Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2020/450 E. 2025/848 K.

T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/450 Esas KARAR NO : 2025/848 DAVA : Menfi Tespit (Alım Satım) DAVA TARİHİ : 01/10/2020 KARAR TARİHİ : 26/11/2025

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Alım Satım) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: I.İDDİANIN ÖZETİ; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı tarafın, davalı idare tarafından otel-pansiyon tipi abonelikler üzerinden sayaç endekslerine dayanılarak kaçak ve katlamalı kullanım gerekçesiyle düzenlenen su ve atıksu ihbarnamelerinin haksız ve fahiş olduğu iddiasıyla mahkemeye geldiği, bu tahakkukların kanalizasyon bağlantısından çok önceki dönemleri de kapsayacak şekilde eski ve hatalı endekslere göre yapıldığı, hatta kanalizasyon sistemine bağlantı tarihinden önceki kullanımların dahi faturaya konu edildiği ileri sürüldüğü, altyapı çalışmalarının davalı kurum yerine müvekkil şirket tarafından yapıldığı halde bu masrafların mahsup edilmeden tahakkuk çıkarıldığı belirtildiği, bu nedenle yapılan itirazların idarece reddedildiği, faturaların düzeltilmeyeceğinin bildirildiği ve zorunlu arabuluculuk sürecinden de sonuç alınamadan dönüldüğü, sonuç olarak davacı şirketin söz konusu atıksu bedellerinin borç olup olmadığının ve varsa gerçek miktarının tespitini, yaratılan muarazanın giderilmesini, ayrıca ödenmediği takdirde suyun kesileceği tehdidi nedeniyle icra takibinin durdurulmasına yönelik ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmiştir. II. SAVUNMANIN ÖZETİ: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davalı tarafın, huzurdaki davanın içme ve kullanma suyuna değil doğrudan atıksu borcuna ilişkin olduğu belirtilerek mahkemeye geldiği, ... Tarifeler Yönetmeliği ile Atıksuların Kanalizasyon Şebekesine Deşarj Yönetmeliği uyarınca verilen atıksu bertaraf hizmeti karşılığında faturaların usulüne uygun şekilde düzenlendiği, bu faturaların ise henüz ödenmediği ifade edildiği, davacı tarafın sondaj ve harici kaynaklardan temin ettiği suyu otel ve tesislerde kullandığı, ancak tüm kompleksin atıksuyunu ... kanalizasyon şebekesine deşarj ettiği vurgulandığı, atıksu bertaraf hizmetinin maliyetli bir hizmet olduğu, davacının usulsüz su kullanımı ve aboneliğinin bulunmaması nedeniyle idarenin mali külfete katlandığı ileri sürüldüğü, bu nedenle çıkarılan borcun yönetmelik hükümlerine uygun ve hukuka uygun olduğu savunulduğu, ayrıca tedbir duruşmasında şebeke suyunun kesilmesinin mümkün olmadığı yönünde beyanda bulunulmasına rağmen davacının parselinde altyapı ve şebeke suyunun fiilen bulunmadığı, buna rağmen suyun kesilmesine karar verildiği, sonuç olarak uyuşmazlığın yalnızca atıksu borcuna ilişkin olduğu ve şebeke suyuyla herhangi bir ilgisinin bulunmadığı belirtilerek davacının taleplerinin reddini talep etmiştir. III. ÇEKİŞMELİ VAKIALAR HAKKINDA TOPLANAN DELİLLER ... tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle:" Davacının otel inşaatının ... yılında başladığı anda su sayaçları taktırdığı, Keşif sırasında davacı tarafça sunulan 3 adet sayaca ait renkli fotoğraflardan ve keşif yeri incelemelerden ... odalı oteli işletmelerinde kullanılan merkezi ısıtma sisteminde ... abonenin soğuk su kullanım miktarı sayacı, ... abonenin sayacın sıcak su kullanımı miktarı sisteme gidişte okunduğu dönüş suyunun da (ısıtma geri dönüşü) ... sayaç ile okunduğu anlaşılmakla geri atık su farkının bu sayaç üzerinden atıksu bedelinin net olarak bu 3 adet sayaç üzerinden okunabileceği teknik yönden anlaşılmakla, yukarıda belirtilen 3 adet dava konusu faturanın Davalı kurum tarafından Deşarj yönetmeliği ve tarifeler yönetmeliği uyarınca kacak kullanım iddiasına ile yapılan düzenlemenin uygun olmadığı sonuç ve kanaate ulaşmış bulunmaktayız. Dava konusu yerde otel ve diğer yapıların ayrı su sayaçlarının var olduğu, (2 adet özel derin su kuyusu olduğu bir tanesinde ... endekste ... /... ... numaralı sayacın takılı olduğu, diğerinde sayacın takılı