Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2019/264 E. 2019/896 K.

T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMES

ESAS NO : 2019/264 Esas KARAR NO : 2019/896 DAVA : Sözleşmenin Uyarlanması DAVA TARİHİ : 12/02/2010 KARAR TARİHİ : 31/12/2019

Mahkememizden verilen ... tarih ve ... Esas ... sayılı kararı Yargıtay, ... Hukuk Dairesi'nin ... gün ve ... Esas - ... Karar sayılı ilamı ile bozulmuş, Bozma kararına karşı davalının karar düzeltme talebinde bulunması üzerine, Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve ... Esas - ... Karar sayılı ilamı ile karar düzeltme talebi reddedilerek dosya gelmiş olmakla dosya mahkememizin yukarıdaki esasına kaydedilerek, yapılan açık yargılamaları sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı tarafın "Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşıltğı İnşaat Sözleşmesi" imzaladığını, bu sözleşmeye bağlı olarak Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Biçiminde Tadil Sözleşmesi imzalandığını, imzalanan bu tadilat sözleşmesinde asıl sözleşme ile taraflar arasında % 50 olarak ortak olması kararlaştırılan düğün salonu hakkında düzenleme yapıldığını, düğün salonunun vasfına uygun olması için tek bağımsız bölüm olarak yapıldığını, arsa sahibi ve müteahhidin % 50 oranda hissedar olduklarını, ileride tarafların anlaşamamaları halinde ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağını, hissedarlardan birinin diğerinin yazılı oluru ile hissesini satabileceğini taraflardan biri ortaklıktan ayrılmak isterse diğerine yazılı bildirim gönderdikten sonra proje tadilat masrafları ortak karşılanmak sureti ile 2 bağımsız bölüme ayrılabileceği hususunun hüküm altına alındığını, davacı tarafın Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamede oluşan ihtilaflar nedeni ile düğün salonunda ortaklığın devamında fayda görülmediğini, ortaklığın tadilat sözleşmesi hükümleri çerçevesinde sonlandırılmak istendiğini, müvekkilinin davalı ...'ın hissesini satın almayı düşünmediğini, istenirse düğün salonundaki hissesini bedeli mukabili devredileceğini, anlaşma yapılmadığı takdirde projede tadilat yapılarak bağımsız bölümün iki kısma ayrılacağının, bu kısımda bağımsız bölüm oluşturulamadığı takdirde bölünen kısımlarm üstteki işyerlerine bağlanacağının bildirildiğini, ancak arsa sahibinin Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ve ... sayılı cevabi ihtarnamesi ile talebi kabul etmediklerini, tadilat sözleşmesinin uygulanmasına müsaade etmeyeceklerini ifade ettiklerini, taraflar arasında karşılıklı gönderilen ihtarnamelerle bir ilerleme kaydedilmediğini, düğün salonu olarak ayrılan yerin tadilat projesi gereğince iki bağımsız bölüme ayrılmasının imar yönetmeliğine uygun olduğunu, tadilat projesinin hazırlanarak ... Odasına onaylatıldığını, ancak davalı tarafindan projeye onay verilmediği için tadilatın gerçekleşmediğini, işin bu şekilde sürüncemede kalmasının ilerde daha büyük zararların doğmasına neden olacağını, müvekkilinin bu nedenle zararı olduğunu ve zararın zaman içerisinde arttığını beyanla, Antalya ... Noterliği'nin ... yevmiye numarası ile düzenleme biçiminde tadil sözleşmesi uyarınca tadilat projesini işleme koymak için izin ve yetki verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin bir istisna akdi olduğunu, taraflara karşılıklı borçlar yüklendiğini, müteahhidin borcunun eser teslim borcu olduğunu, sadakat borcu, özen borcu, gereği gibi ifa