Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2016/825 E. 2020/543 K.

T.C. ANTALYA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2016/825 Esas KARAR NO : 2020/543 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 23/11/2016 KARAR TARİHİ : 26/10/2020

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, davalı ... ortaklarından ... ... 'tan üyeliğini devraldığını, ... 'ın ... ... ... Yönetimi'ne hiteben ... tarihli ortaklık payını müvekkiline devir talebini içeren dilekçe sunması üzerine, davalı kooperatifin ... tarih ... karar nolu yönetim kurulu kararına göre müvekkilinin ortaklığa kabulüne karar verildiğini, davalı kooperatif yetkililerince de kabul edilen müvekkilinin üyeliğine tahsis edilen dava konusu .... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... no lu Bağımsız Bölümün kooperatife üyeliği olmayan davalı ... adına tescil işlemi yapıldığını, davalı kooperatifçe hiçbir üyeliği olmayan, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve Kooperatif Ana Sözleşmesine uygun olarak hiçbir hakkı olmayan davalı adına yapılan tescilin yolsuz olduğunu, Antalya ... ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu Bağımsız Bölümün üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla İhtyati Tedbir konulmasını, ... adına kayıtlı olan ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... no lu Bağımsız Bölümün Tapu kaydının iptaline ve davacı adına Tapu Kayıt ve Tesciline bunun mümkün olmaması halinde dava konusu dairenin dava tarihindeki rayiç bedeline karşılık olmak üzere şimdilik ... .-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek olan yasal faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, yargılama giderleri ve ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ile dava dışı ... arasında yakın akrabalık ilişkisi olduğunu, müvekkilinin .... 'ın kardeşi davacının ise müvekkilinin halasının oğlu olduğunu, tarafların bir takım usulsüz işlemlerle müvekkiline ait taşınmazları haksız bir şekilde alma çabası içerisinde olduklarını, ... yılında kooperatif yetkililerinin talebiyle bağımsız bölümlerin ferdileştirilerek kooperatif üyelerine tahsis edildiğini, dava konusu taşınmazın ... tarihinde müvekkili adına tahsis edilse de, müvekkilinin söz konusu taşınmaz üzerinde zilyetliğinin bu tarihten on yıl kadar öncesine dayandığını, ileri sürülen devir ve ortaklık senetlerinin sonradan ortaya çıkarılmış asılsız evraklar olduğunu, davacının hiçbir bedel ödemeden kooperatife üyelik iddiasında bulunduğunu, davacının kooperatife herhangi bir aidat ödemeleri de bulunmadığını, davacının davasının reddini yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep etmiştir. Davalı kooperatif tasfiye memuru ... adına dava dilekçesi tebliğ edildiği ancak cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmış, ... tarihli beyan dilekçesinde, ve duruşmadaki beyanlarında, davacının kooperatife herhangi bir borcu bulunmadığını belirtmiştir. Dosya içerisine tapu kayıtları, Antalya ... . Asliye Ticaret ... /... Esas sayılı dosyası, Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyası ile Mahkememizin ... /... Esas sayılı dosyaları celp edilmiş, Antalya Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünden davalı kooperatife ait sicil dosyası, kooperatif ana sözleşmesi ve genel toplantı tutakları istenilmiş, kooperatif defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış ayrıca davaya konu taşınmazın bulunduğu adreste keşif yapılarak 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve 1 Kooperatifçilik konusunda uzman bilirkişiden heyet raporu aldırılmıştır. Dava; kooperatif üyelik hakkına dayalı tapu iptal ve tescil ve terditli olarak açılan rayiç değerin tazminine ilişkin dava niteliğindedir. Davacının kooperatif üyesi olup olmadığı, üyelikten kaynaklanan tapu iptal ve tescil koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği hususları taraflar arasında ihtilaflıdır. Mahkememizce ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... Nolu Bağımsız Bölüm üzerine ihtiyati tedbir konulmuştur. ... Tapu Müdürlüğünden gelen tapu kaydına göre, davaya konu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... Nolu Bağımsız Bölüm'ün ... adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... Esas ve ... /... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde; davanın kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptali ve tescili davası olduğu, davacının ... ... davalıların ... ile ... ... .... olduğu, mahkemece davanın kabulü ile ... İli, ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... nolu parsel ... Blok ... nolu taşınmazın ... üzerine kayıtlı tapu kaydının iptali ile davacı ... ... üzerine tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği anlaşılmıştır. Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... Esas ve ... /... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde; davanın davacıya tahsis edilen taşınmazın usulsüz işlemlerle davalı adına tahsis ve tescil edilen tapunun iptali ile davacı adına tescili davası olduğu, davacının ... ... , davalıların ... ile ... olduğu, mahkemece davanın kabulü ile ... İli, ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... nolu parsel ... Blok ... nolu bağımsız bölümün ... üzerine kayıtlı tapu kaydının iptali ile davacı ... üzerine tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği anlaşılmıştır. Mahkememizin ... /... Esas ve ... /... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde; davanın şirketin ihyası davası olduğu, davacının ... davalıların... ... , ... , ... ... , ... Tasfiye Kurulu ile ... ...olduğu, mahkememizce ... ... 'nin Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyasında görülmekte olan dava ile ilgili olarak sınırlı olmak üzere yeniden ihyasına karar verildiği, kararın ... tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Mahkememiz dosyası Mali Müşavir bilirkişi ... ... tevdii edilmiş bilirkişi tarafından verilen ... tarihli raporda; davacının ... tarih ... nolu yönetim kurulu kararı ile ... nolu üyelik numarasında davalı kooperatifin üyesi olarak kabul edildiği ve davalı kooperatif tarafından davacının kooperatif üyeliği benimsendiği ve davacı ile üyelik ilişkisine girildiği, davacının ... nolu üyeliği karşılığında toplam ... .-TL. tutarında davalı kooperatife aidat ödemesinin yapıldığı, davacının davalı kooperatife ... .-TL. tutarında aidat borcunun olduğu, davacının herhangi bir onayı olmadan davalı kooperatif tarafından davacının ... nolu üyeliğinin davalı ...’a devir edildiği ve bu usulsüz devir sonucunda davalı ...’ın davacının yerine kooperatif üyesi olarak kabul edildiği, bu devir işlemlerinin usulsüz olması nedeniyle davacının davalı kooperatifteki ... nolu üyeliğinin halen devam ettiği, davalı kooperatifin üyeler adına inşa ettiği konutların ve işyerlerinin kesin maliyetlerinin tespiti ve ortaklara dağıtılması, ferdileşme, tapu tahsisi ve yapı kullanma izin çalışmaları ... yılında tamamladığı, .... tarihinde genel iskan belgesinin alındığı ve davalı kooperatifin ... yılından tasfiyesine başlandığı, ticaret sicil müdürlüğü tarafından ... tarihinde davalı kooperatifin terkin tescilinin yapıldığı, davalı kooperatifin elinde halen tahsis edilebilecek tapu olup olmadığının tespiti ile ilgili olarak dava dosyası kapsamına göre bir tespit ve değerlendirme yapılamadığı, davacının talep edebileceği tazminata ilişkin olarak, davacının üyeliği karşılığı olan dairenin piyasa rayici ile ilgili olarak dava dosyasında bir tespit yapılmadığı için, davacının talep ettiği tazminat ile bir değerlendirme ve tespit yapılamadığı sonuç ve kanaatine varıldığının bildirildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümde Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Mali Müşavir Bilirkişi eşliğinde keşif yapılmıştır. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda; Mesken nitelikli ... nolu Bağımsız Bölüm tam hissesinin ... dava tarihi itibariyle rayiç bedelinin ... -TL olduğu, mesken nitelikli ... nolu Bağımsız Bölüm tam hissesinin ... tasarruf tarihi itibariyle rayiç bedelinin ... -TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığının bildirildiği anlaşılmıştır. Mali Müşavir bilirkişi ... ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda; davacının dava tarihi itibariyle davalı kooperatifin üyesi olduğu, davacı tarafın üyeliği için dava tarihi itibariyle yatırılan ödemeler toplamının ... .-TL olduğu, bu ödemelerin dava tarihi itibariyle güncellenmiş tutarının ise ... .