Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2021/706 E. 2026/208 K.

T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2021/706 Esas KARAR NO : 2026/208

DAVA : Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan), Tapu İptali Ve Tescil (Takasa Dayalı) DAVA TARİHİ : 23/11/2021 KARAR TARİHİ : 10/03/2026

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan), Tapu İptali Ve Tescil (Takasa Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Taraflar arasında ... tarihli gayrimenkul "satış sözleşmesi" imzalandığı, sözleşme müvekkili şirketi yetkilisi ... ile davalılardan ... Şti. ve ... Şti. Arasında olduğu, sözleşmenin konusu : ... ... Mah. ... Ada ... Parselde bulunan ... adet taşınmazın (... Blok ...-...-...-..., ... Blok ...-...-...-...-...-... nolu daireler ve ... Blok ... nolu dükkanın) sözleşmede yazılı teknik şartlar yerine getirilerek “anahtar teslimi” tamamlanması ve devredilmesi olduğu, Sözleşme gereğince yükümlülüklerini yerine getirmeyen davalı şirket, müvekkili şirketinin ve yetkilisinin 10 adet taşınmazın satışını ve alıcıya eksiksiz olarak teslimini içeren- ... tarihli sözleşmeyi feshetmesinden çekindiği ve bu seferde ... tarihli sözleşmeye ek olarak ... tarihli "Emlak Alım-Satım Sözleşmesi" düzenlediklerini, bir önceki ... tarihli sözleşmeye ek olarak yapılan Emlak Alım-Satım Sözleşmesi'nin tarafları müvekkili şirket ile davalı ... Şti. olduğu, sözleşmenin konusunun; ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parselde kain ... numaralı bağımsız bölümün tam ve eksiksiz olarak müvekkili şirketine devir ve teslim edilmesi olduğu, ancak davacılar sözleşme konusu ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parselde kain ... numaralı bağımsız bölümün devrini yapmış olmasına rağmen; taşınmaz protokol şartlarına, mevzuata, işin tekniğine, hayatın olağan akışına ve beklentiye uygun inşa edilmemiş/tamamlanmamış ve atıl bir şekilde bırakıldığı, hatta bağımsız bölüm üzerindeki ipotek şerhi uzun bir süre kaldırılmadığı, müvekkili şirketinin tasarruf hakkı kısıtlandığı, taşınmazdaki eksikliklerin giderilmediği ve taşınmazın fiilen müvekkili şirketine teslim edilmediğini, Müvekkilinin taşınmazı kontrol etmeye gittiğinde ise sözleşme ve protokolün uygulanmadığını ve projeye aykırılıklar olduğunu tespit ettiği, taşınmazları bu hali ile kullanması ve tasarruf etmesi mümkün olmayan müvekkili şirketi ve yetkilisinin çareyi Ankara ... Noterliğin ... tarih ... ve ... yevmiye numaralı ihtarnameleri ile taşınmazlardaki eksikleri tamamlanmadığı takdirde sözleşmelerden dönüleceğini bildirmekle bulduğu, davalılar Antalya ... Noterliğin ... tarih ... ve ... yevmiye numaralı ihtarnameleri ile müvekkilin mağduriyetini inkar ettiklerini, haksız ve hukuka aykırı taleplerde bulundukları, daha fazla zarara uğramamak için müvekkili şirketi ikinci sözleşme konusu taşınmazı kendi imkanları ile tamamlayarak, değerinin altında satmak durumunda kaldığı, İlk sözleşmenin konusu oluşturan 10 adet taşınmazın tamamlanması mümkün olmadığını ve davalıların arsa sahipleri ile de problem yaşaması nedeniyle taşınmazların davalıların kusurlu davranışları nedeniyle atıl bir şekilde kaldığı, müvekkili şirketinin ve yetkilisinin uğramış olduğu zararların tazmini için şimdilik ... TL'nin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, yargılama giderleri ve vekillik ücretinin davalılara yükletilmesini talep etmiştir. Mahkememizce verilen tefrik ara kararı sonrası eldeki dava; ... ... Mahallesinde bulunan taşınmaz yönünden eksik ve ayıplı iş bedellerinin belirlenmesi, eksikler davacı tarafından tamamlandığından ve taşınmazdaki tasarruf kısıtlayıcı şerhler (ipotek) süresinde kaldırılmadığından, taşınmazın davacıya satış tarihi ve davacı tarafından tamamlanarak satılan tarih arasındaki kira tazminatının ve uğramış olduğu değer kaybının belirlenerek tahsili talebine ilişkin davacı ... tarafından davalılar ... Şti ile ... aleyhine açılmıştır. Mahkememizin ... tarihli