İlk Derece Mahkemesi 2026/330 E. 2026/406 K.

T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA ... HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ

T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2026/330 Esas KARAR NO : 2026/406

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

ASIL DAVADA DAVACI : .... . VEKİLİ : Av. ..

DAVALI : 1- TASFİYE HALİNDE .... ... .. VEKİLİ : Av. ......

DAVALI : 2- .. VEKİLLERİ : Av. .. Av. ... Av. ... Av... Av... Av. ...

DAVA : Tapu İptali ... Tescil DAVA TARİHİ : 20/09/2007

BİRLEŞEN ... 9.ATM'NİN 2015/330 ESAS SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN DAVACI : ....... VEKİLİ : Av. ... ... DAVALI : ..... ... ....VEKİLİ : Av. ....... DAVA : Menfi Tespit (Ticari Nitelikteki Haksız Fiilden Kaynaklanan ) DAVA TARİHİ : 01/06/2015

BİRLEŞEN ... 1.ATM'NİN 2009/12 ESAS SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN DAVACI : ... VEKİLİ : Av. ....... DAVALI : ... VEKİLİ : Av.... DAVA : Tazminat DAVA TARİHİ : 05/01/2009

BİRLEŞEN ... 7.ATM'NİN 2007/580 ESAS SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN DAVACI : ... VEKİLİ : Av.... DAVALI : ....... VEKİLİ : Av. ...... DAVA : Tazminat DAVA TARİHİ : 09/10/2007

BİRLEŞEN ... 6.ATM'NİN 2007/517 ESAS SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN DAVACI : .... VEKİLİ : Av. ....... DAVALI : ..... VEKİLİ : Av.... DAVA : Tazminat

DAVA TARİHİ : 20/09/2007- KARAR TARİHİ : 17/06/2026 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH :

Mahkememizde görülmekte olan Asıl ... Birleşen Tapu İptali ... Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; Dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İDDİA ... İSTEK : Asıl davacı kooperatif vekili Av. ... sunduğu dava dilekçesinde özetle; davalılar arasında ... 12.Noterliğinin 05/10/1998 tarih ... ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesi akdedildiğini, davalı ... ... ... İth.İhr.Tic.Ltd. Şirketi ile diğer davalı Tasfiye Halinde .... ... ... ... Sitesi Yapı Kooperatifi arasında akdedilen sözleşmeden ... İnşaatla ilgili doğan bütün hakların bila tarihli " arsa payı karşılığı ... yapım sözleşmesi ile müvekkili kooperatife devredildiğini ... 10/10/1998 tarihli sözleşme ile de müvekkili kooperatifin sözleşme konusu inşaatların yapım işinin davalı ... ... ... İth.İhr.Tic.Ltd. Şirketine verdiğini, bu sözleşmeye istinaden davalı ... ... limited şirketi tarafından yapılan imalatların hak edişlere dönüştürülmesi suretiyle müvekkili tarafından ödendiğini, 13 adet hak ediş sonucunda hak ediş tutanaklarında davalı şirket tarafından yapılan usulsüz işlemlere müvekkili kooperatifin itiraz ettiğini ... hak ediş tutanaklarının düzeltilmesini ... 16. Noterliğinin 25/09/2002 tarih ... ... yevmiye sayılı ihtarname ile talep etmesine rağmen davalının hak ediş tutanaklarını düzeltmediğini ... fazladan kendisine ödenen meblağ kadar imalat yapmamakta direndiğini, aynı haksız tutum ... davranışlarını devam ettirerek haksız yere düzenlediği faturaya istinaden ... 2. ATM'nin 2002/761 E.sayılı dosyasında düzenlediği ara hak edişlere dayalı faturayı dayanak göstererek alacak davası ikame ettiğini, müvekkilinin davalı şirketin söz konusu kötü niyetli tutumu nedeniyle davalı şirket ile yaptığı imalat sözleşmesini feshettiğini, müvekkili kooperatifin davalı şirket arasında oluşan uyuşmazlığın ... 11. Noterliğinin 08/07/2003 tarih ... .... yevmiye no'lu sözleşmesi ile giderildiğini, söz konusu sözleşme gereğince davalılar arasında akdedilen kat karşılığı ... sözleşmesinden doğan haklar ... yükümlülüklerin A bloka ait arsa payı dışında müvekkili kooperatife devredildiğini, yine aynı sözleşme kapsamında sözleşmenin yapıldığı tarih itibariyle mevcut proje ... ekleri ile projede kullanılan alan dışında kalan 1700 m2 arsa emsalininde müvekkili kooperatife ait olduğunun açıkça belirtildiği, 08/07/2003 tarihli sözleşmenin 39.maddesi gereğince 05/10/1998 tarihli kat karşılığı ... yapım sözleşmesindeki koşulların oluşması durumunda A blok arsa payı hariç olmak üzere tapularının müvekkili kooperatife devredileceği, tarafların sözleşmeye arsa sahibine bildirecekleri, ... ... şirketinin hiçbir koşulda tapu devrinin yapılmamasını talep edemeyeceğini hükme bağlandığını, müvekkili kooperatifin davalı ... ... şirketine karşı sözleşme konusu 10 adet dairenin teslim tarihi 31/12/2006 olarak kararlaştırılan tarihine kadar sözleşmeden kaynaklanan tüm yükümlülüklerini yerine getirerek davalı şirkete imalatlarının üzerinde para ödemesine rağmen davalı şirketin inşaatlarını bitiremediği gibi sözleşme ... projesine aykırı işler yaptığını, ... 7.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/119 D.iş sayılı dosyasında yaptırdıkları delil tespitinde alınan bilirkişi raporu ile söz konusu inşaatın B blok yönünden %19, C blok yönünden ise %86 civarında olduğunun tespit edildiğini, buna rağmen davalı şirketin 2007 yılından itibaren müvekkili kooperatiften ödenmeyen hak edişlerinin bulunduğunu ileri sürerek talepte bulunduğunu, davalı şirketin müvekkiline ait 1700 m2 arsa emsali payının bir kısmını proje tadilatı yoluyla kendisine ait A bloka haksız yere kat olarak ilave ettiğini, taraflar arasında akdedilen sözleşmelere istinaden B ... C Blok inşaatların imalatlarının bedelinin davalı şirkete müvekkili tarafından ödendiğini, bu nedenle müvekkilinin anılan sözleşmeler gereğince kendisine verilmesi gereken dairelere hak kazandığını, anılan dairelerin kendilerine ferağının verilmesi için ... 16.Noterliğinin 19/07/2007 tarih ... .... yevmiye numaralı ihtarnameyi keşide ederek davalıdan talepte bulunduklarını ancak davalı şirketin cevabi ihtarnamesinde taleplerine kabul etmediğini, müvekkili kooperatife ait emsalin davalı şirket tarafından kendi yararına olacak şekilde A blok üzerine eklenmesi sonucunda A blokta 1, 2, 3, 4, 45, 46, 47 ... 48 no'lu dairelerin imal edildiğini, söz konusu dairelerin de müvekkiline sözleşme kapsamında devri gereken diğer taşınmazlar ile birlikte tapu kayıtlarının iptali gerektiğini beyanla A blokta yer alan 1, 2, 3, 4, 45, 46, 47 ... 48 no'lu bağımsız bölümler ile B Blokta yer alan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 ... C Blokta yer alan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 no'lu bağımsız bölümlerin kat irtifakı tapu kayıtlarının ayrı ayrı iptali ile müvekkili kooperatif veya dava sürecinde göstereceği üyeleri adına tapuya tesciline, vekalet ücreti ... diğer yargılama giderlerinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Birleşen ... 9.ATM'nin 2015/330E. sayılı dava dosyasında davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; davalı tarafından taraflar arasında imzalanan 05/10/1998 ... 08/07/2003 tarihli sözleşmeler dayanak yapılarak ... 32.İcra Müdürlüğünün 2014/8136 sayılı dosyası ile emlak vergisi ... kültür varlıkları vergisi adı altında takip yapıldığını ancak ... yapımı süresince davalı ... ... ... ile müvekkili arasındaki uyuşmazlık nedeniyle ... 4.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2007/520 esas sayılı dosyası ile dava açtıklarını ... davanın halen devam ettiğini, müvekkili kooperatifin bu vergileri ödeme yükümlülüğünün bulunmadığını, bu vergilerin arsa sahibi tarafından ödenmesi gerektiğini belirterek borçlu bulunmadıklarının tespiti ile haksız icra takibi nedeniyle kötüniyet tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ... dava etmiştir. Birleşen ... 1.ATM'nin 2009/12 E.sayılı dava dosyasında davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili kooperatifin kat karşılığı ... sözleşmesi uyarınca devraldığı arsalar üzerinde ... yapım işini 10/10/1995 tarihli sözleşme ile davalı şirkete verdiğini, sözleşmede işin 31/12/2006 tarihine kadar bitirilmesinin kararlaştırıldığını, işin kararlaştırılan sürede bitirilmediğinin Mahkeme kararı ile tespit edildiğini, sözleşmede kararlaştırıldığı üzere kira kaybı tazminatı ... cezai şart alacağının tahsili için ... 6. ATM'nin 2007/517 esasında dava açtıklarını, dosyanın ... 4. ATM'nin 2007/520 esas sayılı dosyası ile birleştirildiğini, bu dosyada 2007 yılı Eylül-Ekim-Kasım ... Aralık ayları ile 2008 yılı Ocak-Aralık aylarına ilişkin 16 aylık gecikme tazminatı talep ettiklerini beyanla şimdilik 1.000,00-YTL kira kaybı tazminatının her bir ay için ait olduğu aydan itibaren işleyecek reeskont faizi ... yargılama giderleri ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Birleşen ... 6. ATM'nin 2007/517E. sayılı dava dosyasında davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; davacı vekili Tasfiye Halinde ..... ... ... Sitesi Yapı Kooperatifi ile ... ... ....Nak.Gıda San.İth. ... İhr.Ltd.Şti. arasında akdedilen 05.10.1998 tarihli “Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesinden" ... ... lehine doğan bütün hakların bila tarihli “Arsa Payı Karşılığı ... Yapım Sözleşmesi” ile müvekkili kooperatine devredildiğini ... 10.10.1998 tarihli sözleşme ile de müvekkkili kooperatifi inşaatlarının yapım işini davalıya verdiğini, bu sözleşmeye istinaden davalı tarafından yapılan imalatlar hak edişlere dönüştürülmesi nedeniyle müvekkili tarafında ödeme yapıldığını, 13 adet hak ediş tutanaklarındaki davalı tarafından yapılan usulsüz işlemlere müvekkilinin itiraz etmesi ... tutanakların düzeltilmesi ile fazlödenen tutar kadar imalat yapılmasının ihtarname ile istenilmesine rağmen davalının ihtarnamede belirtilen hususları yerine getirmediğini, davalının kötü niyetli tutumundan dolayı 21.03.2008 tarihinde çekilen ihtarname ile taraflar arasındaki imalat sözleşmesinin müvekkili taraından feshedildiğini, ancak daha sonra uyuşmazlığın 08.07.2003 tarihli sözleşmeile giderildiğini, çıkar uyuşmazlıklarından dolayı müvekkili kooperatifin üye sayısının azaldığını, az sayıda üyeyle hakediş yöntemince inşaatları tamamlamasının uzun yıllar alacağı ... bunun ağır yükler getireceği düşüncesiyle müvekkili ile davalı tarafında 05.05.2005 tarihinde 08.07.2003 tarihli sözleşmeye ek bir sözleşme imzalandığını, sözleşme gereği müvekkilinin davalıya karşı 31.12.2006 tarihine kadar olan yükümlülüklerinin tamamını yerine getirmesine ... hatta imalatın çok üzerinde para ödemesi yapmasına rağmen davalı tarafın sözleşme gereği bitirmesi gereken tarihinde inşaatları süresinde bitirmediğini, sözleşmeye ... projeye aykırı imalatlar yaptığını, dayalının noterler vasıtası ile çekilen ihtarları dikkate almadığını, ayrıca projede müyekkili kooperatifin onayını almaksızın değişiklik yoluna giderek müvekkili Kooperatife ait 1.700 m2 emsal arsanın bir kısmını kendisine ait A blok üzerine kat eklemek suretiyle müvekkilinin iradesi hilafına işlem yaptığını, bu durumu düzeltmesi ... sözleşme gereği 31/12/2006 tarihinde bitirmediği için 30.06.2007 tarihine kadar tamamlaması ... diğer aykırılıkların giderilmesi için ek süre verildiğini bildirir ihtarlara rağmen de bir düzeltme yapmadığı ... verilen ek süreye de uyulmadığını, davalının müvekkili kooperatifin ödemesinin çok gerisinden gelmesine rağmen ödeme yapılmamasını gerekçe göstererek 18.06.2007 tarihli ihtarname ile taraflar arasındaki 05.05.2007 tarihli sözleşmeyi feshettiğini, inşaatların durdurulduğunu, 08.07.2003 tarihli sözleşmede “sözleşmenin bozulması halinde yapılan bütün imalatların müvekkili kooperatif tarafından yapıldığının ... işin tamamlanmasının da müvekkkili kooperatife ait olacağı, 05.10.1998 tarihli sözleşmenin koşullarının oluşması durumunda A Blok arsa payı hariç olmak üzere tapularının müvekkili kooperaitfe devredileceği, tarafların sözleşmeyi arsa sahibine bildirecekleri, ... ...'ın hiçbir koşulda tapu devrinin yapılmamasını talep edemeyeceği” hususlarının kayıt altına alındığını beyanla öncelikle ihtiyati tedbir kararı verilerek inşaatların bitirilmesinin gecikmesi nedeni ile kira kaybından dolayı Ocak-Mart/2007 ayları arası için 1.000,00-YTL, Nisan-Ağustos/2007 ayları arası oluşan kira mahrumiyeti için 1.000-YTL olmak üzere toplam 2.000-YTL'nin temerrüt tarihlerinden itibaren işleyecek ticari faizi ... yargılama giderleri ile birlikte davalıdan tahsilini, düzeltilmesi olanaksız olan ayıplı imalatlar nedeniyle 1.000-YTL maddi tazminatın davalıdan tahsilini, eksik işlerin tespiti ile eksik işlerin davalı adına yapılabilmesi için müvekkiline yetki verilmesi ile sözleşme gereği davalıya isabet edecek olan üzerindeki B Blokta bulunan 5,6,7,8,37,38,39,40 nolu dairelerin ... C Blokta yer alan 13,14,15,16,25,26,27,28,37,38,39,40 nolu dairelerin satışının yapılarak inşaatın bu satışlardan elde edilecek gelir ile tamamlanması için müvekkiline yetki verilmesini ... davalının proje tadilatı yolu ile müvekkiline ait 1.700 m2 emsali A Blok kapsamında kullanmasından dolayı uğranılan zarar nedeniyle fazlaya dair talep hakkı saklı kalmak kaydıyla 5.000-YTL maddi tazminatın dava tarihinden işleyecek itibaren ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talen ... dava etmistir. Birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E., sayılı dosyasına davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında yapılan kat karşılığı ... sözleşmelerinde davalının iyiniyetli davranmadığını, haksız taleplerde bulunduğunu, inşaatların bitirilmesine engel olan eylemlerinin mevcut olduğunu, sözleşmenin açık hükümlerinin ihlali ile doğmuş borçlarını ödemeyerek temerrüde düştüğünü beyanla taraflar arasındaki 08/07/2003 ... 05/05/2005 tarihli sözleşmelerin davacı tarafından haklı olarak feshedildiğinin tespitine, taraflar arasındaki mali ilişkinin tasfiyesine, fesihten dolayı şimdilik 5.000,00-YTL menfi zararlarının tazminine, fazlaya ilişkin haklarının saklı tutulmasına karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP ... SAVUNMA : Dava dilekçesi davalılara usulüne uygun olarak açıklamalı davetiye ile tebliğ edilmiş, davalı ... ... Tic. Ltd. Şirketi vekili Av. ... ... sunduğu cevap dilekçesinde özetle; dava konusu kat karşılığı ... yapım ... taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gereğince inşa edilecek 192 dairenin 72'sinin arsa sahibine, kalan 120 dairenin ise; yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığını, davalı yüklenicinin kendisine düşen 120 daireyi davacı kooperatife sattığını, bu nedenle de davacının davalı yükleniciden daire satan alan 3.kişi konumunda olduğunu, 120 daireyi yükleniciden satın alan davacının daha sonra 40 daireyi satın almaktan vazgeçtiğini, daha sonra da 20 daireyi de almaktan vazgeçerek üye sayısını 80'e düşürdüğünü, bu nedenle davacının satın almadığı 60 dairenin de davacı kooperatife kaldığını, davacının davalı yükleniciden daire satın alan konumunda olduğunu, davacının yükleniciden satın aldığı daireler ile ilgili olarak bugüne kadar 3 ayrı sözleşme imzalandığını, taraflar arasında imzalanan en son tarihli tadilat sözleşmesi gereğince imalatlarda kalan işler yönünden hak ediş sisteminden vazgeçilerek sabit fiyat sisteminin benimsendiğini, ancak B,C,D ... E bloklara ait alt yapı, istinat duvarları ... peyzaj işlerinin yapımı konusunda sabit fiyat sistemine geçilmediğini, bu kapsamıda davacının ödemesi gereken tutarın alt ... üst yapı peyzaj işleri için (667.468,53-TL+1.197,00-TL) toplam 1.864.468,53-YTL olarak kesinleştiğini, davacının söz konusu borcuna mahsuben 31/12/2006 tarihine kadar 1.286.787,38-YTL olarak kesinleştiğini, davcının dava konusu taleplerinin mesnetsiz olup sözleşme feshedildiği için reddi gerektiğini, ek tadilat sözleşmesinde davacının dairelerinin de bulunduğu 80 adet daireden müteşekkil B ... C blok inşaatlarının 30/06/2006 tarihinde tesliminin kararlaştırılmış olmakla birlikte teslimin yapılabilmesi için (B), (C), (D) ... (E) blokların alt yapı, istinat duvarları ile peyzajları için hazırlanacak hak edişlerin bakiyesinin yükleniciye ödenmiş olması, davalı yükleniciye ait olan B veya C bloklardaki dairelerden en az 10 tanesini yüklenicinin satmış olmasının ön şartlar olarak kabul edildiğini, davacının sözleşmenin feshinden önce kesinleşmiş olan borcunun sadece 1.286.787,38-YTL'lik kısmını ödediğini, kalan 577.681,15-YTL'lik kısmını ise ödemediğini, müvekkilinin fesihten evvel satması gereken 10 adet daireyi de satamamasına göre davacının teslim süresine ilişkin iddiasının mesnetsiz olduğunun ortaya çıktığını, müvekkilinin davacıya dairelerini en geç 31/12/2006 tarihinde teslim edeceği yönünde taahhüdünün bulunmadığını, A blokta yer alan ... sözleşme gereğince yükleniciye ait olan A blok 1, 2, 3, 4, 45, 46, 47 ... 48 no'lu dairelerin tapu kayıtlarının iptalini davacının sebepsiz zenginleşme çabasını gösterdiğini, davacının müvekkili şirkete borçlarını ödememesi üzerine keşide ettikleri noter ihtarnamesi ile temerrüde düşürüldüğünü, davacının bakiye alacaklarını ödememesi ... ödemediği 3.271.216,04-YTL bedelli hak edişlere hiçbir gerekçe göstermeksizin itiraz etmesi ... hak edişleri onaylamaması nedeni ile 26/09/2007 tarihinde tekraren ihtarname keşide edilerek temerrüde düşürüldüğünü, taraflar arasındaki ana ... ek sözleşmenin hak sebeplerle feshedilmesi nedeni ile sözleşmenin feshine sebebiyet veren davacının fesih ile ortadan kalkan sözleşme şartlarına göre tapu iptali ... tescilini talep edemeyeceğini, yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan kişisel hakkını oluşturan daireleri temlik alan 3.kişilerin kendilerini arsa sahibi veya yüklenici yerine koymasının mümkün olmadığını, sözleşme kapsamında arsa sahibine verilmesi gereken dairelerin kendisine teslim edildiğini beyanla haksız davanın reddini talep etmiştir. Diğer davalı .... ... ... ... Sitesi Yapı Koop. vekili Av. ... sunduğu cevap dilekçesinde özetle; müvekkili ile diğer davalı Şirket arasında ... 12.Noterliği'nin 05/10/1998 tarih ... ... yevmiye numaralı Kat karşılığı ... yapım sözleşmesi imzalandığını, davacı ile diğer davalı şirketin müvekkilinden habersiz şekilde arsa üzerine yapılacak daireler konusunda kendi aralarında anlaştıklarını, müvekkilinin taraf olmadığı bir sözleşmenin müvekkilini hukuken bağlamayacağını, davacı ... diğer davalı şirket arasındaki sözleşme yönünden müvekkilinden yazılı izin alınmadığını, davanın müvekkilinin dava konusu dairelerin devrini kabul etmediğini davacıya yazılı olarak bildirmesinden sonra 1 yıl içerisinde açılmaması nedeni ile zamanaşımı süresi geçirilerek açıldığını, kat karşılığı ... yapım sözleşmesi gereğince dairelerin sözleşmenin 3.m. gereğince en geç 30 ay içerisinde ... 31/12/2003 tarihi itibariyle teslim edilmiş olması gerekirken inşaatın halen natamam durumda olduğunu beyanla davanın reddini talep etmiştir. Birleşen ... 9.ATM'nin 2015/330E. sayılı dava dosyasında davalı vekili Av. ... sunduğu cevap dilekçesinde özetle; Davalı vekili savunmasında özetle; davacı tarafın iddia ettiği gibi emlak ... kültür varlıkları vergisinin arsa sahibi tarafından ödeneceğine dair sözleşmede bir hüküm olmadığını, her türlü resim ... harçların müteahhit tarafından ödenmesi gerektiğini belirterek haksız davanın reddi ile %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini istemiştir. Birleşen ... 1.ATM'nin 2009/12 E.sayılı dava dosyasında davalı vekili sunduğu cevap dilekçesinde özetle; yanlar arasında imzalanan sözleşme uyarınca davacının yükümlülüklerini yerine getirmediğini, hak ediş bedellerinin ödenmediğini, kira kaybı tazminatı talep koşullarının oluşmadığını, sözleşmenin 04/10/2007 günü noter ihtarnamesi ile feshedildiğini beyanla davanın reddini talep etmiştir. Birleşen ... 6. ATM'nin 2007/517E. sayılı dava dosyasında davacı vekili sunduğu cevap dilekçesinde özetle; müvekkili müteahhit şirketin ... arsa sahibi kooperatifin kapanmadığını, müvekkili ile arsa sahibi arasındaki kat karşılığı ... sözleşmesinin tüm hükümleriyle devam etmekte olup ... ruhsatının her ikisi adına ... bitmek üzere olduğunu, müvekkili ile arsa sahibi kooperatif arasında hiçbir sıkıntı veya niza olmadığını, hatta arsa sahibinin davacının kendisine çektiği ihtarlara ... yaptığı başvurulara muhatap dahi olmadığını beyanla haksız ... mesnetsiz davanın reddini talep etmiştir. Birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E., sayılı dosyasına davacı vekili sunduğu cevap dilekçesinde özetle; dava dosyasının aralarında hukuki irtibat nedeni ile ... 6.ATM'nin 2007/517E. sayılı dosyası ile birleştirilmesini, davacının davasında haksız olup dava sürecinde kötüniyetli tutum takındığını, davalı ile müvekkili arasındaki hukuki ilişkinin gayrimenkul satım sözleşmesi olduğunu, davalının bu satım bedelini imalat bedeli ile sözleşmeler çerçevesinde ödediğini ifade ettiğini, ancak bu iddianın gerçeği yansıtmadığını, taraflar arasında müvekkili davacı ile dava dışı ... Konut Yapı Koop. Arasında akdedilen kat karşılığı ... sözleşmesinden dolayı davacının sahip olduğu hak ... yükümlülüklerin bir bütün olarak müvekkiline devrine ilişkin sözleşme ile söz konusu devrin akabinde müvekkili kooperatifin inşaatına ait imalatların yapılması için davalı ile yaptığı eser sözleşmesi olmak üzere 2 sözleşme mevcut olduğunu, davacının ... 12.Noterliği'nin 05/10/1998 tarih ... ... yevmiye numaralı sözleşmesi ile ... Konut Yapı Koop. arasında imzalanan sözleşmeden doğan hak ... yükümlülüklerini kül halinde müvekkili kooperatife devrettiğini, davacı şirketin müvekkili ile sözleşme imzalamasından sonra yaptığı başvurusu üzerine davacı ile ... Konut Yapı Koop. arasında imzalanan sözleşmenin 21.maddesi kapsamında ... Konut Yapı Koop. Yönetim kurulunun 26/04/2000 tarihli kararı ile söz konusu devir işlemine onay verdiğini, bu nedenle davacının ... Konut Yapı Koop. ile davacı arasında imzalanan sözleşmeden kaynaklanan taraf hakkının müvekkiline geçtiğini, müvekkilinin haksız olarak imalat sözleşmesini feshetmesi halinde dahi davalıya sadece tazminat ... doğan zararlarının ödenmesinin kararlaştırıldığını, sözleşmede imalata ilişkin olarak kararlaştırılan hiçbir hükmün devire ilişkin haklara halel getirmeyeceği ... müvekkili kooperatife intikal eden haktan dolayı gayrimenkullerin müvekkili kooperatife devrine engel olmayacağının kabul edildiğini, davacının sözleşmenin devrinden kaynaklanan tek gelirinin elde edeceği kâr olduğunu, davacının yaptığı imalatlar nedeniyle düzenlediği 13 adet hak edişi müvekkili kooperatife gönderdiğini, ancak söz konusu hak edişlerin usulsüz şekilde düzenlendiğini ... sözleşmeye uymayan miktarların hak edişe dönüştürüldüğünü, müvekkili kooperatifin sözleşme konusu edimlerini yerine getirerek arsa sahibine ait D ... E blok inşaatlarını tamamladığını ... arsa sahibine 2004 yılı sonunda teslim ettiğini, müvekkilinin sözleşmeler gereğince kendisine intikal edecek konutların tapu kayıtlarını almaya hak kazandığını, ancak gerek davacı gerekse de ... konut Yapı Koop. ile yaptıkları tüm görüşmelere rağmen taşınmazların tapularının müvekkiline devredilmediğini, bu konuda keşide ettikleri noter ihtarnamelerine cevabi ihtarname keşide edilerek devir taleplerinin reddedildiğini, bu nedenle davacının temerrüde düştüğünü beyanla davanın reddini talep etmiştir. DELİLLER : - Taraflar arasında imzalanan ... 12.Noterliğinin 05/10/1998 tarih ... ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesi - ... 7.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/119 D.iş sayılı dosyası örneği -Noter ihtarname örnekleri -Kat karşılığı ... Sözleşmesi ile doğan hakların devri ... imalat sözleşmesi ile tadilat sözleşmesi -Tapu kayıtları -... 32.İcra Dairesi'nin 2014/8136E. Sayılı takip dosyası aslı. -Bilirkişi heyeti asıl ... ek raporları. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ... GEREKÇE : Asıl dava, kat karşılığı ... yapım ... taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ... tescili istemine ilişkindir. Birleşen ... 9.ATM'nin 2015/330E. sayılı dava dosyasında açılan dava, emlak vergisi ... kültür varlıkları vergisi alacaklarının tahsiline yönelik olarak başlatılan icra takibi nedeni ile borçlu olmadığının tespiti istemine ilişkindir. Birleşen ... 6. ATM'nin 2007/517E. sayılı dava dosyasında davacı kooperatif tarafından davalı yüklenici şirket aleyhine açılan dava, kira kaybı tazminatı ile ayıplı işlerin bedeline ilişkin alacak ... istemine ilişkin olduğu, eksik işlerin tespiti ile eksik işlerin davalı adına yapılabilmesi için müvekkiline yetki verilmesi ile sözleşme gereği davalıya isabet edecek olan bağımsız bölümlerin satışının yapılarak inşaatın bu satışlardan elde edilecek gelir ile tamamlanması için müvekkiline yetki verilmesini ... davalının proje tadilatı yolu ile müvekkiline ait 1.700 m2 emsali kendisine aidiyeti kararlaştırılan blok kapsamında kullanmasından dolayı uğranıldığı ileri sürülen zarar nedeni ile maddi tazminatın tahsil istemine ilişkindir. Birleşen ... 1.ATM'nin 2009/12 E.sayılı dava dosyasında açılan dava, dava konusu kat karşılığı ... sözleşmesinde davalı yüklenicinin temerrüdü nedeni ile kira kaybı tazminatı ... cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkindir. Birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E., sayılı dosyasında açılan dava, taraflar arasındaki 08/07/2003 ... 05/05/2005 tarihli sözleşmelerin davacı tarafından haklı olarak feshedildiğinin tespitine, taraflar arasındaki mali ilişkinin tasfiyesine, fesihten dolayı şimdilik 5.000,00-YTL menfi zararlarının tazmini istemine ilişkindir. Asıl ... birleşen davacı vekilleri duruşmada dava dilekçelerini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmişlerdir. Dosyamıza örneği sunulan ... taraflar arasında imzalanan ... 12.Noterliğinin 05/10/1998 tarih ... .... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesinin incelenmesinde; ... ili, Yenimahalle ilçesinde kain ... Ada 1 parselde kain ... davalı arsa sahibi .... ... ... ... Sitesi Yapı Kooperatifi ile diğer davalı yüklenici ... ... ...Tic. Ltd. Şirketi arasında davalı kooperatife ait taşınmaz üzerinde anahtar teslimi birim fiyatlı olarak bina inşa edilmesi ... sözleşmede kararlaştırılan paylaşım oranında paylaşımının kararlaştırıldığı, sözleşmenin 21.maddesinde yüklenicinin sözleşmeyi veya sözleşmedeki haklarının ... yükümlülüklerinin tamamı uhdesinde kalmak üzere 3. bir konut yapı kooperatifine devir ederek inşaatların yapımını üstlenebileceği, ancak bu konuda davalı arsa sahibinin yazılı onayını almak zorunda olduğunun açıkça belirtildiği anlaşılmıştır. Anılan sözleşme sonrasında davacı kooperatif ile davalı yüklenici şirket arasında 10/10/1998 tarihli imalat sözleşmesi imzalanmıştır. İmalat sözleşmesinin incelenmesinde ise; ... 12.Noterliğinin 05/10/1998 tarih ... .. yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesine konu taşınmaz üzerinde yapılacak inşaatta kooperatifin yaptıracağı konutlarda sözleşmenin konusu başlıklı 1. bölümünde belirtilen tüm işlerin yapımın davalı yüklenici şirket tarafından üstlenildiği , yapılacak işlerin hak edişlerinin davalı yüklenici şirket tarafından kontrol mühendisi veya şantiye şefine 30'ar gün ara ile yapacağı yazılı başvurular üzerine düzenlenerek kooperatif tarafından taraflar arasında sözleşmenin 10/6.m. kapsamında sağlanacak mutabakat sonrasında yükleniciye ödeneceğinin öngörüldüğü, 30 gün içinde ödenmeyen hak edişler yönünden % 12 gecikme faizi işletileceği, ancak her yılın 31 Aralık günü saat 17:00 tarihi itibari ile 120 takvim günü aşan süre içinde hak ediş ödenmemiş ise; yüklenicinin sözleşmeyi feshedip işi tasfiye hakkının doğacağı, sözleşmenin "Yapılacak ... taahhüt işleri ... sorumluluk" başlıklı IV maddesinde; inşaatların yapım seviyesinin arsa sahibi ile yüklenici tarafından yapılmış olan kat karşılığı ... sözleşmesinin 14.maddesinde belirtilen seviyeye ulaştıktan sonra arsa sahibinin sözleşme konusu olan ... üzerinden ... olan ... olmayan arsanın % 65'inin tapusunu davacı kooperatife devredeceği, konu ile işlemin yapılmasını sağlamak için bu sözleşme ile kooperatif ... yüklenici şirketin iradelerini açıklayan bir yazının arsa sahibine verilmesinin öngörüldüğü, sözleşmenin "Diğer Hususlar" başlıklı VI-1 maddesinde, yüklenici ile arsa sahibi arasında yapılmış olan 05/10/1998 tarihli Kat Karşılığı ... Yapım Sözleşmesinin bütün hükümlerinin davacı kooperatif ile yüklenici şirket arasında aktolunmuş gibi geçerli olduğunun belirtildiği saptanmıştır. Dosyamıza örneği sunulan ... davacı kooperatif ile davalı yüklenici şirket arasında imzalanan 19/10/2001 tarihli Gayrımenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin incelenmesinde; davalı taraflar arasında imzalanan ... 12.Noterliğinin 05/10/1998 tarih ... .... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesine konu taşınmazda inşa edilecek A blok inşaatına ait arsa payının yüklenici şirkete ait olacağının kararlaştırıldığı, davalı yüklenici şirketin anılan kat karşılığı sözleşmesinden kaynaklanan ayni haklarını sözleşmenin 21.maddesi gereğince diğer davalı kooperatifin yazılı onayını alarak 10/10/1998 tarihli sözleşme ile davacı kooperatife devrettiğinin ancak inşaatların müteahhitliğini uhdesinde bıraktığının açıkça belirtildiği, inşaatın yapımı devam etmekte iken davacı kooperatif genel kurulu tarafından alınan karar ile inşaatların projesinde A blok isimli taşınmaz parçasını 3.kişilere satmaya karar vererek satış yapma yetkisini ise; Yönetim kuruluna devrettiği, alıcının taşınmaz satışı nedeni ile ödemeleri nakden yapmaması ... davalı yüklenici şirketin imzaladığı sözleşmeler kapsamında tahakkuk etmiş ediş alacaklarından yapılacak mahsuplar ile satış bedelini ödemiş sayılacağının kabul edildiği görülmüştür. Davalı .... ... ... ... Sitesi Yapı Kooperatifi vekili tarafından her ne kadar müvekkili kooperatif tarafından dava konusu inşaatların yapımına ait sözleşmeden kaynaklanan hakların davacı kooperatife devrine yazılı izin verilmediği ileri sürülmüş ise de; dosyamıza örneği sunulan davalı kooperatif yönetim kurulunun 26/04/2000 tarih ... 16 sayılı kararının (6) no'lu bendinde açıkça; "Kooperatifimize ait 42708 Ada 1 parsel müteahhidi ... İnş. Emlak Oto. Nak. Gıda San. İth. ... İhr. Ltd. Şirketinin bir konut yapı kooperatifi ile anlaşma yapmasına izin verilmesi" yönünde karar alınarak dava konusu 10/10/1998 tarihli Kat Karşılığı ... Yapım ... Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin 21.m. kapsamında yazılı izin koşulunun yerine getirildiği anlaşılmıştır. Yine, örneği dosyamıza sunulan 05/05/2005 tarihli "Kat Karşılığı ... Sözleşmesi ile Doğan Hakların Devri ... İmalat Sözleşmesinin bazı maddelerini yeniden düzenleyen Ek Tadilat Sözleşmesinin incelenmesinde ise; yüklenici şirketin yapacağı işlerden istisna edilen işler haricindeki tüm ..., alt yapı ... peyzaj işlerinin yüklenici tarafından ikmal edileceği, yapacağı bu işlerin bedellerinin tespiti ... ödenmesi ile ilgili olarak ana sözleşmede kararlaştırılan durumun ek sözleşme ile tadil edildiği, yüklenici tarafından yapılacak işler yönünden ek sözleşmenin 2.d. Maddesindeki düzenleme ile bayındırlık birim fiyatlarına göre hak ediş düzenlenmesinden vazgeçilerek yapılacak işlerin toplam bedelinin 1.197.000.000.000-TL olarak belirlenerek sabitlendiği, sabitlenen bu rakam çerçevesinde davalı yüklenici şirketin 2004 yılından bakiye hak alacaklarının da mevcut olduğunun taraflar arasında kabul edildiği, ek sözleşmenin değinilen maddesinin tadil edilen 08/07/2003 tarihli sözleşmenin 10.maddesi kapsamında mutabakat niteliğinde olduğu, sözleşmenin 4.maddesi kapsamında davacı kooperatifin tüm edimlerini zamanında yerine ifa ettiği, tüm ödemelerini zamanında gerçekleştirdiği ... ayrıca yüklenici şirketin kendisine mahsuplaşma ile ek sözleşmenin 5. Maddesinde belirtilen şekilde verilecek konutlardan 10 adedini satması halinde B ... C blokları ana sözleşmeye, projelere ... işbu tadilat sözleşmesindeki düzenlemelere göre yüklenici şirket en geç 31/06/2006 tarihinde teslim etmediği takdirde kooperatife ait 60 dairenin aylık kira bedelini emsal rayiç üzerinden ödemeyi kabul ... taahhüt ettiği görülmüştür. Dosyamıza örneği sunulan davalı yüklenici şirketin davacı kooperatife keşide ... tebliğ ettiği ... 40.Noterliği'nin 18/06/2007 tarihli ... ... yevmiye sayılı ihtarname ile 04/10/2007 tarihli ... ... yevmiye sayılı ihtarnamelerin incelenmesinde; davalı yüklenici şirketin davacı kooperatif ile aralarında imzalanan ... 11.Noterliği'nin 08/07/2003 tarihli ... ... yevmiye numaralı ihtarname sözleşme ile 05/05/2005 tarihli tadilat sözleşmesini 818 sayılı mülga Borçlar Kanununun 106 v.d.m. gereğince feshedildiği saptanmıştır. Yine, dosyaya örneği sunulan ... ... 11.Noterliği'nin 08/07/2003 tarih ... ... yevmiye numaralı Kat Karşılığı ... Sözleşmesi ile Doğan Hakların Devri ... İmalat sözleşmesinin incelenmesinde ise; yukarıda değinilen kat karşılığı ... sözleşmesinin konusunu oluşturan taşınmaz üzerinde inşa edilecek binada B, C, D ... E blokların inşaatının davalı yüklenici ... ... ...Tic. Ltd. Şirketi tarafından yapımının üstlenildiği, aynı binadaki A blok arsa payının ise; yüklenici şirkete, D ... E blokların ise; davalı kooperatife ait olduğunun kararlaştırıldığı, yüklenici şirketin sözleşme konusu bloklardaki inşaatı sözleşmeye bağlı keşif özeti ile birim fiyatı ... cetvelinde yazılı fiyatlardan % 5 oranında indirilerek birim fiyat esası üzerinden bu sözleşme ... eklerindeki şartlara uygun olarak inşaatı yapmayı kabul ... taahhüt ettiğini, kooperatifin kat karşılığı ... sözleşmesi gereğince yüklenici şirketin arsa sahibine ait olan D ... E bloklarının süresinde bitirilememesi ... bu duruma kooperatifin sebebiyet vermesi halinde ortaya çıkacak gecikme cezası ... tazminatları kooperatife ödemekle yükümlü olduğu, davacı kooperatifin her hal ... şartta kendisine ait olan (B) ... (C) blokların en geç 31/12/2006 tarihine kadar tamamlanarak bitirilip teslim edilmesi için gerekli özeni göstermek ... buna uygun iş ... ödeme programlarını hazırlamak zorunda olduğu, sözleşmenin 10.maddesinde yüklenici şirketin hak edişlerinin düzenleme ... ödeme koşullarının belirtildiği, kooperatifin hak ediş bedelini 30 gün içerisinde ödememesi durumunda ödenmeyen kısma kooperatifin % 10 oranında temerrüt faizi ödenmesinin öngörüldüğü anlaşılmıştır. Dosyamızda taraf delilleri toplandıktan sonra mahallinde dava konusu taşınmazların başında refakate alınan bilirkişi heyeti ile keşif icra edilmiş, keşif sonrasında sunulan 25/01/2010 tarihli bilirkişi kurulu raporunda özetle; asıl davada davacı .... ... Blokları Konut Yapı Koop. Tarafından sözleşme konusu iş kapsamında yapılan alt ... üst yapı imalatlarının KDV dahil toplam bedelinin 1.197.000,00-TL, sözleşme dışı gerçekleştirdiği imalatların işin yapıldığı 2007 ... 2008 yılı serbest piyasa fiyatlarına göre hesaplanan bedelinin 863.232,76-TL olup davacının sözleşme kapsamında ... sözleşme haricinde yaptığı imalatların toplam bedelinin ise; 2.881.274,89-TL olduğu, davacı kooperatifin 05/05/2005 tarihli imalat sözleşmesinden sonra davalı yüklenici ... ... ...Tic. Ltd. Şirketine davacının yaptığı toplam ödemenin 1.286.784,38-TL olması nedeni ile davacı yan tarafından davalı yükleniciye ödenmesi gereken bakiye miktarın 1.594.490,51-TL olduğu, davalı yüklenicinin davacı kooperatife ait 10 adet bağımsız bölümü satması nedeni ile belirlenen bu bedelin söz konusu bakiye alacaktan mahsubunun gerekip gerekmeyeceği hususunun Mahkemenin takdirinde olduğunu, davacının buna göre belirlenecek bedeli dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalı adına depo etmesi halinde ... birlikte ifa yoluyla davacıya özgülenen ... tapuda 3.kişilere satılmamış bağımsız bölümlerin tescilinin gerektiğini, davacı kooperatife sözleşmede özgülenmekle birlikte davalı tarafından 3.kişilere satıldığı anlaşılan 10 adet bağımsız bölüm ile ilgili tescil isteminin yerinde olmadığı ancak sözkonusu bağımsız bölümler yönünden davacı kooperatifin davalı yükleniciden talep edebileceği miktarın 1.023.151,00-TL olduğu, davacının B ... C blokta davalıya özgülenmiş ... yüklenici tarafından da 3.kişilere satılmış bağımsız bölümlerin tescilini talep edemeyeceği, davacının A blokta davalı yükleniciye ait bağımsız bölümlerin kendisi adına tescili isteminin yerinde olmadığı, davacı kooperatifin 05/05/2005 tarihli imalat sözleşmesinde yükleniciye özgülenen 20 adet bağımsız bölümün tapu kaydının yükleniciye temlik edilmiş olması nedeni ile talep edemeyeceğini, taraflar arasında akdedilen 08/03/2003 tarihli sözleşme ile 05/05/2055 tarihli sözleşmede A blokun tümüyle yükleniciye ait olduğunun tespit edildiğini, bu nedenle A blokta fazlada yapılan 8 adet dairenin davacı kooperatif adına tescili talebinin de yerinde olmadığı, davacı kooperatifin davalı yükleniciden ancak kendisine ait olan arsa emsalinin kullanılması nedeni ile bedel istemi olabileceği, birleşen ... 6.ATM'nin 2007/517E. sayılı dosyasında yönünden sözleşmede işin %72 oranında tamamlanması için gereken sürenin belirlendiğini, bakiye %28'lik bölüm yapılmadan binalarda oturulması ... iskan alınmadan kullanılmasının mümkün olamayacağını, davacı kooperatifin Nisan 2007 tarihinde ödemeleri durdurması ... sonrasında davalı yükleniciye ödeme yapmamasına rağmen davalı yüklenici şirketin kendisine kaynak yaratarak bakiye inşaatı keşif tarihi itibariyle tamamladığı ... hatta sözleşme dışı fazladan % 17,5 oranında imalat yaptığını, bu nedenle yüklenicinin işin ifası gecikmesinde davacı kooperatifin de kusurlu olması nedeni ile davacının kira kaybını davalıdan talep edemeyeceği, yine taraflar'ca sözleşmede kararlaştırılan % 72 oranının üzerinde tamamlandığı gibi sözleşme dışı tamamlanan işlerin oranının da kararlaştırılan seviyenin üzerinde olduğunu, inşaatta gerçekleştirilen imalatlarda bedel indirimini gerektiren açık bir ayıba rastlanılmadığı, bu nedenle de ücret indirimi yönündeki davacı isteminin yerinde olmadığı, yükleniciye ait A blokta kurulan kat irtifakları ... davacı kooperatife ait 1.700 m2 emsalin davalı yüklenici tarafından kullanılması nedeni ile yeni bir proje tadilatı yapılarak söz konusu emsal kullanımı ortadan kaldırılmadığı takdirde A blokta kullanılan emsalin 1152,76/2=576,38 m2 olup bu arsanın dava tarihi itibariyle değerinin davacıya ödenmesinin gerektiğini, bu miktarın sanal artış olduğu, fiilen bir arsa alanı içermediği anlaşılmakla beraber davalının bu nedenle 8 adet daire kazandığı dikkate alınarak mahallindeki arsa satış fiyatına karşılık 576,38*500,00-TL=289.190,00-TL'nin davalı yükleniciden tahsilinin gerektiği, birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E. sayılı dosyası yönünden; asıl davalı-birleşen davacı yüklenicinin akdin feshinde haklı olmadığı, birleşen ... 1.ATM'nin 2009/12E. sayılı dosyası yönünden davacı kooperatifin sözleşme gereğince kendisine düşen edimleri ifa etmeden davalı yükleniciden karşı edimi talep etmekte haklı olmadığı, bedel ödeme konusunda temerrüt ihtarına muhatap olan davacının inşaatın yapılan kısımlarına ilişkin bedelleri ödemeden teslimi talep edemeyeceği, sözleşmeye göre tamamlaması gereken ... kısmının % 72 olup kira kaybı isteminin yerinde olmadığı belirtilmiştir. Bilirkişi heyeti raporu taraf vekillerine tebliğ edilmiş, taraf vekillerinin gerekçeli itirazları üzerine aynı bilirkişi heyetinden ek raporlar alınmıştır. Dosyamıza sunulan bilirkişi heyeti 1. Ek raporunda ise özetle; davacının akdedilen temlik sözleşmesi uyarınca ek raporda hesaplanan davalı yüklenici alacağı olan 1.517.554,89-TL'yi dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ... D ... E bloklar yönünden ilgili Belediye başkanlığından iskan harcı miktarı araştırılarak davalıya ödenmek üzere Mahkeme veznesine depo edilmesi halinde ... birlikte ifa yoluyla davacıya özgülenen ... tapuda 3.kişilere satılmamış bağımsız bölümlerin davacı kooperatif adına tescilinin gerektiği, davalı yüklenici tarafından davacıya ait olmasına rağmen 3.kişilere satılan taşınmazların bedelini davacı kooperatif talep ettiğinden, davacının davalı yükleniciden talep edebileceği bedelin 1.023.151,00-TL olduğu, söz konusu alacakların birbirinden mahsubunun yapılması halinde davacının davalı adına depo etmesi gereken miktarın (1.517.554,89-TL-1.023.151,00-TL) 494.403,89-TL olduğu, birleşen ... 6.ATM'nin 2007/517E. sayılı dosyasında davacının davalı yükleniciden kira kaybı talebinin yerinde olmadığı, davacı kooperatifin söz konusu talebinden de asıl rapordan sonra feragat ettiği, arsa emsalinin kullanılması ... tadilat projesinin gerçekleştirilmemesi nedeni ile davacı kooperatifin davalı yükleniciden talep edebileceği miktarın arsa değerine göre 288.190,00-TL olduğu, birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E. sayılı dosyasında davalı-k.davacı yüklenici istemlerinin yerinde olmadığı, ancak tahsilde mükerrerlik olmaması kaydıyla k.davacı yüklenicinin davalı kooperatiften alacağının (1.517.554,89-TL-1.023.151,00-TL) 206.213,89-TL olduğu mütalaa edilmiştir. Bilirkişi heyeti ek raporuna yönelik gerekçeli itirazlar doğrultusunda alınan bilirkişi heyeti 2. Ek raporunda ise; davalı yüklenici tarafından yapılan alt ... üst yapı imalatları ile sözleşme dışı işlere yönelik taraf vekillerinin itirazları yerinde görülerek yeniden yapılan hesaplama sonucunda davalı yüklenici şirketin yaptığı alt yapı imalatlarının bedelinin % 1 oranında KDV'si dahil 830.110,16-TL, üst yapı işlerinin hak ediş bedelinin 1.237.923,92-TL , sözleşme dışı yapılan işlerin hak ediş bedelinin 871.865,22-TL olup sözkonusu imalat kalemleri toplamı olan 2.939.899,30-TL'den yükleniciye yapılan 1.316.414,13-TL'nin mahsubu sonrasında bakiye yüklenici alacağının 1.623.485,17-TL olduğu, söz konusu bakiye alacaktan davacı kooperatife ait olan 10 dairenin dava dışı 3. kişilere satılması nedeni ile davacı kooperatife yüklenici tarafından ödenmesi gereken miktarın 1.023.151,00-TL'nin mahsubu sonrasında bakiye 600.334,17-TL olduğu, birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E. sayılı dava dosyasında asıl davalı-k.davacı yüklenicinin talebinin yerinde olmadığı, tahsilde mükerrerlik olmaması kaydıyla karşı davacı yüklenicinin davalı kooperatiften (1.623.485,17-TL-1.023.15,00-TL-288.190,00-TL) 312.144.17-TL alacak talep edebileceği belirtilmiştir. 2.ek rapora yönelik taraf vekillerinin gerekçeli itirazları üzerine bilirkişi heyetine SMMM bilirkişi de görevlendirilerek taraf vekillerinin özellikle asıl davacı-birleşen davacı yüklenici şirket tarafından yapılan imalatların hak ediş bedellerine uygulanacak KDV oranına yönelik itirazları konusunda aynı bilirkişi heyetinden 3. ek rapor temin edilmiştir. Dosyamıza sunulan 05/09/2012 tarihli 3. ek raporda özetle; davalı yüklenici şirketin davacı kooperatif adına düzenlediği hak edişlere % 18 oranında KDV uygulamak durumunda olduğu, zira mülkiyet ... ruhsatın davacı kooperatif adına olmadığı, ancak taraflar arasında hak edişlere % 1 oranında KDV uygulanması konusunda anlaşma mevcut olduğundan, yüklenicinin % 1 oranında KDV'yi davacı kooperatiften talep edebileceği, bakiye % 17 oranındaki KDV'ye ise; katlanmak durumunda kalacağı belirtilmiştir. Dosyamızda yargılamanın 07/06/2013 tarihli celse ara kararı ile bilirkişi heyetine yüklenici tarafından tanzim edilen hak edişlere % 18 oranı uygulanarak hesaplama yapılması ... ayrıca sözleşme konusu inşaatların iskan ruhsatının alınması için yapılması gereken başkaca iş bulunup bulunmadığı konusunda ... parasal miktarı konusunda bilirkişi heyetinden mahallinde keşif icra edilerek ek rapor tanzimi talep edilmiştir. Bu doğrultuda dosyamıza sunulan bilirkişi heyeti 4. Ek raporunda ise; davalı yüklenicinin KDV hariç alt yapı işleri sebebiyle 812.913,00-TL, üst yapı işleri sebebiyle 1.185.148,51-TL imalat bedeli alacağının doğduğu, yüklenici tarafından yapılan sözleşme dışı işlerin serbest piyasa fiyatının ise; 863.232,76-TL olduğu, yüklenicinin alacaklarına % 18 oranında KDV uygulanması halinde davacı kooperatifinden KDV alacağının 368.560,52-TL olduğu, yüklenicinin alacaklarına % 1 oranında KDV uygulanması halinde ise; yüklenici şirketin davacı kooperatiften KDV alacağının 20.475,58-TL olduğu mütalaa edilmiştir. Mahkememiz'ce yargılamanın 29/03/2017 tarihli ara kararı ile dava konusu taşınmazın bağlı bulunduğu Yenimahalle Belediye Başkanlığına müzekkere yazılarak 2008 yılından itibaren taşınmaz yönünden tahakkuk ettirilerek davacı kooperatif tarafından davalı yüklenici şirket yerine ödenen ... ödenmeyen vergilere ait bilgi ... belgeler dosyamıza kazandırılarak incelenmiştir. Taraf vekillerinin gerekçeli itirazları ... dosyamıza kazandırılan söz konusu belgeler de inceletilerek taraf vekillerinin itirazlarının değerlendirilmesi için bilirkişi heyetinden 5. Ek rapor temin edilmiştir. Dosyamıza sunulan 11/01/2019 tarihli bilirkişi heyeti 5. Ek raporunda özetle; taşınmazın maliki olan .... ... ... ... Sitesi Kooperatifinin akdedilen Satış Vaadi içerikli Kat Karşılığı ... Sözleşmesi ile Emlak vergisinin ... taşınmaz kültür varlığı vergisinin davalı yüklenici tarafından üstlenildiği ... yüklenici ile davacı kooperatif arasındaki Devir sözleşmesi ile davacının 05/10/1998 tarihli sözleşmenin tarafı konumuna geldiğinden, bu vergileri ödemesi gerektiği, bu nedenle davacının menfi tespit isteminin yerinde olmadığına ilişkin beyanının yerinde olmadığını, davacının bu nedenlerle davalı .... ... ... ... Sitesi Kooperatifine borçlu bulunmadığı, dava konusu B-C-D-E bloklara iskan izninin alınabilmesi için gerekli toplam meblağın 349.487,87-TL olduğu, sözleşme hükümleri gereğince söz konusu izne dair parasal yükümlülüğün davacı kooperatife ait olduğundan kooperatif tarafından Mahkeme veznesine depo edilmesi gerekiği belirtilmiştir. Bilirkişi heyeti ek raporu taraf vekillerine tebliğ edilmiş, taraf vekillerinin asıl ... ek rapordaki tespit ... hesaplamalara yönelik gerekçeli itirazlarını sunmalarını üzerine farklı bir bilirkişi heyetinden rapor temin edilmiştir. Dosyamıza sunulan 16/12/2019 tarihli ikinci bilirkişi heyeti raporunda ise özetle; Mahkememizin asıl dava dosyası olan 2007/520 Esas sayılı dava dosyası yönünden davalı ... ... Ltd. Şirketinin yapılan hesaplamaya göre davacı kooperatiften % 18 KDV dahil 3.434.733,82-TL alacağının bulunduğu, bu alacağa dava tarihinden itibaren ticari temerrüt (avans) faizinin uygulanması gerektiği, gerektiği; davacı .... ... Blokları KYK'ne özgülenen ... tapuda üçüncü kişilere devredilmemiş bağımsız bölümlerin davacı kooperatif adına tescilinin gerektiği, davacı .... ... Blokları KYK”ye özgülenmesine rağmen davalı ... ... Ltd. Şirketi tarafından üçüncü kişilere devredilmiş dairelerin karşılığı olarak davalı yükleniciden davacı kooperatifin tarafından toplam 1.023.151,00-TL talep edilebileceği , davalı yüklenici ... ... Ltd. Şirketi tarafından A blokta kullanılan emsal farkından dolayı ortaya çıkan 288.190,00-TL'nin dava tarihinden itibaren hesaplanacak ticari temerrüt faizi ile birlikte ... ... Ltd. Şirketinden tahsili gerektiği, yapılan mahsup sonucunda davalı yüklenicinin davacıdan talep edebileceği bakiye hak ediş alacağından davalı yükleniciden davacı kooperatifin dava dışı 3. Kişilere devir ... temlik edilen taşınmazlar emsal arsanın A blokta yüklenici tarafından kullanılması nedeni ile talep edebileceği miktarların mahsubu sonrasında (3.434.733,82-TL- 1.023.151,00-TL+288.190,00-TL) asıl davalı-birleşen davacı yüklenicinin bakiye 2.699.772,82-TL alacağı davacı kooperatiften işleyecek avans faizi ile birlikte talep edebileceği, B ... C Bloklarda; davalı ... ... Ltd. Şti.ye özgülenmiş ... bu yüklenici tarafından da üçüncü kişilere devredilmiş bağımsız bölümlerin davacı .... ... Blokları KYK adına tescilini talep edemeyeceği zaten bu kısımdaki taleplerinden vazgeçtiği, ... 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2007/517 Esas sayılı dava dosyasında davacı .... ... Blokları KYK'nin, davalı ... ... Ltd. Şirketinden kira kaybı talebinde bulunamayacağı, davacı .... ... Blokları KYK'nin, davalı ... ... Ltd. Şirketinin A blokta kullandığı emsal farkından dolayı ortaya çıkan 288.190,00-TL'nin, taleple bağlılık ilkesi gereğince 5.000- TL'lik kısmını talep edebileceği, bakiye 283.190,00-TL'lik kısmını ise; 2007/520 Esas nolu esas dava dosyası kapsamında talep edilebileceği, ... 7. ATM'nin 2007/580 Esas Nolu birleşen dosyası kapsamında taraflar arasındaki mali ilişkilerin tasfiyesine ilişkin talepler bakımından asıl davada ulaşılan mali sonuçların aynen geçerli olduğu, davacı ... ... Ltd. Şti.nin, taraflar arasındaki 08.07.2003 ... 05.05.2005 tarihli sözleşmeleri haklı olarak feshettiğinin tespit edilmesi talebinin değerlendirilmesinin Sayın Mahkemenin takdirinde olduğu, ... 1. ATM'nin 2009/12 Esas sayılı birleşen dosyası yönünden ise; asıl davacı kooperatifin davalı ... ... Ltd. Şirketinden kira kaybı talebinde bulunamayacağı, ... 9. ATM'nin 2015/330 Esas sayılı birleşen dosyası kapsamında ... 32. İcra Müdürlüğü'nün 2014/8136 Esas sayılı takip dosyası kapsamında tahsil edilen 126.601,50-TL'nin istirdadına karar verilmesi halinde söz konusu miktarın dava tarihine kadar işlemiş 24.611,85-TL faizi ile birlikte toplam 151.213,35-TL'nin ödendiği tarihten iade edildiği tarihe kadar hesaplanacak ticari temerrüt faizi ile birlikte asıl davacı-birleşen davalı .... ... ... ... Sitesi YK'den tahsili gerektiği belirtilmiştir. İkinci bilirkişi heyeti raporu taraf vekillerine tebliğ edilmiş, birinci ... ikinci bilirkişi heyeti raporları arasındaki hesaplama farklılıkları nedeniyle oluşan çelişkinin giderilmesini teminen üçüncü bir bilirkişi heyetinden rapor temin edilmiştir. Dosyamıza sunulan 27/09/2021 tarihli 3.bilirkişi heyeti raporunda özetle; 2007/520 Esas Nolu asıl dava dosyasında; davalı-karşı davacı ....Ltd. Şirketinin yapılan hesaplamaya göre asıl davacı kooperatiften %1 KDV'si dahil 2.939.899,28-TL alacaklı olduğu, dava konusu inşaatın 2008 yılında bittiği ... malikleri tarafından kullanılmakta olduğu, bu nedenle davacı .... ... Blokları Konut Yapı Kooperatife özgülenen ... tapuda üçüncü kişilere devredilmiş olan bağımsız bölümlerin davacı kooperatif adına tescilinin gerektiği, taraflar arasında yapılan sözleşme gereği davacı kooperatife ait olması gerekirken davalı yüklenici tarafından 3.kişilere satılan 10 adet bağımsız bölüm karşılığı olarak davacının davalı yükleniciden 1.023.151,00-TL talep edebileceği, uygulama projelerinin tadilatından sonra tarafların 1.700m2 emsal alanından dolayı A Blokta proje tadilatının davalı yükleniciye sözleşme aşamasında 40 bağımsız bölüm olarak verilen nedenle ilave 576.20m2'den dolayı 48 bağımsız bölüm yani 8 bağımsız bölüm fazla elde ettiği, bu nedenle davalı yüklenicinin haksız kazanımına karşılık hesaplanan bedeli olan 288.190,00-TL'nin dava tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte davalı yükleniciden tahsili gerektiği, dava konusu inşaata ait B,C,D ... E bloklarına ait Yapı Kullanım İzin Belgelerinin alınması için davacı kooperatif tarafından davalı yüklenici şirket adına Belediye Başkanlığına ödenen 21.577,46-TL'nin asıl davalı-birleşen davacı yüklenicinin alacağından mahsubu gerektiği, bu nedenle yapılan takas-mahsup işlemi sonucunda (2.939.899,28-TL+78.505,87-TL- 1.023.151,00-TL-1.364.920,00-TL-21,577,46-TL) 320.566,69-TL davalı yüklenici şirketin davacı kooperatiften alacaklı olduğu, ... 6. ATM'nin 2007/517 Esas sayılı birleşen dava yönünden dava konusu işin gecikmesinde davacı kooperatifin ödemeleri zamanında yapmadığından edimlerini tam olarak yerine getirmediğinden sorumlu olduğu, bu nedenle davacının kira talebinde bulunamayacağı, davacı .... ... Blokları KYK'nin davalı ... ... şirketinin proje tadilatı sonucunda A Bloktaki kazanımlarından sonra tazminat olarak 288.190,00-TL nin talepte bulunabileceği, ... 7. ATM'nin 2007/580 Esas sayılı birleşen dosyasında taraflar arasındaki mali ilişkinin tasfiyesinin asıl davada yapılan alacak-borç durumuna göre yapılması gerektiği, asıl davacı-birleşen davalı kooperatifin sözleşmeler gereğince yapması gereken ödeme yükümlülüklerini tam olarak ... zamanında yerine getirmediğinden davalı karşı davacı yüklenicinin 08.07.2003 ... 05.05.2005 tarihli sözleşmeleri fesih etmekte haklı olduğu, ... 1. ATM'nin 2009/12 Esas nolu birleşen dava dosyası yönünden ... 6. ATM'nin 2007/517 Esas sayılı dosyasında belirtildiği üzere davacı kooperatifin ödeme yükümlülüklerini tam ... zamanında yerine getirmediğinden, inşaatın süresinde bitirilmemesinden dolayı davacının davalı yüklenici şirketten kira kaybı bedeli talep edemeyeceği, ... 9. ATM'nin 2015/330 Esas sayılı dava dosyasına ilk ana sözleşmede vergileri ödemekle yükümlü olan davalı yüklenici şirketin sözleşmeden doğan haklarını davacı kooperatife devrettiği kabul edildiği takdirde imalat sözleşmesinin 7. Maddesi gereğince dava konusu inşaata ait vergi ödemeleri, harçlar vb. giderlerin davacı kooperatife ait olup davacı kooperatifin taleplerinin yerinde olmadığı mütalaa edilmiştir. Bilirkişi heyeti raporu taraf vekillerine tebliğ edilmiş, asıl davada tapu iptali ... tescil istemine konu taşınmazların harca esas değer tespitlerini içeren bilirkişi heyeti asıl ... ek raporu temin edilmiştir. Ek raporda tespit edilen asıl dava konusu taşınmazların değeri üzerinden eksik peşin harç asıl davacı vekili tarafından ikmal edilmiştir. Yargılamanın 06/03/2024 tarihli celse ara kararı ile asıl davacı-birleşen davalı vekiline celsede ileri sürdüğü bir kısım atiye terk talepleri yönünden beyanda bulunarak asıl dava dilekçesinde dava dışı 3. Kişilere daha önce satıldığı için tapu iptali ... tescil yerine maddi tazminat talebinde bulunduğu 10 adet dairenin hangileri olduğu konusunda bağımsız bölüm ... blok numaralarını da bildirerek açıklayıcı beyan dilekçesini sunmak üzere kesin süre verilmiş, asıl davacı vekili süresinde beyan dilekçesini sunmuştur. Yargılamanın 06/03/2024 tarihli celsesinde asıl davacı-birleşen davalı ... Blokları vekili beyanında; müvekkili kooperatifin dava konusu taşınmazlar ile ilgili olarak yüklenici konumundaki ... inş. Şirketinin diğer davalı ... Koop. İle yaptığı sözleşmeyi devir sözleşmesi yaparak devraldığını, yargılama sürecinde dava konusu taşınmazların bir kısmının 3. Kişilere satılmasının söz konusu olduğunu, taşınmaz üzerindeki bir kısım bağımsız bölümlerin inşaatının tamamlanması için izin talepli davalarının inşaatın tamamlanması nedeniyle konusuz kaldığını beyanla bu konu ... diğer taşınmazlar yönünden atiye terk beyanlarını içeren dilekçelerini tekrar ettiğini bildirmiş, davalı ... ....Şirketi vekili ise atiye terk beyanına muvafakat etmediğini belirtmiştir. Asıl davacı-birleşen davalı kooperatif vekili asıl davada bir kısım taşınmazlar yönünden tapu iptali ... tescil taleplerinden feragat beyanını içerir dilekçesini sunmuş, vekaletnamesinde HMK 74 m.gereğince feragat özel yetkisinin mevcut olduğu görülmüştür. Yapılan yargılama, toplanan deliller ... tüm dosya kapsamına göre; davalı arsa sahibi .... ... ... ... Sitesi Yapı Kooperatifi ile diğer davalı yüklenici ... ... ...Tic. Ltd. Şirketi arasında ... 12.Noterliğinin 05/10/1998 tarih ... 19232 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesi imzalandığı, söz konusu sözleşmeden sonra yüklenici şirket ile asıl davacı kooperatif arasında yüklenici şirketin kat karşılığı ... sözleşmesi (KKİS) kapsamında yapacağı imalatlara ilişkin hak ediş bedelleri kooperatif tarafından kendisine fatura karşılığı ödenmek kaydıyla KKİ sözleşmesinden kaynaklanan hak ... yükümlülüklerin kooperatife devredildiği sabit ... çekişmesizdir. Asıl davada davacı kooperatif, davalılara karşı edimini ifa ettiğini ... KKİS kapsamında kendisine aidiyeti kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tapuda devrini gerçekleştirilmediğinden bahisle tapu iptali ... tescilini talep etmektedir. Hemen belirtmek gerekir ki; taşınmaz satış vaadi ... kat karşılığı sözleşmesinden kaynaklanan edimini ifa etmeyen tarafın sözleşme kapsamında kendisine aidiyeti kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tapusunun iptalini ... adına tescilini talep etmesi mümkün değildir. Dosyamıza sunulan ... asıl davalı-birleşen davacı yüklenici ... ... ...Tic. Ltd. Şirketi ile asıl davacı-birleşen davalı .... ... Blokları KYK arasında imzalanan ... 11.Noterliği'ne ait 08/07/2003 tarih ... .... yevmiye numaralı "Kat Karşılığı ... Sözleşmesi ile Doğan Hakların Devri ... İmalat Sözleşmesinin" "1.Sözleşmenin konusu ... bedeli" başlıklı 1.maddesinde yukarıda değinilen gayrimenkul satış vaadi ... kat karşılığı ... yapım sözleşmesinden kaynaklanan haklarının -A Bloka ilişkin arsa payı yüklenici Şirkete ait kalmak kaydıyla- sözleşmeyi devralan .... ... Blokları KYK'ya ait olduğunun açıkça belirtildiği, kat karşılığı ... sözleşmesinin devri karşılığında anılan kooperatifin projeye göre B-C-D-E bloklardan oluşan 4 blok inşaatının imalatını yükleniciye yaptıracağının öngörüldüğünü, söz konusu bloklardan D ... E blokların Tasfiye Halinde ... ... ... Sitesi Yapı Kooperatifine ait olacağı ... kooperatife ait olan 1.700 m2 arsa üzerinde kooperatif tarafından bina inşa edilmesi halinde bu arsa üzerinde yapılacak inşaatın da yüklenici şirket tarafından bu sözleşmede kararlaştırılmış olan birim fiyatları ... eksiltme oranları üzerinden yapılacağının da kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır. Dosyamıza sunulan bilirkişi heyeti asıl ... ek raporlarında da tespit edildiği üzere; davalı yüklenici ... İnş...Şirketi tarafından proje tadilatı sonrasında A blokta inşa edilecek bağımsız bölüm sayısının 40'dan 48'e çıkartıldığı, arsa emsalini kullanması nedeni ile ilave 576.20m2 daha yüzölçümlü alandan faydalanarak kendisine sözleşme gereğince ait olan 40 adet bağımsız bölüm haricinde haksız yere 8 adet fazla ( A blok 1, 2, 3, 4, 45, 46, 47 ... 48 no'lu bağımsız bölümler) konut imal edildiği sabittir. Dosya kapsamına yüklenici şirketin söz konusu arsa emsalini kullanmasından önce veya sonrasında .... ... Blokları KYK ile emsalin bedelsiz kullanımına ilişkin olarak anlaşma yaptığına veya arsa sahibi kooperatifin muvafakatini aldığına ilişkin bir iddia ... delil sunulmamıştır. Toplanan deliller ile konut sayısında asıl davalı yüklenici ... İnş....Şirketi lehine oluşan bu haksız artışın "Kat Karşılığı ... Sözleşmesi ile Doğan Hakların Devri ... İmalat Sözleşmesi" gereğince .... ... Blokları KYK'ya ait 1.700 m2 arsa emsalin yüklenicinin yaptığı hukuka aykırı uygulama sonucunda kullanılması sonucunda elde edildiği sabittir. Ancak asıl davalı-birleşen davacı yüklenici şirketin kooperatife ait arsa emsalini kendisine ait olmak üzere inşa ettiği sabit olan 8 dairenin imalinde bedelsiz şekilde ... anılan kooperatifin yazılı onay ... iznini almaksızın kullanması, açıkça taraflar arasındaki hakların devri ... imalat sözleşmesi hükümlerine aykırıdır. Hukuken haklı ... geçerli bir hukuki sebebe dayanmadığından, bu husus açıkça kendisi lehine kooperatif aleyhine sebepsiz zenginleşme teşkil etmektedir. Bilindiği üzere; 6098 sayılı TBK'nın 77.m. gereğince;"Haklı bir sebep olmaksızın bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, özellikle zenginleşmenin geçerli olmayan veya gerçekleşmemiş ya da sona ermiş bir sebebe dayanması durumunda doğmuş olur. " Değinilen yasal düzenleme de dikkate alındığında; yüklenici Şirketin sebepsiz zenginleşmesine konu olan ... yüklenici tarafından dava öncesinde dava dışı 3. kişilere satılarak devredildiği anlaşılan 8 bağımsız bölümün bedelini .... ... Blokları davalı yüklenici şirketten talep etmekte haklıdır. Bu durumda, bilirkişi heyeti raporlarında kooperatif lehine hesaplanan bu nedenle davalı yüklenicinin haksız kazanımına karşılık olarak hesaplanan bedeli olan 288.190,00-TL'nin dava tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte davalı yükleniciden tahsili gerekmektedir. Ancak davalı yüklenici, imalatların devri sözleşmesi kapsamında asıl davacı kooperatiften alacaklı olduğunu ileri sürerek kooperatife devri kararlaştırılan dairelerden 10 adet bağımsız bölümü dava dışı 3. Kişilere devretmesi nedeni ile aynı taşınmazların bedellerinin tahsili ile ayrıca arsa emsali kullanımı nedeni ile kooperatifin ileri sürdüğü alacak istemleri ... kooperatif adına yaptığı ödemeler yönünden takas-mahsup savunmasını ileri sürmüştür. Bu nedenle; sözkonusu savunmanın da 6098 sayılı TBK'nın 139.m. Kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu bağlamda, Mahkememiz'ce de denetime elverişli görülmekle benimsenen 3. bilirkişi heyeti ek raporunda hesaplandığı üzere; davalı yüklenicinin dava konusu imalat sözleşmesi kapsamında yaptığı imalatlar nedeni ile üst yapı işlerinden kaynaklı olarak 1.225.667,24 -TL, Alt yapı işlerinden kaynaklı olarak 821.891,24 TL, Sözleşme dışı (ilave) işler kapsamında ise; 863.232,89 -TL olmak üzere toplam 2.910.791,37-TL alacaklı olduğu sabittir. Söz konusu toplam alacak miktarına davalı yüklenicinin talep ettiği gibi % 1 oranında KDV uygulandığında ise; yüklenici şirketin davacı kooperatiften KDV dahil talep edebileceği toplam alacak miktarı, (2..910.791,37-TL+29.107,91-TL) 2.939.899,28-TL, % 18 oranında KDV uygulanması halinde ise; (2.910.791,37 -TL+523.942,45-TL) 3.434.733,82-TL olduğu Mahkememiz'ce de kabul edilmiştir. Yüklenici ... İnş. ...Şirketinin davacı kooperatif adına yaptığı sabit olan 78.505,87-TL ödeme miktarının yüklenici şirketin alacağı olarak ek raporda alternatifli olarak hesaplanan 2.939.899,28-TL ... 3.434.733,82-TL'ye ayrı ayrı eklenmesi sonucunda yüklenicinin davacı kooperatiften imalatların devri sözleşmesi kapsamında talep edebileceği alacak miktarı alternatifli olarak 3.018.405,15-TL ... 3.513.239,69-TL olarak tespit edilmiştir. Ancak yüklenicinin davacı kooperatife 05.05.2005 tarihinden sonra yaptığı tespit edilen 1.364.920,00-TL ödeme ile kat karşılığı ... sözleşmesi ile sözkonusu sözleşmeden doğan hakların devri ... imalat sözleşmesi kapsamında davacı kooperatife aidiyeti tartışmasız olduğu halde davalı yüklenici şirket tarafından sözleşme hükümlerine aykırı şekilde dava dışı 3.kişilere devredildiği sabit olan 10 adet bağımsız bölümün bilirkişi raporlarında tespit edilen değerlerine karşılık 1.023.151,00-TL ile kooperatife ait 1.700 m2 arsa emsalini hukuka ... sözleşme hükümlerine aykırı şekilde tek taraflı olarak kendisi tarafından edinilen 8 adet bağımsız bölümün inşasında kullanması nedeni ile 288.190,00-TL ... 05/10/1998 tarihli Arsa Payı Karşılığı ... Yapım sözleşmesinin 18 ... imalat sözleşmesinin 7.m. kapsamında yükleniciye ait olan Yapı Kullanım İzin Belgesi giderinin yüklenici yerine kooperatif tarafından ödenmesi nedeni izin belgesi giderine karşılık 21.577,46-TL'nin yüklenici şirketin ek raporda hesaplanan alternatifli alacaklarından ayrı ayrı mahsubu gerekmektedir. Bu nedenle, yüklenici şirketin davacı kooperatiften % 1 KDV oranı hesaplamaya esas alınarak değinilen mahsup işlemleri yapıldığında; (3..018.405,15-TL-1.364.920,00-TL-1.023.151,00-TL-288.190,00-TL-21.577,46-TL) bakiye 320.566,69-TL, % 18 KDV oranı hesaplamaya esas alındığında ise; (3.513.239,69-TL-1.364.920,00-TL-1.023.151,00-TL-288.190,00-TL-21.577,46-TL) 815.401,23-TL alacağının mevcut olduğu sonucuna varılmıştır. Mahkememizce asıl davalı-birleşen davacı ... ....Şirketine asıl davacı kooperatif tarafından yaptığı imalatlar karşılığında ödenmesi gerektiği halde ödenmediği tespit edilen imalat hak ediş bedelleri yönünden sözleşme tarihindeki mevzuat hükümlerine göre sözleşme konusu binanın mülkiyet ... ruhsatının davacı kooperatif adına olmaması nedeni ile davalı yüklenici şirketin davacı kooperatif adına düzenlediği hak edişlere % 18 oranında KDV uygulamak durumunda olduğu kabul edilerek 3.bilirkişi heyeti ek raporunda hesaplanan alternatifli hesaplanan 815.401,23-TL hak ediş alacağını Mahkememiz veznesine depo etmek üzere asıl davacı kooperatif vekiline kesin süre verilmiş, davacı kooperatif vekili söz konusu miktarı depo etmiştir. Yapılan yargılama sonucunda toplanan delillere göre; Mahkememiz'ce verilen 03/10/2024 tarih, 2007/520E. ... 2024/674K. sayılı kararı ile; asıl davada davanın kısmen kabulü ... kısmen reddine, birleşen ... 9.atm’nin 2015/330e. sayılı dava dosyası yönünden davanın reddine, ... 1.atm’nin 2009/12e. sayılı dava dosyası yönünden davanın reddine, birleşen ... 7.ATM’nin 2007/580E. sayılı dava dosyasında konusuz kalan davada karar verilmesine yer olmadığına, Birleşen ... 6.ATM'nin 2007/517E. sayılı dava dosyasında ise; bir kısım dava konusu talep hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davacının A bloktaki 1.700 m2 emsal arsanın kullanılması ile oluşan daire artışı nedeni ile talep ettiği 5.000,00-TL maddi tazminatın asıl dava dosyasında davalı .... …Şirketinin alacağından mahsubu nedeni ile reddine, dava konusu davalının yaptığı ileri sürülen ayıplı imalatlardan düzeltilmesi mümkün olmayan imalatlara ilişkin maddi tazminat isteminin vaki feragat nedeni ile reddine, davacının dava konusu kira kaybı tazminatı taleplerinin reddine karar verilmiş ise de; Mahkememiz kararı istinafen ... Bölge Adliye Mahkemesi 27.H.D. Başkanlığı'nın 04/03/2026 tarih, 2025/917E. ... 2026/262K. sayılı sayılı ilamı ile birleşen 2007/580E. Sayılı dosyası yönünden kısa karar ... gerekçeli karar aykırılığı nedeni ile kaldırılmakla; dava dosyasında Mahkememiz yeni esasına kayden yargılamaya devam olunmuştur. Dosya kapsamı ... istinaf kaldırma ilamındaki kaldırma gerekçe birlikte gözetilerek dosyamızda başkaca inceleme ... araştırmaya Mahkememiz'ce gerek görülmemiştir. Asıl davalı-birleşen davacı yüklenici şirket, taraflar arasında imzalanan 05/05/2005 tarihli "Ek Tadilat Sözleşmesini" ... 40.Noterliği'nin 18/06/2007 tarih ... ... yevmiye sayılı ihbarnamesi ile tek taraflı olarak feshetmiştir. Asıl davalı yüklenici şirket, sözleşmeyi haklı nedenle feshederek sona erdirdiğinden, asıl davada davacı kooperatifin tapu iptali ... tescili talep edemeyeceğini ileri sürmektedir. Ancak yüklenici ... İnş. ...Şirketinin söz konusu iddiası Mahkememiz'ce benimsenmemiştir. Zira, dosyamıza örneği celp edilen ... 7.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/119 D.iş sayılı delil tespiti dosyasına sunulan bilirkişi raporunda sözleşme konusu inşaatın yüklenici şirket tarafından B blok yönünden %19, C blok yönünden ise %86 civarında imal edildiği, bu durumda yüklenicinin sözleşme kapsamında davacı kooperatife karşı edimini tam ... gereği gibi ifa etmediği, edimini ifada kusurlu olarka temerrüde düştüğü sabittir. Ancak dosyamıza sunulan bilirkişi heyeti raporlarında da tespit edildiği üzere; davacı kooperatifin ise; yüklenici şirkete karşı KİK sözleşmesinden kaynaklanan hakların devri ... imalat sözleşmesi kapsamında yapması gereken hak ediş bedellerinin ödenmesinde temerrüde düştüğü tartışmasızdır. Ancak taraflar arasındaki imalat ... ek tadilat sözleşmesinin feshi, yüklenici şirketin iddia ettiği gibi başlı başına asıl davacı kooperatifin kusurundan ... sözleşmeye aykırı davranışından kaynaklanmamaktadır. Asıl davalı yüklenicinin davacı kooperatifin hak ediş ödemelerindeki temerrüdüne karşılık olarak kooperatifin hak ediş alacaklarının tahsiline yönelik olarak hukuki girişimlerde bulunması ... kendi edimi olan imalat ... inşaatları tamamlama edimini ifa etmeye devam etmesi akabinde de kooperatif tarafından kendisine fatura konusu hak ediş ödemelerinin yapılmaması ... kooperatifin temerrüdü karşısında öncelikle TBK 125.maddesindeki yasal haklarını kullanması mümkün iken davacı kooperatif tarafından bir kısım hak edişlerin ödenmesine rağmen kendisine düşen edimini ifada temerrüde düşmesi sözleşmenin feshinde ortak ... eşit kusur teşkil etmektedir. Kaldı kı; dosya kapsamında davacı kooperatifin yaptığı hak ediş ödemeleri ile uyumlu miktarda ... oranda davalı yüklenicinin imalat yapmadığı, eksik imalat yapıldığı da anlaşılmaktadır. Bu nedenlerle, her iki tarafın karşılıklı olarak sözleşmeden kaynaklanan edimlerini tam ... gereği ifa etmeyerek sözleşmenin feshine birlikte ... ortak kusurları sonucunda sebebiyet verdikleri toplanan deliller ile sabittir. Bu nedenlerle, davalı yüklenici şirketin feshin kendisi yönünden haklı nedene dayandığı savunmasına Mahkememiz'ce itibar edilememiştir. Asıl davada davacı kooperatifin,, yüklenici şirket ile yapılan ek tadilat sözleşmesinin feshinden sonra yargılama sürecinde içerisinde asıl davada iptal istemine konu bağımsız bölümlerdeki imalat eksikliklerini gidererek yapı kullanma izin belgesini aldığı sabittir. Birlikte ifa kuralı gereğince davalı yüklenici şirketin davacı kooperatiften olan bakiye 815.401,23-TL alacağı karar kesinleştiğinde yüklenici şirkete ödenmek kaydıyla asıl davada davacının talebine konu ... feragat beyanı haricinde kalan bağımsız bölümler yönünden davalı tapu kayıtlı maliki .... ... ... ... Sitesi Yapı Koop. aleyhine tapu iptali ... tescili isteminin kabulü gerektiği kanaatine varılmıştır.

