağımsız bloklar ile yüklenici tarafın fiilen kullandığı bloklar arasında ciddi kalite farkının mevcut olduğunu, davacı yüklenicinin sözleşme gereği edimlerini yerine getirmediğini, eksiklik bulunduğunu, taraflar arasındaki sözleşmenin... tarihinde imzalandığını, sözleşmeye göre inşaatın tamamlanarak teslim edilme tarihi 2000 yılı olması gerektiğini belirterek davanın reddine, yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Mahkememizin dosyası ile birleşen Antalya ... Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyasında davacı vekilinin ibraz ettiği dava dilekçesinde özetle; Antalya Merkez ... Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapılmak üzere müvekkili ile arsa sahiplerinden ... arasında Antalya ... ... tarih ve ... yevmiye sayılı düzenlenme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi , ... arasında da Antalya ... ... tarih ve ... yevmiye sayılı düzenlenme şeklinde gayrimenkul satış vadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi , ... arasında da Antalya .. noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenlenme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi, ... arasında önce Antalya ... ... tarih ve ... yevmiye sayılı düzelenme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi ve ardında da Antalya ... ... tarih ve ... yevmiye sayılı ek sözleşme akdedildiğini, sözleşmelerde yapılacak bağımsız bölümlerin arsa sahipleri ile ... arasında nasıl paylaşılacağının açıkça gösterildiğini, inşaat ruhsatlarının alındığını, kooperatifin ... ada ... üzerinde ve ... ada ... üzerinde toplam ... blok inşa ettiğini, binaların tamamlandığını, yapım süresi içerisinde bir kısım hissedarların vefat ettiğini, bu nedenle hissedar sayısının arttığını, tapuda kat irtifakının kurulması gerekse inşaat ruhsatlarının yenilenmesi gibi işlemler için kat maliklerinin tamamının muvafakat vermesi veya bu konuda kendilerini bir vekille temsil ettirmeleri gerektiğini, davalı ... tarafından Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile konutların tamamlandığını, kat irtifasının kurulabilmesi için arsa sahiplerine ait dairelerin paylaşımının yapılarak hak sahiplerinin kimler olduğunun belirlenerek yüklenici kooperatife bildirilmesi ve bu konuda kooperatife yetki verilmesi, ayrıca kooperatife ait tapularında verilmesini talep etmiş, ihtarnameden sonra arsa sahiplerinin bir araya gelmediklerini, kat irtifakının kurulması için yetki verilmediğini, hissedarların tamamının kendilerine düşen daireleri teslim alarak yüklenici kooperatifi ibra ettiklerini, teslim alınan bağımsız bölümleri teslim aldıkları tarihten itibaren kullandıklarını, yüklenici ... sözleşme gereğince inşaatları tamamlamış olmasına rağmen hak ettiği bağımsız bölümlerin tapularını alamadığını, arsa sahipleri aleyhine Antalya ... Asliye Ticaret mahkemesinin ... esas sayılı dosyası ile tapu iptali ve tescil davası açtıklarını, bu nedenlerle bu açılan dava ile Antalya .. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğundan birleştirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas, ... karar sayılı dosyasında yapılan yargılama sonucu; ... tarihli karar ile; her iki dava arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu gerekçesiyle HMK 166. Madde gereğince dosyanın bu dosya ile birleştirilmesine karar verilmiş, yargılamaya mahkememizin bu dosyası üzerniden devam olunmuştur. Davadan sonra davalılardan ...'in öldükleri anlaşılmakla, mirasçıları davaya dahil edilerek yargılamaya devam olunmuştur. DELİLLER VE GEREKÇE : Davacı vekili tarafından ihtarname suretleri, ... Belediye Başkanlığı ile yapılan yazışmalar, ibraname suretleri, sözleşme suretleri, ... tarihli protokol sureti, bir kısım davalılar vekili Av. ... tarafından ihtarname suretleri, bir kısım davalılar vekili Av. ... tarafından ... tarihli protokol sureti ve ihtarname suretleri delil olarak sunulmuş, mahkememizce Antalya... Dairesinin ... esas sayılı takip dosyası, Antalya ... Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası, tapu kayıtları getirtilmiş, mahallinde keşif yapılmış, bilirkişi rapor ve ek rapor aldırılarak tüm deliller toplanmıştır. Mahkememizce ... nolu taşınmazları tapu kayıtlarının incelenmesinde davalılar adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Davacı vekilinin talebi üzerine mahkememizin ... tarihli ara kararı ile davacı vekiline taşınmazlar üzerinde kat irtifakının kurulması, inşaat ruhsatlarının yenilenmesi ve genel iskan ruhsatlarının alınması için yetki verilmiş, davacı vekili tarafından kat irtifakı tesis edilip tamamlanarak yeni tapu kayıtları dosyaya celp edilmiştir. Mahkememizce bir tapu fen, bir hukukçu ve 2 inşaat bilirkişi eşliğinde davaya konu inşaatta keşif yapılmış, tapu fen bilirkişisinin ibraz ettiği ... tarihli raporunda özetle ve sonuç olarak; dava konusu taşınmazlardan olan ... mahallesi, ... ada, ... numaralı ... metrekare miktarındaki... Kooperatifine ait ... adet bloktan ... blokların ... blokların ise ... katlı olduğunun, dava konusu taşınmazlardan olan ... mahallesi, ... ada, ... numaralı ... metre kare miktarındaki ... ... Kooperatifine ait 6 adet bloktan ... blokların ... katlı ... bloğun ise ... katlı olduklarının tespit edildiğinin belirtildiği anlaşılmıştır. Zemin katların ölçüleri ve ölçülere dayalı zemin katların miktarlarını belirtir haritalarını rapor ekinde ibraz ettiği anlaşılmıştır. İnşaat mühendisleri ve hukukçu bilirkişiler tarafından ibraz edilen ... tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak; davaya konu inşaatın projesine aykırı yapıldığı, kaçak hükmünde olduğu, imar kanunu 32.maddesi hükmüne göre inşaatın yıkımının gerekeceği, yıkımı gerekecek inşaatın ekonomik değeri olamayacağından davacının tapu iptal ve tescil talep edemeyeceği, davacı yüklenicinin söz konusu inşaatın genel iskan ruhsatını alabilmesi halinde sözleşme dışı kazanılan fazla dairelerde yüklenici ve arsa sahiplerinin sözleşmedeki paylaşım oranında birlikte hak sahibi bulunacakları, mal sahipleri ile ... arasında Antalya ... tarihli ... numaralı sözleşmeler ile düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin düzenlendiği ve imzalandığı bu sözleşmelere göre ... ada, ... ve ... ada ... üzerinde yapılacak olan ... adet bağımsız bölüm üzerinden 100 hisse itibari %46-64 paylaşım oranında anlaşıldığı, mal sahiplerine %46 oranı ile ... daire,, müteahhide %64 oranı ile ... daire isabet ettiği, ... ile ... arasında imzalanan Antalya ... ... tarih ve ... yevmiye numaralı ek sözleşmede; ... tarih ve ... yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edildiği, ancak önceki sözleşmede paylaşımın %46 mal sahibi, %54 müteahhit kooperatife ait olacağı belirtilmişse de, bu oranın %50-%50 olarak düzeltildiği ve bu mal sahibinin %50 hissesine isabet edecek bağımsız bölümler ise ... ada ... yapılacak blokların güneybatı cephesinde yerleştirilecek bloktan