İlk Derece Mahkemesi 2026/374 E. 2026/159 K.

TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. BURSA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2026/ KARAR NO : 2026/

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : VEKİLİ : Av.

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 03/02/2026 KARAR TARİHİ : 31/03/2026

Mahkememizde açılan davanın açık muhakemesi sonunda ; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Müvekkili firma ..., şirket müdürü olan ... adına kayıtlı bulunan ve ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, 8.044,94 m2 alan, 4448 Ada, 7 Parsel numarada kayıtlı taşınmazını, ayni sermaye olarak şirkete tahsis edeceğini, ayni sermayenin değerinin doğru olarak tespitinin büyük önem taşıdığını, değerin tespiti için tarafsız bir bilirkişi ataması gerekli olduğunu, bu nedenle ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 8.044,94 M2 Alan, 4448 Ada, 7 Parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın, müvekkili ...'ne ayni sermaye olarak konulabilmesi amacıyla bilirkişiler marifetiyle dava konusu taşınmazın değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, dava dışı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, dosyanın 1 adet Gayrimenkul Değerleme Uzmanı aracılığı ile dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.Bilirkişinin 27/03/2026 tarihli raporunda; Gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, emlak alım ve satım koşulları, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 4448 ada 7 parsel sayılı, “Arsa” vasıflı taşınmazın günümüz itibari ile mevcut halinin tamamına (Arsa); 265.000.000 TL (ikiyüzaltmışbeşmilyon TürkLirası) olarak tahmin ve takdir edildiğini bildirmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME : Mahkememizce yapılan değerlendirmede, dava konusu taşınmazla ilgili olarak yapılan araştırma soruşturma, konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri değerlendirme konusu yapılarak değer tespiti yapılmış, dava konusu taşınmazın değerinin 265.000.000,00-TL olduğu anlaşılmış, davacı vekilinin 30/03/2026 tarihli beyan dilekçesi ile rapora karşı bir itirazının bulunmadığını beyan ettiği anlaşılmış olmakla, mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu taşınmazın işletme değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur. H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ; 1-Davanın KABULÜ ile ...nin sermayesinin ayni ve nakdi olarak arttırılacağından ayni sermaye artışında dava konusu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, 8.044,94 m2 alan, 4448 Ada, 7 Parsel numarada kayıtlı taşınmazın değerinin toplam 265.000.000,00-TL olduğunun TESPİTİNE, 2-Harçlar yasası gereğince alınması gerekli olan 732,00-TL harç peşin alındığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, 3-Tespit isteyen tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA, 4-Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansının artan kısmının talep halinde tespit isteyen tarafa İADESİNE, Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK 343. maddesine göre kesin olarak oy birliği ile karar verildi. 31/03/2026

Başkan ... ✍e-imzalı Üye ... ✍e-imzalı Üye ... ✍e-imzalı Katip ... ✍e-imzalı