borcu, genel iskan borcu olduğu, yüklenicinin bu borçlarını yerine getirdiği takdirde sözleşme ile belirlenen hakedişlere göre tapu alındığını, arsa sahibinin borcu ise yüklenicinin borçlarını yerine getirmesinin karşılığı olarak, hakediş esasına göre tapusunun verilmesi olduğunu, müteahhidin, dava konusu inşaatın imalatını vaat ettiği gibi sözleşmede belirtilen niteliklerde bir eser meydana getirmediğini, eksik ve ayıplı eser meydana getirdiğini, özen, sadakat ve dürüstlük borcunu yerine getirmediğini, davacı yüklenicinin meydana getirdiği tüm eserde eksikler ve ayıplar, projeye aykırılıklar olduğunu, bahse konu düğün salonunun şu haliyle eksik, projeye ve imar yönetmeliklerine aykırı olduğunu, 20 cm kalınlığında ve çift donatı ile yapılması gereken betonarme perdelerin 15 cm ve tek donatı ile yapıldığını, perde olması gereken duvarların bir bölümünün tuğla yağıldığını, proje dışı büyütmeler yapıldığını, yarım haliyle bile usulüne uygun yapılmadığı için iskan almaya müsait olmadığını, müteahhidin bu bölüm üzerinde hak iddia edemeyeceğini, müteahhidin sözleşmeyi ifa etmediği için ortaklık hakkının doğmadığını, tadil sözleşmesinde ''ilerde'' sözünün iskan alınmasından sonrayı ifade ettiğini, yüklenicinin imalatı tamamlamadığını ve iskanın alınmadığını, bitmemiş inşaat için evrak üzerinde iskan başvurusunun yapıldığını, müvekkilinin iskan alınması ve davacının yapmadığı eksikleri tamamlamak ve proje aykırılıklarının düzeltilmesi için yetki talebi olacağanı beyanla, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Dosya Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... tarih ... Esas ... Karar sayılı görevsizlik ilamı mahkememize gönderilmiş, mahkememizce tahkikat aşamasına geçilmiştir. Taraflar delillerini bildirmişler sözleşme sureti, tadilat sözleşmesi sureti ve proje örnekleri dosyaya sunulmuştur. ... Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne genel iskan ruhsatının alınıp alınmadığı hususunda müzekkere yazılmış, ... tarih ... sayılı encümen kararı ve genel iskan belgeleri celp edilerek dosyamız içerisine konulmuştur. Mahkememiz doyası mimar bilirkişi ..., inşaat mühendisi bilirkişi ..., eser sözleşmeleri konusunda uzman bilirkişi ...'dan 22/08/2011 tarihli bilirkişi raporu alınmış, bilirkişiler raporlarında taraflar arasında düzenlenen ilk ve tadilat sözleşmeleri ile dosyadaki mevcut bilgi ve belgeler nazara alındığında, yüklenicinin sözleşmeler uyarınca edimini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmediğini, arsa sahibine ait bağımsız bölümler ile yapının ortak kesimlerinde eksik ve ayıplı imalatlar olduğunu, yüklenicinin inşaatlarda bıraktığı eksik ve ayıplı işlerin taraflar arasında düzenlenen düğün salonu ile ilgili tadilat sözleşmesini bağlamayacağının kabul edilmesi halinde sözleşme gereği masrafların ortak karşılanmak üzere düğün salonunun iki ayrı bölüm haline getirilmesi için davacı yükleniciye proje tadilatı ve uygulama yönünden izin verilmesi gerektiğini beyan etmişlerdir. Taraf vekillerinin itirazları üzerine mahkememiz dosyasında keşif yapılarak inşaat mühendisi bilirkişi ...'den rapor alınmış, bilirkişiler ... tarihli ve ... tarihli raporlarında; hali hazır durumuyla sitenin tamamlanmış ve genel iskanın alınmış durumda olduğunu, sözleşmeye ve teknik şartnameye aykırı imalatların olduğu iddiaları ile tarafların aralarında imzaladıkları protokol ile kabul edilen 2 daire tapusu arsa sahibi tarafından hapis hakkı