İlk Derece Mahkemesi 2023/20 E. 2026/153 K.

T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/20 Esas KARAR NO : 2026/153

BİRLEŞEN DOSYA : ANTALYA ... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

DAVA :Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan), Alacak (Ticari İşletmenin Satılması Veya Devrinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 09/01/2023 KARAR TARİHİ : 24/02/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan), Alacak (Ticari İşletmenin Satılması Veya Devrinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davacı müvekkil ile davalı ... arasında taşınmaz devri, hisse devri gibi bir takım yükümlülükler içeren ekli ... tarihli sözleşme imzalandığını, müvekkilinin, yetkilisi bulunduğu ... Şti, ... Şti.,... Şti., ... Şti. Şirketlerindeki hisselerini davalılar ... ve kızı ...'a devretmeyi, ... ise ... Şti'ndeki hisselerini müvekkile devretmeyi taahhüt ettiğini, bununla birlikte taraflar sözleşmenin 5.1-b bendinde, hisse devrine karşılık ... Şti. adına kayıtlı ... İli ... Mah. ... Ada ... parselde kain ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin davacı ...'e devredileceği hususunda mutabık kaldıklarını, ancak, aradan uzunca bir zaman geçmesine rağmen davalı ...'ın çeşitli bahaneler ile sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri yerine getirmediğini ve müvekkilinin kullanımındaki işbu taşınmazların tescilini sağlamadığını, davaya konu sözleşmenin 5.1 maddesinin 'sözleşme tarihinden itibaren (...) 1 ay içerisinde yapılacakları' içerdiğini, bu maddenin b bendinde taşınmazların müvekkile devrinin herhangi bir koşula bağlanmadığını, davaya konu ... İli ... Mah. ... Ada ... parselde kain ... ve ... no'lu taşınmazların davacı müvekkilinin fiilen kullanımında olduğunu, ilgili sözleşme kapsamında davalı tarafından ödenmesi gerekir iken müvekkili tarafından ödenmek zorunda kalınan vergilere ilişkin Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi .../... E. sayılı dosyasında alacak davasında alınan bilirkişi raporuyla da davalının sözleşmeye aykırı hareket ettiğinin açıkça ortaya konulduğunu, dava konusu dairelerin müvekkiline devir ve tesciline ilişkin sözleşmenin davalının kabulünde olduğunu, neticeten; dava konusu ... İli ... Mah. ... Ada ... parselde kain ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydına ihtiyati haciz ve 3.kişilere satış ve devrini engeller nitelikte ihtiyati tedbir konulmasına, dava konu taşınmazların müvekkil adına tapu iptal ve tesciline, dava konusu taşınmazlar üzerinde Mahkemece verilebilecek tescil anında hacizler bulunması halinde; işbu taşınmazların hacizlerden ari bir şekilde tescili için müvekkili tarafından ödeme yapılmak zorunda kalınması halinde işbu ödeme miktarlarının davalıdan alınarak tazminat olarak taraflarına ödenmesine, terditli olarak dava konusu dairelerin tescili mümkün olmaması halinde, rayiç piyasa değeri oranında tazminatın davalıdan alınarak müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle: Davacı tarafın iddialarını kabul etmediklerini, davacının taleplerinin zaman aşımına uğradığını, zaman aşımı itirazında bulunduklarını davanın usulden reddine karar verilmesini talep ettiklerini, ayrıca yetkiye itiraz ettiklerini, sözleşme gereği yetkili yerin ... Mahkemeleri ve icra daireleri olduğunu, yetki ilk itirazının kabulü ile dosyanın ... Mahkemesine tevdini talep ettiklerini, Tapu İptali ve Tescil davalarının Asliye Hukuk Mahkemelerinin görev alanı olduğunu, görev itirazının kabulü ile davanın görev yönünden reddini, dosyanın Asliye Hukuk Mahkemesi'ne tevdini talep ettiklerini, davacının, dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazın tapu kaydının ... Şti. adına kayıtlı olduğunu ifade ettiğini, o halde huzurda görülen davanın müvekkili ... yönünden dava şartı yokluğundan reddine karar verilmesini talep ettiklerini, ayrıca