ön inceleme duruşma ara kararı ile; Mahallinde ... günü saat: ...'dan itibaren keşif yapılmasına, refakate resen belirlenecek bir inşaat mühendisi, bir mimar bir gayrımenkul değerleme uzmanı bilirkişisi alınmasına karar verilmiş olup, Mahkememizce gayrimenkul değerleme uzmanı ve inşaat mühendisi bilirkişi heyetince düzenlenen ... tarihli bilirkişi raporu özetle: "Rapor da özellikleri belirtilen taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde, tespit raporunda verilen özelliklere, fotoğraflara ve çevrede yapılan rayiç araştırmalarına göre; Takdiri Sayın Mahkemenizde olmak üzere; > ... İli ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı, ... m2 Arsa vasıflı, ... tarihli tapu kaydına göre tam hisse şeklinde ... tarih ... yevmiyeli satış kaydı ile ... oğlu ... adına kayıtlı olduğu, > ... tarihli tespit raporuna göre; normal villa için %15,79 oran tamamlanması gerektiği hesaplanmış, dava tarihi (...) itibariyle tamamlanması gereken oranın değeri; ...-TL hesaplanmış, > İhtarnamede Bahsi Geçen ... Tarihinden Satış Tarihine (... ) Kadar Olan Kira Bedeli; ... TL hesaplanmıştır." görüş ve kanaat bildirmişlerdir. ... Belediye Başkanlığına müzekkere yazılarak, ... Mah. ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmaza iskan ruhsatı/yapı kullanım izin belgesi verildiği tarihin bildirilmesinin ve izin belgesinin bir örneğinin gönderilmesi, gelen müzekkere cevabının tetkikinden davaya konu taşınmazın ... tarihinde yapı kullanım izin belgesinin alındığı görülmüştür. Davacı vekilinin ... tarihli ıslah dilekçesinde özetle: Dava konusu yapılan taşınmazın ... tarihinden başlayarak ... satış tarihine kadar toplam kira bedelinin ...-TL olacağının tespit edildiği, dava konusu yapılan taşınmazın toplam inşaat tamamlama bedelinin ...-TL olacağının tespit edildiği, tespit edilen miktarlar üzerinden dava değerini ıslah ettiklerini sonuç olarak dava değerini ...-TL'ye artırdıklarını ve davanın ıslah edilen miktarı ile ...-TL'nin temerrüt tarihinden itibaren temerrüt faizi oranında davalılardan alınarak davacıya ödenmesini talep etmiştir. Davacı tanığı ... ... tarihli duruşma beyanında: "Ben 2018 yılından beri ... ... çalışırım, ben işe başladığımda dava konusu ... daki taşınmaz satın alınmıştı, ancak eksiklikleri nedeni ile satılamadığı söylendi, daha sonra şirket içinden çalışan yetkililerle tamamlanılacak eksiklikleri tespit etmek üzere taşınmaza gittik, tespiti yaptık buna göre taşınmazdaki eksikleri tamamladık, ancak taşınmaz yine uzun süre satılamadı, bunun sebebinin ise daha sonra öğrendiğime göre üzerindeki bir ipotek nedeni ile satış yapılamamış," demiştir. Davacı tanığı ... ... tarihli duruşma beyanında: "Ben yaklaşık 12-13 yıldır ... ... çalışanıyım, şirketin dava konusu taşınmazı tam olarak nasıl aldığını bilmiyorum ancak, ... beyi buraya aldıktan sonra biz eksiklerin tespit etmek üzere taşınmaza gittik, taşınmaz kullanılabilecek durumda değildi, bu sebep ile satamadığımız gibi kiraya da veremiyorduk, bunun üzerine yaptığımız tespitlere göre eksiklikleri tamamladık, tamamlandıktan sonra burası satıldı," demiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE ; Taraflar arasındaki uyuşmazlık ... tarihli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parseldi kayıtlı villa cinsi taşınmazın satışı için yapılan emlak alım - satım sözleşmesinden ve eki ... tarihli protokolden kaynaklıdır. Emlak alım-satım sözleşmesinde davacı şirket alıcı, davalı şirket satıcı konumunda olup, satış bedelinin KDV dahil ... TL olduğu, ... TL kaparo alındığı ... TL nin nakit ödeneceiğ, geriye kalan ... TL ... tarihine ... TL çek, ... tarihine ... TL çek ve ... tarihine ... TL çek verilerek, ... TL si de kredi çekilip ödeneceği, griye kalan borcun ... Türk lirası .../...-... ... ada ... parsel de bulunan ...blok ..., ...blok ..., ...blok ..., ...blok ... bağımsız bölüm dairelerle ... Türk lirası .../...-... ... ada ... parsel de bulunan ...Blok ... nolu bağımsız satıcıya verelere ödeneceğinin kararlaştırıldığı, Satış sözleşmesi uyarınca taşınmazın davacıya ... tarihinde devredildiği, davacı tarafından da ... tarihinde dava dışı 3.kişiye satışının yapıldığı anlaşılmıştır. Satış sözleşmesine taraf olmayan davalı ... ise ... tarihli protokol başlıklı ve tek taraflı imzalanmış belge ile davaya konu taşınmazın iskan belgesi alınması, alıcıya teslim edilmesi, elektrik iş bitimleri enerji müsadesi alınması ve resmi evraklarla ilgili tüm işlemler için yükümlülük altına girmiş ve dosyanın tetkikinden oturum izninin (yapı kullanım izin belgesinin ) ... tarihinde yani emlak alım-satım sözleşmesinden makul bir süre alındığı tespit edilmiştir. Davacı şirketin davalı şirket ile yaptığı sözleşmenin eser sözleşmesi değil, satış sözleşmesi niteliğinde olmasına göre davacının taşınmazı mevcut hali ile satın aldığı, eksik işlerin tamamlanması talepte bulunabileceğine dair sözleşmede bir hüküm bulunmadığı, kaldı ki taşınmaz satış bedelinin bir kısmının sözleşmede yazılı 5 adet taşınmazın davalı şirkete devri ile ödeneceğinin kararlaştırılmasına rağmen, taşınmaz tapularının davacı şirket tarafından davalı şirkete tapu devrinin yapılmadığı, bu taşınmazlara ilişkin tapu iptal ve tescil davasının Elmalı Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../... E sayılı dosyasında ( bu dava Elmalı Asliye Hukuk Mah.nin .../... E-.../... K sayılı kararı ile Mahkememiz dosyası ile birleştirilmiş ise de Mahkememizin ... tarihli ara kararı ile tefrik edilmiş ve .../... E-.../... K sayılı yetkisizlik kararı ile Elmalı Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmiştir ) devam ettiği, bu tapu iptal ve tescil davasına konu ...blok ... nolu ve ...blok ... nolu bağımsız bölümlerin yargılama sırasında 3.kişilere satışının yapıldığı (tasarruf hakkını kısıtlayıcı ihtiyat tedbir kararı bulunmadığından), yine Mahkememiz dava dosyasına konu taşınmaz üzerinde tesis edilin ipotek ve hacizlerin taşınmazın davacıya satışından sonra tesis edildikleri, Davacı yan taraflar arasında imzalı ayrı bir sözleşme olan ... tarihli sözleşme uyarınca açılan ve iş bu davadan tefrik edilerek Mahkememizin .../... E sayılı dosyasında yargılaması devam eden davanın tekrar birleştirilerek görülmesini ve Elmalı Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../ ... E sayılı dosyasının sonucunun beklenmesini talep etmiş ise de; davamıza konu ... tarihli sözleşmede ... tarihli sözleşmeye her hangi bir atıf bulunmamasına, sözleşmelerin birbirinden bağımsız olarak düzenlenmiş olmasına ve Mahkememizin .../... E sayılı dosyasında Elmalı Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../ ... E sayılı dosyasının sonucunun beklenmesine karar verilmiş olmasına göre, Mahkememizce tefrik edilen dosyaların tekrar birleştirilerek görülmesinde ve ayrıca eldeki davada Elmalı Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../ ... E sayılı dosyasının bekletici mesele yapılmasında herhangi bir hukuki menfaat bulunmadığı anlaşılmış ve sonuç olarak her iki davalı aleyhine açılan davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis ediilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davanın REDDİNE, 2-Alınması gerekli ... TL harçtan peşin alınan ... TL harcın mahsubu ile bakiye ... TL harcın davacıdan tahsili ile Hazine'ye irad kaydına, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 4-A.A.Ü.T. uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak kendini vekil ile temsil ettiren davalı ...'ne verilmesine, 5-Sarf edilmeyen gider avansının HMK 333.maddesi uyarınca davacıya iadesine, 6- Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği ve Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ... TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davacıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalıların/vekillerinin yokluğunda kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı. 10/03/2026

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır