İlk Derece Mahkemesi 2025/1155 E. 2026/283 K.

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2025/1155 Esas KARAR NO: 2026/283 DAVA: Tazminat (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 07/02/2025 KARAR TARİHİ: 25/03/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında ---- başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, davalının------adresinde yer alan katlı otopark -3 yeşil otoparkta bulunan ---- mahal kodlu ---- araçlık park yerinde faaliyet göstermekte olduğunu, taraflar arasındaki sözleşmenin ------- tarihinden sonra uzayarak belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak devam ettiğini, davalı tarafa ------ tarihi itibariyle geçerli olmak üzere sözleşmenin feshine ve kiralananın tahliyesine dair davalıya ihtarname gönderildiğini ancak kiralananın tahliye edilmediğini belirterek, açılan davanın kabulüne, davalının kiralanandan tahliyesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davanın usul ve yasaya aykırı olup reddi gerektiğini, taraflar arasındaki ilişkiye konut ve çatılı işyeri kiralamalarına ilişkin hükümlerin uygulanması gerektiğini, kira ilişkisinin genel hükümlere tabi olduğu kabul edilse dahi tahliye koşullarının oluşmadığını, ihtarnamenin tebliğ usulü, içeriği, yasal dayanağı ve verilen sürelerin kanuna aykırı olup müvekkili açısından geçerliliğinin ve bağlayıcılığının bulunmadığını belirterek, açılan davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, Taraflar arasında düzenlenen ------ başlangıç,--- sona erme tarihli tarihli ----ve ptorokıllerin ----- tarihi itibari ile feshinin geçerli olup olmadığı, Sözleşmeye konu yerin tahliyesi ile davacı şirkete teslimi şartlarının bulunup bulunmadığı hususlarına ilişkindir.Dava,---- tarihinde ----Esas sırasında açılmış, Mahkemesinin ----- tarihli kararı ile görevsizlik kararı verildiği, verilen karara karşı istinaf yoluna başvurulduğu ve ------sayılı kararı ile taraf vekillerinin istinaf başvurularının HMK 353/1-b-1 maddesi gereğince esastan reddine. karar verilmesi üzerine dosya Mahkememize tevdi edilmiş ve Mahkememizin işbu esas sırasına kaydedilerek yargılamaya devam olunmuştur.Taraflar arasında ---başlangıç tarihli ---- imzalandığı, sözleşme konusunun, ----adresinde yer alan ------ hizmetleri faaliyeti olduğu,her ne kadar davacı tarafça dava kiralananın tahliyesi olarak açılmışsada,hukuki niteleme mahkemeye ait olmakla mahkememizce yapılan değerlendirmede, nitelik itibarıyla taraflar arasındaki sözleşmesel ilişkinin hizmet alım ilişkisi olduğu,---- başlangıç tarihli sözleşmenin sona erme tarihi ---- tarihli Ek Protokol 1 ile ----olarak kararlaştırıldığı, fakat taraflar arasındaki bu sözleşmenin ---- tarihinde sona ermeyip devam ettiği görülmüştürSözleşmenin "MADDE 5. TAHSİS SÜRESİ VE TAHSİS DÖNEMLERİ" başlıklı kısmı; ".....5.1-Sözleşme, tüm ekleriyle birlikte ---- tarafından imzalanması;---- İşletmeci tarafından ------ teslim edilmesi halinde yürürlüğe girecektir. 5.2-Sözleşme; yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 (beş) yıl süre ile yürürlükte kalacak ve 5. (beşinci) yılın sona erdiği tarihte herhangi bir ihbar, ihtar ve hükme gerek kalmaksızın ve ---- hiçbir yükümlülük altına sokmaksızın kendiliğinden sona erecektir. 5.3-Tahsis süresi Yürürlük Tarihin'den başlamak üzere birer yıllık tahsis dönemlerine ayrılmıştır. İlk tahsis dönemi ------ tarihleri arasındaki dönemdir. 5.4------ gereğince işletme süresinin sona ermesi veya İdare tarafından ------- işletme süresi dolmadan önce herhangi bir nedenle Uygulama Sözleşmesinin fesih edilmesi halinde, işbu Sözleşme hiçbir ihbar, ihtar ve ya başkaca bir merasime gerek olmaksızın ve ---- yükümlülük ve sorumluluk altına sokmaksızın kendiliğinden sona erecektir......"şeklinde düzenlemeleri içermektedir. MADDE 18. — SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ başlıklı madde ise"İşbu Sözleşme'nin süresinin sona ermesi halinde İşletmeci bu Sözleşme kapsamında tahsis edilmiş -----teslim aldığı haliyle, bakımlı, her türlü borç, taahhüt ve kısıtlamadan ari olarak ve herhangi bir bedel talep etmeksizin -----, Sözleşme süresinin bitimini izleyen 1.fbirinci) iş gününde teslim edecektir." şeklindedir. Daha sonra .------ tarihinde düzenlenen protoklde sözleşmenin diğer tüm maddeleri aynen geçerliliğini sürdüreceği kararlaştırılmış ve MADDE 1. EK PROTOKOL'ÜN KONUSU başlığı altında; "İşbu Ek Protokol'ün konusu, Sözleşme'nin diğer maddeleri ve hükümleri aynen geçerli ve yürürlükte kalmak üzere, Sözleşme'de aşağıda belirtilen değişikliğin yapılmasıdır: 1.1. Sözleşme'nin Tahsis Süresi ve Tahsis Dönemleri başlıklı 5.2 Maddesine göre; --------- sona erecek olan Sözleşme, işbu Ek Protokol ile ---- tarihine kadar uzatılmıştır." düzenlemesi yapılarak sözleşmenin süresi uzatılmıştır.Dosya kapsamı itibarıyla, davacı tarafça, TBK md. 328 uyarınca davalı tarafa -----yevmiye numaralı ihtarnamesi ile; ---- başlangıç, ---- sona erme tarihli ----- bağlantılı tüm sözleşme ve protokollerin ----- itibariyle geçerli olmak üzere feshedildiği, ----- adresinde yer alan -------- itibariyle tahliye ederek boş şekilde davacı Şirket’e teslim etmesi gerektiği , aksi halde tahliye hükümlerine başvurulacağı hususlarının ihtar edildiği, davalı yanca yerin teslim edilmediği, sözleşme hükümleri incelendiğinde, davacının sözleşmeye uygun bir şekilde sözleşmeyi feshettiği, feshin geçerli bir fesih olduğu, davalının sözleşme konusu yeri teslim etmemesine ilişkin herhangi bir haklı delilin dosyaya sunulamadığı, davacının davasında haklı oldu kanaatine ulaşılmakla davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere; 1-Davanın kabulü ile ; Taraflar arasında düzenlenen ---- başlangıç, ---- sona erme tarihli ----- konu -----adresinde yer alan katlı otopark ----- yeşil otoparkta bulunan ----- araçlık park yerinin davalı tarafından tahliyesi ile davacı tarafa teslimine, 2-Karar ve ilam harcı olan 337.498,73-TL harçtan peşin alınan 84.374,69-TL harçtan mahsubu ile bakiye 253.124,04 -TL harcın davalıdan tahsili ile Hazineye Gelir Kaydına, 3-Davacı vekille temsil olunmakla karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca 657.476,22-TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, 4-Davacı tarafça yatırılan 87.042,49-TL harç ile 2.697,90 -TL posta tebligat gideri olmak üzere toplam 89.740,39-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 5-Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-(13) maddesi ve Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Yönetmeliğinin 26/2 maddeleri ile Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi uyarınca --------- bütçesinden ödenen 3.340,00-TL arabuluculuk ücretinin davalıdan tahsili ile Hazineye Gelir Kaydına, 6-Kullanılmayan gider avansının kararın kesinleşmesini müteakip HMK madde 333/1 uyarınca yatıran tarafa iadesine, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde -----------Adliye Mahkemesi’ne İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 25/03/2026