davanın güncel tapu kaydının celbi ile takyidat alacaklılarına ihbarını talep ettiklerini, ödemezlik def'i ileri sürdüklerini, neticeten davanın tümden reddine karar verilmesini talep etmiştir. Birleşen dosya davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalının ... Şirketi'nde, ... Şirketi'nde, ... Şirketi'nde, ... Şirketi'nde, ... Şirketi'nde ortak olduğunu, ortaklıkların tasfiye kararı aldıklarını ve bu çerçevede ... tarihli Hisse Alım ve Satım Sözleşmesini imzaladığını, sözleşmede tarafların karşılıklı hakları ve yükümlülüklerinin tek tek açıklandığını, müvekkilinin üzerine düşen edimleri yerine getirdiğini, davalıya ...-TL nakit ödeme yapıldığını ve ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... parsel, ... m2 arsa üzerindeki ... ve ... bloklarda bulunan onlarca dairenin tapusunu verdiğini, müvekkilinin sözleşme de geçmeyen büyük meblağlı ve karşı tarafın sorumluluğunda olan yahut ortak sorumlulukta olan borçları ödemek zorunda kaldığını, davalı tarafın ödemesi gereken tutarlar yönünden müvekkilinin davalıdan alacaklı hale geldiğini, ancak davalı tarafın bugüne kadar borcunu ödemediğini, davalı tarafın sözleşmede bir takım taşınmazları müvekkiline takyidattan ari bir biçimde teslim etmeyi taahhüt ettiğini, ancak taahhüdünü yerine getirmediğini, sözleşmede belirtilen tarafların ortak olduğu akaryakıt şirketlerinin ... A.Ş.’ye ... TL olan borç tutarının uzun pazarlıklar sonucu ...-TL olarak ... tarihinde müvekkili tarafından ödendiğini, ... A.Ş. ile olan tüm sözleşmelerde davalı ...'in müşterek borçlu müteselsil kefil olarak imzasının bulunduğunu, bu sebeple müvekkilinin ödediği tutarın nisbetinde davalıya rücu hakkının doğduğunu, müvekkilinin yaptığı ödeme tutarında oluşan zararının davalıdan tazminini talep ettiklerini, ... ile ... ile müvekkili arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan ve davalının da şahsen sorumlu olduğu borçlar müvekkilinin ... TL ödeme yapmak zorunda kaldığını, bu sebeple müvekkilinin ödediği tutar nisbetinde davalıya rücu hakkının doğduğunu, ... tarihli sözleşmenin 5. Maddesinde davalının ... Mahallesi, ... Caddesi, ... adresinde bulunan üç adet ..., ... ve ... nolu dairelerin anahtar tesliminin, dairelerin boş ve her türlü takyidattan ari olarak müvekkiline tesliminin taahhüt edilmesine rağmen davalının bu edimini yerine getirmediğini, söz konusu 3 daire üzerindeki hacizlerin ve ipoteklerin bir kısmının müvekkili tarafından ödenerek kaldırıldığnıı, davalı tarafın sorumlu olduğu halde halen bir kısım hacizleri ve ipotekleri kaldırmadığını, söz konusu 3 adet dairenin yer aldığı site yönetimine olan aidat borçlarının da davalının yerine müvekkilinin ödemek zorunda kaldığını, site yönetimi alacağı ile ilgili Antalya ... İcra Müdürlüğü'nün .../... E nolu dosyası ile icra takibi başlatıldığını, icra dosyasında alacaklı vekili gözüken ... hesabına müvekkili ... adına oğlu ... tarafından ... tarihinde ... TL ödendiğini, sözleşmenin 5.1-a maddesine istinaden Bakırköy ... Noterliği’nin ... yevmiye nolu vekâletnamesinin ... tarihinde müvekkili tarafından ...'e teslim edildiğini, sözleşmenin bu maddesine göre ...’ya Antalya ... Noter ... tarihli ... yevmiye nolu vekaletin ... tarihinde Bakırköy ... Noter ... yevmiye numarası ile vekaletin azlinin gerçekleştiğini, ...'dan ibraname alındığını, böylelikle müvekkilinin kendi edimini yerine getirdiğini, sözleşmenin bu maddesine göre davalının Antalya ... Noterliği ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri gereğince ... Şirketi’ nin alt yüklenicisi ...'dan ibraname alacağını ve müvekkiline borcun kapatıldığına dair belgeyi ibraz edeceğini, ancak davalının hala ...'dan ibraname alıp müvekkiline teslim etmediğini, davalı ... ile ...’ın arasındaki borç durumunun taraflarınca bilinmediğini, davalının bu kişiden ibraname almamış olmasının müvekkiline hisseleri devredilen ... Şirketi’ni ve dolayısı ile müvekkilini zarara uğrattığını, müvekkilinin ...’