-TL olduğu, davalı kooperatifin davacıya verebileceği bir bağımsız bölümün olmadığı, bu nedenle de davacının üyeliği için yapılan ödeme miktarları nazara alınarak, dava tarihi olan ... tarihi itibariyle davacının zarar miktarının ... .-TL olduğu, kanaat ve sonucuna varıldığı anlaşılmıştır. Davacı vekilinin ... havale tarihli dilekçesi ile dava dilekçesinde ... .-TL olarak belirttiği dava konusu taşınmazın harca esas değerinin bilirkişiler tarafından ... .-TL olarak tespit edildiği, harcı eksik kalan ... .-TL üzerinden harcı tamamladığı, harç makbuzunun dosyaya sunulduğu görülmüştür. Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; ... 'ın davalı ... Yönetimi'ne hiteben ... tarihli ortaklık payını davacıya devir talebini içeren dilekçe sunması üzerine, davalı kooperatifin ... tarih, ... nolu yönetim kurulu kararı ile kooperatifin ... nolu üyesi olan ... 'ın kooperatif üyeliğinin davacıya devrinin kabul edilerek davacının kooperatifin ... nolu üyeliğine kabul edildiği, davalı kooperatifin üye kayıt defterinin ... . Sayfasında davacının ... nolu kooperatif üyesi olarak kayıt edildiği ve üyeliği ... tarihli yönetim kurulu kararı ile devir alındığının kayıtlı olduğu, davalı kooperatif tarafından davacının kooperatif üyeliğinin benimsendiği, davacının ... nolu üyeliği karşılığında toplam ... .-TL. tutarında davalı kooperatife aidat ödemesi yaptığı, davalı kooperatif tasfiye memurunun ... tarihli beyan dilekçesinden de anlaşılacağı üzere davacının kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığı, davalı kooperatifin ... tarihli, ... nolu yönetim kurulu kararında, davacının ... nolu kooperatif üyeliğini davalı ...’a devretmek istediği belirtilerek davalı ...’ın davacının yerine kooperatif üyesi olarak kabul edildiği, davalı kooperatifin .... tarihinden sonraki genel kurul toplantıları hazirun cetvellerinde, davacı yerine davalının üye olarak kayıtlı olduğu, davacının ... nolu kooperatif üyeliğini davalı ...’a devrettiğine ilişkin herhangi bir belge olmadığı gibi davalının kooperatife herhangi bir ödemesinin de bulunmadığı, kooperatifçe bir dairenin geçerli bir tahsis işlemiyle bir ortağa tahsisi halinde, tahsis edilen ortağın rızası olmaksızın, ortaklığı devam ettiği sürece konutun başka bir ortağa tahsisinin mümkün olmadığı, dolayısıyla davacının davalı kooperatifteki üyeliğinin yasal ve geçerli bir üyelik olduğu, davacının üyeliğe kabul edildiği ve davacının kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirdiği, davalı ...'nin üyeliğinin ve üyeliğe bağlı tescil işleminin yolsuz olduğu, kooperatif tarafından ferdileşme suretiyle davalı ... adına kaydedilen dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel, ... blok, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline (Benzer şekilde Yargıtay .... . Hukuk Dairesinin ... tarih, ... /... Esas, ... /... Karar sayılı ilamı) karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davacının Tapu İptal ve Tescil talebinin KABULÜ ile, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel, ... blok, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapusunun iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline, 2-Davacının Tapu İptal ve Tescil talebi kabul edildiğinden terditli olarak açılan Tazminat talebi hakkında BİR KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, 3-Alınması gerekli ... .-TL nispi karar ve ilam harcından ... .-TL peşin harç ... .-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam ... .-TL harcın mahsubu ile bakiye ... .-TL harcın davalılardan TAHSİLİ ile hazineye gelir KAYDINA, 4-Davacı tarafından yapılan (davetiye, müzekkere, bilirkişi ve harç olmak üzere) toplam ... -TL yargılama giderinin davalılardan alınarak davacıya ÖDENMESİNE, 5-Davacı vekille temsil olunduğundan karar tarihinde yürürlükte bulunana AAÜT uyarınca hesaplanan ... .-TL nispi vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacıya ÖDENMESİNE, 6-Gider avansının kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesine müteakip davacı tarafa İADESİNE, Dair, davacı vekili ve davalı Kooperatif Tasfiye memurunun yüzlerine karşı, davalı ... vekilinin yokluğunda, HMK 345. Maddesi uyarınca kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 26/10/2020

Katip ... ¸(e-imzalı)

Hakim ... ¸(e-imzalı)