verilecek ve tamamı aynı blokta verilecektir. Denildiği ve taraflarca imzalandığı, ... ile müteahhit arasında Antalya ... Noterliği ... tarih ve ... yevmiye numaralı sözleşmede hisselerin tamamı 100 hisse itibar edilerek %50-50 oranında anlaştıkları ve ... ada 2 parselin bulunduğu yerde ... katlı her katında 2 daire olmak üzere toplamı 16 daire ve 2 dükkandan oluşacak yapıda güney-batı yönüne bakan bloktaki ... adet daire ve bunların altına gelen giriş katındaki dükkanın tamamının verileceği, daire ve dükkandaki hakların inşaat bittikten sonra tapularının ...'a verileceği anlaşmasının yapıldığı, bir kısım arsa maliki hissedarların, davacı yüklenici ile sözleşme imzalamadıkları, İmar yasasına göre ... ruhsatında tüm arsa Maliklerinin bizzat yada vekilinin imzası bulunmasının zorunlu olduğu, dosyadaki ilk ruhsatta arsa sahibi olarak “... v.s. vek.” olarak imzasının bulunduğu, yenileme ruhsatında ise tüm arsa malikleri adına davacı yüklenicinin imzasının bulunduğu, yılından beri yapılan inşaat hakkında sözleşme akdetmeyen arsa maliklerinin herhangi bir itirazlarının bulunmadığı, sözleşme akdetmeyen arsa maliklerinin dava konusu inşaatın yapımına icazet verdikleri sonucuna ulaşılarak, ilk sözleşmelerde %+46-%54 oranına göre anlaştıkları varsayılarak değerlendirme yapıldığı, ... ruhsatları yönünden ... ada ... parsel ... bloklar için yeni inşaat vapı rulsatının ... tarih ve ... no ile düzenlendiği, betonarme karkas yapıda, yol kotu altında 1, yol kotu fizerinde 10 kat olmak üzere toplam ... kat bulunduğu, ... adet mesken (... m2), 4 ad.dükkan (268 m2), ortak alanlarla toplam 10.056 m2 olduğu, ... ada ... parsel ... bloklar için yeni inşaat ... ruhsatının ... tarih ve ... no ile düzenlendiği, betonarme karkas yapıda, yol kotu altında 1, yol kotu üzerinde ... kat olmak üzere toplam ... kat bulunduğu, ... adet meskenin 10136 m2, ortak alanlarla 10976 m2 olduğu, ... ada 05 parsel ... bloklar için yeni inşaat ... ruhsatının ... tarih ve ... no ile düzenlendiği, betonarme karkas yapıda; A-C bloklarda, yol kotu altında 1, yol kotu üstünde ... kat toplam 12 kat bulunduğu, ... bloğun yol kotu altında 1, yol kotu üstünde 7 kat toplam ... kat bulunduğu, 55 mesken (6441 m2) ve 3 dükkan (201 m2) olmak üzere ortak alanlarla birlikte 7302 m2 olduğu, ... ada ... parsel D-...-... bloklar için yeni inşaat ... ruhsatının ... tarih ve ... no ile düzenlendiği, betonarme karkas yapıda; yol kotu altında 1, yol kotu üstünde ... kat toplam 12 kat bulunduğu, ... meskenin 7401 m2 ortak alanlarla 8031 m2 olduğu, ... ada ... tadilat ruhsatının (vaziyet planı tadilatı için) ... tarih ve ... ile düzenlendiği, onaylı projelere göre; ... Bloklar olduğu, ... ada ... ...-...-... Blok tadilat ruhsatının (vaziyet planı tadilatı için) ... tarih ve ... no ile düzenlendiği, onaylı projelere göre; ... Blok olduğu, Yenileme Ruhsatları: ... ada ... yenileme ruhsatının ... tarih ve ..., ... ada ... ...-...