Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/13414 E. 2011/3136 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye isteğine ilişkindir. Mahkemece Ekim 2009 ayı kira parasına ilişkin ihtarın davalıya usulüne uygun tebliğ edilmediğinden sözedilerek istemin reddine karar verilmiş ise de, taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 01.04.2008 başlangıç ve 31.12.2008 sona erme tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar 19.maddesinde, muacceliyet koşulu bulunmakta olup, bu şart ile bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde diğer aylar kirasının muaccel olacağı öngörülmüştür. Bu durumda ihtara konu Eylül 2009 ayı kira parasının süresinde ödenmemesi nedeniyle dönem sonuna kadar olan kira bedellerinin 2.9.2009 günlü ihtarname ile istenmesi gerekirken bölünerek iki haklı ihtara konu edilmesi mümkün değildir. Mahkemece bu sebeple davanın reddi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmiş olması doğru değil ise de hükmün bozularak yeniden yargılama yapılmasında yarar görülmediğinden sonucu itibariyle doğru olan hükmün HUMK.nun 438/son maddesi uyarınca DÜZELTİLEREK ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenlerden alınmasına 16.3.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.