Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/455 E. 2025/505 K.

T.C. ANKARA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2025/455 Esas - 2025/505 TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. ANKARA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2025/455 KARAR NO : 2025/505 BAŞKAN : ....... ÜYE : ....... ÜYE : ....... KATİP : ....... DAVACILAR : 1-....... 2- ....... VEKİLİ : Av........ SERMAYE KONULMASI TALEP EDİLEN ŞİRKET :....... ŞİRKET TEMSİLCİLERİ : ....... : ....... DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 26/06/2025 KARAR TARİHİ : 12/09/2025 KARAR Y. TARİHİ : 12/09/2025 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA : Davacılar vekili talep dilekçesi ile özetle; müvekkillerinin ... A.Ş.'ne ayni sermaye koymak suretiyle ortak olacaklarını, TTK 343 uyarınca; müvekillerinin müşterek malik olduklarını, ....... Parsel deki arsa, ....... Parsel deki arsa, ....... Parsel deki arsa, .......Parsel deki arsa, .......Parsel deki arsa, .......Parsel deki arsada bulunan gayrimenkullerin, ... A.Ş.'ne ayni sermaye olarak koymak suretiyle ortak olacaklarını, bu sebeple söz konusu arsaların güncel değerlerinin bilirkişi vasıtası ile tespitini ve davacı müvekillerimin müşterek malik oldukları .......Parsel deki arsa, .......Parsel deki arsa, ....... Parsel deki arsa, ....... Parsel deki arsa, .......Parsel deki arsa,....... Parsel deki arsada bulunan gayrimenkullerin, ... A.Ş.'ne ayni sermaye olarak koyacaklarından, söz konusu arsaların güncel değerlerinin bilirkişi vasıtası ile tespit ettirilmesini talep etmiştir. GEREKÇE : Talep hukuki niteliği itibari ile; sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulacak malvarlığı unsururun değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti istemine ilişkin olup, talebin kanuni dayanağı; 6102 sayılı TTK'nun 342 vd. maddeleridir. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın; TTK m. 343 hükmüne göre değer biçme olduğu anlaşıldı. Celp edilen tapu kayıtlarından; .......Parsel deki arsa,.......Parsel deki arsa, ....... Parsel deki arsa, .......Parsel deki arsa, ....... Parsel deki arsa,....... Parsel numaralı arsa niteliğindeki taşınmazlar üzerinde talep edenlerin hissesi üzerinde şerh, beyan, sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmadığı anlaşılmıştır. Mahkememizce alınan 02/08/2025 tarihli bilirkişi kurul raporuna göre; yakın konumda bulunan....... adanın 366 m² alanlı ....... nolu parseli için 26.250.000 TL talep edildiği, yakın konumda bulunan 28367 adanın toplamda 736 m² alanlı .......nolu parseller için toplamda 63.000.000 TL talep edildiği, Emsal 2 deki parsellerin ... konumlu parseller olduğu, pazarlık payı olduğu, Emsal 1 de parsel ... konumlu parsel olduğu, taşınmazlar bu parsele göre konum avantajlı oldukları, pazarlık payının mevcut olduğu, ....... Mahallesindeki arsaların aşağıdaki şekilde takdir edildiği, 1 28348 3 Arsa 377,00 m² x 81.521,74 TL/m² = ~ 30.734.000,00 TL ... 2 28348 4 Arsa 377,00 m² x 81.521,74 TL/m² = ~ 30.734.000,00 TL ... 3 28347 3 Arsa 300,00 m² x 80.908,47 TL/m² = ~ 24.273.000,00 TL ... 4 28347 4 Arsa 310,00 m² x 81.521,74 TL/m² = ~ 25.272.000,00 TL ... 5 28347 5 Arsa 311,00 m² x 81.521,74 TL/m² = ~ 25.354.000,00 TL ... 6 28347 6 Arsa 315,00 m² x 80.908,47 TL/m² = ~ 25.487.000,00 TL ... Sonuç olarak tespit edilen emsaller dikkate alınarak, Uluslararası Değerleme Standartlarına göre Emsal karşılaştırma yöntemiyle taşınmazların toplam değeri rapor yazım tarihi ve dava tarihi itibariyle 161.854.000,00 TL (YüzaltmışbirmilyonSekizyüzellidörtbinTürk Lirası) olarak takdir edildiği bildirilmiştir. Bu bağlamda, bilirkişi raporunda yer alan değer tespitini içeren bilirkişi raporundaki değerleme ölçütleri dikkate alındığında; isteme konu taşınmazın niteliklerine uygun tespit ve hesaplama içeren bilirkişi heyeti raporu Mahkememiz’ce de benimsenmekle; davanın kabulüne ve bilirkişi raporunda belirtilen tam mülkiyet hissesi ile dava konusu taşınmazın bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak taşınmazın bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak TTK 343. maddesi gereğince bilirkişi kararının onaylanmasına dair aşağıdaki gibi karar vermek gerekmiştir. KARAR : Ayrıntılı gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere, 1-Talebin KABULÜ İLE, -....... Parsel deki arsa, -....... Parsel deki arsa, -....... Parsel deki arsa, -....... Parsel deki arsa, -....... Parsel deki arsa, -.......parselde bulunan ve 1.990,00 metre kare alanı olan arsa niteliğindeki söz konusu taşınmazların dava tarihindeki ve rapor tarihindeki durumu itibariyle toplam değerinin 161.854.000,00-TL olduğuna ilişkin bilirkişi .... tarafından düzenlenen 02/08/2025 tarihli raporun; ... ve ...'a ait hisselerin tapu kaydında takyidat bulunmadığı belirtilerek, TTK.'nun 343. maddesi uyarınca onaylanmasına, 2-Harç peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına, 3-Talep eden tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, 4-Talep eden tarafından yatırılan gider avansından artan kısmın HMK.'nun 333.maddesi uyarınca karar kesinleştiğinde yatırana iadesine, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi. 12/09/2025 Başkan ....... ¸e-imza Üye ....... ¸e-imza Üye ....... ¸e-imza Katip ....... ¸e-imza