kullanılmak suretiyle tutulduğunu, keşif esnasında tarafların 4 daire tapusunun tutulduğunu beyan ettiğini, düğün salonunun tadilat projesi ile iki ayrı bağımsız bölüme ayrılabileceğini, bu hususu ... Belediyesi'nin ... tarih ... sayılı yazının da teyit ettiğini, söz konusu bölünmenin dairelerin bağımsız bölüm numaralarını değiştirmeyeceğini, belediyenin uyguladığı numarataj sistemine göre iş yeri olan bağımsız bölüm numaralarının başına A ve B harfleri eklenerek numaralandırıldığını, düğün saolununda yapılan galeri ve (5I) aksı sonrasındaki büyümenin bu koşullarda ruhsata bağlanmasının mümkün olmadığını ve proje ölçülerinde imalatın düzenltilmesi gerektiğini, sözleşme koşullarına göre yapılması gereken düğün salonunda imalatların olduğunu ancak tamamlanmadığını, hukukçu bilirkişide görüş olarak; davacının sözleşme ile yüklendiği edimini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmemiş olduğu anlaşıldığından, davalı adına işlem yapmak üzere izin verilmesi istemnin yerinde olmadığı kanaatinde olduğunu beyan etmişlerdir. Mahkememiz dosyası önceki rapor veren bilirkişiler inşaat mühendisi bilirkişi ..., mimar bilirkişi ...'e tevdi edilerek davacı vekilinin bilirkişi raporuna itirazlarına cevap olacak tarzda ek rapor alınmış, bilirkişiler ... tarihli ek raporlarında fazla yapılan imalatın kapatılarak proje ölçülerine getirilmesi bedelinin ... TL, dış perdelerin izolasyonunun ... TL, düğün salonu yapılması halinde ... TL, tadilatlı projeye uygun olarak yapılması halinde ... TL olduğunu, tadilat projesinin toplam bedelinin ... TL olduğunu, ruhsat harçlarının ... Belediyesi Ruhsat Birimi tarafından hesaplanabileceğini beyan etmişlerdir. Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası celp edilmiş tetkikinden; davacısının ..., davalısının ...Ltd.Şti. olduğu ve taraflar arasında görülen Antalya ... Noterliği'nin ... yevmiye nolu tadilat sözleşmesinin feshi ve davacı arsa sahibinin davalı yüklenici adına ve hesabına işi tamamlamak üzere yetki ve izin verilmesine ilişkin dava dosyası olduğu, mahkemece dosyaların birleştirilmesi hususunda mahkememizden görüş sorulduğu ve mahkememizce dosyamızda verilecek kararın Asliye Hukuk Mahkemesi'ndeki dosyayı etkileyecek nitelikte olduğu anlaşıldığından mahkememizdeki dosyanın sonucunun beklenmesi gerektiği, bu itibar ile birleştirilmenin mümkün olmayacağı yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Yapılan yargılama sonucu Mahkememizce; "Mahkememizce ... tarihinde ... karar ile " Her ne kadar Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... sayılı dosyası ile dosyamızın birleştirilmesi talep edilmiş ise de; dosyamızda sözleşmenin uyarlanarak sözleşmede ön görülen düğün salonuna ilişkin imalatlarından vazgeçilerek davacının sunmuş olduğu projeye göre inşaatın tamamlanması için yetki talep edilmiş olduğundan ve eldeki davanın sonucuna göre Asliye Hukuk Mahkemesi dosyasının sonuçlanması mümkün olduğundan ve mahkememiz dosyasının sonucunun beklenmesi gerektiğinden birleştirme talebi uygun görülmemiştir. Yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporlarına göre; davacının sözleşme gereği yükümlülük altına girdiği düğün salonu imalatını, sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediği, taraflar arasında yapılan Antalya ... Noterliği'nin ... tarihli ve ... yevmiye nolu düzenlenme biçiminde tadilat sözleşmesinde yer alan "düğün salonu vasfına uygun olabilmesi için, düğün