olmadığı), ... blok soğuk su tesisatında ve sıcak su tesisatında sayaçların var olduğu, Su atıksu hizmetinin kanalizasyon sistemi ile verildiği, keşif yerindeki sayaçların dava dosyasında belirtilen sayaç numaraları ile örtüşmediği, bu nedenle de sayaçlar arasındaki farkların görülememesi nedeniyle dosyada bulunan bilgi ve belgelerden hesaplanamamıştır. Ancak endeks farkları yani atık su miktarı sayaçlardan okunduktan sonra ... oda için hesaplamanın davalı idarece yeniden yapılması gerektiği sonuç ve kanaate ulaşmış bulunmaktayız. Davalı tarafından hesaplanan tutarın yönetmeliklere uygun olduğu,2 su sayacının okunan değerlerinin ... sinin atıksu oluştuğu kabul edilerek hesaplama yapıldığı, Davacı otel tarafından ... tarihinde Kanalizasyon harcamalarına katılım payı olarak ... -TL ödemesinin atıksu bedeli olmadığı, söz konusu bölgeye atıksu altyapısı yapılması için ödenen katılım payı olduğu, Hizmetin davalıya geçtiği dönem ve öncesi iki başlık halinde yıl yıl değerlendirilmek ve (Diğer meskenler ile su sayaçlarının ayrı ve olmasına göre) faturaya konu edilen bedelin yerleşkedeki yıllık kullanım ortalamaları veri olmaması nedeniyle ayrı ayrı hesaplanamadığı, Davacının su sayaçlarına dayanarak hesaplamaların yanlış olduğu, davalı ... şebekesinden şebeke suyu alınmadığı davalının kuyusundan su alındığı anlaşılmıştır. Atık su kullanımının geçmişten değil, ... yetkililerinin sayaçları okuma tarihinde tespit edilen bir kullanım olduğu görüş ve kanaatteyiz. " şeklindedir. ... tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle: "Otel ve Diğer Yapıların Ayrı Sayaçlarının Bulunup Bulunmadığı, Otel içerisinde Sıcak Su Hattında ... seri numaralı, Soğuk Su Hattında ... seri numaralı, Geri Dönüş Hattında ... seri numaralı sayaçların bulunduğu tespit edilmiş olmasına rağmen; keşif tutanağında da belirtildiği üzere villalarda bulunan sayaçların özel mülk olması sebebiyle tarafımıza gösterilmediği, Bu Bölgeye Atık Su Hizmeti Verilip Verilmediği, Ne Kadarlık Kullanımın Atık Suya Gittiği, Davalı Kurum tarafından Su atıksu hizmetinin kanalizasyon sistemi ile verildiği, Atık Su hesaplamaları İlgili Yönetmeliklerde belirtilen hükümler gereğince hesaplanmakta olup; mevcut sayaç değerleri üzerinden hesaplama yapıldığı, Otel bünyesinde bulunan ... abone numaralı soğuk su hattı için yapılan hesaplamanın tamamıyla doğru olduğu, Ancak ... abone numaralı sıcak su hattına ilave olarak geri dönüş hattı bulunduğu, (geri dönüş hattı şemasının dosyasına sunulması halinde detayları ile birlikte tarafımızdan tekrar değerlendirilecektir. Takdir Mahkemenizindir.) geri dönüş hattının endeksi tutanak tarihlerinde farklı olduğundan, sıcak su geri dönüş hattı üzerinden ... abone numaralı sayaçtan tekrarlı geçiş olması sebebiyle, Tutanak tarihindeki Sıcak su hattında bulunan sayaçtaki endeksten, geri dönüş hattına bulunan endeksin çıkarılarak tekrar hesaplama yapılması gerektiği, Davalı Tarafından Hesaplanan Tutarın Yönetmeliklere Uygun Olup Olmadığı, ... ... ... Tarifeler Yönetmeliğinin 14. Maddesi gereği ve Kaçak Su 35.,36.,37. ve 38. Maddeleri gereği ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak tahakkuk hesaplamalarının yapıldığı, İnşaat Tarihinden İtibaren Genel Bir Kullanım Mı Yoksa Güncel Bir Kullanım Mı Olduğu, Davalı kurum tarafından sayaç değişimlerinin yapıldığı ... ... tarihinden itibaren, davacı otelde Sıcak Su Hattı Sayacı ... Endeksi, Soğuk Su Hattı Sayacı ise ... Endeksi gösterdiği keşif sırasında tespit edilmiş olup; Davaya konu tutanaklarda belirtilen ... ve ... endekslerinin geçmişten gelen ancak hangi tarihler arası olduğu kesin olarak tespit edilemeyen kullanım ile oluştuğu, ğeçmiş yıllara ait kullanım ortalamalarına ait veriler olmadığından; Hizmetin davalıya geçtiği dönem ve öncesi dönemine ait kullanımlar hesaplanamamaktadır." şeklindedir. ... tarihli bilirkişi ek heyet raporunda özetle:" Kök raporumuzda yapılan değerlendirmelerin makul olduğu kanaatine varılmış olup; Otel ve Diğer Yapıların Ayrı Sayaçlarının Bulunup Bulunmadığı, Otel içerisinde Sıcak Su Hattında ... seri numaralı, Soğuk Su Hattında ... seri numaralı, Geri Dönüş Hattında ... seri numaralı sayaçların bulunduğu tespit edilmiş olmasına rağmen; keşif tutanağında da belirtildiği üzere villalarda bulunan sayaçların özel mülk olması sebebiyle tarafımıza gösterilmediği, 2.Bu Bölgeye Atık Su Hizmeti Verilip Verilmediği, Ne Kadarlık Kullanımın Atık Suya Gittiği, Davalı Kurum tarafından Su atıksu hizmetinin kanalizasyon sistemi ile verildiği, Atık Su hesaplamaları İlgili Yönetmeliklerde belirtilen hükümler gereğince hesaplanmakta olup; mevcut sayaç değerleri üzerinden hesaplama yapıldığı, Otel bünyesinde bulunan ... abone numaralı soğuk su hattı için yapılan hesaplamanın tamamıyla doğru olduğu, Davacı otel vekilinin dosyasına sunmuş olduğu ancak herhangi bir idarece onaylandığı tespit edilemeyen geri dönüş hattı şemasına göre, ... abone numaralı sayaçtan tekrarlı geçiş olması sebebiyle, Tutanak tarihindeki Sıcak su hattında bulunan sayaçtaki endeksten, geri dönüş hattına bulunan endeksin çıkarılarak tekrar hesaplama yapılması gerektiği anlaşılmıştır. Davalı Tarafından Hesaplanan Tutarın Yönetmeliklere Uygun Olup Olmadığı, ... ... ... Tarifeler Yönetmeliğinin 14. Maddesi gereği ve Kaçak Su 35.,36.,37. ve 38. Maddeleri gereği ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak tahakkuk hesaplamalarının yapıldığı, İnşaat Tarihinden İtibaren Genel Bir Kullanım Mı Yoksa Güncel Bir Kullanım Mı Olduğu, Davaya konu tutanaklarda belirtilen .... ve ... endekslerinin geçmişten gelen ancak hangi tarihler arası olduğu kesin olarak tespit edilemeyen kullanım ile oluştuğu kanaatinde oldukları" şeklindedir. ... tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda özetle: "Kök ve 1. Ek raporumuzda yapılan değerlendirmelerin makul olduğu kanaatine tekrar varılmış olup; Takdir Mahkemenize ait olmak üzere ... Otel içerisinde Sıcak Su Hattında ... seri numaralı, Soğuk Su Hattında ... seri numaralı, Geri Hattında ... seri numaralı sayaçların bulunduğu tespit edilmi olmasına rağmen; keşif tutanağında da beli mülk olması sebebiyle tarafımıza gösterilmediği, Davalı Kurum tarafından Su atıksu hizmetinin kanalizasyon sistemi ile verildiği, Atık Su hesaplamaları İl önetmeliklerde belirtilen hükümler gereğince hesaplanmakta olup; mevcut sayaç değerleri üzerinden hesaplama yapıldığı, Otel bünyesinde bulunan ... abone numaralı soğuk su hattı ik yapılan hesaplamanın tamamıyla doğru olduğu, Ancak .... abone numaralı sıcak su hattına ilave olarak geri dönüş hattı bulunduğu, (geri dönüş hattı şemasının dosyasına sunulması halinde detayları ile birlikte tarafımızdan tekrar değerlendirilecektir. Takdir Mahkemenizindir.) geri dönüş hattının endeksi tutanak tarihlerinde farklı olduğundan, sıcak su geri dönüş hattı üzerinden ... abone numaralı sayaçtan tekrarlı geçiş olması sebebiyle, Tutanak tarihindeki Sıcak su hattında bulunan sayaçtaki endeksten, geri dönüş hattına bulunan endeksin çıkarılarak tekrar hesaplama yapılması gerektiği, ... ... ... Tarifeler Yönetmeliğinin 14. Maddesi gereği ve Kaçak Su 35.,36.,37. ve 38. Maddeleri gereği ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak tahakkuk hesaplamalarının yapıldığı, Davalı kurum tarafından sayaç değişimlerini: Sıcak Su Hattı Sayacı ... Endeksi, Soğuk Su Hattı Sayacı ise ... Endeksi gösterdiği keşif sırasında tespit edilmiş olup; Davaya konu tutanaklarda belirtilen ... ve ... endekslerinin geçmişten gelen ancak hangi tarihler arası olduğu kesin olarak tespit edilemeyen kullanım ile oluştuğu, Geçmiş yıllara ait kullanım ortalamalarına ait veriler olmadığından; Hizmetin davalıya geçtiği dönem ve öncesi dönemine ait kullanımlar hesaplanamamaktadır. ... numaralı, Soğuk Su Hattında ... numaralı, Geri Dönüş Hattında ... seri numaralı sayaçların bulunduğu tespit edilir olmasına rağmen; keşif tutanağında da belirtildiği üzere villalarda bulunan sayaçların özel mülk olması sebebiyle tarafımıza gösterilmediği, Davalı Kurum tarafından Su atıksu hizmetinin kanalizasyon sistemi ile