İstanbul Anadolu 13. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/739 E. 2026/265 K.

T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/739 Esas KARAR NO : 2026/265 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 17/10/2024 KARAR TARİHİ : 20/04/2026

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkil ile davalı --------- Şirket Arasında -------- İli, --------- İlçesi, --------- Mah. -------- ada-------- parselde bulunan --------- projesinde; dış cephe işi, iç merdiven korkulukları, daire kapıları, acil çıkış kapıları, şaft kapağı, 4 adet asansör ve muhtelif inşai işler karşılığında yine --------- projesinde yer alan; toplamda 15 adet bağımsız bölümlerin devri karşılığında 14.04.2022 tarihli (barter) inşaat taahhüt sözleşmesi akdedildiğini, müvekkili taahhütlerini yerine getirmekle birlikte Davalı Müteahhit tarafından 15 adet dairenin tapu kaydı Müvekkil veya gösterilen 3. Kişiler adına tescil edilmesine rağmen işbu dairelerden, ------- Kat------- NOLU, ------ NOLU ve ----- Kat -------- NOLU, -------- NOLU, -------- Kat ------, ------- ve -------- Kat ---------- Nolu Toplam 7 adet bağımsız bölüm üzerinde yer alan diğer Davalı --------- Ş. Lehine tescilli -------- 31-12-2015 tarihli ve ---------- yevmiye nolu ipotek fek edilmediğini, müvekkili 14.04.2022 tarihli sözleşme gereği tüm edimlerini eksiksiz şekilde yerine getirmiş olduğunu, anılı imalatların hepsini Davalı ---------- firmasına tam ve eksiksiz şekilde teslim ettiğini, müvekkile vaat edilen bir kısım taşınmazlar üzerinde ise müvekkili ile hiçbir hukuki veya harici ilişkisi bulunmayan ---------Şirketinin --------- 31-12-2015 tarihli---------- yevmiye nolu 1. derece ipotekleri bulunduğundan müvekkilin mülkiyet hakkı zayi edildiğini, bu nedenlerle; ipoteklerin zamanında fek edilmemesinden kaynaklı her iki davalıya karşı uğranılmış ve uğranılacak zararlar, maddi ve manevi tazminat talebi dahil tüm hakları saklı kalmak kaydıyla, ------- İli, --------- İlçesi, -------- Mahallesi, -------- ada --------- parselde bulunan ---------- projesinde yer alan; ------- Kat ------ nolu,------- nolu, ------- Kat -------- nolu, ------- nolu, -------- Kat ------- nolu -------- nolu ve ------- Kat ----------- Nolu Toplam 7 adet taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan --------31-12-2015 tarihli --------yevmiye nolu ipotek fekkine/kaldırılmasına, yargılama harç ve giderleri ile vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP:Davalı ----------Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; ------- İli, -------- İlçesi, ---------- Mah. ------- ada --------- parsel kayıtlı olan -------- Kat------- NOLU, -------- NOLU ve -------- Kat -------- NOLU, ------- NOLU, -------- Kat -------- NOLU , -------- NOLU ve-------Kat ---------- NOLU Toplam 7 adet bağımsız bölüm üzerinde bulunan ---------.Ş. lehine olan ipoteklerin fekkine karar verilmesini müvekkil şirket adına talep etmiştir. Davalı ------------Ş vekili cevap dilekçesinde özetle; Özellikle müteahhit veya davacı tarafından sözleşmeler gereğince iskan dahil tüm eksiklikler giderilmeden açılan bu davanın reddine karar verilerek masraf ve vakalet ücretlerinin de davacıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:Dava, İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) ilişkindr. Yargılamanın 19/01/2026 tarihli duruşmasında yapılan yoklama ve çağrılara rağmen davacı/vekili tarafın duruşmada hazır olmadığı ve mazeret de bildirmediği anlaşıldığından, ilgili tarafça takip edilmeyen davanın, 6100 sayılı HMK'nin 150/4.maddesine göre davacı tarafından yenilenmesine kadar; dosyanın 6100 Sayılı HMK'nin 150/1. maddesi gereğince işlemden kaldırılmasına karar verilmiştir. Davacı/vekili tarafından 6100 Sayılı HMK'nin 150/4 maddesi gereğince dosyanın işlemden kaldırıldığı tarihten itibaren üç aylık yasal süre içinde davanın yenilenmesi talebinde bulunulmadığı anlaşılmıştır. Yukarıda açıklanan hususlara göre 6100 Sayılı HMK'nin 150/5 maddesi gereğince dosyanın işlemden kaldırıldığı tarihten itibaren üç aylık sürenin dolduğu gün olan 20/04/2026 tarihi itibariyle kendiliğinden davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş ve kayıt kapatılmıştır.

HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın 6100 sayılı HMK 150 ve 320/4 maddeleri uyarınca AÇILMAMIŞ SAYILMASINA, 2-)Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, 3-)Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 732,00 TL karar ve ilam harcından başlangıçta peşin alınan 427,60 TL mahsubuyla bakiye 304,40 TL harcın davacı taraftan tahsil edilerek hazineye irad kaydına, 4-)Davalılar kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT m. 7/1 ve 13/2 gereği 8.000,00 TL vekalet ücretinin davacı taraftan tahsili ile davalılara ödenmesine, 5-)6100 sayılı HMK'nin 333. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra kullanılmayan gider avansının yatırana iadesine ve bu konuda Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri İle Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşleri Hizmetlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 207/1 maddesi gereğince Yazı İşleri Müdürü tarafından resen işlem yapılmasına, Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, miktar itibariyle kesin olmak üzere karar verildi.20/04/2026