salonunun bulunduğu bodrum kat tek bağımsız bölüm olarak yapılmıştır. % 50 arsa sahibi, % 50 meteahhit olarak bu bağımsız bölüme hissedarlardır. (arsa sahibi ... düğün salonundaki % 50 hissesini oğlu ...'a devir edecektir. Devir işlemi yapıldıktan sonra ...'a da tüm bu şartlar aynen geçerli olacaktır.) Şayet ileride malik taraf ile anlaşılamayacak olur ise hissdarlar ortaklığın giderilmesi davası açmayacaktır ve hissedarlardan biri diğerinin yazılı oluru ile hissesini satabilir. (satın alma önceliği diğer ortağa yazılı olarak teklif edilecektir.) Taraflardan biri ortaklıktan ayrılmak isterse diğerine yazılı bildirim gönderdikten sonra ekte görüldüğü gibi proje tadilatı yaptırırak 2 bağımsız bölüme ayırttırabilir. (proje tadilat masrafı ortak karşılanacaktır. ) krokide belirtildiği gibi A ile gösterilen kısım arsa sahibinin B ile gösterilen bölüm müteahhitin olacaktır. (iki ayrı tapu oluşurulacak) taraflar kendilerine düşen bölümü dilediği gibi kullanıp değerlendirebilecektir.'' şeklindeki düzenlemenin taraflar arasında çıkan ihtilaf nedeniyle düğün salonu imalatının tamamlanmasına engel olmadığı, imalat tamamlandıktan sonra sözleşmede yazılı olduğu gibi anlaşmazlık halinde tarafların ortaklıklarını sonlandırmasının mümkün olduğu ve B.K 365/2 maddesindeki koşulların da oluşmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiştir." gerekçesiyle verilen karar, Davacı vekilinin temyiz itirazı üzerine Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve ... Karar sayılı ilamıyla "Taraflar arasında akdedilen ... tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaa edilecek 4 bloktan ibaret yapıdaki bağımsız bölüm adedine ve imalatın metrekare büyüklüğüne göre yüklenici ve arsa sahibi arasında %50'şer oranda paylaşım yapılması kabul edilmiştir. Taraflar arasında daha sonra imzalanan ... tarihli “Düzenleme Biçiminde Tadil Sözleşmesi” başlıklı anlaşmada ise inşaa edilecek blok sayısı üçe indirilmiş olup, paylaşım oranında bir değişiklik yapılmamıştır. Sözleşmenin 2. sayfasının son paragrafında ise, binanın 2 bloğunun bodrum katlarında tek bir bağımsız bölüm halinde düğün salonunun yapılacağı kararlaştırılmış ve bu bölümün de taraflar arasında eşit oranda paylaşılacağı, anlaşmazlık halinde ortaklığın giderilmesi davasının açılmayacağı, ortaklardan birinin hissesini satmak istediğinde öncelikle diğer ortağa satın alması için teklif götüreceği ve onun yazılı izni ile hissesini satabileceği, ortaklıktan ayrılmak isteyen tarafın diğerine yazılı bildirim gönderdikten sonra proje tadilatı yaptırıp tek bölüm halinde bulunan dava konusu yerin iki bağımsız bölüm haline ayrılabileceği ve ekli krokiye göre taraflar ait yerlerin hangileri olduğunun tespit edildiği görülmüştür. Davacı yüklenici arsa sahibine keşide ettiği ... tarihli ihtarnamede; düğün salonu hususunda ihtilaf çıktığı, karşı tarafın hissesini satın almayı düşünmediklerini, ancak kendi hissesini devretmeye hazır olduklarını, bu konuda anlaşma sağlanamadığı halde proje tadilatı ve tadilat giderlerinin kendi tarafından karşılanacağı belirtilerek, dava konusu bağımsız bölümün iki bölüm haline getirilmesini istediğini bildirmiş, buna cevaben davalı arsa sahibince keşide edilen ... tarihli ihtarnamede, bu teklif kabul edilmemiş, davacı yüklenici tarafından gönderilen aynı tarihli yeni bir ihtarname ile de davalı arsa sahibinden tadilat projesine onay vermesi talep edilmiştir. Eldeki dava, ... tarihli ek tadil