-... Blok yenileme ruhsatının ... tarih ve ... no ile düzenlendiği, ... Ada ... ve ... ada ... sayıl taşınmaza verilen yeni ... ruhsatları ile ... bağımsız bölüm ve 36.365 mı2 inşaat alanı olduğu, tadilat ruhsatları ile blokların katlarında artış ve azalışların olduğu, tadilat ruhsatına göre toplam bağımsız bölüm sayısının ... ve toplamı alanın ... m2 olduğu, Taraflar arasında düzenlenen sözleşmelerin ... daire üzerinden yapılmasına karşın, yeni ... ruhsatı ile toplam ... daireye inşaat izni alındığı, tadilat ruhsatı ile daire sayısının ...'ya yükseldiği, tadilat projesinde toplam inşaat alanı ... m2 olmasına karşın, proje harici daire alanlarında artış olduğu ve fen bilirkişi tarafından yapılan ölçümle toplam bağımsız bölümler alanının ... m2 ölçüldüğü, tadilat projesi ile mevcut durum arasında toplam itibariyle ... m2 fazlalık bulunduğu, ... tarihinde yapılan protokolle ... dairenin siteye hizmet vermek üzere kapıcı dairesi olarak ayrıldığı, taraflarca kabul gördüğü, davacı tarafından; ... Blokta ... mesken, ... blokta ... mesken, ... Blokta ... Mesken (kapıcı dairesi), ... dükkan, ... normal mesken, ... ... Mesken (kapıcı dairesi), ... dükkan, ... normal mesken, ... ada ...; ... adet mesken olmak üzere toplamı ... bağımsız bölümün mal sahipleri adına tapuya kayıtlı olduğu tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilinin talep edildiği, talep edilen bağımsız bölüm alanları toplamının ... m2 olduğu, ölçülen füli inşaat alanından kapıcı daireleri alanı ve %50-50 üzerinden anlaşma yapan ...'a isabet eden daire m2'leri düşüldükten sonra ... bağımsız bölüm kaldığı, Mal sahiplerine %46 oranı ile ... bağımsız bölüm üzerinden 125,58 bb ve ... m2 alanım, Müteahhide %54 oranı üzerinden 148,50 bağımsız bölüm ve ... m2 alanın isabet ettiği, Ancak; tadilat ruhsatına göre ... ada ... Blok, ... ada ... Blok olmak üzere toplam ... Blok inşa edildiği, inşaa edilen blokların fiili durumu ile tadilat ruhsatı arasında ... m2 fazlalık bulunduğu, bu nedenle genel iskan ruhsatı konusundaki belirsizliğin giderilmesinden sonra, paylaşım konusunda değerlendirme yapılabileceği, ... tarihli protokol ile mal sahipleri arasında daire paylaşımlarının yapıldığı, bu tarihten itibaren Davalı arsa sahipleri ile müteahhide ait blokların kullanıcıları tarafından kullanıldığı, gerek daire içlerinde ve cephelerde aradan geçen zaman içerisinde tadilatların yapıldığı, dolayısı ile sözleşme uyarınca nelerin yapıldığı/yapılmadığı ve eksikliklerin neler olduğu tespitinin mümkün olmadığının belirtildiği anlaşılmıştır. Mahkememizin ... tarihli ara kararı ile davacı vekiline inşaat ruhsatlarının yenilenmesi ve plan tadilatı konusunda yetki verilmiş, yine davacı vekilinin talebi ile kooparetif genel kurulunda imar barışından yararlanmak için başvuru kararı alındığından gerekli başvurular yapılmış, mahkememizin ... tarihli ara kararı ile davacı vekiline ... kayıt belgesi almak için yetki verilmiş, davacı vekili tarafından ... kayıt belgeleri alınarak dosyaya ibraz edilmiştir. Davacı vekili tarafından ... kayıt belgelerinin ibraz edilmesi üzerine mahkememizce dosya önceden rapor sunan bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi heyetinin ibraz ettiği ... tarihli ek raporunda özetle ve sonuç olarak; taraflar arasında imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerine göre; Antalya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel (tevhide ...) ve ... mahallesi ... ada, ... parsel (tevhidle ...) üzerine toplam ... daireli ... blok inşa edilmek üzere anlaştıkları, ... yevmiye numaralı sözleşmelerde paylaşım oranının mal sahibine %46, yükleniciye %54 olduğu, ... ve ... yevmiye numaralı sözleşmelerle ... ile anlaşma yapıldığı, sözleşmenin paylaşım oranının %50-50 olduğu, mal sahiplerine ... bağımsız bölüm, yüklenciye ... bağımsız bölüm isabet edeceği, sözleşmenin ... tarihinde imzaladığı, ruhsatın sözleşme tarihinden itibaren 6 ay olduğu, ruhsat tarihinden itibaren inşaat süresinin 5 yıl olduğu, ruhsatın ... tarihinde alınması gerektiği, ruhsatın ... arihinde alındığı, inşaatın bitilmesi gereken tarihin ... ay ruhsat süresi+5yıl inşaat süresi=... tarihi olduğu, ... keşif tarihi itibariyle parsellerdeki blokların tamamlandığı ve ikamet edildiği, ancak genel iskanın alınmadığı tespitinin yapıldığı, davacı vekilinin ... ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebinde bulunduğu, teklif plan değişikliği dosyasında eksik belge bulunması nedeniyle belediye tarafından dosyanın davacı incelenmesi sonucunda mekansal planlar yapım yönetmeliğinin ....bölüm madde 31-1'... göre "idare onaylanmak üzere iletilen plan tekliflerini öncelikle eksik belgesinin olup olmadığı yönünden inceler. Eksik belgesi bulunanların eksikliklerinin ilgilisince 30 gün içinde tamamlanmak üzere iade eder" hükmü gereğince işlem yapıldığı, tüm dosyanı ekleri ile birlikte ilgilisine iade edildiğinin tespit edildiği, ayrıca ... Mahallesi ... ada, ... ve ... ada, ... parselin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne inşaat ruhsatının yenilenmesine yönelik sonuçlandırılmamış herhangi bir başvurusu bulunmadığının belediyesi tarafından mahkemeye bildirildiği, parselde bulunan blokların ruhsat eki mimari projesine aykırı olarak büyük yapıldığı, parsele düzenlenmiş genel iskan belgesinin bulunmadığı, yapıların ... tarihinden önce yapılması nedeniyle mahkememizin davacı vekiline verdiği yetki ile 3194 sayılı kanunun geçici 16.maddesi uyarınca ... başvuru tarihli ... kayıt belgesinin alındığı, yasada ... kayıt belgesinin yapının kullanım amacına yönelik olduğu, ... kayıt belgesi verilen yapılarla ilgili bu kanun ve 2960 sayılı kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir. ... ruhsatı alıp da ... kıllanma izin belgesi almamış veya ... ruhsatı bulunmayan yapılarda, ... kayıt belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunası ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde ... kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. Hükümlerinin bulunduğu ... tarihinden önce yapılan ve imar mevzuatına aykırılıkları bulunan yapıların mevcut haliyle kullanılmasına yasanın izin verdiği, bloklarda ruhsat eki tadilat projesi ile mevcut fiili durum arasında toplam itibariyle ... m2 fazla alan inşa edildiğinin kök raporda tespit edildiği, düzenlenen ... kayıt belgeleri ile bloklarda bulunan imara aykırı kısımların yasal hale geldiği, mal sahipleri ile yüklenici arasında ... blok hariç blok bazında paylaşım yapıldığı, ... ada, ... ... bloğun toplam ... daireli olduğu, sözleşmeye göre %50-50 oranında paylaşım yapılması gerektiği, yükleniciye ... dairenin isabet ettiği, fiili durumda koperatifin ... numaralı daireler olmak üzere 5 meskeni kullandığı, parsellerde bulunan ... adet bloğa 3194 sayılı imar kanununun geçici 16.maddesi uyarınca ... kayıt belgelerinin alınması ile yapıların ruhsata aykırı kısımlarının kalmadığı imar barışı nedeniyle, parsellerde bulunan blokların yasal hale geldiği, Antalya ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... buluınan ... bloğun tamamı (... adet mesken niteliğindeki bağımsız bölümler), ... bloğun tamamı(... mesken, ... olmak üzere ... bağımsız bölüm), ... bloğun tamamı, (..., ..., ... mesken olmak üzere ... adet bağımsız bölüm, ... bloğun tamamı(..., ..., ... mesken olmak üzere ... bağımsız bölüm) olmak üzere toplam ... bağımsız bölümün