Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/13224 E. 2011/4265 K.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, 7534 TL kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Davada dayanılan ve hükme esas alınan 25.9.2002 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 7. Maddesinde; yıllık artış oranının % 10 olup 3 yılın sonunda bu oran üzerinden kiranın artırılacağı kararlaştırılmıştır......., irade ile belirlenen bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Kozan Sulh Hukuk Mahkemesinin 2006 / 606 esas sayılı dosyasında, davacı tarafından 2003, 2004, 2005 yılları kira bedellerinin ödenmediği gerekçesiyle tahliye talepli olarak açılan davada mahkemece kira sözleşmesine göre 3 yıllık kira bedelinin peşin olarak alındığından bu nedenle yalnız 2005 yılı kira bedeli olan 2520 TL nin davalıdan tahsili ile tahliye kararı verildiği hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 10.12.2007 tarih ve 2007/18780 nolu kararıyla onandığı görülmektedir. Kira başlangıç tarihi 25.9.2002 olup, 3 yıllık kira bedeli peşin ödenmiştir. Bahsi geçen Kararda 25.9.2005-25.9.2006 dönemin kira bedeli olan 2520 TL nin tahsiline karar verilmiştir. Bu durumda 25.9.2006 tarihi ile uyuşmazlık konusu olmayan davalının tahliye tarihi olan 31.8.2007 tarihi arasındaki son ödenen kira bedeline kira sözleşmesindeki artırım oranı ilave edilerek bulunacak kira bedelinin tahsiline karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm verilmesi doğru değildir. Hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda 2.bentte yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 5.4.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.