İlk Derece Mahkemesi 2025/258 E. 2025/900 K.

T.C. İSTANBUL 16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/258 Esas KARAR NO : 2025/900

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 05/03/2025 KARAR TARİHİ : 19/12/2025

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ...Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne... ticaret sicil numarası ile kayıtlı bulunan, Levent Mah... Sok. ...Plaza Sit. ... Blok Apt. No:.. B/19 Beşiktaş/İSTANBUL adresinde mukim, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK")'nun 341.maddesi uyarınca ayni sermaye konulması suretiyle şirket esas sermayesinin artırılmasına ilişkin işlemin gerçekleştirilmesinin planlandığını, ayni sermaye işlemi kapsamında ...'ın sahibi olduğu gayrimenkulün... A.Ş.'nin esas sermayesine katılmasının planlandığını, bu kapsamda ...'ın maliki olduğu...Mah. Göksu Göztepe Yolu ... Pafta,...Ada,... Parsel ...Plaza-Kavacık Binası Beykoz/İstanbul adresinde kayıtlı bulunan ve ...A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulacak olan gayrimenkule, TTK'nun 343.maddesi ile 31 Ekim 2012 tarih ve 28453 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Şirketlerde Yapı Değişikliği ve Ayni Sermaye Konulmasında Siciller Arası İşbirliğine İlişkin Tebliğ" hükümleri uyarınca Mahkememizce tespit edilecek bilirkişilerce değer biçilmesini, talep ve dava etmiştir. İşbu davanın, İstanbul Anadolu ... ATM'nin... Esas sayılı dosyası olarak açıldığı, İstanbul Anadolu 10. ATM'nin 2025/194 Esas 2025/208 Karar sayılı 06/03/2025 tarihinde yetkisizlik kararı verildiği, dosyanın Mahkememize tevzi edilerek ...Esas sayısına kaydedildiği dosya kapsamından sabittir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Talep, davacının tapuda adına kayıtlı bulunan... Mah. Göksu Göztepe Yolu ...Pafta, ...Ada,...Parsel...-Kavacık Binası Beykoz/İstanbul hisselerinin tamamını ayni sermaye olarak ... Servis ve Hizmet A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulması talebi ile değerinin tespiti için inceleme yapılması istemine ilişkindir. Mahkememizce ilgili yerin tapu kayıtlarının celp edildiği anlaşılmıştır. Davacının dava dışı şirket...Anonim Şirketi'ne ayni sermaye koymak istedikleri...Mah. Göksu Göztepe Yolu ... Pafta, ... Ada,... Parsel ...Plaza-Kavacık Binası Beykoz/İstanbul adresindeki taşınmazda yapılan keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmış ve mahkememizce dosya kapsamına alınan 30/09/2025 tarihli bilirkişi raporunda özetle; "Dosya kapsamında ve mahallinde yapılan inceleme ve değerlendirmeler neticesinde, hukuki nitelendirme ve takdiri tamamiyle Muhterem Mahkemeye ait olmak üzere, -Tapu kayıtlarına göre, ayni sermaye olarak getirilmek istenen davacıya ait 3. Kat 4 nolu, 4. Kat 5 nolu, 5+6. Kat 6 nolu ve 7. Kat 7 nolu taşınmazlar üzerinde ipotek kayıtlarının ve 7 nolu bağımsız bölüm üzerinde ayrıca ihtiyati haczin bulunduğu tespit edilmiş, TTK m. 342 hükmü uyarınca üzerinde haciz veya sınırlı ayni hak bulunan malvarlığı unsurlarının ayni sermaye olarak getirilmesi yasaklandığından, dava konusu taşınmazların anonim şirkete ayni sermaye olarak getirilmesinin mümkün olmadığı neticesine ulaşılmış, -Muhterem Mahkemece aksi kanaate ulaşılması ihtimalinde, yapılan hesaplama ve değerlendirme neticesinde, İstanbul İli,Beykoz ilçesi, ...Mahallesi, ...Sokak, ...Binası, No:8 numaralı bağımsız bölüm adresinde, tapunun; “2 bodrum zemin 7 normal katlı işyeri ve arsası” nitelikli İstanbul İli, Beykoz İlçesi, ... Mahallesi, 1403,38m2 yüzölçümlü, ... ada ...Parsel sayılı yerde bulunan dava konusu 4-5-6 ve7 numaralı bağımsız bölümler için bulundukları konum,alanı, yapı kalitesi, emsal taşınmazlar emsal taşınmazların pazarlık payı ve bu payların indirgenmesi ile piyasa rayiçleri dikkate alındığında m2.fiyatının 85.000.-TL/m2.olduğu, bu çerçevede; -3. Kat, 4 nolu Bağımsız Bölümün, ( 20/200 arsa paylı), İşyeri Keşif Tarihi 10.07.2025 itibariyle 31.110.000,00-TL olacağı, -4. Kat, 5 nolu Bağımsız Bölümün, ( 20/200 arsa paylı), İşyeri Keşif Tarihi 10.07.2025 itibariyle 31.110.000,00-TL olacağı, -5+6. Kat, 6 nolu Bağımsız Bölümün, ( 50/200 arsa paylı), İşyeri Keşif Tarihi 10.07.2025 itibariyle 62.730.000,00-TL olacağı, -7. Kat, 7 nolu Bağımsız Bölümün, ( 28/200 arsa paylı), İşyeri Keşif Tarihi 10.07.2025 itibariyle 33.575.000,00-TL olacağı, Davacıya ait tüm taşınmazların toplam değerinin: Keşif Tarihi 10.07.2025 itibariyle 158.525.000,00-TL olacağı hesap ve takdir edilmiştir"şeklinde mütalaada bulundukları görülmüştür.TTK 342 maddesi: " (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır. TTK 343 maddesi: " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan değerlendirme sonucunda, davacının, davaya konu taşınmazların... A.Ş'ye sermaye konulması talebinin, Mahkememizce yapılan keşif ve alınan rapor ile celp edilen tapu kayıtlarındaki şerhler üzerinde ipotek ve haciz bulunduğu anlaşılmakla, 6102 sayılı TTK'nın 342.maddesi gereğince, üzerinde haciz ve sınırlı ayni hak bulunan mal varlığı unsurlarının sermaye olarak konulamayacağından, şirkete taşınmazların sermaye konulmasına ilişkin davanın reddine, dair karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 1-Mahkememizce yapılan keşif ve alınan rapor ile celp edilen tapu kayıtlarındaki şerhler üzerinde ipotek ve haciz bulunduğu anlaşılmakla, 6102 sayılı TTK'nın 342.maddesi gereğince, üzerinde haciz ve sınırlı ayni hak bulunan mal varlığı unsurlarının sermaye olarak konulamayacağından, şirkete taşınmazların sermaye konulmasına ilişkin davanın REDDİNE, 2-Gerekli harçlar alındığından başkaca harç alınmasına YER OLMADIĞINA, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde BIRAKILMASINA, 4-Taraflarca yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının 6100 sayılı Yasanın 333. maddesi ile Yönetmeliğin 207. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra hesap numarası bildirilmiş ise elektronik ortamda hesaba aktarmak suretiyle; hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı kalan paradan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak yazı işleri müdürü tarafından İADESİNE, Dair, taraf yokluğunda, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.19/12/2025

Başkan ...

Üye ...

Üye ...

Katip ...