verildiği, Atık Su hesaplamaları İlgili Yönetmeliklerde belirtilen hükümler gereğince hesaplanmakta olup: mevcut sayaç değerleri dosyasına sunmuş olduğu ancak herhangi bir idarece onaylandığı tesi edilemeyen gel iş hattı şemasına göre, ... abone numaralı sayaçtan tekrarlı geçiş olması sebebiyle, Tutanak tarihindeki Sıcak su hattında bulunan sayaçtaki endeksten, geri dönüş hattına bulunan endeksin çıkarılarak tekrar hesaplama yapılması gerektiği anlaşılmıştır. ...nin ... Maddesi gereği ve Kaçak Su 35.,36.,37. ve 38. Maddeleri gereği ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak tahakkuk hesaplamalarının yapıldığı, Davaya konu tutanaklarda belirtilen ... ve ... endekslerinin geçmişten gelen ancak hangi tarihler arası olduğu kesin olarak tespit edilemeyen kullanım ile oluştuğu, Davacı otel vekilinin dilekçesinde bahsetmiş olduğu ortalama hesap, Mahkemenizin talebi üzerine hazırlanmıştır. Kök ve Ek raporumuzda belirttiğimiz “Geçmiş dönemlere ait hesaplamaların yapılması teknik olarak mümkün görünmemektedir. Yapılan ortalama hesap yönteminin hatalı sonuçlar vereceği” kanaatimiz devam etmektedir. Takdir Mahkemenizindir. ... nolu abonet sayacı ile ilgili olarak:... — ... tarihleri arası ... A;ık periyod 16 yıllık tüketilen sıcak su miktarının ... * ... - 37309- 24273 m3 Ortalama aylık tüketimin 24273 m3 / 192 ay— 127 m3 ... -... tarihleri arası 72 Aylık periyod Ortalama aylık tüketim 127m3 x 72 Ay-9144m3 Fatura Bedel ... TL 144 m3 x ... TL/m3(Birim Su Fiyatıx0,5) x 2(96100 Fazlası) x 1,08 (KDV ... nolu abonenin sayacı ile ilgili olarak: ... -... tarihleri arası 156 Aylık periyod 156 Aylık tüketim miktarı 65921m3 Ortalama Aylık tüketim 65921m3 / 156 — 423m3 2014-2020 tarihleri arası 72 Aylık periyod Ortalama aylık tüketim 423m3 x 72 Ay-30456m3 Fatura Bedeli: 30456m3 x ... TL/m3(Birim Su Fiyatıx0,5) x 2(*4100 Fazlası) x 1,08 (KDV)—... TL olduğu görüş ve kanaatinde olduğu," şeklindedir. ... tarihli bilirkişi heyet ek raporunda özetle: "... ve ... . Ve .... . Ek raporumuzda yapılan değerlendirmelerin makul olduğu kanaatine tekrar varılmış olup; Takdir Mahkemenize ait olmak üzere ... . Otel içerisinde Sıcak Su Hattında ... seri numaralı, Soğuk Su Hattında ... seri numaralı, Geri Dönüş Hattında ... seri numaralı sayaçların bulunduğu tespit edilmiş olmasına rağmen; keşif tutanağında da belirtildiği üzere villalarda bulunan sayaçların özel mülk olması sebebiyle tarafımıza gösterilmediği, Davalı Kurum tarafından Su atıksu ii lizasyon sistemi ile verildiği, Atık Su hesaplamaları İlgili Yönetmeliklerde üzerinden abone numaralı soğuk su hattı için ... abone numaralı sıcak su hattına ilave olarak geri hattı bulunduğu, geri dönüş hattının endeksi tutanak tarihlerinde farklı olduğundan, sıcak su geri dönüş hattı üzerinden ... abone numaralı sayaçtan tekrarlı geçiş olması sebebiyle, maddeleri gereği yapıldığı, Davalı kurum davacı otelde Sıcak Su Hattı Sayacı ... Endeksi, Soğuk Su Hattı Sayacı ise ... Endeksi gösterdiği keşif sırasında tespit edilmiş olup; Davaya konu tutanaklarda belirtilen ... ve ... endekslerinin geçmişten gelen ancak hangi tarihler arası olduğu kesin olarak tespit edilemeyen kullanım ile oluştuğu, Geçmiş yıllara ait kullanım ortalamalarına ait veriler olmadığından; Hizmetin davalıya geçtiği dönem ve öncesi dönemine ait kullanımlar hesaplanamamaktadır. Otel içerisinde Sıcak Su Hattında ... seri numaralı, Soğuk Su Hattında ... seri numaralı, Geri Dönüş Hattında ... seri numaralı sayaçların bulunduğu tespit edilmiş olmasına rağmen; keşif tutanağında da belirtildiği üzere villalarda bulunan sayaçların özel mülk olması sebebiyle tarafımıza göster Davalı Kurum tarafından Su atıksu hizmetinin kanalizasyon sistemi ile verildiği, Atık Su hesaplamaları İlgili Yönetmeliklerde ilen hükümler gereğince hesaplanmakta olup; mevcut sayaç değerleri üzerinden hesaplama yapıldığı, Otel bünyesinde bulunan ... abone numaralı soğuk su hattı için yapılan hesaplamanın tamamıyla doğru olduğu, Davacı otel vekilinin dosyasına sunmuş olduğu ancak herhangi bir idarece onaylandığı tespit edilemeyen geri dönüş hattı şemasına göre, ... abone numaralı sayaçtan tekrarlı geçiş olması sebebiyle, Tutanak tarihindeki Sıcak su hattında bulunan sayaçtaki endeksten, geri dönüş hattına deksin çıkarılarak hesaplama yapılması gerektiği anlaşılmıştır. ... ... ... Tarifeler 14. Maddesi gereği ve Kaçak Su 35.,36.,37. ve 38. Maddeleri gereği ilgili mevzuat uygun olarak tahakkuk hesaplamalarının yapıldığı, Davaya konu tutanaklarda belirtilen ... ve ... endekslerinin geçmişten gelen ancak hangi tarihler arası olduğu kesin olarak tespit edilemeyen kullanım ile oluştuğu, Mahkeme talebi ile aşağıdaki hesaplama yapılmıştır: ... ... 'nolu abonenin sayacı İle igili olarak ... — ... tarihleri arası 192 Aylık periyod 16 yıllık tüketilen sıcak su miktarının ... ... - ... 24273 m3 Ortalama aylık tüketimin 24273 m3 / 192 ay arası toplam fatura tutarı 127 m3 Aylık Tüketim Değerleriyle; ... -... ... nolu abonenin sayacı ile ilgili olarak ... -... tarihle: 156 Aylık periyod 156 Aylık tüketim miktarı 65921m3 Ortalama Aylık tüketim 65921m3 / 156 > 423m3 Aylık Tüketim Değerleriyle; ... -... arası toplam fatura tutarı ... TL dir."şeklindedir. IV.DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE VARILAN SONUÇ: Dava; özel kuyudan sayaçtan geçirilmeksizin kaçak su kullanımından kaynaklı atık su bedeline ve sayaçtan geçirilmek suretiyle tahakkuk ettirilen atıksu bedeline dair muaarazanın giderilmesine ilişkindir. Davalı tarafça ... nolu fatura ... nolu abonenin ... /... dönemine ... /... nolu soğuksu sayacının tespit edilen 65921 m³ endeksine göre Otel tarifesinden çıkartılan ... tutarında atıksu bedeli, ... nolu fatura ... nolu abonenin ... /... dönemine ... /... nolu sıcak su sayacının tespit edilen 20093 m³ endeksine göre Otel tarifesinden çıkartılan ... tutarında atıksu bedeli ve ... nolu fatura ... nolu abonenin ... /... dönemine sayaçsız olarak kullanılan hamam-sauna ve otele ait havuzların su kullanımı için Otel tarifesinden çıkartılan ... TL tutarında kaçak atıksu bedeli tahakkuk ettirilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözülmesi için aşağıda belirtilen ... Tarifeler Yönetmeliği Hükümlerinin değerlendirilmesi gerekmektedir. Şebeke suyu haricinde su kullanan atık su aboneleri: MADDE 14-(1)Şehir şebeke suyunun yetersiz olması nedeniyle veya başka nedenlerle su abonesi olmayan özel ve tüzel kişiler; kendi imkânları ile kuyu vb. yerlerden elde ettikleri suyu, kullanıp kanalizasyon sistemine atıyorlar ise, türlerine göre atıksu bedeli ödemek durumunda olduklarından, ... ’a müracaat ederek abone sözleşmesi yapmak zorundadırlar. (2)Bu tür abonelerin atıksu tüketimi, su kaynağının çıkışına takılan sayaçlaveya atıksu deşarj noktasına takılan atıksu debimetresi ile ölçülür. (3)Sayaç veya debimetrenin teknik olarak takılamadığı durumda; konutlarda ve konut dışı kullanımlarda kullanım amacı ve her bir meslek grubu için ayrı ayrı değerlendirilmek üzere ‘kaçak su’ esasları çerçevesinde tanımlanan ve Yönetim Kurulu’nca tespit edilen emsal su tüketim miktarları dikkate alınarak atıksu tahakkukuna esas alınacak tüketim miktarı bulunur. (4)Kuyusu bulunup da kullanmayan aboneler, ... ’ a müracaat ederek atıksu aboneliğini iptal ettirmedikleri sürece, tahakkuk edecek atıksu bedelini ödemek zorundadırlar.(5)Tahakkuka esas teşkil edecek fiyat 13’üncümaddeye göre hesaplanan değerden daha yüksek olmak üzere ... ... ... tarafından tespit edilir.(6)Sondaj kuyusu çıkışına takılacak sayaç veya atıksu deşarj noktasına takılacak Atıksu debimetresinin temini, montajı, menholün yapımı ve her türlü tamir ve kalibrasyon giderleri ve test ücretleri abonenin sorumluluğundadır. Takılacak ölçüm cihazının teknik özelliklerini belirlemeye ... ... ... yetkilidir. (7)Bu abone türlerine uygulanacak diğer esaslarıbelirlemeye, Yönetim Kurulu yetkilidir. Değişik:(... tarih ve ... sayılı Genel Kurul Kararı) Şebeke Suyu ile Birlikte Başka Kaynaklardan da Su Kullanan Su ve Atıksu Aboneleri Kaçak Su: MADDE 35-(1)Abone olmaksızın ... ’a ait su dağıtım hattı, su abone veya şube yolu hattından, kuyu veya kaynaktan boru döşeyerek, motor bağlayarak, şebekeyi delerek su temin etmek ve kullanmak, abone olmasına rağmensayaçsız veya sayacı işletmeyecek herhangi bir tertibatla su kullanmak(Sayaçtan önce su almak, sökülen sayaç yerine boru bağlamak), sayacın tüketimini doğru olarak kaydetmesini önleyecek şekilde sayaca müdahale etmek, şehir şebeke suyu haricinde kendi imkanları ile ... ’ın görev alanı içerisinde kalan yer altı veya yerüstü kaynaklarından izinsiz ve ruhsatsız olarak su temin ederek atıksu üretmek, elde etmiş olduğu bu 13 suyu su şebeke hattına bağlayarak bina tesisatına vermek, işlenmesi yasaklanmış fiillerden olup tespit edilen kaçak su ve atıksu tüketim miktarı, cezalı olarak tahsil edilir ve kaçak bağlantı iptal edilir. Abone yoksa abone yapılarak suyu açılır. (2)Su şebeke hattı, su abone veya şube yolu hattından, şehir şebeke suyu haricinde, ... ’ın görevalanı içerisinde kalan yeraltı ve yerüstü kaynaklarından izin almaksızın, daimi bağlantı yaparak kaçak su temin edenlerden, birinci fıkraya göre cezalı olarak tahsil edilecek olan su ve atıksu kullanımının dışında ayrıca, her yıl, Genel Kurul tarafından belirlenecek miktar üzerinden, maktu para cezası alınır. Kaçak Su Tespit Şekli MADDE 36-(1)Kaçak su ve atıksu kullananlar hakkında İdare görevlilerince bir tutanak tanzim edilir. (2)Aykırı fiilin tespiti, en az iki idare personeli tarafından mahallindeyapılacak araştırma ve soruşturma sonucunda belirlenir. (3)Bu tutanakta aykırı fiilin şekli, varsa sayaç ve endeksi hakkında bilgi ve tespit edilen süre ile ilgili bilgiler ayrıntılı olarak kaydedilir. Bilenlerin, yazılı ve imzalı beyanları temin edilmeye çalışılır. İnandırıcı delil ve belgeler tutanak eki olmak üzere hazırlanır. (4)Tutanak üç suret olarak hazırlanır. İlgilinin imzası alınarak bir sureti ilgiliye bırakılır. ilgilinin bulunmaması veya imzalamaktan çekinmesi halinde, bağımsız bölüme veyayöneticisine bırakılan bildirim tebligat yerine geçerlidir. Kaçak su kullanma süresinin tespiti MADDE 37-(1)Sayaçlı tüketimde, sayacın endeksinin idarece uygun bulunması halinde, sayacın gösterdiği tüketim miktarı esas alınır. (2)Sayaç yerinden yapıldığı için sayaç okuyucunun rutin okumaları esnasında görülebilecek durumda olan sayaçsız olarak yapılan su kullanımların da, yapının faaliyete geçtiği tarihi gösteren belge veya bir önceki sayaç okuma tarihi veya bir önceki su kesim tarihi veya ... tarafından belirlenecek diğer tespit şekilleri de dikkate alınarak, kaçak su kullanım süresi tespit edilir. (3)1. ve 2. fıkralardaki usullerle tespit edilemeyen hallerde, üç okuma dönemi süresince kaçak su kullanıldığı kabul edilir.Kaçak olarak tüketilen su miktarının tespiti ve hesaplanması MADDE 38-(1)Abonesiz olarak su tüketilen yerlerde, tüketimi doğru olarak kayıt eden bir sayaç varsa, sayacın gösterdiği tüketim miktarı; sayaç çalışmıyor ise, aşağıdaki fıkra hükmü gereğince belirlenen emsal tüketim miktarı tabi olduğu abone türüne ait tarifenin % 100 fazlası dikkate alınarak su ve atıksu su bedeli tahakkuk ettirilir. (2)Kaçak su kullanımlarında dikkate alınacak olan emsal su tüketim miktarları konutlar için ve ticari işletmelerin faaliyet türlerine göre çalışan personel ve kişi sayısı, masa sayısı, yatak sayısı dikkate alınarak her bir meslek grubu için ve inşaatlarda inşaat metrekaresi , bahçe ve sera sulamalarında sulanır alan metrekaresi dikkate alınarak Yönetim Kurulu tarafından belirlenir. Değişik; (... tarih ve ... sayılı kararı Genel Kurul kararı ) (3)Abone kaydı olsun veya olmasın sayaçsız veya sayacı işletmeyecek herhangi bir tertibatla su kullanılan yerlerde yukarıdaki fıkra hükmü uyarınca belirlenen emsal su tüketim miktarı tabi olduğu abone türüne ait tarifenin %100 fazlası dikkate alınarak hesaplanan su ve atıksu bedeli Genel Kurul tarafından belirlenecek olan maktu para cezası ile birlikte tahakkuk ettirilir. Bu durumun aynı abonede veya abone olmaksızın aynı kişiler tarafından tekrarlandığının