ının alacak talebine muhatap olmasının an meselesi olduğunu, müvekkilinin bu konu ile ilgili borç ödemesi yapmak zorunda kalması durumunda ibra alma edimini yerine getirmeyen davalının, müvekkilinin yaptığı ödeme tutarında müvekkiline sorumlu olacağını, sözleşmede geçen ... Şirketi’nin gerçekleştirdiği inşaat işi ile ilgili abonelik sözleşmelerinin bulunduğunu, bu borçlar sebebi ile Antalya İcra Dairesi’nin .../... Esas dosyası ödeme emrinin ... tarihinde müvekkiline tebliğ edildiğini, ...'nin su borcunu tahsil edemediğinden 2 ayrı ica takip dosyası açtığının öğrenildiğini, müvekkili adına oğlu ...'ının ...’la görüşerek ... tarihinde toplamda ...-TL olarak ödemeyi yapıp, davalının sorumluluğunda olan iş bu borcu kapatmak zorunda kaldığını, davalı ... tarafından dava dışı ... ...'a verilen senetlerden dolayı müvekkilinin ve ... tarafından devralınan şirketlerin herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığını, sözleşmenin 5.2-c maddesine göre Antalya ... İcra Müdürlüğü’nün .../... esas sayılı dosyası ile ... ve ... aleyhine başlatılan icra takibi ile ilgili müvekkili ...'ın ve devraldığı şirketlerin herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığını, davalının Antalya ... İcra Müdürlüğü'nün .../... esas sayılı dosyasını kapatıp, buradan konulan hacizlerin tamamını fekketmek ile yükümlü olduğunu, Antalya ... İcra Müdürlüğü nün .../... esas sayılı dosyasının kapatılmamasının, bu dosya ile ilgili müvekkilinin ibra yazısı verilmemesinin ve hacizlerin fekkedilmemesinin davalı tarafından müvekkilini zarara uğrattığını, müvekkilinin ödeme yükümlülüğü bulunmadığı halde 2018 yılı hisse devrine kadar olan süreçte davalının sorumlu olduğu ödemeleri yapmak zorunda kaldığını, sözleşmenin 5.2-d maddesinde ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... parsel, ... m2 arsa üzerindeki ... ve ... bloklarda bulunan onlarca daire tapusunun davalının yahut göstereceği 3. Kişilere devri sebebi ile müvekkiline ait ... şirketinin fatura kesmesinin kararlaştırıldığını, faturalarda yer alan vergilerin ise davalı tarafça ödenmesinin kararlaştırıldığını, davalının söz konusu taahhüdüne istinaden müvekkilinin şirketi ... tarafından faturalar kesildiğini, bunların vergilerinin davalı tarafça ödenmediğini, söz konusu faturaların birer sureti ile müvekkilinin şirketinin vergileri ödediğini gösteren vergi ilişiğinin olmadığını belirterek davanın kabulüne, davalının sözleşmesel edimlerini ifa etmemesi ve müvekkilinin yahut devraldığı şirketlerin davalının sorumlu olduğu borçları ödemesi sebebi ile oluşan zararlarından fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak şimdilik ...-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyen ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tazmini ile müvekkiline verilmesine, davalı tarafın sözleşmeye istinaden müvekkili aleyhine açtığı Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin .../... E. sayılı dosyası ile mahkememiz dosyasının birleştirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır. Birleşen dosya davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin davacıya hiçbir borcunun bulunmadığını, davacının sözleşme ile devralmış olduğu şirketlerin borçlarının tamamının davacıya ait olduğunu, sözleşme gereği devralanın sözleşme tarihinden önce de sonra da doğan borçlardan sorumlu olduğunu, davacının alacaklı olduğundan bahisle talep ettiği hiçbir alacaktan davalının sorumluluğunun bulunmadığını, şirketlerin her türlü borç ve haklarıyla birlikte devredildiğini, davacının gerçekte hiçbir alacağının olmadığını, sözleşme ile devralınan şirketlerin borçlarından davacının sorumlu olduğunu, işbu şirketlerin borçlarından davalı müvekkilinin sorumlu olmadığını, davacının işbu davayı ikame etmesindeki