yükleniciye isabet ettiği, ... kayıt belgesinin alınması nedeniyle hisse devirlerinin yapılması gerektiği, Antalya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan, ... blokta adet mesken niteliğindeki bağımsız bölümün, ... bloğun tamamı, (... adet mesken niteliğindeki bağımsız bölüm), ... bloğun tamamı, (..., ... dükkan, ... mesken olmak üzere ... adet bağımsız bölüm), ... bloğun tamamı ... adet mesken niteliğindeki bağımsız bölüm) olmak üzere ... adet bağımsız bölümün(..., ..., ... mesken) yükleniciye isabet ettiği, ... kayıt belgesinin alınması nedeniyle hisse devirlerinin yapılması gerektiğinin belirtildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce dosya dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle değerlerinin tespiti yönünden rapor sunan bilirkişi heyetine yeniden tevdi edilmiş, bilirkişi heyetinin ibraz ettiği ... tarihli 2.ek raporunda özetle ve sonuç olarak; yükleniciye isabet eden bağımsız bölümlerin dava tarihi itibariyle toplam bedellerinin ....-TL olduğu belirtilmiştir. Davacı vekili ... tarihli dilekçesi ile dava değerini ....-TL'ye arttırmış, eksik harcını da tamamlamıştır. Mahkememizin ... tarihli celsesinde; davalılardan ... vekilinin mahkememizin görevine ve zaman aşımı itirazında bulunduğu, taraf teşkilinden sonra değerlendirilmesine karar verildiği anlaşılmakla, birleşen davanın ... tarihinde açıldığı, bu tarihte uygulanması gereken HMK hükümlerine göre davaya bakma görevi Asliye Hukuk Mahkemesinde ise de birleştiği dosyanın 2009 yılında açıldığı ve uyuşmazlığın çözümü için her iki dosyanında birlikte değerlendirilmesi gerektiğinden davalı tarafın görev itirazının reddine, davalı tarafından zaman aşımı itirazında bulunulmuş ise de, zaman aşımı itirazı yerinde görülmediğinden itirazın reddine karar verildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce ... Belediyesine yazılan müzekkereye verilen cevapta ... kayıt belgesinin, ... kullanma izin belgesi ile aynı hukuki nitelikte olmamakla birlikte, yapının kullanılmasına müsade edilmesi konusunda ... kullanma izin belgesi (iskan) ile aynı fiili sonucu doğurduğu belirtilmiştir. Asıl ve birleşen dava taraflar arasında imzalanan sözleşmeler gereği davacı tarafça davalı arsa sahiplerine ait Antalya Merkez, ... inşa edilen taşınmazlardan davacıya isabet etmesi kararlaştırılan bağımsız bölümlerin davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescili davasıdır. Davacı ... tarafından sözleşmeler gereği her iki parsel üzerinde toplam ... adet blok inşa edilerek bitirilmiş, fakat inşaatta bir kısım projeye aykırılık ve fazlalıklar olması nedeniyle taşınmazlar üzerinde iskan ruhsatı alınamamıştır. Davacı tarafça davalı sayısının fazlalığı, bir kısım arsa sahiplerinin vefatı ve tamamının bir araya gelememesi nedeniyle kat irtifakı tesis edilememiş, genel iskan ruhsatı da alınamamış, bunların yapılabilmesi için mahkememizden izin talep edilmiş, mahkememizce verilen yetki ile kat irtifakı tesis edilmiş, fakat yine iskan ruhsatları alınamamıştır. Mahkememizce yargılama devam ederken mevzuatta yapılan değişiklik ve imar affı çıkması nedeniyle davacı ... tarafından genel kuruldan karar alınıp mahkememizden yetki talep edilmiş, mahkememizce verilen yetki ile imar barışından yararlanmak için müracat edilmiş, gerekli idari işlemler tamamlanarak taşınmazlarla ilgili ... kayıt belgeleri alınarak dosyaya ibraz edilmiştir. Yine Belediye tarafından yazılan müzekkereye