tespit edilmesi durumunda tabi olduğu abone türüne ait tarifenin %300 fazlası dikkate alınarak hesaplanan su ve atıksu bedeli Genel Kurul tarafından belirlenecek olan maktu para cezası ile 14 birlikte tahakkuk ettirilir . Ayrıca kaçak su kullananlar hakkında yasal işlem başlatılır ve bu değişiklik hükümleri Genel Kurul karar tarihinden itibaren uygulanır. (4)Şehir şebeke suyu haricinde, yeraltı ve yerüstü kaynaklarından abone olmaksızın, su temin edilerek kullanılan ve atıksu üretilerek kanalizasyon şebekesinebırakılan yerlerde, sayaç varsa sayacın gösterdiği tüketim miktarı, sayaç çalışmıyor ise yukarıdaki fıkra hükmü uyarınca tespit edilen tüketim miktarı kendi abone türüne ait tarifenin %100 fazlası dikkate alınarak atıksu bedeli Genel Kurul tarafından belirlenecek olan maktu para cezası ile birlikte tahakkuk ettirilir. Ek fıkra;(... tarih ve .... sayılı Genel Kurul kararı) (5)Havuz, kazan dairesi, su arıtma sistemi, su deposu, hidrofor gibi ortak su kullanım sistemlerinin olduğu aboneler veya abone gruplarında, idarenin uygun gördüğü durumlarda, ana su sayacı takılması zorunludur. Sayaç bedeli ve sayaç montaj bedeli aboneden alınır. Abone gruplarında bina yönetimi veya site yönetiminden tahsil edilir." şeklinde düzenlemelere yer verilmiştir. Eldeki davada, dava konusu faturaların düzenlenmesine esas alan olan ... ada ... parselde toplam ... bağımsız bölümün bulunduğu bunun ... blokta ... odasının otel işletmesi olduğu, diğerlerinin ... ... bloklarda mesken olarak kullanıldığı, ayrıca bina etrafında bağımsız bölümlerin bulunduğu diğer ... /... , .../... , ... /... , ... /... , ... /... , ... /... , ... /... , ... /... , ... /... , ... /... , ... /... , ... /, ... /... , ... /... ada/parsellerde toplam ... adet bağımsız bölümler ile otel işletmesinin ... ... adında bütün bir kompleks yapıdan oluştuğu sabittir. ... ... adlı yapıda iki adet sondaj girişinin olduğu, bunlardan birinde ... endekste ... /...- ... nolu sayacın takılı olduğu tespiti yapıldığı, diğerinde sayaç bağlı olmadığı, ... blok otel binasında soğuk su tesisatında ... emdeskte ... /...- ... numaralı sayacın, sıcak su tesisatında ise ... /... nolu sayacın bulundupu, ... bloktaki ote binasında yer alan .... / ve ... /... sayaçlarının davalı kurum görevlilerinin sayaç değişimi kapsamında... tarihinde kurum tarafından muhafaza altına alındığı ve ... tarihinde hurdaya ayrıldığı, mevcut durumda ... numaralı abonelikteki sıcak su hattında ... seri numaralı ... marka sayaç, ... numaralı abonelikteki soğuk su hattında ... seri numaralı ... marka sayaç, geri dönüş hattında ise ... seri numaralı ... marka sayacın takılı olduğu belirlenmiştir. Diğer... ... ... bloklarda bulunan 478 adet meskenlerin geneline kumanda eden ayrı bir sayacın bulunmadığı, ... ... işletmesi tarafından temin edilen kaynak suyun otel binasında bulunan iki adet merkezi sistem su deposundan alt kısımda bulunan bağımsız bölümler de dahil olmak üzere tüm tesise sıcak soğuk su temini yapıldığı, kullanılan suyun kanalizasyon şebekesine deşarj edildiği ve abone kaydı bulunmadığı yönünde tutanak düzenlendiği, abonesiz sayacın kendi imkanları ile temin ettiği suyu ... Kanalizasyon sistemine deşarjından bahisle tutulan ... arihli iki adet tutanak ve sayaçsız kullanım yapılan 478 adet mesken için hesaplama yapıldığı, başka kaynaktan su kullanan aboneler için atıksu bedeli hesaplamasının su bedelinin %50 si oranında hesaplanarak abonesiz ise hesaplanan tutardan %100 tahakkuk eklenerek sayaç üzerindeki tüketim endeksine göre su birim fiyatının %50 si oranında atıksu ücreti ve buna ek %8 KDV ve CTV bedeli tahakkuk ettirilerek dava konusu ihbarnamelerin oluşturulduğu belirlenmiştir. ... ... Yönetmeliğinin şebeke suyu haricinde veya şebeke suyu ile birlikte başka kaynaktan su kullanan aboneler ile ilgili 14 ve 15. Maddelerin 2. fıkrasına göre atıksu tahakkukuna esas alınacak tüketim miktarının su kaynağının çıkışına takılan sayaçla ölçüleceği, somut olayda sayaçsız kullanımın olmadığı, davaya konu tutanaklarda