amacının Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .../...Esas sayılı davası ile işbu davayı birleştirerek ikame edilen tapu iptal tescil davasını sürüncemede bırakmak olduğunu, davacının işbu davayı ikame etmesindeki bir diğer amacın davalı müvekkilinin taraflar arasında düzenlenen sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirmeyen davacıya karşı ikame edilen Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesi .../... Esas sayılı davanın kabul edilmesi ve piyasaya borçlanan şirketlerinin üzerinden yapmış olduğu ödemelerin müvekkiline yükletme ümidi ile haksız kazanç elde etmeye yönelik olduğunu, davacı tarafından sözleşmeye dayanılarak alacaklı olduğu iddiasıyla belirlenebilir bir çok alacağın talep edildiğini, davacının işbu taleplerini sözleşme kapsamında müvekkilinden isteyemeyeceği gibi, davalının işbu taleplerden kaynaklanan hiçbir sorumluluğunun olmadığını, davacı tarafın belirlenebilir tüm alacaklara rağmen harca esas değeri ... TL gösterdiğini, bu hususun taraflarınca kabul edilmediğini, zira davacının belirsiz alacak davası ikame ederken belirlediği en az miktarı belirtmek zorunda olduğunu, davacının alacak kalemlerinin zamanaşımına uğradığını, zorunlu arabuluculuk şartının yerine getirilmediğini, davacı tarafça sunulan belgelerin hiçbirinin taraflar arasında düzenlenen sözleşme kapsamında müvekkilinden talep edilebilir bir hak doğurmadığını belirterek davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerine bırakılmasına karar verilmesini karar verilmesini talep etmiştir. Mahkememizin ... tarihli tensip ara kararı ile; Mahallinde ... günü saat: ...'dan itibaren keşif yapılmasına, refakate resen belirlenecek bir Gayri Menkul Değerleme Uzmanı bilirkişisi ve bir inşaat bilirkişi alınmasına karar verilmiş olup, Mahkememizce bilirkişi heyetince alınan ... tarihli bilirkişi raporu özetle: Dava konusu; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parselde, ...kat ... ve ... Bağımsız Bölüm sayılı Mesken vasıflı taşınmazın değerinin, sayılan özellikleri, büyüklüğü, konumu, donanımı, bina yaşı, malzeme işçilik kalitesi dahilinde yeri ve çevresindeki parseller ile çevresinde bulunan taşınmazların, ekonomik piyasa koşulları ve yaptığımız piyasa araştırması göz önüne alındığında Keşif tarihine göre bölge metre kare endeks değeri, mevkii, konumu, imar durumu, konut alanında bulunduğu göz önünde bulundurularak serbest piyasa alım satım rayiç değerleri üzerinden arsa payı dahil, Takdiri Mahkemenize ait olmak üzere; - DAVA TARİHİ İTİBARİYLE - ... blok ... bağımsız bölüm numaralı mesken değerinin ... TL - ... blok ... bağımsız bölüm numaralı mesken değerinin ... TL - TOPLAMDA ... TL olacağı, Dava tarihi itibariyle belirlenen bedeller üzerinden Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, T.C.M.B. Konut Fiyat Endeksi oranlarında eksiltme yapılarak ve piyasa alım satım rayiçleri gözetilerek; - ... SÖZLEŞME TARİHİ İTİBARİYLE; - ... blok ... bağımsız bölüm numaralı mesken değerinin ... TL - ... blok ... bağımsız bölüm numaralı mesken değerinin ... TL - TOPLAMDA ... TL olacağı hususunda" görüş ve kanaat sunulmuştur. Mahkememizin ... tarihli duruşma ara kararı ile; Dosyanın birleşen dava yönünden 1 mali müşavir ve 1 borçlar hukukunda hesap uzmanı bilirkişiye tevdi ile; dava konusu sözleşme, birleşen dosya davacısının mahkememizin ... tarihli (...) nolu ara kararı uyarınca dosyaya sunduğu açıklama dilekçesi ve tüm dosya mündericatı dikkate alınarak birleşen dosya davacısının davalıdan alacaklı olup olmadığı, var ise miktarının belirlenmesinin istenmesine karar verilmiş olup, Mahkememizce bilirkişi heyetince alınan ... tarihli bilirkişi raporu özetle: "SONUÇ: Sayın Mahkemenizin ... tarihli celsedeki kararında; dava konusu sözleşme, birleşen dosya davacısının mahkememizin ... tarihli (...) nolu ara kararı uyarınca dosyaya sunduğu açıklama dilekçesi ve tüm dosya