İlk Derece Mahkemesi 2025/769 E. 2026/62 K.

T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/769 Esas KARAR NO : 2026/62

DAVA : Tespit DAVA TARİHİ : 21/08/2025 KARAR TARİHİ : 23/01/2026 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 29/01/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin kurucusu olduğunu, müvekkili adına kayıtlı bulunan davaya konu taşınmazları ayni sermaye olarak şirket mal varlığına katmak istediğini, ayni sermaye olarak şirkete konulacak bahse konu gayrimenkuller için mahkememizden değer tespiti talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, öz sermaye tespiti isteğine ilişkindir. Bilindiği üzere 6102 sayılı TTK 127 maddesi ticari şirketlere sermaye olarak konabilecek malvarlığı unsurların neler olduğunu düzenlemiştir. Buna göre kanunda aksine hüküm bulunmadıkça maddede sayılan unsurlar dışında başkaca bir unsurun sermaye olarak kabulü mümkün değildir. Hemen belirtmekte yarar var ki aynı maddenin 2. fıkrası gereğince hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmeyen alacaklar ile üzerinde sınırlı aynı hak, haciz ve tedbir bulunan veya nakten değerlendirilemeyen veya devredilemeyen malvarlığı unsurlarının ticari şirketlere ayni sermeye alarak konması mümkün olmadığı gibi, komandit şirketlerde komanditer olan ortağın kişisel emeğini ve itibarını sermaye olarak koyması da mümkün değildir. TTK 342. maddesi ise "Üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ... malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olarak konamaz." hükmünü getirmektedir. Yine TTK 343. maddesinde ise ayni sermaye olarak konacak konulan ayınlara şirketin bulunduğu yerdeki ATM tarafından atanacak bilirkişilerce değer takdir edileceği hükmü yer almaktadır. Davacının talebi gereğince bilirkişi raporu alınmıştır. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., İnşaat Mühendisi ..., Ziraat Mühendisi ..., Harita Mühendisi ...'dan oluşturulan bilirkişi heyetinden alınan 07/01/2026 tarihli bilirkişi raporunda; ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların toplam değerinin 601.614.518,00-TL olabileceği, dava konusu bazı taşınmazlar üzerinde mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1. Maddesi uyarınca takyidatlar bulunduğu, bu sebeple bu taşınmazlar yönünden tespit edilen bu değer üzerinden ayni sermaye olarak konulmasında TTK. m.342 hükmüne bir aykırılık oluşturulup oluşturmayacağı takdirinin mahkemeye ait olduğu görüş ve kanaati bildirilmiştir. Bilirkişi raporunun davacı vekiline tebliğ edildiği anlaşılmış olup; davacı vekilince rapora karşı herhangi bir itirazlarının bulunmadığını beyan ettiği görülmüştür. Somut olayda; davacının 41 adet taşınmazını şirket malvarlığına katmak üzere değerinin tespitini istemektedir. Mahkememizce aldırılan bilirkişi raporu ile taşınmazların değerleri tespit edilmiş olup, mahkememize yerinde bulunan bilirkişi raporunun aşağıdaki şekilde tasdikine karar verilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklandığı üzere; 1-İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, Pafta numarası ...., Parsel numarası ... olan tarla nitelikli taşınmaz -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... Mevki, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, .... bucağı, ... köyü, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Pafta numarası ..., Ada numarası ..., Parsel numarası ..., Arsa payı 216/384, Kat numarası zemin kat, Bağımsız bölüm numarası 1 olan taşınmaz, - İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Pafta numarası ..., Ada numarası ..., Parsel numarası ..., Arsa payı 30/384, Kat numarası 1 normal, bağımsız bölüm numarası 2 olan taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevki, Pafta numarası ..., Parsel numarası 105 olan tarla niteliğindeki taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevki, Ada numarası ..., Parsel numarası 1 olan tarla niteliğindeki taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, .... bucağı, ... köyü, ... mevkinde, Pafta numarası ..., Parsel numarası 8707 olan taşınmaz üzerindeki 6 bağımsız bölüm, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... köyü, Pafta numarası ..., Ada numarası ..., Parsel numarası 17 olan arsa nitelikli taşınmaz üzerindeki 18/100 arsa paylı 4 nolu daire,

-İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, Ada numarası ..., Parsel numarası 4, Arsa Payı 55/35064, Blok numarası 4 B, Kat numarası 9, Bağımsız bölüm numarası 20 olan konut niteliğindeki taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası 609 olan tarla niteliğindeki taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... Mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası 1379 olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, Pafta numarası .., Parsel numarası 117 olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, Pafta numarası ..., Parsel numarası 118 olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... köyü, ... sokağı, ... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası 116 olan tarla nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, .... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan arsa nitelikli taşınmaz üzerindeki 7 bağımsız bölümün dava tarihindeki ayni sermaye değerinin 07/01/2026 tarihli bilirkişi raporu ile toplam 385.884.602,00-TL belirlendiğinin TESPİTİNE, bilirkişi raporunun kararın eki sayılmasına, 2-İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Pafta numarası ..., Ada numarası ..., Parsel numarası 4, Arsa payı 54/384, kat numarası 2 normal, bağımsız bölüm numarası 4 olan taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Parsel numarası ..., Arsa payı 38/221, Kat numarası 5, bağımsız bölüm numarası 7 olan mesken nitelikli taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Ada numarası ..., Parsel numarası ..., Arsa payı 32/172, Kat numarası 2, Bağımsız bölüm numarası 4 olan taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Ada numarası ..., Parsel numarası ..., Arsa payı 32/172, Kat numarası 4, Bağımsız bölüm numarası 6 olan taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Pafta numarası ..., Ada numarası ..., Parsel numarası 4, Arsa payı 120/384, Kat numarası 2 normal, bağımsız bölüm numarası 3 olan taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Pafta numarası ..., Ada numarası ..., Parsel numarası 9, Arsa payı 75/610, Kat numarası 3, bağımsız bölüm numarası 9 olan taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Köyaltı mevki, Pafta numarası 2, Parsel numarası 124 olan tarla niteliğindeki taşınmaz, -İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... Mevkii, Pafta numrası 1, Parsel numarası 2189 olan tarla nitelikli taşınmaz, -Kocaeli ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevkii, Pafta numarası ..., Parsel numarası ... olan arsa nitelikli taşınmaz Dava tarihinde ayni sermaye değerinin 07/01/2026 tarihli bilirkişi raporu ile toplam 215.729.916,00-TL belirlendiğinin TESPİTİNE, ancak belirtilen taşınmazlar üzerindeki ipoteğin ve sınırlı ayni hakların, sermaye taahhüdünün yerine getirilmesinden önce kaldırılması şartıyla ayni sermaye olarak kabul edilebileceğinin TESPİTİNE, 3-Bilirkişi raporunun kararın ayrılmaz parçası SAYILMASINA, 4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Kanunun 22/1 maddesi uyarınca alınması gereken 732,00-TL maktu karar harcından, daha önce yatırılan 615,40-TL harcının mahsubu ile eksik kalan 116,60-TL harcın davacıdan alınarak hazineye irat KAYDINA, 5-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA, 6-Kullanılmayan gider avansı konusunda HMK 333. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra davacıya İADESİNE, Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda davacının yokluğunda kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi. 23/01/2026

Başkan .. e-imzalıdır Üye ... e-imzalıdır Üye ... e-imzalıdır Katip ... e-imzalıdır