İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi 2018/672 E. 2018/725 K.

T.C.

İZMİR

5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2018/672

KARAR NO : 2018/725

DAVA : Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ: 01/06/2018

KARAR TARİHİ: 03/07/2018

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Tespit talep eden ... ve ... vekili tarafından mahkemeye verilen 01/06/2018 harç tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerine ait ... ili, ... ilçesi, ... mevkiinde mevcut ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı, 1690 m2 yüzölçümlü arsayı İzmir Ticaret Odasına Merkez-... Ticaret Sicil no ile kayıtlı ... Şirketine ayni sermaye olarak koymak istediklerini, taşınmazın TTK m. 342 ve 343 kapsamında değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Talep; Tespite konu ... ve ...'na ait taşınmazın rayiç değeri belirlenerek ... Şirketine ayni sermaye olarak koymaya ilişkindir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi ... ile birlikte 12/06/2018 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 19/06/2018 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak üzerinde, ...-... kapı numaralı adreste bulunan ve tapunun; ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi, ... Ada, 1690,00 m2 alanlı, ... nolu parselinde "Arsa" nitelikli taşınmaz olduğu, 17/02/2014 tarih ve tevhit işleminden edinmeyle ... yevmiye numarasıyla kayıtlı olduğunu, 06/06/2018 tarihli tapu dairesinden gelen tapu kaydında üzerinde herhangi bir ipotek ve tedbir bulunmadığı, başka bir şirkete ayni sermaye olarak konulabilecek bir taşınmaz olduğunu, arazinin/parselin bir imar parseli olduğu ve tapu kaydındaki tevhit işleminden oluştuğu parsel üzerine de ... Belediyesinden alınma, 04/04/2018 tarih ve ... sayılı İmar durumu belgesine göre; iki blok halinde, ayrık (ikiz) nizamda, ön/arka ve yan bahçe mesafelerine riayet etmek kaydıyla, yürürlükteki planlı alanlar yönetmeliğine göre 4 kat yapı yapılabilir ölçekte, izin verildiği, bu verilen izin doğrultusunda; parsele, takribi olarak 3500m2 mertebesinde yapı inşa edilerek, yine takribi olarak, ortalama 100/140m2 alanlı 32 adet meskeni havi daire yapılabileceği, arsa bedelinin ise bölgede yine %50 kat karşılığı inşaat yapılabileceği, üretilen her bir dairenin de, bölgedeki ortalama serbest piyasa satış rayiçlerine göre, 600.000,00 TL mertesebinde olduğu; arsanın kat karşılığı rayiç değerinin 32 x %50 x 600.000,00 TL / adet = 9.600.000,00 TL mertebesinde olabileceği; arsanın mevcut boş haliyle, satılabilir sürüm/rayiç değerinin günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü, bölgedeki gayrimenkul sektörüne ait, bu ölçekte boş imar arsasının bulunmayışı, bu sıkışıklıktan dolayı, genelde leski binaların yıkılarak, yeni imar durumlarına göre kentsel dönüşümle yeni konutların yapılabildiği ve dolayısıyla da, bunun da inşaat yapı malietlerine tesir etmesi sebebiyle, daire satışlarının yükselmesine neden olduğıu, güncel rayicinin, arz talep dengesi gözetilerek, ancak arsanın peşin satışının 8.500.000,00 TL mertebesinde yapılabileceği görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmekle, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM : Yukarıda Açıklanan Sebeplerle;

İncelenen dosya ve ayrıntılı bilirkişi raporu ve talep konusu;

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak üzerinde, ...-... kapı numaralı adreste bulunan ve tapunun; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Adada, 1690,00m2 Alanlı, ... Nolu parselinde, "Arsa" nitelikli taşınmaz, 17/02/2014 tarih ve ... yevmiye numarasıyla kayıtlı taşınmazın rayiç/sürüm değerinin 8.500.000,00 TL (... (1245/1690 pay karşılığı: 6.261.834,00 TL) - ... (89/338=445/1690 pay karşılığı: 2.238.166,00 TL)) olarak TESPİTİNE,

Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,

Yapılan yargılama giderlerinin talep eden üzerinde bırakılmasına,

HMK m. 333 gereği gider avansından kullanılmayan kısmın kararın kesinleşmesi ve talep halinde yatırına iadesine,

Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile kesin olarak karar verildi. 03/07/2018

Başkan ...

e-imzalı

Üye ...

e-imzalı

Üye ...

e-imzalı

Katip ...

e-imzalı