mündericatı dikkate alınarak birleşen dosya davacısının davalıdan alacaklı olup olmadığı, var ise miktarının belirlenmesinin istenmesine karar verilmiştir. İncelenmesi gereken husus “birleşen davacının yaptığı/ yaptığını iddia ettiği” ödemelerin TTK ve sözleşme çerçevesinde kime ait olduğudur. Bu hususta yapılan incelemeler sonucunda aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. * Birleşen davacı tarafından yapılan ödemelere ait dekontlara göre yapılan ödemelerin detayının Aşağıdaki gibi olduğu, ¸ ¸ Taraflar arasında yapılan sözleşme Md.3.4'de “İşbu Sözleşmede özel olarak belirlenen İSTİSNALAR DIŞINDA, Taraflar devir aldıkları Şirket hisselerini, her türlü borç ve hakları ile birlikte devralmaktadırlar ve hisse devir tarihinden sonra ortaya çıkabilecek olan borç ve yükümlülükler ile doğabilecek olan hak ve edinimler, hisseleri satın alan taraf adına doğacaktır...” hususunun açıkça düzenlendiği; Sözleşmede ... A.Ş'ye yapılacak ödemeler ile ilgili bir istisnanın düzenlenmediği, talep edilen ... ödemesinin devir tarihi olan ... tarihinden sonra hisseleri devir alan birleşen davacı ile aynı soyadını taşıyan ... tarafından ... tarihinde ... TL olarak yapıldığı, Hisse devir tarihinden sonra (hisseleri devir alınan) şirkete ait borcun ödenmiş olmasından ötürü bu bakiyenin talep edilip edilemeyeceğinin hukuki değerlendirmesinin Sayın Mahkemeye ait olacağı, Sözleşmede ... ... ne yapılacak ödemeler ile ilgili bir istisnanın düzenlenmediği, talep edilen kira ödemesinin devir tarihi olan ... tarihinden sonra ... ve ... tarafından ...- ... tarihleri arasında ... TL olarak yapıldığı Hisse devir tarihinden sonra hisseleri devir alınan şirketin borcunun ödenmesinden ötürü bu bakiyenin talep edilip edilemeyeceğinin hukuki değerlendirmesinin Sayın Mahkemeye ait olacağı, ... adresinde ... Blok ... Katta bulunan ..., ... ve ... nolu dairelere ilişkin Aidat ödemesinin taşınmazı fiili kullanan (birleşen davacı) tarafından ödenmiş olduğu, bu ödemenin talep edilip edilemeyeceğinin takdirinin sayın mahkemenize ait olacağı, Birleşen davacı tarafça ... ... ile ilgili doğması muhtemel/ borç ödenmesi durumunda ortaya çıkacak zararın talep edildiği, herhangi bir ödeme belgesi sunulmadığı bu nedenle bir rakam belirlenememiş olup, birleşen davacı tarafından ... tarihli açıklama dilekçesinde belirtilen “henüz doğmamış, doğması an meselesi olan” bir zararın talep edilip edilemeyeceği hususunun sayın mahkemenize ait olacağı, Dosya içinde ... tarihinde ... tarafından yapılan 2 adet ( ... TL. ve ... TL.) ... TL bedelli ... ödemesi bulunduğu, Talep edilen ödemelerin devir tarihi olan ... tarihinden sonra hisseleri devir alan birleşen davacı ile aynı soyadı taşıyan ... tarafından (.../... ve .../... sayılı icra dosyaları için) ... tarihinde ödendiği tespit edilmiş olup, hisse devir tarihinden sonra hisseleri devir alan tarafından ödenmiş olan hisseleri devir alınan şirkete ait olan borca ilişkin bu bakiyenin talep edilip edilemeyeceğinin hukuki değerlendirmesinin Sayın Mahkemeye ait olacağı, Antalya ... İcra Dairesi .../... nolu icra dosyasının tetkiki neticesinde icra takibinin tarihinin ... olduğu, dosya alacaklısının ... ... olduğu, dosya borçlusunun ... ŞTİ ve ... olduğu, takip konusu alacağın ... tanzim tarihli 5 adet senedin oluşturduğu, takip tutarının ... TL olduğu görülmüştür. Bu icra takibine istinaden birleşen davacı tarafından yapılan bir ödeme olup olmadığı tarafımızdan tespit edilememiş olmakla yapılan bir ödeme varsa bu ödemelerden sözleşmeye göre davacı birleşen davalı ...'in sorumlu olacağı takdirin sayın mahkemenize ait olacağı, dava dosyası içerisinde bulunan Antalya ... İcra Hukuk mahkemesinin ... tarihli kararı ile ... ...'un başlatmış olduğu Antalya Genel İcra Dairesi - .../... esas sayılı dosyası ile ilgili takibin kesinleşmesi sonrası zamanaşımı nedeniyle icranın geri bırakılmasına