verilen cevapta ... kayıt belgelerinin yapının kullanılmasına müsade edilmesi konusunda ... kullanma izin belgesi (iskan) ile aynı fiili sonucu doğurduğu belirtilmiş olmakla, davacı tarafça dava sırasında sözleşmeler gereği üzerine düşen edimler ifa edilerek teslim sağlanmış olmakla, davacı kooperatifin sözleşmelerle belirlenen toplam ... adet bağımsız bölümün tapusunu almaya hak kazandığı, yine davacıya isabet etmesi kararlaştırılan ... Ada, ... kayıtlı ... Bloktaki ... nolu bağımsız bölümlerin ise taraflar arasında imzalanan ... tarihli protokol gereğince arsa sahiplerine verilmesine kararlaştırıldığı, fiili taksimin de bu şekilde gerçekleştirilerek herkesin bağımsız bölümünü fiilen kullandığı anlaşılmakla asıl ve birleşen davanın kısmen kabulü ile; Antalya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... de kayıtlı, .. Numaralı bağımsız bölümler ile aynı yer ... ada, ... de kayıtlı, ... numaralı bağımsız bölümlerin tapularının iptali ile; Davacı ... ... Kooperatifi adına tapuya kayıt ve tesciline, ... ada, ... de kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümler için açılan davanın reddine, davacı kendi kusuru ile iskan ruhsatını alıp sözleşme ile üstlendiği edimleri davadan önce yerine getirememiş olup, dava sırasında mahkememizden aldığı yetki ile imar barışından yararlanmış olmakla, davalılar kendi aleyhlerine dava açılmasına sebebiyet vermediğinden davacı tarafa, yine başlangıçta davacıya ait olmaları kararlaştırıldığı halde davadan sonra ... tarihli protokolle karşılıklı anlaşma gereği 2 adet bağımsız bölümün arsa sahiplerine verilmesi göz önüne alınarak davalılar aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücreti takdirine yer olmadığına karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. H Ü K Ü M : Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere, Asıl ve birleşen davanın KISMEN KABULÜ ile; Antalya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... de kayıtlı, .. Numaralı bağımsız bölümler ile aynı yer ... ada, ... de kayıtlı, ...numaralı bağımsız bölümlerin tapularının İPTALİ ile; Davacı ... ... Kooperatifi adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE, ... ada, ... de kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümler için açılan davanın REDDİNE, Alınması gerekli ....-TL harçtan, peşin olarak alınan 675,00.-TL ve tamamlama harcı olarak alınan ....-TL harç toplamı ....-TL harcın mahsubu ile kalan ....-TL harcın davalılardan ALINMASINA, Davacı kendi kusuru ile iskan ruhsatını alıp sözleşme ile üstlendiği edimleri davadan önce yerine getirememiş olup, dava sırasında mahkememizden aldığı yetki ile imar barışından yararlanmış olmakla, davalılar kendi aleyhlerine dava açılmasına sebebiyet vermediğinden davacı tarafa, yine başlangıçta davacıya ait olmaları kararlaştırıldığı halde davadan sonra ... tarihli protokolle karşılıklı anlaşma gereği 2 adet bağımsız bölümün arsa sahiplerine verilmesi göz önüne alınarak davalılar aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücreti takdirine YER OLMADIĞINA, Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde davacıya İADE EDİLMESİNE, Dair; hazır taraf vekillerinin yüzüne karşı, bir kısım davalı vekillerinin mazeretli kabul edilerek tarafların HMK'nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, usulünce anlatıldı.18/.../2022 Başkan ... (...-İmzalı) Üye ... (...-İmzalı) Üye ... (...-İmzalı) Katip ... (...-İmzalı)