sözleşmesine dayalı olarak açılmıştır. Mahkemece, mahalinde yapılan keşifte genel iskân belgesi alınmış olmasına rağmen uyuşmazlık konusu olan bağımsız bölümde henüz inşaatın devam ettiği, bir kısım eksikliklerin bulunduğu belirlenmiştir. İlgili Belediye Başkanlığı'ndan gelen ... tarihli yazıda ruhsatlı projesinde düğün salonu olarak görülen düğün salonunun iki ayrı bağımsız bölüm olarak projelenmesinde bir sakınca olmadığı belirlenmiştir. Hal böyle olunca davacı yüklenicinin; taraflar arasındaki tadilat sözleşmesine dayalı olarak davalı arsa sahibinin ihtilaf çıkarması üzerine aynen ifa isteyebileceğinin kabulü gerekir. Bu durumda, mahkemece düğün salonunun ne suretle iki ayrı bağımsız bölüm haline getirilebileceğine dair davalı yükleniciye ibraz ettirilecek tadilat projesinin bilirkişiler marifeti ile incelettirilip, bu şekilde tespit edilecek usulle projenin uygulanması hususunda davacı yükleniciye izin ve yetki verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirmelerle yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir." gerekçesiyle bozularak mahkememize gönderilmiş ve mahkememizin yukarıda belirtilen esas sırasına kaydedilmiştir. Mahkememizce bozma ilamına uyulmasına karar verilmiştir. Davacı vekilince tadilat projesi dosyaya sunulmuştur. Tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmazın tapu kaydının ve varsa satışa ilişkin resmi satış sözleşmesinin gönderilmesi istenmiş, alınan cevabi yazı ve ekindeki tapu kayıtlarından davalının 1/2 hissesini sattığı anlaşılmıştır. Davalının taşınmazdaki hissesini satın aldığı anlaşılan ... davalı olarak davaya dahil edilmiştir. Davalı ... mahkememize vermiş olduğu ... tarihli cevap dilekçesinde; söz konusu taşınmazın 1/2 hissesini satın aldığı tarihten önce davacıyı ve davalıyı tanımadığını, aralarındaki sözleşmeden ve davadan haberdar olmadığını, satış işleminin muvazalı olduğu iddiasının asılsız ve dayanaksız olduğunu, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin süresinin bitmesinden 6 yıl sonra taşınmazı aldığını, taşınmaz üzerinde tedbir veya herhangi bir şerh olmadığını, bu nedenle kendisine kusur yüklenemeyeceğini, taşınmazdaki eksik ve ayıpları bilerek aldığını, değil düğün salonu, depo olarak bile kullanılmasının mümkün olmadığını, projede ve tapu kaydında düğün salonu olarak göründüğünden dolayı ayıp ve eksik imalatları kendisi yapmak üzere satın aldığını, bunun için maddi hazırlık içinde olduğunu, kendisinin ve diğer hissedar ...'ın düğün salonunun bölünmesi hususunda taleplerinin ve muvafakatlerinin olmadığını, davacının böyle bir talepte bulunmasının hukuka aykırı olduğunu beyanla, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili son celsedeki beyanında ;Davacı tarafın bu davada mülkiyet veya tazminat talebi yoktur, taşınmaz şu anda müvekkilimin üzerinde değildir, bölünmesinde herhangi bir menfaati de bulunmamaktadır ,mülkiyet veya tazminat iddiasıyla dava açması durumunda da buradan alacağı yetki işine yaramayacaktır. Biz mahkeme davanın konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar vermesi halinde hükmedilecek yargılama gider ve vekalet ücretini ödemeye hazırız demiştir. Davacı vekili ise; Biz ... tarihinde sunduğumuız beyan dilekçesinde belirttiğimiz gibi bilirkişiden rapor alınmasını talep ediyoruz ,Müvekkilime düğün salonunun 2 bağımsız bölüme ayrılması hususunda yetki verilmesi halinde biz mülkiyet ve tazminat hususunda dava açacağız, bu anlamda hukuki yararımız bulunmaktadır demiştir. Yapılan yargılama sonucu, " Dava davacının kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve buna bağlı yapılan sözleşme uyarınca kendisine verilmesi gereken ,ancak tek bir bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazın iki bağımsız olarak bölünmesi için gerekli proje hazırlamak ve işlemleri yapmak üzere yetki talebiyle açılmış bir davadır. Davada davacının tapu iptal tescil talebi yoktur. Davacı davalının yanaşmaması sebebiyle bağımsız bölümü projesini hazırlayarak iki ayrı bağımsız bölüm halinde tescil ettirmek istemektedir. Davacı bu davada aldığı yetkiye dayanarak bağımsız bölümü iki bağımsız bölüm olarak böldürse bile ,davalıya tescile zorlamak için dava açmak zorundadır. Davalı ise davacının kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kendisine verilmesi gerektiğini iddia ettiği bağımsız bölümünü 1/2 sini dava dışı 3.bir kişiye satmıştır. Davacı bu davada yetke alarak taşınmazı ikiye böldürse bile ,tescil için bu kez davalı ve 3.kişi için dava açmak durumunda kalacaktır. Üstelik 3.kişi davanın tarafı olmadığından alınan yetkinin 3.kişi için bağlayıcılığı olmayacaktır. Davacının bu halde kendisine verilmesi gerekirken verilmeyen 3.kişiye satılan taşınmazla ilgili tazminat davası açmasını engelleyen bir durumda yoktur. Bu nedenle davanın konusuz kaldığı sonucuna varılmıştır. Ancak Yargıtay bozma ilamında da belirtildiği üzere ,davacının dava açtığından hukuki yararı vardır. Davalıda bozma ilamında belirtildiği üzere ,aralarındaki sözleşmeye göre iki bağımsız bölüm olarak tescil talep hakkı olan davacının talebine karşı çıkarak dava açılmasına sebep olmuştur. Ayrıca davalı vekili de yargılama giderleri ve vekalet ücretlerini ödemeye hazır olduklarını beyan etmiştir. Bu nedenle konusuz kalan davada karar verilmesine yer olmadığına ,yargılama giderleri ve vekalet ücretinden davalının sorumlu tutulmasına karar verilmiştir." gerekçesi ile verilen karar, Davacı vekilince temyiz edilmekle Yargıtay ...H.D'nin ... gün ve ... Karar sayılı ilamı ile "Mahkemece, Dairemizin ... tarih ve ... K. sayılı bozma ilamına uyulmasına karar verilmesine rağmen, bozma ilamının gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. 6100 sayılı HMK’nun 125. maddesi ‘ (1) Davanın açılmasından sonra, davalı taraf, dava konusunu üçüncü bir kişiye devrederse, davacı aşağıdaki yetkilerden birini kullanabilir: a) İsterse, devreden tarafla olan davasından vazgeçerek, dava konusunu devralmış olan kişiye karşı davaya devam eder. Bu takdirde davacı davayı kazanırsa, dava konusunu devreden ve devralan yargılama giderlerinden müteselsilen sorumlu olur. b) İsterse, davasını devreden taraf hakkında tazminat davasına dönüştürür. (2) Davanın açılmasından sonra, dava konusu davacı tarafından devredilecek olursa, devralmış olan kişi, görülmekte olan davada davacı yerine geçer ve dava kaldığı yerden itibaren devam eder. ‘ hükmünü içermektedir. Bu hüküm dikkate alındığında, davacı vekili davaya konu bağımsız bölümün 3. kişiye devri sonrasında devralan 3. kişi ... davaya dahil ederek seçimlik hakkını kullanmış ve önceki talebini yeni malike yönelikte sürdürdüğünü belirtmiştir. Bu durumda mahkemece, düğün salonunun ne suretle iki ayrı bağımsız bölüm haline getirilebileceğine dair davacı yükleniciye ibraz ettirilecek tadilat projesinin bilirkişiler marifeti ile incelettirilip, bu şekilde tespit edilecek usulle projenin uygulanması hususunda davacı yükleniciye izin ve yetki verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirmelerle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir." gerekçesi ile bozulmuştur. Mahkememizce Yargıtay bozma ilamına uyularak yargılamaya devam edilmiştir. Davacı vekilinin ... tarihli dilekçesi ve dilekçe ekinde sunulan tadilat projesi okunarak dosya içerisine alınmış ve Yargıtay bozma ilamı doğrultusunda bir mimar, bir inşaat mühendisi, bir makine ve bir elektrik mühendisi bilirkişilerden oluşacak heyete dosyanın tevdi ile davacı tarafından dosyaya sunulan tadilat projesinin incelenerek, projenin uygulanmasının mümkün olup olmadığı hususunda rapor tanzimi istenmesine, projede eksiklikler varsa bu hususların tespit edilerek giderilmesinin istenmesine, karar verilmiştir. Elektrik mühendisi bilirkişi ..., Makine Mühendisi bilirkişi ... tarafnıdan düzenlenen 22/10/2019 tarihli bilirkişi raporunda özetle: "1. Davacının talep ettiği binanın ... katında bulunan ilk projede ... nolu bağımsız bölüm olarak adlandırılan yerin iki ayrı bağımsız bölüme ayrılarak kullanılmasının mümkün olduğu, bu hususta belediyenin de olumlu görüşünün dosyadaki evraktan anlaşıldığı, adı geçen bağımsız bölümlere girişin binanın arka kısmından ve bağımsız olarak girildiği, 2-Son tapu kaydında mülkiyetin feri davalı üzerinde oluşu, yeni bağımsız bölüm oluşturma ve kullanım amacı veya cins değişikliği durumunda diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatinin aranıp aranmayacağı v.b. hususlar hukuki değerlendirmeler olup alanları dışında" kaldığı sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. Yargılama sırasında fer'i müdahil ...'ın ... tarihinde taşınmazdaki hissesinin 1/56 oranındaki kısmını ...'a devretmesi üzerine davacı vekilinin talebiyle bu hissedar davaya dahil edilmiştir. Sonuç olarak Yargıtay bozma ilamı doğrultusunda yapılan inceleme sonucu davanın kabulüne ve davacı şirkete Antalya ...Noterliğinin ... yevmiye numaralı ve ... tarihli Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince yapımı yarım kalan düğün salonu olarak ayrılan ... Nolu bağımsız bölümü iki ayrı bağımsız bölüm haline getirmesi için düzenlenen tadilat projesinin uygulanması için izin ve yetki verilmesine, dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davanın KABULÜ İLE; davacı şirkete Antalya ...Noterliğinin ... yevmiye numaralı ve ... tarihli Düzenleme Biçiminde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince yapımı yarım kalan düğün salonu olarak ayrılan ... Nolu bağımsız bölümü iki ayrı bağımsız bölüm haline getirmesi için düzenlenen tadilat projesinin uygulanması için İZİN VE YETKİ VERİLMESİNE, 2-Alınması gerekli, ... TL harçtan, peşin alınan ... TL harcın mahsubu ile bakiye ... TL harcın davalılardan tahsiline, hazineye gelir kaydına. 3-Davacı tarafından yatırılan ... TL peşin harç ile ... TL başvurma harcının davalılardan alınarak davacıya verilmesine, 4-Davacı tarafından yapılan toplam .. yargılama giderlerinin davalılardan alınarak davacıya verilmesine, 5-A.A.Ü.T uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin, davalılardan alınarak davacıya verilmesine, 6-Sarf edilmeyen gider avansının HMK 333.maddesi uyarınca davacıya iadesine Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 15 gün içerisinde TEMYİZ yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, anlatıldı.31/12/2019

Katip ...

Hakim ...

¸e-imzalı ¸e-imzalı