karar verildiği, Taraflarca şirket hisselerinin her türlü borç ve hakları ile devir edildiği, geçmiş dönem personel davaları ile ilgili ödemeler yönünden sözleşmede bir istisna belirtilmediği, davacı birleşen davalının talep ettiği personellerin açmış olduğu icra takip dosyalarından dava dosyasına sunulan icra takipleri yukarıda listelenmiş olup bu icra dosyalarından sadece ...'e 2020 yılında ... TL ödeme yapıldığına ilişkin dekontun dosya içerisinde olduğu diğer icra dosyalarına yapılan ödemelere ait dekontların bulunamadığı, işçilik ile ilgili yapılan ödemelerin birleşen davacı tarafça talep edilip edilemeyeceğinin takdirinin sayın mahkemenize ait olacağı, ... tarihinde ... ... şirketin aracıyla, bir kazaya karışması sonucu davalı olarak ...'ın dahil olduğu Siverek ... Asliye Hukuk Mahkemesi .../... Esas dosyası müvekkil aleyhine neticelenmiş, davalı bu dosya ile ilgili müvekkil ile belge ve bilgi paylaşmadığından müvekkil Siverek İcra Dairesi .../... Esas dosyası ... TL dosyası ile borçlanmıştır. Dosya borcunun Siverek İcra Dairesi .../... Esas dosyasından sorulmasını, davalının kusuru ile oluşan müvekkil zararlarının davalıdan tazminini talep etmiş olup dava dosyası içerisindeki icra dosyası incelendiğinde icra müdürlüğünün “Alacaklı Vekilinin "Esas numarasını belirttiğimiz dosyada ... ... tarafından haricen ödeme gerçekleştirilmiş olup, mevcut icra dosyasında tüm borçlular açısından feragat ediyoruz. Tahsil harcının hesaplanarak dosyanın kapatılması ve dosyadaki mevcut tüm hacizlerin kaldırılması"” kararı verildiği, ... tarihinde icra müdürlüğünce de Dosyanın Haricen Tahsil ile kapatılmasına karar verildiği görülmüştür. Dosya kapsamında müdürlük kararı gereği icra dosyası borcunun ... ... tarafından ödendiği tespit edilmiş olmakla birleşen davacının zarar talebi hususunda takdirin sayın mahkemede olduğu, Antalya ... Noterliği nin ... tarih ve ... Yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri gereğince kazanılmış tüm hak alacaklarımız ve borçları ile ... e satış bedeli fatura karşılığında, ... tarafından ... veya ...' in belirleyeceği herhangi bir Gerçek veya Tüzel kişiliğe devir ve sablacaktır. Kesilecek olan fatura maliyet bedeli Üzerinden aktifleştirilmiş olan tutardır. İş bu tahmini olarak ... + kdv fatura kesilecektir. (... nın ... kestiği faturalar dahil), ... tarafından kesilecek faturalardan dolayı fark KDV'si ve Vergı'si oluşması durumunda ... ... sorumlu olacaktır. Antalya ... Noterliği nin ... tarih ve ... Yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri gereğince sözleşmeye konu tüm hak, alacak ve borçlarla ilgili olarak ... her ne ad altında olursa olsun dava açılıp, zarar olduğu takdirde ... iş bu zararı tazmin edeceğini gayri kabili rücu kabul beyan taahhüt eder. Düzenlendiği, Her ne kadar birleşen davacı vekilince “...Söz konusu faturaların birer sureti ile müvekkilin şirketinin vergileri ödediğini gösteren vergi ilişi yoktur yazısı Dava dilekçesi EK-36' dadır.” Bahsedilmiş ise de, dosya içinde böyle bir belge bulunmadığı tespit edilmiş olup" görüş ve değerlendirmeleri Mahkeme takdirlerine sunmuşlardır. Mahkememizin ... tarihli duruşma ara kararı ile; Dosyanın bilirkişi heyetine tevdi ile; Antalya Genel İcra Dairesi'ne yazılan müzekkere cevapları ve birleşen dosya davacısı vekilinin birleşen dosyada ... tarihli beyan dilekçesi ekinde sistemden gönderdiği evraklar incelenerek itirazları doğrultusunda ek rapor tanzimi istenmesine karar verilmiş olup, Mahkememizce bilirkişi heyetince alınan ... tarihli bilirkişi raporu özetle: "SONUÇ: Davalı/birleşen davacının kök rapora itirazları detaylıca yukarıda açıklanmış ve hesaplamalar yapılmış olup davalı/birleşen davacı tarafça yapılan ödemeler ödeme tarihleri ve davacı/birleşen davalı tarafın hissesi oranına göre rucü edilmesi talep edilen tutarlar ve işlemiş faiz hesabı tablo halinde