Birleşen ... 9.ATM'nin 2015/330E. Sayılı dosyası yönünden değerlendirme yapıldığında ise; Birleşen ... 9.ATM'nin 2015/330E. sayılı dava dosyasında davacı kooperatif, davalı .... ... ... ... Sitesi Yapı Koop. İle ... İnş. ...Şirketi arasında imzalanan 05/10/1998 ... 08/07/2003 tarihli sözleşmeler kapsamında başlatılan ... 32.İcra Müdürlüğü'nün 20148136E. Sayılı takip dosyasına konu emlak vergisi ... kültür varlıkları vergisinin tahsiline yönelik olarak kendileri aleyhine haksız yere takip başlatıldığını ileri sürerek menfi tespit ... kötüniyet tazminatı talep etmiştir. Ne var ki; dava konusu istemi açıkça hukuki dayanaktan yoksundur. Zira, yukarıda ayrıntılı olarak değinilen 05/10/1998 tarihli kat karşılığı ... sözleşmesi, asıl davalı arsa sahibi .... ... ... ... Sitesi Yapı Koop. İle diğer davalı yüklenici ... İnş. ..Şirketi arasında imzalanmıştır.Anılan sözleşmeden kaynaklanan yükleniciye ait haklar ... yükümlülüklerin -A blok arsa payından kaynaklanan haklar yükleniciye ait olmak kaydıyla- KİK sözleşmesinin 21.m. gereğince arsa sahibi kooperatifin yönetim kurulu başkanlığı tarafından verilen 26/04/2000 tarih ... 16 sayılı kararında yer alan 6 no'lu bentteki izne dayalı olarak yüklenici şirket ile asıl davacı .... ... Blokları Konut yapı Koop. arasında ... 11.Noterliği'nin 08/07/2003 tarih ... .... yevmiye numaralı Kat Karşılığı ... Sözleşmesi ile Doğan Hakların Devri ... İmalat sözleşmesine istinaden devralan asıl davacı kooperatife devredildiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere; 6098 sayılı TBK'nın 205.m. gereğince; "Sözleşmenin devri, sözleşmeyi devralan ile devreden ... sözleşmede kalan taraf arasında yapılan ... devredenin bu sözleşmeden doğan taraf olma sıfatı ile birlikte tün hak ... borçlarını devralana geçiren bir anlaşmadır. Sözleşmeyi devralan ile devreden arasında yapılan ... sözleşmede kalan diğer tarafça önceden verilen izne dayanan veya sonradan onaylanan anlaşma da, sözleşmenin devri hükümlerine tabidir. Sözleşmenin devrinin geçerliliği, devredilen sözleşmenin şekline bağlıdır." Bu durumda, değinilen yasal düzenleme kapsamında asıl davalı yüklenici şirket ile asıl davacı kooperatif arasındaki noter sözleşmesinin hukuki niteliği itibariyle TBK 205.m. gereğince sözleşmenin devri niteliğinde olduğu tartışmasızdır. Devreden konumundaki yüklenici şirket, devredilen 05/10/1998 tarihli Kat karşılığı ... sözleşmesinin 18.m. ... 10/10/1998 tarihli İmalat Sözleşmesinin 7.m. ile 08/07/2003 tarihli Kat Karşılığı ... Sözleşmesi ile Doğan Hakların Devri ... İmalat sözleşmesinin 14.m. gereğince sözleşme konusu taşınmaza ait bütün vergi, resim ... harçları sözleşme konusu taahhüdü kapsamında ödemekle yükümlüdür. Bu tespitler ışığığında ... 9.ATM'nin 2015/330E. Sayılı birleşen dosyasında davacı .... Blokları konut yapı koop. Sözleşmeyi devreden taraf olarak sözleşmeyi devredenin talep edemeyeceği bir hak veya ödeme konusu alacağı, davalı arsa sahibinden talep edemeyeceği tartışmasızdır. Anılan dosyada takibe ... birleşen davaya konu alacak, davalının değil; devreden yüklenici şirketin ... sözleşmeye devralan taraf ödemekle yükümlü olduğu alacak kalemleri olduğundan, birleşen davacının menfi tespit ... yasal koşulları oluşmayan kötüniyet tazminatı istemi yerinde değildir. Açıklanan nedenlerle; birleşen davacının haklılığı sabit olmayan ... 9.ATM'nin 2015/330E. Sayılı dosyada açtığı davanın reddi gerektiği kanaatine varılmıştır.

Birleşen ... 1.ATM'nin 2009/12E. Sayılı dosyası yönünden ise; Davacı .... ... Blokları Konut Yapı Koop. 2007 yılı Eylül-Ekim-Kasım ... Aralık ayları ile 2008 yılı Ocak-Aralık aylarına ilişkin 16 aylık gecikme tazminatı talep ettiklerini beyanla şimdilik 1.000,00-YTL kira kaybı tazminatının davalı yüklenici şirketten tahsilini talep etmiştir. Davacı kooperatif davalı yüklenici şirketin diğer davalı arsa sahibi .... ... Konut Yapı koop. İle imzaladığı KİK sözleşmesini Hakların Devri ... İmalat sözleşmesi ile devraldıktan sonra yüklenicinin imalatları yapabilmesi için kendisine yaptığı imalatların hak ediş bedellerini sözleşmeye uygun vadelerde ... miktarlarda ödemekle yükümlüdür. Ne var ki; davacı kooperatifin söz konusu ödeme yükümlülüklerini tam ... zamanında yerine getirmediği ... 818 mülga BK 106.m. gereğince temerrüde düştüğü sabittir. Bu durumda, kendi edimini sözleşmeye uygun şekilde ... gereği gibi yerine getirmediği anlaşılan birleşen davacı kooperatifin davalı yüklenici şirkete yönelik kira kaybı istemi açıkça hukuki dayanaktan yoksundur. Bu nedenle, açıklanan nedenlerle haklılığı kanıtlanamayan birleşen ... 1.ATM'nin 2009/12E. Sayılı dosyasındaki davanın da reddi gerekmiştir.

Birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E. sayılı dosyası yönünden ise; Birleşen davacı yüklenici ile birleşen davalı kooperatif sözleşmenin feshinde ortak kusurlu olduklarından, birleşen dava konusu sözleşmenin haklı nedenle feshedildiğinin tespiti ... menfi zarar talep kalemi yönünden davanın reddi gerekmiştir. Davacının birleşen dava konusu tasfiye zararının hüküm altına alınması talebinin ise; yukarıda değinilen 3.bilirkişi heyeti ek raporunda yapılan alternatifli hesaplamalardan yine binanın ruhsat durumuna ,ilişkin olarak yukarıda açıklanan gerekçelerle % 18 KDV oranı esas alınarak yapılan hesaplamaya göre tespit edilen alacak miktarı mahsup edildikten sonra Mahkememiz'ce depo ettirilen dava konusu 815.401,23-TL alacak yönünden davalının temerrüt tarihi olan 30/01/2007 tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte kısmen kabulü gerektiği kanaatine varılmıştır. Açıklanan gerekçelerle; Mahkememiz dosyası ile birleşen ... 7.ATM'nin 2007/580E. sayılı dosyasında davanın kısmen kabulü ... kısmen reddine, dava konusu taraflar arasındaki sözleşmenin haklı nedenle feshedildiğinin tespiti talebi ile menfi zarar talep kalemi yönünden davanın ayrı ayrı reddine, (Asıl dava dosyasında kurulan hükümde kabul edilen alacak ile tahsilde tekerrür oluşturmamak kaydıyla) Davacının tasfiye zararına yönelik talep kaleminin ıslah talebi gözetilerek kısmen kabulü ile; Dava konusu 815.401,23-TL alacağın davalının temerrüt tarihi olan 30/01/2007 tarihinden itibaren işleyecek aylık %10 oranındaki akdi faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine dair karar vermek gerekmiştir.

Birleşen ... 6.ATM'nin 2007/517E. sayılı dava dosyası yönünden ise; Anılan birleşen dava dosyasında davacı .... ... Blokları Konu Yapı kooperatifi, davalı yüklenici ... İnş. ..Şirketi aleyhine sözleşme konusu edimini tam olarak yerine getirmediğinden bahisle kira kaybı tazminatı ile ayıplı işlerin bedeline ilişkin alacak talebi ile birlikte eksik işlerin tespiti ile eksik işlerin davalı adına yapılabilmesi için müvekkiline yetki verilmesi ile sözleşme gereği davalıya isabet edecek olan bağımsız bölümlerin satışının yapılarak inşaatın bu satışlardan elde edilecek gelir ile tamamlanması için müvekkiline yetki verilmesini ... davalının proje tadilatı yolu ile müvekkiline ait 1.700 m2 emsali kendisine aidiyeti kararlaştırılan blok kapsamında kullanmasından dolayı uğranıldığı ileri sürülen zarar nedeni ile maddi tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş ise de; eksik işlerin tespiti istemi yönünden yargılama sürecinde isteme dayanak bağımsız bölümlerdeki eksiklikler giderilmekle ... binaya yapı izin kullanma izin belgesi verildiği sabit olmakla; eksik işlerin tespiti ... ikmali hususunda bağımsız bölümlerin satışına izin verilmesi talebinin konusuz kaldığı sabittir. Bu nedenle, sözkonusu talep kalemi yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir. Yine, aynı davada ileri sürülen kira kaybı tazminatı isteminin ise; davacı kooperatifin davalı yükleniciye yaptığı imalatların hak ediş bedellerini tam ... gereği gibi ödemediği ... temerrüde düştüğü anlaşılmakla; davacının kira kaybı talebinin haklılığını kanıtlayamadığı sabittir. Öte yandan, davacının (A) bloktaki 1.700 m2 emsal arsanın kullanılması ile oluşan daire artışı nedeni ile talep ettiği 5.000,00-TL maddi tazminatın asıl dava dosyasında davalı .... …Şirketinin alacağından mahsup edilmesi nedeni ile birleşen işbu davada davacının davalı yükleniciden aynı nedenle talep edebileceği alacağı kalmamakla; arsa emsaline ilişkin tazminat isteminin de reddine karar vermek gerektiği kanaatine varılmıştır. Aynı birleşen davada davacı kooperatifin dava konusu talepleri arasında yer alan davalının yaptığı ileri sürülen ayıplı imalatlardan düzeltilmesi mümkün olmayan imalatlara ilişkin maddi tazminat isteminin ise; davacı kooperatif vekilinin vâki feragati nedeni ile reddine karar vermek gerekmiştir.

HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklanan nedenlerle; A-ASIL DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN: 1-Davanın KISMEN KABULÜ ... KISMEN REDDİNE, a-Dava konusu A blokta 1.700 m2 emsal arsanın kullanılması ile oluşan daire artışı nedeni ile A blok 1, 2, 3, 4, 45, 46, 47 ... 48 bağımsız bölüm no’lu dairelere ilişkin tapu iptali ... tescili talebinin davalı ...….Şirketinin alacağından mahsup edilmekle; reddine, b-Davacının tapu iptali ... tescili isteminin KISMEN KABULÜ İLE; dava konusu ... ili, Yenimahalle ilçesi, Yuva köyünde kain 42708 Ada 1 parsel sayılı ana taşınmaz üzerinde B blokta yer alan 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 41, 42, 43, 44 bağımsız bölüm no’lu daireler ile C blokta yer alan 2, 3, 5, 7, 8, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 30, 31, 34, 35, 36, 41 ... 42 bağımsız bölüm no’lu ... tapuda davalı Sınırlı Sorumlu ... ... ... Sitesi Yapı Kooperatifi adına olan taşınmazların tapu kayıtlarının ayrı ayrı İPTALİ ile; davacı .... ... Blokları Konut Yapı Koop. adına TAPUYA KAYIT ... TESCİLİNE, C-(Tahsilde tekerrüre sebebiyet vermemek kaydıyla)Dava konusu C blok 6, 9, 10, 11, 12, 29, 32, 33, 43 ... 44 bağımsız bölüm no’lu daireler dava dışı 3.kişilere satılarak tapuda devredilmekle ... davacının talebini maddi tazminata dönüştürmesi nedeni ile talep ile bağlı kalınarak 1.023.151,00-TL maddi tazminatın davalı ...….Şirketinden alınarak davacıya verilmesine, d-Davacının dava konusu diğer bağımsız bölümlere yönelik tapu iptali ... tescil talebinin vaki feragati nedeni ile REDDİNE, e- Davalı yüklenici şirketin alacağına karşılık Mahkememiz veznesine Banka Teminat mektubu olarak depo edilen 815.401,23-TL teminat mektubu bedelinin davalı ...….Şirketine ödenmesi için karar kesinleştiğinde ... talep halinde müzekkere yazılmasına, f-İİK 28.m. gereğince hüküm özetinin derhal Yenimahalle Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine, g-Davalı ... ....Şirketi aleyhine açılan davanın pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle REDDİNE, 2-Alınması gerekli karar ... ilam harcı nispi 353.162,70-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 175,50-TL ... 96.663,70-TL tamamlama harcı ile 1.618,66-TL peşin harç ... 53.617,27-TL tamamlama harcı ile 1.622,36-TL tamamlama harcı ... 15.878,44-TL ıslah harcı olmak üzere toplam 82.575,93‬-TL harcın mahsubu ile bakiye 270.586,77‬-TL harcın davalı .... ... Konut Yapı Kooperatifinden alınarak Maliye hazinesine gelir kaydına, 3-Davacı tarafından peşin yatırılan 175,50-TL ... 96.663,70-TL tamamlama harcı ile 1.618,66-TL peşin harç ... 53.617,27-TL tamamlama harcı ile 1.622,36-TL tamamlama harcı ... 15.878,44-TL ıslah harcı ile 13,10-TL başvurma harcı olmak üzere toplam 82.589,03‬-TL harcın davalı .... ... Konut Yapı Kooperatifinden alınarak davacıya verilmesine, 4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT gereğince nispi 682.700,00-TL vekalet ücretinin davalı .... ... Konut Yapı Kooperatifinden alınarak davacıya verilmesine, 5-Davalı .... Ltd. Şirketi kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT gereğince maktu 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak kendisine verilmesine, 6-Davalı .... ... Konut Yapı Koop. kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT gereğince maktu 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak kendisine verilmesine, 7-Bu dava kapsamında davacı tarafından yatırılan ... aşağıda dökümü gösterilen toplam 35.831,00-TL yargılama giderinin HMK 326/2.m. gereğince red-kabul oranı (0,94) gözetilerek 33.681,14‬-TL'lik kısmının davalı .... ... Konut Yapı Kooperatifinden alınarak davacıya verilmesine, bakiye giderin davacı üzerinde bırakılmasına, 8-Davalı .... Ltd. Şirketi tarafından yapılan ... aşağıda dökümü gösterilen 21.632,80-TL yargılama giderinin HMK 326/2.m. gereğince red-kabul oranı (0,06) gözetilerek 1.297,96‬-TL'lik kısmının davacıdan alınarak anılan davalıya verilmesine, bakiye giderin kendisi üzerinde bırakılmasına, 9-HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar kesinleştiğinde İADESİNE,

B-BİRLEŞEN ... 9.ATM’NİN 2015/330E. SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN: 1-Davanın REDDİNE, Davalının yasal koşulları oluşmayan kötüniyet tazminatı isteminin reddine, 2-Alınması gerekli karar ... ilam harcı maktu 732,00-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 1.767,53-TL harçtan mahsubu ile bakiye 1.035,53‬-TL harcın karar kesinleştiğinde ... talep halinde davacıya İADESİNE, 3-Davacı tarafından yatırılan giderlerin kendisi üzerinde bırakılmasına, 4-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT gereğince nispi 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 5-Bu dava kapsamında yapılan gider bulunmamakla; bu konuda KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, 6-HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE, C-... 1.ATM’NİN 2009/12E. SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN: 1-Davanın REDDİNE, 2-Alınması gerekli karar ... ilam harcı maktu 732,00-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 15,60-TL harçtan mahsubu ile bakiye 716,40-TL harcın davacıdan alınarak Maliye Hazinesine gelir kaydına, 3-Davacı tarafından yatırılan giderlerin kendisi üzerinde bırakılmasına, 4-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT 13/2.m. gereğince nispi 1.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 5-Bu dava kapsamında yapılan gider bulunmamakla; bu konuda KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, 6-HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE, D-BİRLEŞEN ... 7.ATM’NİN 2007/580E. SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN: DAVANIN KISMEN KABULÜ ... KISMEN REDDİNE; 1-Dava konusu taraflar arasındaki sözleşmenin haklı nedenle feshedildiğinin tespiti talebi ile menfi zarar talep kalemi yönünden davanın ayrı ayrı REDDİNE, 2-(Asıl dava dosyasında kurulan hükümde kabul edilen alacak ile tahsilde tekerrür oluşturmamak kaydıyla) Davacının tasfiye zararına yönelik talep kaleminin ıslah talebi gözetilerek KISMEN KABULÜ İLE; Dava konusu 815.401,23-TL alacağın davalının temerrüt tarihi olan 30/01/2007 tarihinden itibaren işleyecek aylık %10 oranındaki akdi faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine, 2-Alınması gerekli karar ... ilam harcı nispi 55.700,05-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 202,50-TL harç ile 15.878,44-TL ıslah harcı olmak üzere toplam 16.080,94-TL harcın mahsubu ile bakiye 39.619,11-TL harcın davalıdan alınarak Maliye Hazinesine gelir kaydına, 3-Davacı tarafından peşin yatırılan 202,50-TL harç ile 15.878,44-TL ıslah harcı ile 13,10-TL başvurma harcı olmak üzere toplam 16.094,04-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT 13/2.m. gereğince nispi 128.310,18-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-(Reddine karar verilen alacak miktarı gözetilerek) Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT 13/2-3.m. gereğince nispi 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 6-Bu dava kapsamında davacı tarafından yapılan başkaca gider bulunmamakla; bu konuda KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, 7-Yatırılan gider avansı mevcut olmadığından, bu konuda KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA,

E- BİRLEŞEN ... 6.ATM’NİN 2007/517E. SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN: 1-Dava konusu eksik işlerin tespiti ile eksik işlerin ikmali için davacıya yetki verilmesi ... sözleşme gereğince davalıya isabet eden dairelerden B bloktaki 5, 6, 7, 8, 37, 38, 39, 40 bağımsız no’lu daireler ile C bloktaki 13, 14, 15, 16, 25, 26, 27, 28, 37, 38, 39 ... 40 bağımsız no’lu daireler ... C bloktaki 13, 14, 15, 16, 25, 26, 27, 28, 37, 38, 39 ... 40 bağımsız bölüm no’lu dairelerin satışının yapılarak inşaatın bu satışlardan elde edilecek gelir ile tamamlanması için davacıya yetki verilmesi talebi konusuz kaldığından bu konuda KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, Davacının A bloktaki 1.700 m2 emsal arsanın kullanılması ile oluşan daire artışı nedeni ile talep ettiği 5.000,00-TL maddi tazminatın asıl dava dosyasında davalı .... …Şirketinin alacağından mahsubu nedeni ile reddine, Dava konusu davalının yaptığı ileri sürülen ayıplı imalatlardan düzeltilmesi mümkün olmayan imalatlara ilişkin maddi tazminat isteminin vaki feragat nedeni ile REDDİNE, Davacının dava konusu kira kaybı tazminatı taleplerinin REDDİNE, 2-Alınması gerekli karar ... ilam harcı maktu 732,00-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 108,00-TL harçtan mahsubu ile bakiye 624,00‬-TL harcın davacıdan alınarak Maliye Hazinesine gelir kaydına, 3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT 13/2.m. gereğince maktu 8.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 4-(Feragat beyanı gözetilerek) Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT 13/2.m. gereğince maktu 8.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 5-Bu dava kapsamında davacı tarafından yapılan 600,00-TL bilirkişi ücreti ile 70,17-TL posta ... davetiye gideri olmak üzere toplam 670,17-TL yargılama giderinin HMK 331/2.m. gereğince davalıdan alınarak davacıya verilmesine , 6-Mahkememizce asıl davada tapu iptali ... tescil hükmü kurulan taşınmazlar yönünden konulan ihtiyati tedbirin karar kesinleşinceye kadar DEVAMINA, asıl davacı-birleşen davalı ... Blokları Kooperatifi vekilinin feragat ... öncesinde davadan vazgeçme beyanlarına konu bağımsız bölümler yönünden konulan ihtiyati tedbirin derhal kaldırılması için Yenimahalle Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılmasına, 10-HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,

Dair; huzurdaki taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Mahkememize verilecek dilekçe ile ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.17/06/2026

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır

YARGILAMA GİDERİ DÖKÜMÜ: (Asıl davada)

(Davacı tarafından yapılan) (Davalı ....Şti. tarafından yapılan) 1-Posta ... davetiye gideri : 531,13-TL 1-Posta ... davetiye gideri : 2.582,80-TL 2-Bilirkişi ücreti :+35.300,00-TL 2-Bilirkişi ücreti :+19.050,00-TL 35.831,00-TL 21.632,80-TL