belirtilen ... ve .... endekslerinin geçmişten gelen ancak hangi tarihler arası olduğu kesin olarak tespit edilemeyen kullanım ile oluştuğu, davaya konu tutanaklarda belirtilen ... ve .... endekslerinin ölçüldüğü sayaçların kurum tarafından hurdaya ayrılması ile geçmiş tüketim verilerinin sağlıklı olup olmadığının tespiti yapılamadığı, 6360 Sayılı Yasanın yürürlüğe girmesinden evvel su ve atık su hizmetinin tahsil ve talep yetkisinin davalıda olmadığı, otelin faaliyetinin başladığı tarihten bu yana olan önceki ve mevcut sayaçların endeks verilerinin ortalamasının alınması ve davalı kurumun hizmet vermeye başladığı ... tarihinden itibaren her yıla isabet eden ortalama verilere göre o yılki tarife hükümlerine göre hesaplanmasının ... Tarifeler Yönetmeliği ve oluşa uygun olduğu kanaatiyle son ... tarihli bilirkişi ek raporundaki hesaplamalar ... ... ayı dahil edilmeyerek, ... tarihine değin mahkemece resen hesaplanarak (... numaralı abonelik için ... şubat dönemi ... -TL, ... numaralı abonelik için ... şubat dönemi ... -TL) aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. Dava muarazanın giderilmesi olarak nitelendirilmişse de özü itibarı ile borçsuzluğun talep edildiği menfi tespit davası olup, ... abonelik için toplam ... -TL, ... abonelik için is e toplam ... -TL borçlu olmadığı tespiti yapıldığından davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, yargılama giderleri bu miktarlarca belirlenmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİ İLE; *Davacının ... numaralı aboneliğine ... numaralı sayaç endeksine göre ... numaralı ihbarname ile ... /... dönemine müteallik tahakkuk ettirilen ... -TL katma değer vergili atık su bedelinden ... -TL borçlu olduğunun, davacının ... numaralı aboneliğine ... numaralı sayaç endeksine göre ... numaralı ihbarname ile ... /... dönemine müteallik tahakkuk ettirilen ... -TL katma değer vergili atık su bedelinden ... -TL borçlu olduğunun, davacının ... numaralı aboneliğine ... numaralı sayaç endeksine göre ... numaralı ihbarname ile ... /... dönemine müteallik tahakkuk ettirilen katma değer vergili atık su bedeli ve idari para cezası toplamından ibaret ... -TL'den borçlu olmadığının tespiti ile ortaya çıkan muarazanın bu suretle giderilmesine, 4-Alınması gerekli ... TL harçtan alınan ... -TL peşin harcın mahsubu ile bakiye ... harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına, 5-Davacı tarafından yatırılan ... TL peşin harç, ... - TL başvuru harcı olmak üzere ... - TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 6- Kabul edilen miktar yönünden; Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 7-Red edilen miktar yönünden; Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan ... -TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 8-Davacı tarafından yapılan ... TL bilirkişi ücreti,. ... TL tebligat-posta-müzekkere masrafı olmak üzere toplam ... TL yargılama giderinin davada kabul ve red oranına göre (%99,6 kabul, %0,4 red) hesaplandığında ... -TL sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, ... -TL sinin davacı üzerinde bırakılmasına, 9-Davalı tarafından yapılan bilirkişi ücreti ve tebligat masrafı olmak üzere toplam ... TL yargılama giderinin davada kabul ve red oranına göre (%99,6 kabul, %0,4 red) hesaplanan ...-TL sinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, .... -TL sinin davalı üzerinde bırakılmasına, 10-Yatırılan avanstan kullanılmayan kısmın, HMK'nın 333/1. maddesi gereğince karar kesinleştikten sonra, re’sen ilgilisine geri verilmesine, gider avansı tarifesi’nin 5. maddesi gereğince hesap numarası bildirilmiş ise ödemenin elektronik ortamda hesaba aktarmak suretiyle yapılmasına, hesap numarası bildirilmemiş ise artan kısmın masrafı avanstan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri aracılığıyla adreste ödemeli olarak ilgilisine gönderilmesine, Dair, Davacı vekili ile Davalı vekilinin yüzlerine karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 26/11/2025

Katip ... ¸e-imzalıdır

Hakim ... ¸e-imzalıdır