düzenlenerek; Davalı/birleşen davacının talep ettiği yapmış olduğu ödemelerden davacı/birleşen davalının hissesi payına düşen tutar ... TL olarak hesaplanmış olup bu tutarlara ödeme tarihlerinden (not: personellere yapılan ödemelerde ödemelerin bittiği veya ibranamenin alındığı tarih dikkate alınmıştır) birleşen dava tarihine kadar işlemiş faizin ... TL olacağı bu bedellerin talep edilip edilemeyeceğinin takdirinin ise sayın mahkemenize ait olacağı" hususunda görüş ve kanaat bildirmişlerdir. Birleşen dosya davacı vekilinin ... tarihli dava değeri artırım dilekçesi özetle: Bilirkişi raporunda müvekkillerinin hisse payına düşen tutar ... TL olarak hesaplandığı, bu tutara ödeme tarihlerinden itibaren işlemiş faizin ... TL olacağı mütalaa edildiği, dosyaya sunulan bilirkişi raporuna yönelik beyan ve itirazları baki kalmakla birlikte,

TALEP BİLİRKİŞİ RAPORU TALEP ARTIRIM ZARAR ... TL ... TL ... TL

Asıl davanın reddine, davacının alacağı bulunduğunu ve haklı olduğunu kabul anlamına gelmemek üzere, yargılama sonunda asıl davanın haklılığına kanaat getirilmesi durumunda, birleşen davamızdaki alacaklarına dayalı olarak davalının alacağı tutarında takas mahsup definde bulunduğumuzun dikkate alınmasına, Birleşen davanın talep artırım dilekçesi doğrultusunda kabulüne, Bilirkişi tarafından hesaplanan ... TL alacağın, asıl alacağa dava tarihinden itibaren işleyen ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile müvekkillerine verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE ; Asıl davada; ... - ... (dava dışı) ve ... arasında imzalanan ... tarihli "Hisse Alım ve Satım Sözleşmesi" uyarınca davacının ... ili, ... Mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... ve ... nolu bağımsız bölümlerinin tapularının iptali ile adına tescilini talep etme hakkının bulunup bulunmadığı, davalı ...'ın davada pasif husumet ehliyetinin bulunup bulunmadığı, mahkememizin davaya bakmakla görevli olup olmadığı , davanın zaman aşımına uğrayıp uğramadığı, davacının tapu iptal ve tescil talebinin kabulü halinde bu sırada taşınmaz üzerinde bulunan hacizler nedeniyle davacı tarafından ödemesi yapılmak zorunda kalınacak bu ödeme miktarının davalıdan tazminat olarak talep edilip edilemeyeceği ve yine tapu iptal ve tescil davasının kabul edilmemesi halinde (terditli olarak) taşınmazların rayiç piyasa değerinin davalıdan tazminat olarak talep edilip edilemeyeceği taraflar arasında ihtilaflıdır. Davaya konu taşınmazların fiilen davacıya teslim edildiği ve iki bağımsız bölümün birleştirilerek uzun süredir davacı tarafından kullanıldığı, Sözleşme uyarınca davacı ... tarafından davalıya ve dava dışı ... ...'a devredilen taşınmazların tapu kaydının incelenmesinde malikinin davalı ... Şti olduğu, Sözleşmenin 3.maddesinde; sözleşme tarihinde gerçekleştirilecek eylemler ve sözleşme koşullarının, 4.maddesinde; satış bedelinin, 5.maddesinde; tarafların beyan ve taahhütleri ile tarafların noterde aynı anda yapacağı işlemlerin, ...'ın sözleşme tarihinden sonra yerine getireceği beyan ve taahhütlerin ( sözleşme tarihinden itibaren 1 ay içinde yapılacaklar- sözleşme tarihinden 4 ay içerisinde yapılacaklar-sözleşme tarihinen itibaren 1 yıl içerisinde yapılacaklar şeklinde) ve yine ...'in sözleşme tarihinden sonra yerine getireceği beyan ve taahhütlerin ( sözleşme tarihinden itibaren 1 hafta içinde yapılacaklar- sözleşme tarihinden 1 ay içerisinde yapılacaklar-sözleşme tarihinen itibaren 1 yıl içerisinde yapılacaklar şeklinde) açıklandığı, Bu sözleşme maddesine göre davacının noterden yapılacak şirket devir sözleşmesi ile aynı anda ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ...,... ve ... bağımsız bölüm nolu üç adet taşınmazı boş olarak her türlü takyidattan ari olarak davalı ...'a teslim etmesi, ... tarafından hisse devrinin yapıldığı gün sözleşme konusu bu taşınmazların anahtar teslim tutanağı