İlk Derece Mahkemesi 2023/651 E. 2026/326 K.

T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/651 Esas KARAR NO : 2026/326

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 05/07/2023 KARAR TARİHİ : 31/03/2026 İŞLEMDEN KALDIRILMA TARİHİ : 29/12/2025 KARARIN YAZILMA TARİHİ : 31/03/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin diğer kooperatif üyeleri gibi bir araya gelerek 1163 sayılı kooperatif yasasına göre konut amaçlı olarak yukarıda ünvanı yazılı kooperatifi 1990 yılında kurduklarını, bu amaçla İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, ... Çiftliği mevkinde bulunan ada ...., parsel ...., ada ...., parsel ...,ada .... parsel ..., ada ... parsel ..., ada ... parsel ..., ada .... parsel ...., ada .... parsel ...., ada ... parsel ...., ada .... parsel ..., da kayıtlı bulunan hisseli taşınmazları satın aldıklarını, davalı kooperatif yönetimi bugüne kadar müvekkillerine eksik bilgi vererek ayrıca bazı üyelerin darda kalma halinden yararlanarak hisselerini ucuza satın aldığını ve halen almaya devam ettini, taşınmazların 25 dönüm üzerine konut alanı imarı çıkarıldığını, halen çok az noksanları olduğunu, 8 blok 226 daire olarak tamamlanmak üzere olduğunu, bu dairelerin bir çoğunun 180m2 olarak tamamlandığını en düşüğünün 100m2 civarında olduğunu, Kooperatif yasasının amaca bütün üyelerine lüks olmamak kaydıyla münasıp konut dağıtımı olduğunu, yüklenici firmaya %70 oran tanındığını kooperatif üyelerine 30'u bırakıldığını, kooperatif yasasının ruhuna uygun olmayan ticari rant amaçlı 180m2 dairelerin inşa edildiğini, müvekkillerine konut payı olmadığı ancak ilave para verilmek suretiyle konut verileceğinin bildirildiğini, kooperatifin kuruluş tarihi göz önünde tutulduğunda arsa ve bina fiyatları olağan üstü yükseldiğini, buradaki avantajın müvekkillerine ait olduğunu belirterek kooperatif adına kayıtlı taşınmazların tapularının iptali ile hisseleri oranında müvekkillerinin adına tescilini mahkemece tapu iptali ve tescil konularında karar verilemediği takdirde müvekkillerine isabet edecek daire değerlerinin bedelinin tazminat olarak tahsilini talep etmiştir. Mahkememiz 24/11/2025 tarihli ara kararı ile dava konusu taşınmazların toplam değerinin 48.129.034,98 TL olarak belirlenmiş olması kapsamında, davacının yatırması gereken peşin harcın 821.923,60 TL olduğuna daha önce yatırılan 8.880.30 TL harcın mahsubu ile eksik kalan harcın 813.043,30 TL olduğu tespit edilmekle, davacıya söz konusu eksik harcı tamamlaması için iki haftalık süre verilmesine, iki haftalık süre içerisinde eksik peşin harcın tamamlanmaması halinde dosyanın işlemden kaldırılacağına karar verilmiş karar duruşmada yüze karşı ihtar edilmiştir. Mahkememiz 29/12/2025 tarihli ara kararı ile yatırılması gereken harcın yatırılmadığı görülmekle Harçlar kanunu 30-32. Maddelerinin göndermesi ile Hmk 150 kapsamında işlemden kaldırılmasına karar verilmiştir. HMK 150 kapsamında 3 aylık süre zarfında her ne kadar davacı vekilince yenileme talepli dilekçe gönderilmişse de; yatırılması gereken harcın yatırılmadığı anlaşılmakla davanın açılmamış sayılmasına dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-İşlemden kaldırıldığı tarihten itibaren yasal süresi içerisinde yenilenmeyen iş bu davanın HMK 150. maddesi gereğince AÇILMAMIŞ SAYILMASINA, 2-492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 732,00.-TL karar harcının mahkememiz veznesine yatırılan peşin harçtan mahsubu ile hazineye gelir kaydına, bakiye harcın karar kesinleşince ve talep halinde yatırana iadesine, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, 4-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13.maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.360,00TL arabuluculuk ücretinin davacıdan tahsili ile hazine gelir kaydına, 5-Davalı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 45.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalı tarafa verilmesine, 6-Bakiye avansın karar kesinleşince yatırına iadesine, Dair, tarafların yokluğunda gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal sürede İstinaf Başvuru hakları olduğu hatırlatılarak verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 31/03/2026

Katip ... ¸e-imzalıdır Hakim ... ¸e-imzalıdır