İstanbul 4. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/406 E. 2025/833 K.

T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/406 Esas KARAR NO : 2025/833

DAVA : Tazminat (Ticari Nitelikteki Haksız Fiilden Kaynaklanan (2918 S.K.Hariç)) DAVA TARİHİ : 13/06/2025 KARAR TARİHİ : 27/11/2025

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Nitelikteki Haksız Fiilden Kaynaklanan (2918 S.K.Hariç)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde ve duruşmalarda özetle; müvekkili şirket ile Lisans Alan yetkilisi ... arasında 22.04.2015 tarihli İşletme Lisansı Anlaşması ve eklerinin imzalandığını, sözleşme kapsamında, Lisans Alan’ın “...” ile“...” adreslerinde bulunan ... restoranlarını 01.05.2015 tarihinden başlayarak 10 yıllık lisans süresi ile sınırlı olmak üzere 01.05.2025 tarihine kadar işletmesinin sağlandığını, 03.05.2016 tarihinde ise müvekkili şirket ile Lisans Alan arasında tadil protokolü imzalandığını, sözleşme’nin 8.1.a, 8.1.c, 8.2.ve 19. maddeleri tadil edilmiş ve 23.Maddeye de ekleme yapıldığı, buna ek olarak aynı tadil protokolü kapsamında, Lisans Alan’ın işletmekte olduğu “...” adresinde bulunan restoranın konumunun değiştirilmesine karar verildiğinden adres değişikliği de metne yansıtıldığını, bu kapsamda, taraflarca “...” ile “...” adreslerinde bulunan bitişik taşınmazlarda restorancılık faaliyetinin sözleşme’deki hükümler aynı şekilde uygulanmak üzere devam ettirilmesine karar verildiğini, sözleşme ile Lisans Alan’a, Lokasyonlar’da ... ticari markası, bağlı tanıtım unsurları ve ticari sır teşkil eden işletme talimatları ile çalışma yöntemlerini kullanarak restoran işletmesi için gerekli izinler sağlandığını, ilgili restoranlar, Lisans Alan tarafından işletilmiş olmakla birlikte kira sözleşmeleri kiraya veren 3. kişiler ile müvekkili şirket arasında akdedildiği, Restoranlar’daki kiracılık sıfatı Müvekkili Şirket’e ait olduğunu, söz konusu sözleşme, davalı şirket yetkilisi ... ile müvekkili şirket arasında akdedildiği, 30.04.2025 tarihinde ... tarafından kendisinin ortağı ve münferiden imza yetkilisi olduğu 2150 Restaurant'a devredilmiş olduğunu, bu hususta akdedilen devir muvafakatnamesi bulunduğunu, muvafakatname gereği devreden ... müvekkili şirkete karşı şahsi sorumluluktan kurtulmuş olmadığını, sözleşme yükümlülüklerinin ifasından şahsen sorumlu olmaya devam edeceğini kabul ettiğini, ...'ün ... Ltd. Şti, 'nin %95 oranında ortağı ve münferiden temsile yetkili müdürü olduğunu, bu nedenle her iki tarafın müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğunu, müvekkili şirket ilgili taşınmazların kiracısı sıfatında olduğunu, sözleşme aracılığı ile sağlanan işletme lisansına bağlı olarak taşınmazları lisans alana kullandırdığını, bu kapsamda lisans alanın alt kiracı olmadığını ve sadece lisans hakkına bağlı kullanımdan yaralandığını, sözleşmenin bitiş tarihinin belli olmasına rağmen müvekkili şirket tarafından her bir restoran için ayrı ayrı olmak üzere davalılara .... 48. Noterliği'nin... tarihli ve ... numaralı ihtarnameleri ile sözleşmenin 10 yıl sonra lisans süresinin dolacağını ve sözleşmenin yenilenmeyeceğinin bildirildiği, 01.05.2025 tarihinde restoranları sözleşme hükümlerine uygun şekilde tahliye edilerek müvekkili şirkete teslim edilmesinin ihtar edildiği, davalı taraf 28.04.2025 tarihli ihtarname ile cevap verdiği, müvekkili şirket tarafından gönderilen ihtarnamelerin kabul edilmediği, müvekkili tarafından yapılan feshin geçersiz olduğu ve restoranları tahliye etmeyeceklerini ifade ettiklerini, sözleşme maddelerinde çağlayan adliyesinin yetkili kılındığı, arabuluculuk sürecine girildiği ve anlaşmanın sağlanamadığını, davalılar tarafından restoranların tahliye ve teslim edilmediğini, müvekkili şirketin ilgili restoranlardan kiracı sıfatıyla faydalanamadığını, işbu sebeple davanın kabulüne davalılar tarafından "... adreslerinde 01.05.2025 tarihine dek işletilmiş olan restoranlara ilişkin kira sözleşmelerinin dava dışı kiralayanlar tarafından feshedilmemesi için öncelikle teminatsız aksi kanaate olunması halinde takdir edilecek teminat karşılığında ihtiyati tedbir taleplerinin kabulünü, davalıların hukuka aykırı olarak yaptığı işgalin ve müvekkili şirketin söz konusu alanları kullanmasına engel olan hukuka aykırı fiillerin durdurulmasını, el atmanını önlenmesini, davalılara ait teçhizat ekipman ve eşyaların masrafları davalılara ait olunmak üzere kaldırılmasına, yargılama sonunu ve nihai karar verilene kadar restoranların tahliyesine ve müvekkili şirkete teslimine ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesini, müvekkili şirketin uğradığı zarardan şimdilik 10.000,00 TL'nin 01.05.2025 tarihinden itibaren faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile müvekkiline ödenmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde ve duruşmalarda özetle; müvekkilleri aleyhine ileri sürülen hususların tamamına itiraz ettiklerini, davacı hak sahipliği ve davaya konu talebi ileri sürme yetkisinin bulunduğunu ispat etmediğini, müvekkili ... ile davacı şirket arasında sözleşmeden doğan hukuki ilişkinin kurulduğu esnada davacı taraf müvekkil ile sözleşme yapma hak ve yetkisini ...adresinde mukim ... ile imzaladığı ... sözleşmesinden aldığını, davacı tarafın öncelikle işbu davanın açıldığı tarih itibarıyla ... ile arasındaki ilişkinin varlığını ve bu ilişkinin huzurdaki davaya konu talepleri ileri sürebilme imkânını davacıya bahşettiğini ispat etmesi gerektiğini ancak dava dilekçesi ile birlikte bu hususa ilişkin davacı vekili tarafından dosyaya herhangi bir delil yahut belge ibraz edilmediği, ... sayılı kanun ve ... nolu tebliğ hükümleri gereğince davacı şirketin tüm işlemleri hukuk tahtında yok hükmünde olduğunu, davacı ... Şti.'nin paylarının tamamı ... A.Ş.'ye ait iken 11.05.2022 tarihli Pay Devir Sözleşmesi ile payların tamamı ...'da kurulu olan ...şirketine devredildiğini, söz konusu devir işlemi Kanun ve Tebliğ hükümlerine istinaden Kurul iznine tabi işlemlerden olmasına rağmen Kurul izni alınmaksızın söz konusu işlemin tamamlandığını, davacı vekili tarafından sunulan İşletme Lisans Anlaşması, sözleşmenin 2-(a)-(i) maddesinden de görüleceği üzere "..." adresindeki işyerine ilişkin olduğunu, Ek Protokol, Muvafakatname ve Kira Sözleşmeleri de "..." adresindeki restoranın“...” ve “...” adresindeki yeni yerinde devamına ilişkin imzalanan sözleşmeler olduğunu, sunulan belgelerin hiçbiri ... restoranına ait ve ilişkin olmadığını, marmaris ... restorana ait sözleşmenin süresinin dolmadığını, ... adresine ilişkin imzalanan Lisans Anlaşması, restoranın yeni adrese taşınacağı gerekçesiyle ...Ltd. tarafından feshedilmiş ve müvekkiline 01.07.2016 tarihinde ödenecek şekilde 67.710,00-TL + KDV "erken fesih tazminatı" tahakkuk ettirildiği ve ödetildiğini, ... yetkilisi... tarafından gönderilen 28.04.2016 tarihli elektronik posta ekinde paylaşılan ve müvekkiline imzalaması için gönderilen belgede ... için imzalanan bu Lisans Anlaşmasının ... tarafından feshedildiği, erken fesih nedeniyle doğan tazminatın müvekkili tarafından ödenmesine ilişkin taahhüt istendiğini ve bu taahhüt müvekkili tarafından verildiğini, ... restoranın ilk on yıllık lisans süresinin 04.08.2026 tarihine kadar olduğu yazılı olduğunu, müvekkili 05.08.2025 tarihine kadarki yıllık kira bedelini ...banka hesabına gönderdiğini, davacı yanın bu davadaki talebin doğru nitelendirilmesi, alt kira sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesi istemli oludğu işbu davada sulh hukuk mahkemeleri görevli olduğunu bu gerekçe ile görev yönünden davanın usulden reddine karar verilmesini, dosyanın görevli İstanbul Sulh Hukuk Mahkemelerine gönderilmesini, rekabet Kurumu Başkanlığına müzekkere yazılarak davacı şirket paylarının ve tek kontrolünün ... uyruklu ... firmasına devrine ilişkin olarak Kurul izninin bulunup bulunmadığının sorulmasını, dilekçelerinde belirtilen delilerin celbini, davanın reddini, yargılama gideri ve vekalet ücreti alacağının karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini vekâleten talep etmiştir. Davacı Vekilinin 18.11.2025 tarihli dilekçe ile davalı taraf ile haricen sulh sağlandığını, davadan feragat ettiklerini yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin bulunmadığını beyan etmiştir. Davalı vekilinin 18.11.2025 tarihli dilekçesi ile davacılar tarafından feragat edildiğini, feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin olmadığını beyan etmiştir. 6100 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 307 ve devamı maddelerinde düzenlenen davadan feragat, davacının talep sonucundan kısmen ya da tamamen vazgeçmesidir. Feragat, davayı sona erdiren taraf işlemlerinden olup sonuç doğurabilmesi için karşı tarafın rızası aranmamaktadır. Yapılan açıklamalar ışığında, dosya arasında bulunan davacılar vekiline ait vekaletname incelendiğinde davacı vekilinin davadan feragate yetkisinin olduğu anlaşılmakla; 6100 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 307. maddesi uyarınca davanın feragat nedeniyle reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. HÜKÜM: Açıklanan gerekçeye göre; 1-Davanın feragat nedeniyle REDDİNE, 2-Tarafların taleplerine binaen yargılama gideri ve vekalet ücreti takdirine yer olmadığına, 3-492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 22. Maddesi gereğince alınması gereken 615,40 TL karar ve ilam harcının 1/3'ü olan 205,13 TL karar ve ilam harcının peşin alınan 615.40 TL peşin harçtan mahsubu ile bakiye 410,27 TL peşin harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE, 4-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerine bırakılmasına, 5-Davadan feragat edildiğinden 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-13,14. Maddeleri ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği 26.maddesi gereğince Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanan arabuluculuk ücreti olan 4.700,00 TL nin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına, 6-Yatırılan ve kullanılmayarak artan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran tarafa iadesine, Dair verilen karar tarafların yokluğunda gerekçeli kararın tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliyesi ( İstinaf Mahkemesi ) nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usülen anlatıldı. 27/11/2025

Katip ¸e-imzalıdır

Hakim ¸e-imzalıdır