tutularak tesliminin sağlanması gerektiği anlaşılmış, söz konusu taşınmazların tapu kaydının tetkikinden ... ... firması adına kayıtlı olduğu ve şirketin devrinden önce taşınmaz kayıtlarına konulan hacizlerin ve ipoteklerin devam ettiği belirlenmiştir. Dolayısı ile davacının sözleşme gereği şirket hisselerin devri ile aynı tarihte yerine getirmesi gereken yükümlülüklerini ifa etmediği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazların davacı adına devri yükümlülüğünün ise sözleşme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde yapılacak ... yükümlülükleri içerisinde olduğu, yani sözleşme hükümlerine göre önce davacının ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ...,... ve ... bağımsız bölüm nolu üç adet taşınmazı boş ve her türlü takyidattan ari olarak davalı ...'a teslim etmesi, daha sonra 1 ay içerisinde davalı ...'ın devraldığı şirkete ait olan dava konusu ... ve ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydını davacı adını devretmesi gerektiği, bu halde iş bu tapu iptal ve tescil davasının mevsimsiz açıldığı anlaşılmakla asıl davanın açıklanan gerekçeyle usulden reddine karar verilmiştir. Birleşen davada; Davacı ..., taraflar arasında yapılan Hisse Alım ve Satım Sözleşmesi uyarınca davalının sorumlu olduğu borç ve masrafları ödemek zorunda kaldığı iddiası ile bunların rücuen tazmini için alacak davası açmıştır. Mahkememiz ... tarihli ara kararı ile; Dosyanın birleşen dava yönünden 1 mali müşavir ve 1 borçlar hukukunda hesap uzmanı bilirkişiye tevdi ile; dava konusu sözleşme, birleşen dosya davacısının mahkememizin ... tarihli (...) nolu ara kararı uyarınca dosyaya sunduğu açıklama dilekçesi ve tüm dosya mündericatı dikkate alınarak birleşen dosya davacısının davalıdan alacaklı olup olmadığı, var ise miktarının belirlenmesinin istenmesine karar verilmiştir. Bilirkişi heyetinden alınan kök ve ek raporların tetkikinden; Taraflar arasında yapılan sözleşme Md.3.4'de “İşbu Sözleşmede özel olarak belirlenen İSTİSNALAR DIŞINDA, Taraflar devir aldıkları Şirket hisselerini, her türlü borç ve hakları ile birlikte devralmaktadırlar ve hisse devir tarihinden sonra ortaya çıkabilecek olan borç ve yükümlülükler ile doğabilecek olan hak ve edinimler, hisseleri satın alan taraf adına doğacaktır...” hususunun açıkça düzenlendiği, davacının birleşen davada rücuen tazminini talep ettiği alacakların bir çoğunun ödendiğine ilişkin ispata yarar dekont vs delil sunulmadığı gibi delillendirilen ödemelerin ise sözleşmenin bahsedilen hükmü gereği şirketleri devreden davalıdan talep edilemeyeceği anlaşıldığından, sübut bulmayan davanın açıklanan gerekçelerle reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Asıl davanın mevsimsiz olarak açıldığı belirlendiğinden USULDEN REDDİNE, 2-Birleşen davanın REDDİNE, 3-Asıl davada alınması gerekli ... TL harçtan peşin ve ıslah harcı ile alınan ... TL harcın mahsubu ile artan ... TL harcın istemi halinde davacıya iadesine, 4-Birleşen davada alınması gerekli ... TL harçtan peşin alınan ... TL harcın mahsubu ile artan ... TL harcın istemi halinde davacıya iadesine, 5-Asıl davada A.A.Ü.T. uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalılara verilmesine, 6-Birleşen davada A.A.Ü.T. 13/4.md uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı ...'e verilmesine, 7-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendisi üzerinde bırakılmasına, 8-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. Maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ... TL arabuluculuk ücretinin davacıdan tahsili ile Hazineye gelir kaydına, 9-Sarf edilmeyen gider avansının HMK 333.maddesi uyarınca davacıya iadesine, Dair, davacı - birleşen dosya davalısı vekili ile davalılar - birleşen dosya davacısı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı. 24/02/2026

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır